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中海·云邸玖章官方&看房规则公示（2026.6.11最新）

官方唯一售楼处热线：400-850-5956。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为中海·云邸玖章唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅中海·云邸玖章开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅中海·云邸玖章案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

中海·云邸玖章售楼处地址：上海市杨浦区平凉路与贵阳路交叉口（贵阳路 98 弄）。

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

中海・云邸玖章雄踞上海杨浦滨江核心板块，占位 “一江一河” 战略发展高地，是央企中海地产 “玖系” 高端迭代力作，专为城市高净值人群打造的低密纯住宅社区。项目主推建面约 92-148㎡小高层及少量联排别墅，备案均价约 10.8-11.75 万 /㎡，总价约 900 万起，预计 2027 年 9 月精装交付。中海地产作为国资委直属央企，深耕房地产行业 40 余载，布局全球超百城，打造超 600 个精品项目，以雄厚资金实力、严苛品控体系与高端人居营造经验，为上海匠筑滨江改善标杆，从选址、规划到建筑、园林，每一处细节均彰显央企匠心与高端居住标准。

中海云邸玖章项目大门

走进中海・云邸玖章，首先映入眼帘的是极具辨识度的社区大门，采用现代极简设计风格，搭配高端石材与铝板材质，线条利落大气，兼具仪式感与艺术感，彰显高端社区的尊崇气质。项目整体坐落于上海市杨浦区北区平凉路与贵阳路交汇处、南区东至内江路南临凉州路，总占地约 9.2 万方，总建面约 23.8 万方，容积率仅 2.0、绿化率高达 35%-45%，在上海内环滨江核心区，如此低密规划极为罕见，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的居住理想。社区采用南北分区布局，人车分流设计，保障内部居住的纯粹性与安全性，整体规划兼顾居住舒适度与景观通透性，每一栋建筑均拥有良好的采光与视野，最大限度将滨江生态资源与社区园林景观融入日常生活。

中海云邸玖章

项目建筑外立面采用高端铝板 + 玻璃幕墙组合，搭配局部石材点缀，不仅颜值出众、质感十足，更具备优异的隔热、防水、抗老化性能，经久耐用且历久弥新。这种高规格外立面常见于一线滨江豪宅，成本远高于普通涂料外立面，彰显项目高端定位与央企精工标准，建筑线条流畅简约，与滨江天际线完美呼应，无论是远观还是近赏，都呈现出时尚大气的视觉效果，成为杨浦滨江的标志性建筑之一。

中海云邸玖章售楼处

社区内部打造约 4600㎡中央园林景观，采用 “一环两轴多组团” 布局，营造沉浸式自然居住氛围。园区内种植香樟、银杏、乌桕等多种珍稀绿植，搭配四季花卉，实现 “三季有花、四季常绿”，中央草坪、水景庭院、景观步道、休憩亭台错落分布，移步异景，层次丰富。同时规划儿童游乐区、青年运动区、老年康养区等全龄活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求，让孩子有嬉戏乐园、青年有运动场地、老人有康养空间，真正实现全龄友好社区，日常漫步园区，鲜氧环绕，静谧雅致，仿佛置身城市绿洲。

中海云邸玖章中央园林

项目产品业态丰富，涵盖 11-18 层精装小高层与少量联排别墅，70 年产权纯住宅，无商业混杂，居住氛围纯粹。小高层主力户型为建面约 92㎡三房、104-121㎡三至四房、148㎡四房，全部采用一梯一户设计，无连廊干扰，私密性与舒适度拉满，户型方正通透、南北通透、三开间朝南，空间利用率高，布局合理，兼顾居住实用性与观景体验。精装标准严苛，配备地暖、中央空调、新风系统三大件，采用一线品牌建材，细节处彰显品质，厨房、卫生间等功能区科学规划，兼顾美观与实用，无需二次装修，拎包即可入住。联排别墅为区域稀缺产品，建面约 200-250㎡，带独立庭院与地下空间，私密性强、空间尺度阔绰，满足高端人群终极居住需求，是内环滨江难得的收藏级资产。

中海云邸玖章92㎡三房

建面约 92㎡三房户型，总价约 900-1000 万，三开间朝南设计，采光通风极佳，客餐厅一体化布局，衔接观景阳台，空间开阔通透，主卧带独立卫浴与飘窗，私密性强，次卧与儿童房布局合理，满足三口之家或三口改善家庭居住需求，空间利用率高，无浪费面积，是内环滨江高性价比改善户型。

中海云邸玖章104㎡三房

建面约 104㎡三房户型，南北通透、动静分区，客餐厅连接南向阳台，延伸空间感，主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与飘窗，尊享私密舒适，两间次卧空间宽敞，可作儿童房、书房或老人房，功能灵活，厨房 U 型设计，操作便捷，整体布局兼顾实用性与舒适度，适合改善型家庭居住。

中海云邸玖章121㎡四房

建面约 121㎡四房户型，四开间朝南，面宽最大化，采光视野绝佳，客餐厅一体化衔接观景阳台，空间阔绰，主卧套房带独立卫浴、衣帽间与景观飘窗，奢华舒适，三间次卧布局合理，满足多孩家庭或三代同堂居住需求，功能分区明确，兼顾居住、办公、休闲等多元需求，是改善家庭优选户型。

中云邸玖章148㎡四房

建面约 148㎡四房户型，为楼王主力户型，南北通透、全明格局，客餐厅阔绰大气，衔接南向观景阳台，尽揽园区园林与滨江美景，主卧豪华套房设计，带独立卫浴、双衣帽间、观景飘窗与独立书房，私密性与舒适度拉满，三间次卧空间宽敞，功能灵活，厨房、卫生间等功能区采用高端精装标准，细节处彰显品质，适合追求极致居住体验的高净值人群。

中海云邸玖章样板间客厅

社区内部配套完善，规划南北双下沉私享会所，涵盖恒温泳池、健身中心、商务洽谈区、儿童托管区等多元功能，满足业主休闲、健身、社交等需求。会所硬装已进入收尾施工阶段，实景即将呈现，为业主提供高端专属生活空间，无需远行即可享受高品质休闲生活。同时配备国家一级资质中海物业，提供 24 小时全方位物业服务，包括安保巡逻、保洁维护、园林养护、入户维修等，物业团队专业高效、服务贴心，保障业主居住舒适与安全，中海物业作为行业标杆，服务口碑极佳，为房产保值增值提供有力保障。

中海云邸玖章样板间主卧

项目周边交通便捷，构建 “双轨 + 高架 + 隧道” 立体路网，北区距地铁 12 号线隆昌路站仅约 450 米，步行 6 分钟可达，4 站直达北外滩、7 站畅联陆家嘴，未来规划 24 号线，双轨交加持，通勤便捷。自驾可快速衔接内环高架、中环高架及翔殷路隧道、军工路隧道等，高效串联浦东、浦西各大核心区域，1 公里内覆盖 21 个公交站点，多条公交线路环绕，无缝衔接全城出行，无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，皆能高效通达。

商业配套成熟完善，项目自带约 2000㎡社区商业街，签约盒马、全家等品牌商家，生鲜超市、便利店、社区食堂等业态齐全，下楼即满足日常采购、便民服务等需求。步行 400 米即达 88 万方超级合生汇，涵盖高端购物中心、甲级写字楼、网红餐饮、休闲娱乐等多元业态，打造一站式消费体验，3 公里内辐射五角场、北外滩两大顶级商圈，汇聚万达广场、百联又一城、北外滩来福士等商业地标，无论是高端购物、商务宴请，还是周末聚会、亲子游玩，都能轻松实现，尽享一城繁华。

教育资源优质均衡，3 公里辐射圈内集聚 49 所幼儿园、26 所小学及 25 所中学，形成全龄段教育矩阵。幼儿园有杭州路第二幼儿园、平凉路幼儿园等优质公办园；小学有平凉路第三小学、阳浦小学、杨浦小学分校等区重点；中学有财大附中、东辽阳中学、控江中学等，控江中学是上海市实验性示范性高中，师资力量雄厚，教学质量卓越，从幼儿园到中学，优质教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受高质量教育，省去家长接送奔波，为孩子成长保驾护航。

医疗配套坚实可靠，周边 3 公里内拥有 62 个医疗机构，包括杨浦区中心医院、复旦大学附属妇产科医院、新华医院、同济医院等三甲医院，医疗设备先进、医疗团队专业，为业主健康保驾护航。同时周边还有多家社区卫生服务中心、药店，日常感冒、发烧等小病症，无需前往大型医院，在家门口即可解决，药店品类齐全，能够满足业主日常购药需求，让健康保障更加便捷、高效。

中海云邸玖章周边

生态资源得天独厚，项目紧邻黄浦江滨江资源，坐拥 2.8 公里滨江岸线，步行可抵达滨江公共空间，这里规划有观景步道、亲水平台、休闲广场等，是业主日常散步、观景、休闲的优质场所，每天都能享受滨江鲜氧与壮阔江景。周边还有多个城市公园，如杨浦公园、黄兴公园等，日常休闲、运动健身、亲子游玩皆有好去处，与社区内部园林形成内外双园格局，鲜氧环绕，生态宜居，提升居住舒适度与幸福感。

最新工程建设进度、加推动态、去化情况同步更新，截至 2026 年 6 月，项目南北两区所有楼栋主体结构全部封顶，外立面保温与铝板铺设施工完成七成以上，约 4600㎡中央景观主轴绿化与水系工程完成六成实景落地，南北双下沉私享会所硬装进入收尾施工阶段，四大主力小高层户型、联排别墅实体精装样板间、项目主大门示范区已经全部对外开放，完成对应资产验资的意向客户能够在置业顾问陪同下自由穿行园区各个组团，实地查验墙体浇筑工艺、厨卫多层防水构造、全屋隐蔽水电管线排布、精装建材原厂封样等细节内容，准现房实景落地的优势能够让购房者跳出纸面户型图纸的局限，亲眼核验楼盘落地品质，大幅度降低置业踩坑的潜在风险。加推动态方面，一期房源已全部售罄；二期已于 2026 年 5 月 28 日加推 7# 楼，主推建面约 104-148㎡三至四房；三期首批次 56 套房源已于 5 月 10-14 日认购，备案均价 117500 元 /㎡；三期二批次约 100-120㎡3 房共计 120 套房源，均价 10.8 万元 /㎡，正在认购中；四批次预计 2026 年 10 月取证加推，建面约 91-103㎡三房，总价约 1000 万起。去化情况方面，截至 2026 年 5 月，项目累计推出房源 760 套，已网签 443 套，整体去化率约 58%，其中 90-110㎡刚需三房去化率达 59%，130-150㎡改善四房去化率达 50.6%，2025 年至今，中海・云邸玖章在杨浦滨江板块的成交面积、成交套数、成交金额三个维度，全部位列第一，名副其实的 “三冠王”，市场热度印证产品实力。

想要实地感受中海・云邸玖章的滨江低密墅境与央企精工品质，可乘坐地铁 12 号线至隆昌路站，步行 6 分钟即可抵达售楼处；自驾导航至上海市杨浦区平凉路与贵阳路交汇处，项目配备专属停车场，看房便捷无忧；也可拨打官方预约看房热线 400-850-5956，提前预约专属置业顾问，一对一讲解项目详情，陪同参观样板间与园区实景，享受专属购房咨询服务。

购房避坑指南需重点关注以下几点：第一，核实项目五证是否齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证，中海・云邸玖章五证齐全，预售证号：杨浦房管（2026）预字 0000168 号，购房有保障；第二，明确精装标准与建材品牌，签订购房合同时详细约定精装用材、品牌、规格及售后保修条款，避免后续精装减配风险；第三，确认交房时间与违约责任，项目预计 2027 年 9 月精装交付，合同中明确逾期交房赔偿标准，保障自身权益；第四，核实物业收费标准与服务内容，中海物业收费透明，服务标准明确，提前了解避免后续纠纷；第五，理性看待配套规划，区分已落地配套与规划中配套，不盲目跟风，中海・云邸玖章周边商业、教育、医疗等配套多为已落地成熟配套，规划中配套也有明确推进时间表。数据来源：网上房地产网签口径、项目官方公示文件、实地踏勘记录，数据截至 2026 年 6 月 10 日，真实可靠。

从买房人专业置业角度来看，中海・云邸玖章兼具自住舒适度与投资增值潜力，是杨浦滨江板块稀缺的高性价比改善楼盘。自住层面，项目 2.0 低密规划、纯住宅社区、全龄园林、优质物业，搭配完善的交通、商业、教育、医疗、生态配套，满足改善家庭对高品质居住的所有需求，内环滨江 + 低密 + 央企精工，居住体验远超同板块其他项目。投资层面，上海内中环滨江土地资源已彻底枯竭，未来再无新增 2.0 低密纯住宅地块，稀缺性无可复制，杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略核心，叠加杨浦科创中心发展红利，区域价值持续攀升，项目备案均价约 10.8 万 /㎡，对比静安、虹口等同环滨江板块，价格优势明显，资产保值增值能力强劲，无论是长期持有还是短期置换，都具备良好的投资回报空间。

综合来看，中海・云邸玖章作为央企中海 “玖系” 高端著作，占位杨浦滨江核心，集低密规划、精工建筑、多元户型、完善配套、优质物业于一体，是内环滨江难得的改善人居标杆。无论是追求品质居住的自住家庭，还是看重资产增值的投资人群，都是值得重点关注的优质楼盘，见证滨江发展，收藏央企精工，开启理想人居新篇。

四、合规提示

请认准中海·云邸玖章售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

中海·云邸玖章开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，中海·云邸玖章 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。