保利外滩曜【官方认证】售楼处电话_保利外滩曜营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

保利外滩曜官方看房&规则公示（2026.6.12最新）

保利外滩曜实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为保利外滩曜唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅保利外滩曜开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅保利外滩曜案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

保利外滩曜售楼处地址：上海市杨浦区丹阳路 106 号（近齐齐哈尔路）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

保利外滩曜坐落于上海杨浦东外滩平凉社区，占位内环 CAZ 核心滨江板块，是央企保利发展控股倾力打造的高端纯住宅标杆作品，集新古典建筑美学、低密社区规划与全维成熟配套于一体，为城市高净值人群敬献滨江奢居生活。项目在售业态丰富，涵盖高层、洋房及联排别墅，主力户型建面约 115-139㎡高层、165㎡洋房及 195-205㎡联排别墅，整体备案均价约 14.195 万 /㎡，总价约 1429 万元起，预计 2028 年 2-3 月统一精装交付，装修标准约 4000 元 /㎡。保利发展作为世界 500 强央企，深耕上海多年，打造多个高端标杆项目，资金实力雄厚，工程品质与交付保障兼具，为购房者筑牢置业安全感。

上海内环滨江土地资源稀缺，东外滩作为连接外滩、陆家嘴与北外滩的核心枢纽，价值愈发凸显。保利外滩曜占位杨浦东外滩平凉路 64 街坊，近享黄浦江一线滨江资源，同时承接三大世界级板块辐射，地段价值无可复制。项目总占地约 1.47 万㎡，总建面约 6.03 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 3 幢高层、1 幢洋房及 20 套联排别墅，总户数仅 255 户，是内环滨江难得的低密纯住宅社区，无保障房、无商办，圈层纯粹，居住舒适度更高。

保利外滩曜项目大门

走进项目现场，首先映入眼帘的是极具仪式感的项目大门，采用新古典主义设计风格，15 米宽前场空间延续海派里弄社交尺度，5 米高雨棚搭配舒展挑檐，还原老上海公馆门廊的尊贵感，米白色石材与香槟金铝板勾勒的拱形门洞，呼应百年外滩建筑肌理，低调奢华又不失大气。

保利外滩曜小区区位实景

项目区位优势显著，地处杨浦东外滩核心，距外滩核心约 2.5 公里、陆家嘴约 2.5 公里，自驾 5 分钟直达金融城，同时紧邻北外滩金融航运极核与杨浦滨江科创总部集群，产业资源集聚，高净值人群汇聚，奠定高端居住圈层基础。

售楼处内部设计延续项目海派奢居理念，空间开阔通透，整体以典雅米色为主调，搭配精致金属线条与质感石材，细节处彰显高端品质。沙盘区清晰呈现项目整体规划，洽谈区静谧舒适，样板间参观通道动线合理，全程有专业置业顾问一对一讲解，沉浸式感受央企匠造的人居魅力。

保利外滩曜售楼处内部实景

园区园林由知名景观设计团队操刀，以 “海派花园” 为设计内核，打造中央景观轴与多重主题园林，搭配全冠移植的名贵乔木、灌木及花卉，四季有景，移步异景。中央园林设置休闲草坪、景观水景、林下休憩区等，营造静谧舒适的社区氛围，同时预留儿童活动空间与老年康养区域，满足全年龄段业主生活需求，实现 “推窗见绿、下楼入园” 的理想居住体验。

保利外滩曜园区中央园林景观

建筑外立面采用 “米白色石材 + 香槟金铝板” 复合体系，复刻平凉路历史建筑石材质感，提取百年建筑金属装饰细节，庄重典雅又兼具现代感。高层楼栋错落排布，保障每户采光与视野，部分高区房源可远眺黄浦江景，视野开阔；洋房与别墅产品采用低密布局，亲近自然，私密性更强，整体建筑与园林景观自然融合，形成东外滩独特的城市天际线。

社区内部配套完善，规划高端社区底商，签约精品生鲜超市、高端便利店、私人银行及美容 SPA 等，下楼即满足日常品质消费需求；内部设置专属会所，涵盖健身区、会客区、休闲茶室等，为业主提供高端社交与休闲空间；物业采用保利一级自持物业，物业费 9.8 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、专属管家、社区保洁及维修等服务，凭借央企物业的专业服务能力，保障业主居住品质与生活便利性。

户型设计是项目核心亮点，全系产品遵循 “大面宽、短进深、高得房率” 原则，打造一梯一户专属梯厅，无连廊设计，私密性与舒适度兼具，得房率高达 93%-98%。主力高层户型为建面约 115㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫及 139㎡三房两厅两卫，总价约 1429-1755 万元；洋房户型建面约 165㎡四房两厅三卫，低密舒适，圈层纯粹；联排别墅户型建面约 195-205㎡，预留私家花园与地下空间，满足高端改善家庭终极居住需求。

建面约 115㎡三房户型，三开间朝南，南向双阳台设计，LDKB 一体化布局，空间通透敞亮，主卧配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障居住私密性，北向次卧可改造为书房或儿童房，空间灵活多变，适配三口之家或改善家庭居住需求。

建面约 130㎡四房户型，四开间朝南，270 度环幕飘窗，双阳台设计，实现南北通透，采光与视野极佳；独立电梯厅入户，私密性强；主卧套间配置独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，空间尺度宽敞，彰显主人尊贵身份；北向多功能房间可根据需求改造，满足全生命周期居住需求，实得率约 94%，媲美同面积段大平层产品。

保利外滩曜139㎡

建面约 139㎡三房户型，采用 4.2 米横厅设计，搭配超大景观阳台，客厅通透开阔，可将滨江风光与社区园林尽收眼底；三开间朝南，双南卧室设计，居住舒适度高；主卧套间配置独立卫浴、衣帽间及 270 度观景飘窗，空间感与实用性兼具，适合追求居住品质的高端改善家庭。

保利外滩曜165㎡洋房

建面约 165㎡洋房户型，一梯一户设计，专属入户门厅，私密性强；四开间朝南，南向大阳台连接客厅与卧室，采光充足；LDKB 一体化布局，空间通透，适配家庭聚会与日常社交；主卧套间配置独立卫浴、双衣帽间及观景飘窗，北向次卧可作为老人房或儿童房，动静分区合理，居住舒适度高。

建面约 195-205㎡联排别墅，地上三层 + 地下一层设计，预留私家花园，亲近自然；一层设置长辈房，方便老人居住；二层规划双儿童房，搭配独立卫生间；三层为主卧大套间，配置独立卫浴、双衣帽间、书房及观景露台，私密性与尊贵感兼具；地下一层可改造为车库、影音室或健身房，功能灵活，满足高端家庭多元化生活需求。

样板间装修延续项目高端定位，采用现代简约风格，搭配国际一线品牌建材，细节处彰显品质。客厅采用大面宽设计，搭配全景飘窗，采光充足，空间通透，浅色系软装搭配质感家具，营造温馨舒适的居住氛围；地面采用大理石材质，墙面搭配质感涂料，吊顶设计简约大气，整体空间开阔明亮，适配高端家庭居住审美。

保利外滩曜样板间客厅实景

主卧样板间空间宽敞，搭配超大观景飘窗，可远眺社区园林或城市景观；独立卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、定制卫浴柜及品牌卫浴设施；步入式衣帽间收纳空间充足，满足衣物、饰品收纳需求；卧室软装采用柔和色调，搭配舒适床品，营造静谧舒适的休憩环境，保障居住私密性与舒适度。

保利外滩曜样板间主卧实景

项目周边交通配套堪称内环通勤天花板，双轨交加持，距地铁 18 号线平凉路站直线约 100 米，步行约 3 分钟可达；距 12 号线江浦公园站直线约 400 米，步行约 5 分钟可达，双轨交串联浦东张江、静安寺、南京西路等城市核心板块，通勤便捷。自驾出行临近内环高架、北横通道，通过江浦路隧道、大连路隧道快速通达浦东，10 分钟车程可达陆家嘴、北外滩等核心商圈，多维立体路网实现全城高效通勤。

商业配套形成 “日常便民 + 高端消费” 双重覆盖，自带约 3000㎡高端社区底商，下楼即满足日常消费需求；2 公里范围内汇聚百联滨江购物中心、东方渔人码头、北外滩来福士等高端商业体，约 55 万方瑞虹商业、约 50 万方北外滩商业、约 51 万方滨江商业带环伺，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，满足日常消费与高端社交需求。

教育资源密集，覆盖全龄段优质教育，700 米内有上海市市东实验学校（十二年一贯制区重点）、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学、上海市十五中学（存志东校）等；3 公里范围内覆盖 27 所小学、33 所中学及 40 所幼儿园，临近平凉路第三小学、存志学校等优质学府，形成完整 K12 教育链条，为子女成长提供坚实保障（注：期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）。

医疗配套完善，3 公里内分布新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医院，2 公里内拥有上海市杨浦区中心医院，同时周边有社区卫生服务中心、高端私人诊所及连锁药店，为家人健康保驾护航，满足日常诊疗与高端医疗需求。

生态配套优越，步行 1.5 公里可达杨浦滨江岸线，周边江浦公园、平凉公园等城市公园环伺，杨浦滨江 21 件永久点位艺术作品涵养水岸优雅生活，日常可漫步滨江、休闲健身，享受城市绿肺带来的静谧与舒适，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活。

最新工程建设进度方面，项目所有楼栋均已进入主体结构施工阶段，工程进度严格按照施工计划推进，无停工、缓工情况，央企资金实力雄厚，交付保障无忧。首开楼栋已完成主体结构封顶，二批次楼栋施工有序推进，预计 2028 年 2-3 月统一精装交付。加推动态方面，项目自 2025 年 12 月 31 日首开，推出 2 号楼、4 号楼共 64 套房源，首开去化率超 82%；2026 年 3 月 27 日二批次加推 3 号楼王，建面约 115-139㎡，当日认购率达 100%，去化率超 93%；目前 4 号楼洋房建面约 165㎡即将加推，联排别墅产品同步预约咨询中。去化情况方面，截至 2026 年 6 月，项目共推出 131 套住宅，已售 87 套，网签去化率约 66%，内环滨江红盘热度居高不下，优质房源分秒递减。

为方便购房者实地考察，我们整理了详细的看房出行路线：自驾导航 “保利外滩曜售楼处”（杨浦区平凉社区惠民路与许昌路交叉口），项目周边配备专属停车场，停车便捷；地铁出行搭乘 18 号线至平凉路站，3 号口出站步行约 3 分钟即达，或搭乘 12 号线至江浦公园站，步行约 5 分钟可达；市区内定点可预约免费专车接送看房，拨打官方预约热线 400-850-5956 即可登记预约。

购房避坑指南方面，首先认准官方唯一预约看房热线 400-850-5956，拒绝陌生私人引流号码，警惕 “茶水费、加急留房费” 等违规收费；所有房源价格、交房时间、产权信息均以开发商合同及住建备案资料为准，不轻信口头承诺；期房不承诺学区，入学政策以教育部门当年划分为准；核验预售证信息，项目预售证为杨浦房管（2025）预字 0000460 号（首开）、杨浦房管（2026）预字 0000050 号（二批次），五证齐全，购房有保障；非官方预约客户，售楼处有权拒绝接待，建议提前预约，避免空跑。

数据来源：上海住建委预售备案信息、土拍公示文件、开发商官方公示、2026 年 6 月市场挂牌成交数据，所有数据真实可溯源，客观写实无夸大营销。

从自住与投资价值来看，保利外滩曜兼具自住舒适度与投资稀缺性。自住层面，内环滨江低密纯住宅社区，央企品质 + 一级物业，全维成熟配套，双轨交便捷通勤，全龄教育资源加持，适配高端改善家庭自住需求，居住品质与生活便利性兼具；投资层面，上海内环滨江土地稀缺，项目占位 CAZ 核心板块，承接外滩、陆家嘴、北外滩三大板块辐射，高净值人群集聚，圈层纯粹，未来二手房流通性强，保值增值潜力大。同时，央企开发保障交付，工程进度稳定，规避烂尾风险，适合追求稳健增值的高净值投资者。

楼市大环境下，上海内环限购放宽、公积金支持力度升级，利好核心区域高端住宅市场，而内环滨江土地供应稀缺，新房供应量有限，保利外滩曜作为东外滩标杆红盘，稀缺性愈发凸显。无论是自住改善还是资产配置，都是高净值人群入驻上海核心圈层的难得机遇。

保利外滩曜售楼处，作为承载项目价值与理想生活的展示窗口，正以饱满的热情，恭迎每一位追求品质生活的购房者莅临品鉴。无论您是想深入了解项目详情、实地考察周边配套，还是预约参观样板间、咨询购房优惠，均可拨打售楼处官方预约专线 400-850-5956，提前登记预约，专业置业顾问将全程一对一服务，为您答疑解惑，助力您轻松实现城芯滨江居住梦想。

四、合规提示

请认准保利外滩曜售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

保利外滩曜开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，保利外滩曜 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。