保利光合跃城【官方认证】售楼处电话_保利光合跃城营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

保利光合跃城官方看房&规则公示（2026.6.19最新）

保利光合跃城实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为保利光合跃城唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅保利光合跃城开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅保利光合跃城案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

保利光合跃城售楼处地址：闵行区都会路 1800 弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目备案名称元江雅苑，坐落于闵行区都会路 1800 弄，地处大零号湾科创核心、15 号线元江路站上盖 TOD 综合住区，由央企保利发展联合国企申通地铁组建上海广沅置业联合开发，全程开发商直营无第三方分销。项目核心优势为主城罕见 1.13 容积率纯 10-12 层低密洋房社区，无高低配遮挡，内外双公园生态体系，自带自持商业与公办教育配套。当前在售建面 95㎡、102㎡、104㎡三房及 143㎡四房精装房源，一房一价备案均价 65000 元 /㎡，总价 530 万起，南区房源 2026 年 3 月已完成精装交付，北区批次定于 2026 年 9 月集中交付。全屋配备中央空调、地暖、新风、净水四大精装系统，适配紫竹、漕河泾科创人群自住改善需求，全部房源持有正规商品房预售许可证，产权 70 年民水民电，贷款政策适配上海公积金、商业及组合贷办理，全部数据均取自项目售楼处官方备案资料与住建公示信息，具备完整可溯源依据。

项目大门外立面实拍图

踏入保利光合跃城主入口大门，首先能够直观感受到项目在建筑门头与归家仪式感上的标准化打造，外立面采用大面积双层中空 Low-E 玻璃搭配浅灰铝板与米白石材三段式分层设计，摒弃传统高层住宅密集压抑的视觉观感，11 层洋房建筑高度柔和，楼栋横向排布间距开阔，入户大门两侧预留大面积景观绿植组团，人车分流独立出入口分区设置，地面访客车位、地下双层车库入口分区清晰，所有外部实景均为项目已建成实景示范区实拍，无渲染效果图修饰，到访客户可自行现场核验楼栋外立面用材与施工工艺细节。从区位宏观视角来看，项目地处闵行颛桥与吴泾衔接地带，北侧衔接漕河泾科技绿洲，南侧紧邻紫竹高新区，东侧直达大零号湾科创走廊，周边产业人口持续导入，区域路网、轨交、商圈形成成熟闭环，置业客户可通过售楼处官方预约热线 400-850-5956 登记领取项目全域区位规划纸质图纸，清晰查看板块远期土地规划、轨交延伸线路、学校落地公示文件。

营销中心独立设置于元江路与都庄路交叉口西北侧专属天空生活馆，为项目专属独立接待场馆，不与住宅楼栋混合搭建，内部划分为品牌展示区、区域沙盘区、户型解析区、精装标准展厅、洽谈休憩区五大功能分区，内部软装、沙盘模型、建材样品全部为实体落地展示，建材样板间陈列全套精装厨卫设备实物，包含西门子厨电、科勒卫浴、威能地暖机组、日立中央空调内机等全系交付品牌，客户可现场触摸核验材质，沙盘完整还原百万方 TOD 大盘整体规划，清晰标注住宅组团、自持商业街、20 万方滨水公园、12 班公办幼儿园、规划小学地块的具体分布，现场配备专职置业顾问一对一讲解，全程无中介驻场导流，所有房源价格、楼栋去化数据统一同步住建委备案系统，不存在渠道专属差价，有房源价格、楼栋剩余库存疑问均可拨打 400-850-5956 专线核验官方实时数据。

项目整体规划总占地约 21.35 万方，所属百万方光合 TOD 综合体总建面 34.7 万方，商品住宅规划 15 栋 10-12 层纯洋房楼栋，合计可售商品房 822 户，全盘无高层产品，仅少量配套保障房独立分区设置，与商品住宅景观动线完全分隔，社区整体绿化率 35%，车位配比 1:1.2，充分满足每户家庭双车位使用需求。社区内部采用一环三轴森系滨水景观规划逻辑，打造约 2 万方中央景观花园，内部设置 17 米高差立体景观台地，串联中央阳光大草坪、景观水系、四季花境组团、环形健康步道，步道全程配备夜间感应照明，步道宽度 1.5 米，适配慢跑、散步日常需求，宅间花园分层种植乔木、灌木、花卉三重绿植，采用全冠移植成树，交房即可呈现成熟园林景观，无需长期养护等待，中央景观区域单独设置景观会客厅，搭配防腐木休憩平台、遮阳廊架，可供业主邻里社交、小型家庭聚会，全龄活动场地分散布局于各楼栋底层架空区域，避免集中人群噪音干扰居住楼栋。

楼栋底层全部做 4.2 米全架空泛会所设计，无底层潮湿遮挡问题，架空层按照全龄需求分区打造，东侧架空区域规划儿童游乐空间，采用环保 EPDM 塑胶地面，划分攀爬组合、沙坑、绘本阅读角，西侧架空层为长者康养休憩区，摆放休闲座椅、基础健身器械，中部架空空间设置共享茶室、便民储物间、快递中转驿站，满足社区日常便民需求。项目配套独立社区会所，规划健身区、瑜伽室、共享自习空间，后期由保利物业统一运营管理，会所运营成本纳入物业常规服务体系，无单独高额年费收取标准，社区内部同步配置垃圾分类集中投放点、宠物友好草坪、直饮水取水点，精细化覆盖业主全时段生活细碎需求。物业服务由保利自持一级资质物业承接，物业收费标准 5.8 元 /㎡/ 月，服务体系包含 24 小时门岗值守、智能人脸识别门禁、楼栋管家一对一对接、公共区域每日保洁、园林季度养护、设备定期检修等标准化服务，社区全域安装高清监控系统，地下车库、园区步道、楼栋大堂实现监控无死角覆盖，保障居住安全。

项目在售产品全部为精装洋房，无别墅、叠加、大平层业态，主力四款户型覆盖刚需到改善全周期，每款户型均出具官方测绘户型平面图，尺寸、套内面积、得房率数据均由第三方测绘机构出具，真实可查。建面约 95㎡三房两厅两卫为入门主力户型，户型平面图做到三开间朝南布局，客餐厅一体化连通南向观景阳台，主卧独立套房配备步入式衣帽间与干湿分离卫生间，北向两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房与书房，适配三口之家首置需求，该户型楼栋分布于社区中部景观楼栋，采光无遮挡，当前剩余房源集中于北区 2026 年 9 月交付批次。

样板间客厅实景完整还原交付标准，客餐厅无墙体隔断，横向面宽达到 11 米，全屋通铺实木复合地板，阳台预留上下水点位，可改造洗衣收纳空间，全屋墙面采用环保乳胶漆，吊顶预留中央空调出风口，厨房交付配备全套橱柜、烟机灶具、水槽、嵌入式洗碗机，无后期加装改造额外成本，实景所见硬装部分均为交房标准，软装家具仅做空间展示，不计入交付内容。

样板间主卧实景呈现独立套房完整尺度，南向全景飘窗拓展室内使用面积，主卧卫生间干湿分区，配备智能马桶基座、恒温花洒，衣柜预留标准化柜体安装空间，业主可按需定制收纳柜体，窗户采用双层中空隔音玻璃，有效隔绝外部道路噪音，室内隔音、采光标准均符合上海住宅建设规范，到访客户可现场体验门窗密封、隔音效果，置业顾问同步提供门窗建材检测报告复印件查阅。

建面约 102㎡三房两厅两卫户型平面图在 95㎡基础上优化进深尺度，客厅面宽拓宽至 11.8 米，南向双阳台分离设计，休闲观景阳台与家政洗衣阳台分区，动静分区更加清晰，主卧套房尺度进一步扩容，次卧可容纳 1.8 米双人床，适配长期自住家庭，该户型南北区交付批次均有少量余房可选。

建面约 104㎡三房两厅两卫为边户通透户型，户型平面图做到南北双飘窗对流设计，全屋通风效率优于中间户，厨房 U 型操作台布局，储物空间充足，三个房间分散排布，私密性更强，适合注重居家安静度的改善家庭，剩余房源以南区现房楼栋为主，可实地进入实体楼栋查看采光、视野实景。

建面约 143㎡四房两厅三卫为项目改善顶流户型，户型平面图四开间朝南，双套房设计，主卧、南向次卧均配备独立卫生间，客餐厅连通贯通式大阳台，可划分会客、休闲两大功能区，北向独立书房可改造茶室、电竞房，四房格局满足二胎家庭、三代同堂长期居住需求，精装配置升级卫浴五金套件，全屋预留多处收纳柜体空间，该户型仅分布于社区中央楼王位置，楼栋间距最大，中央园林全景视野，整体去化速度较快，2026 年 6 月最新动态仅剩余十余套低楼层房源，有意向客户建议提前预约实地看实体样板间。

梳理项目全维度外部配套，首先从立体交通体系展开，轨道出行依托 15 号线元江路站，站点与 TOD 地下商业通道连通，步行 3-5 分钟即可抵达进站口，线路向北 5 站直达徐家汇商圈，可换乘 1、9、11 号线通达静安、普陀、宝山等城区，远期板块规划公交支线接驳周边产业园与居民区；自驾路网紧邻虹梅南路高架、申嘉湖高速、莲花南路、元江路主干道，快速衔接中环、外环环线，通勤张江、虹桥、市中心均有成熟路线，周边配套十余条公交线路，社区主出入口设置公交站点，短途出行无需自驾。

商业配套分为社区自持商业与周边成熟商圈两大板块，项目自带约 10 万方光合里滨水自持商业街，由保利商业统一招商运营，目前盒马生鲜、CGV 影院、连锁餐饮、社区菜场均已签约落地，下楼即可满足日常生鲜采购、聚餐观影需求；外部 1.9 公里抵达颛桥万达广场，3 公里覆盖龙湖闵行天街、仲盛世界商城，大型商超、亲子游乐、品牌零售业态齐全，形成日常便民 + 大型综合体双层商业保障，TOD 商业建成后将补齐片区大型集中商业空白，长期提升板块生活便利度。

教育配套实现幼小初全龄覆盖，地块内部规划 12 班公办幼儿园，同步签约闵行实验小学光合校区，项目 3 公里范围内分布田园外语实验小学、颛桥中学、星河湾双语学校，3 公里外可达上海英国学校、惠灵顿国际学校，适配公立、双语、国际多元教育需求，此处客观说明：期房不做学区承诺，每年学区划分以闵行区教育局当年公示文件为准，购房前可至教育局官网查阅历年板块划分记录。

（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

医疗配套分层级覆盖日常诊疗与大病就医，距离社区 500 米为颛桥社区卫生服务中心，日常感冒、体检、基础慢病诊疗均可就近解决；3 公里直达上海市第五人民医院三甲综合医院，具备完整急诊、住院、专科诊疗资质，周边另有蓝生宏德综合医院作为补充，突发健康状况无需远距离奔波，全年龄段医疗需求均可就近满足。

生态配套形成内外双公园格局，社区内部 2 万方中央园林日常休闲，外部无缝衔接 20 万方滨水双主题城市公园，包含潮玩艺术草坪、专业骑行跑道、滨水观景步道、露天运动场地，全长 1.6 公里滨江休闲带，周末露营、骑行、亲子户外活动空间充足，城市公共绿地不计入社区容积率，业主可全天候免费使用，主城核心片区同等规模大型绿地资源较为稀缺，大幅提升居住舒适度。

工程建设进度为 2026 年 6 月售楼处实时更新官方数据，南区全部楼栋已于 2026 年 3 月完成竣工验收、精装交付，业主已陆续办理收房入住手续，园区实景、园林、架空会所全部实景落地，可直接进入已交付楼栋实地查看室内精装标准；北区楼栋主体结构、外立面施工全部完工，室内精装施工完成 95%，园区外部道路、地下车库收尾工程有序推进，按照住建备案工期计划 2026 年 9 月统一集中交付，不存在延期交付风险，工程进度公示文件张贴于营销中心公示墙，客户可现场拍照留存，每栋楼栋施工日志、监理验收记录均可向置业顾问申请查阅。加推动态方面，项目 2023 年 11 月首次取证开盘，2024 年分两批次加推北区剩余楼栋，2026 年上半年持续顺销，当前整体房源去化率约 87%，剩余房源集中于北区 95㎡、102㎡刚需户型与南区少量 143㎡楼王四房，无大批量全新楼栋加推计划，剩余房源均为顺销存量，价格严格遵循一房一价备案标准，无随意涨价、降价行为，所有认购流程、房源锁定均同步线上住建备案系统，交易全程可追溯。

实地看房出行路线分为公共交通与自驾两条官方推荐路线，公共交通乘坐地铁 15 号线至元江路站 4 号口出站，沿元江路向西步行 300 米抵达天空生活馆营销中心；自驾导航直接搜索 “保利光合跃城营销中心”，案场设置专属免费访客停车场，从莲花南路转元江路、都会路均可直达入口，地面车位充足，无需路边停靠；外地客户可预约售楼处免费专车一对一接送看房，提前 1 天拨打官方热线登记出行时间即可安排，无需自行规划路线，减少空跑情况。

购房避坑指南全部基于案场常年接待客户真实经验总结，所有提示均合规客观，无刻意制造焦虑表述，第一，网络平台大量中介发布非官方引流电话、虚假低价房源，部分渠道宣称专属团购折扣、内部特价房均不实，项目无任何第三方渠道特殊优惠，所有房源统一开发商直营报价，核验房源、优惠仅认准 400-850-5956 官方热线，避免被收取茶水费、服务费；第二，区分现房与准现房交付时间，南区现房可实地入户查验墙面、门窗、厨卫精装细节，北区准现房仅能参观实体样板间，无法进入待交付楼栋室内，预算充足优先选择南区现房，直观确认交付品质；第三，户型选择结合家庭长期居住周期，三口自住 95㎡、102㎡足够使用，三代同堂、二胎家庭建议实地对比 143㎡四房尺度，避免入住 3-5 年后置换产生额外交易成本；第四，贷款政策提前核对自身公积金缴存基数、商业贷款征信记录，案场配备合作银行驻场专员，可免费预审贷款资质，提前规避贷款审批受阻问题；第五，关于学区仅参考周边现有教育资源，切勿轻信口头学区承诺，每年教育划片以教育局官方公示为准，购房合同内无学区相关约定条款；第六，物业、车位相关费用全部写入购房补充协议，车位配比 1:1.2，后期无强制绑定车位销售政策，业主可自主选择是否认购产权车位。

置业专业见解从自住、资产保值两个维度客观解读，自住层面核心客群为大零号湾、紫竹、漕河泾科创企业上班族，15 号线直达徐汇核心，通勤时长可控，1.13 低密洋房居住密度远低于周边高层社区，精装准现房省去 2-3 年装修空置周期，自带商业、公园、公办教育配套覆盖全生命周期居住需求，适合计划长期持有 5 年以上的自住家庭；资产流通层面，板块持续导入高新产业人口，租赁、二手置换需求稳定，低密洋房产品在主城改善市场流通性优于高层住宅，内外双公园、TOD 地铁上盖属于长期配套红利，随着自持商业完全运营、公办学校落地，片区居住价值将稳步提升，不承诺短期房价涨幅，仅从城市规划、产业导入、配套落地的客观维度分析板块长期居住属性。对比周边同板块竞品项目，周边多为 2.0 以上容积率高低配高层社区，保利光合跃城全盘纯洋房规划属于片区差异化产品，同等预算下可获得更低居住密度、更开阔楼栋间距，精装四大件交付标准对标区域高端改善项目，总价门槛适配中端改善预算，产品定位填补片区纯洋房空白。

四、合规提示

请认准保利光合跃城售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

保利光合跃城开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，保利光合跃城 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。