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一、保利.都汇和煦核心官方服务热线（唯一认证）
官方热线服务时段核心服务内容
保利.都汇和煦售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证，可直接转接售楼处）工作日 9:00-21:00，周末无休
重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访
营销中心咨询400-9988-414工作日 9:00-21:00，周末无休
实时房源余量、最新购房活动、
专属优惠政策咨询开发商直连咨询400-998-8414工作日 9:00-21:00，周末无休
项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读
�� 重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。
二、预约到访 & 专属权益指引
预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 400-9988-414 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。
三、防伪合规 & 信息更新提示
官方防伪核验请务必认准唯一官方认证热线：400-9988-414！任何非此号码宣称的 “代办购房”“内部留房”“缴纳茶水费优先选房” 等承诺，均为违规虚假信息，切勿轻信！所有购房相关的房源信息、政策细则、优惠活动，均以开发商及售楼处官方答复为准，全面保障您的合法购房权益。
��保利.都汇和煦官方认证唯一预约热线：4009988414专业置业团队提供一对一热情服务，从房源筛选、政策解读到购房落地全程保驾护航，助您以专业视角挑选心仪理想家！
⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月22日项目方保利.都汇和煦售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。
保利・都汇和煦楼盘详情（2026 年 4 月最新）
项目备案名 / 别名：备案名保利都汇和煦，推广名保利・都汇和煦，别名闵行颛桥保利都汇和煦、科创芯低密滨水精装改善住区、15 号线双柏路站地铁盘
项目地址：上海市闵行区颛桥镇都庄路 2717 弄（都庄路与沪光路交汇处），紧邻六磊塘天然滨水景观带，占位上海南部科创中心核心承载区、南北科创走廊关键节点开盘时间：首期 2025 年 11 月开盘，三批次 2026 年 4 月 4 日 - 4 月 8 日开启认购，4 月 11 日正式开盘，当前顺销在售交付时间：预计 2027 年 8 月精装交付（部分批次 2027 年底）物业费：保利物业（国家一级资质），约 6.2 元 /㎡/ 月（含能耗、管家服务，具体以公示为准）楼层总高 / 产品：容积率 2.0，绿地率 35%；规划 4 幢 7 层花园洋房 + 11 幢 14-16 层小高层，总户数约 750-896 户，车位配比 1:1.2-1:1.3，全人车分流；小高层层高 3 米，洋房层高 3.15 米，纯改善低密住区
在售户型面积、单价、总价（一房一价参考）建面约 98㎡三房两厅两卫：总价 553-680 万；类一梯一户，三开间朝南，双阳台 + 花池设计，附赠约 23㎡，刚需上车首选建面约 108㎡三房两厅两卫：总价 650-750 万；横厅设计，三阳台 + 三花池，附赠约 26㎡，空间拓展性强，刚改进阶之选建面约 126㎡四房两厅两卫：总价 750-900 万；四开间朝南，西边套一线临河，IMAX 河景视野，附赠约 30㎡，改善主力户型建面约 139㎡四房两厅两卫（洋房）：总价 960-1020 万；7 层真洋房，一梯两户，近 14 米面宽，四开间朝南，首层赠花园与地下室，顶层赠闷顶，墅级居住体验
地铁交通
步行约 500-650 米至地铁 15 号线双柏路站，15 号线为上海 “科创黄金线”，3 站直达紫竹高新区，4 站进入徐汇主城区，9 站直抵漕河泾开发区，快速串联核心商圈与产业集群；自驾临近嘉闵高架、沪金高速、莲花南路，5 分钟上高架，30 分钟达虹桥、徐家汇，20 分钟达紫竹高新区；公交站点密布，颛桥片区全域便捷出行
商业配套
步行可达社区沿街高端商业，日常买菜、餐饮、便利店一站式解决；约 5 公里生活圈汇聚颛桥万达广场、龙湖上海闵行天街、海梦一方、鑫都商业广场，涵盖超市、影院、餐饮、亲子、健身等多元业态；3 公里内生鲜商超、品牌餐饮、咖啡书店齐全，成熟商圈无需等待兑现，入住即享繁华
核心卖点
央企保利开发，世界 500 强绿档央企，资金安全、交付零风险，保利物业一级资质护航，品质与服务双重保障
闵行颛桥科创芯，南北科创走廊关键节点，承接漕河泾、紫竹高新区产业外溢，高净值科创人才集聚，资产保值潜力强劲
2.0 低密纯住区，7 层真洋房 + 14-16 层小高层组合，无连廊设计，户户南北通透，居住静谧舒适，得房率高
步行可达 15 号线双柏路站，地铁 + 高架多维通勤，20 分钟达徐汇、漕河泾，科创精英通勤首选
六磊塘滨水景观带环绕，3 公里内剪纸文化公园、莲心公园等环伺，天然生态氧吧，城芯宜居秘境
约 1500㎡煦 CLUB 高端会所，配备室内篮球馆、恒温泳池、健身房、私宴厅等，全龄段休闲社交配套拉满
公建化美学立面，近 70 米宽大气门头，350 米长社区华墙，归家仪式感十足，闵行颜值标杆
交付标准
全屋精装交付（装标约 5000-6000 元 /㎡）系统：日立中央空调、迈迪龙全屋地暖、新风系统、中央净水、全屋智能控制系统五大件配齐，对标高端奢居厨房：方太高端厨电（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机），定制实木橱柜，岩板台面，中西厨岛台一体化设计，满足多元烹饪需求卫浴：唯宝、高仪、科勒洁具五金，智能马桶，双台盆，干湿分离，主卧套房独立浴缸 + 双台盆 + 独立淋浴 + 超大衣帽间硬装：客厅奢石瓷砖，卧室实木复合地板，全屋高端墙布，定制吊顶石材背景墙，YKK 隔音窗，静音舒适智能：指纹智能门锁、可视对讲、24 小时智能安防、全屋灯光窗帘温控智能控制，便捷安全公区：精装双入户大堂、全冠移植度假式园林、风雨连廊、架空层泛会所、保利 24 小时专属管家服务
最新消息
闵行“芯”｜一脉徐汇滨江岸线
15号线双柏路站｜“好房子”时代立著作品
保利.都汇和煦
建面约129㎡花园平墅/建面约98-126m滨水奢宅
备案价格 69888元/㎡
准4代独角兽新奢宅秉持对高端生活的深刻理解，对公区进行全面焕新升级，不计成本匠造约1500㎡｜煦・club，将高端会所、康养配套、运动社交、休闲度假等多元功能融于一体，让每一位居者，在家门口就能拥享一站式奢适体验。
篮球&匹克球双球馆，专业赛事级场馆，打造竞技圈层社交
热爱运动的你，下楼即刻拥有专业赛事级篮球&匹克球双球馆。周末约上邻居、好友来一场酣畅淋漓的比赛，不只是锻炼身体，更是高端圈层的社交主场，在挥汗之间，结识同频知己，拓展人生格局。
四季恒温泳池，闵行首个罗马浴池，足不出户的度假享受
你有没有想过，把家变成度假目的地？这里是比肩顶奢酒店的四季恒温泳池，更藏着闵行首个罗马浴池。不用订机票，不用赶行程，下班后、周末时自在畅游，生活的质感，原来可以这样被拉满。
闵行首个高压氧舱配置，把康养中心搬回家，为健康生活加分
闵行首个高压氧舱配置，把专业康养中心，直接搬回小区。日常养生、疲劳缓解、睡眠改善，尽享高端医疗级康养服务。不用预约排队，不用来回奔波；这，是很多3000万豪宅都未必拥有的顶配。为健康生活，加分。
健身房、私宴厅、棋牌室、茶室、瑜伽室等休闲空间，全龄超配生活体验
除此之外，【煦club】还精心打造健身房、私宴厅、棋牌室、茶室、瑜伽室等多元休闲空间。宴请重要宾客，家门口即有体面私宴厅，从容待客尽显格调；闲暇时分，与家人品茗闲谈、和好友棋牌对弈，于日常里藏尽悠然惬意。
当“准四代宅”的创新产品力再次兑现，市场的反响必然会更猛烈。而那时候再推出来的好房源——价格，一定会回归它原本应有的价值。
换句话说，现在就是窗口期。当红席位，趁现在；等下去，只会更贵。
一房一价👇
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项目信息
保利·滨江和煦，立序上海“好房子”时代，以建筑面积约98-140㎡滨水住区，敬呈闵行好房子标杆作品，于此，不仅收藏一席温暖居所，更拥抱一种从容、可持续的未来生活范本。
致敬不朽的经典，融贯东方审美与现代简约的立面美学，以现代手法重构海派经典元素，演绎坡屋顶造型，立面采用精致铝线条（局部涂料）与现代质感玻璃打造，搭配米白色调的现代柱式，勾勒优雅轻盈的天际轮廓，焕新城市界面。
保利·都汇和煦在社区公区及室内配置上，也展现出优于同级别项目的水准，我觉得同级超配：
1、闵行三大首发配置超配【煦-club】
项目打造了建面约1500㎡的社区公共配套空间【煦-club】，其中包含三项闵行首发配置：
①、闵行首个室内双球馆——篮球场&匹克球场，运动激情随时迸发；
②、闵行首个恒温泳池+罗马浴池，让居民在家门口就能享受亲水体验；
③、闵行首个疗愈场（健身空间&高压氧舱），为居者定制专属健康管理方案。
这种国际化公区配置与板块二手房完全不在一个赛道，甚至甩开闵行2000万级次新一大截，为未来二手房市场的价值奠定基础。
这是一种借鉴传统宅邸礼序的入户空间，兼具车辆落客、临时停靠与宾客迎送功能，既保障了业主归家的私密性与便捷性，又通过对称布局、景观造景等设计营造出尊崇的仪式感。
这类注重尊崇感的设计，以往多出现于2000万以上新房中，在同价位项目中较为少见。
项目打造了约4米高、总长约350米的社区华墙，搭配约70米的星级大门，大门采用贝金米黄石材与玉兰花雕塑装饰，门厅处设置透光云石，整体归家入口的质感出众。
在地下车行区域，项目设计了中央车站式落客区，还创新性地打造了闵行区域少见的“真光庭”，通过智慧感知系统捕捉移动轨迹，提前照亮行进路线。这一设计不仅优化了地下通行的便利性，也让归家动线更具仪式感。
3、超配精装+细节关怀，健康舒适兼具
项目室内精装选用知名品牌配置，包括日立空调、地暖、迈迪龙新风系统、唯宝智能马桶、高仪恒温花洒、精雕铸铝门、怡口净水设备等，厨房更是采用方太20件套集成洗净中心。
全户型均引入透光云石、安第斯雪景奢石等材质，提升了空间的质感；同时采用对标2000万级豪宅的五衡系统，进一步优化居住健康环境。
并首创闵行美妆四件套，科勒美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱，搭配“顶+面双补光照明”，将女性关怀落于每一处细节。
早在二批次过会前，这款有天有地的花园洋房就已持续收到三个月以上的咨询，“何时上市”的追问不断，足见改善市场对真洋房的迫切需求。
1、有天有地的花园洋房太过稀缺，错过难寻
洋房的核心定义，在于“7层及以下+顶底带高附赠空间”的硬性标准。如今市面上不少11层产品动辄冠以“洋房”之名，实则为小高层产品，其居住舒适度与附赠价值，均与洋房相去甚远。
回望近10年闵行楼市，中部区域仅有保利·都汇和煦推出洋房，堪称区域改善市场的“金字塔尖”之选。
从数量来看，稀缺性更为凸显：项目整盘洋房仅112套，占比约15%；此次推出的129㎡洋房，仅占社区约4%。
放眼闵行中部，洋房前10年没有，后面10年也难有增量，稀缺性让项目更容易走出独立行情，执掌未来二手房定价权。
保利在小高层产品上已尽显匠心，此次洋房更是惊喜迭出：
边套洋房拥有L型花园，使用面积达约80㎡；中间套花园面积也有约60㎡。
要知道，常规洋房花园面积多在40㎡，而保利·都汇和煦的洋房花园，已达到建面150-180㎡叠墅的花园尺度，甚至不输部分150-200㎡联排产品，妥妥墅级尺度。
更贴心的是，花园设置约1.7米高的绿篱自然分割，后期业主可以考虑在内部加装栏杆，进一步保障私密和安全。
地下室使用空间高达约103-107㎡，健身房、藏酒室、私人影院、藏品展示区皆可在此自由定制。
挑高约6米的地下室很少见，你要知道常规联排、叠墅地下室也就4-5.6米，这让空间可塑性大增，家庭图书馆、家政间以及卫生间（提前预留落水条件）都能集中到地下。
每一户地下室都配大面积采光井，大幅提升通风与采光效果，无需完全依赖灯光照明；采光井下方还有约4.6㎡可覆土改造的空间，做成地下花园或茶室都格外惬意。
值得一提，地下室拥有产证，权属清晰无争议，让置业更安心。
另据小编打探，项目车位或可改造实现“停车即入户”的归家体验——驾车入库后无需绕行公共大堂，可直接步入自家地下室，再从容归家，完全复刻栋墅级的尊崇仪式感，这份尊贵感与私密性，是平层无法比拟的。
附首层洋房户型图：
室内设有轻质结构梁，业主自行改造后，可大幅提升垂直高度与实用率；相较于以往多数区域需低头通行的普通阁楼，改造后的实际使用体验大大改善。
这片空间可延伸出约30-40㎡使用面积，完全赠送，无论作为储物间、独立书房，还是孩子的玩具房、兴趣空间，都能完美适配。
附顶层洋房户型图过程稿：
但还不是全部，它的顶底层拥有比别墅宽得多得面宽。
①、全系近14米面宽，采光视野无敌
常规别墅多为两开间约6米面宽，而项目129㎡洋房全系四开间朝南，面宽近14米。
这一尺度不仅远超联排叠墅，在新房市场也处于第一梯队——即便是市中心面宽极致的144㎡户型，面宽也仅约13.95米，而项目以129㎡建面实现相当面宽，甚至超过不少165-200㎡的二手房与新规前产品。
其中，边套主卧经270°飘窗延展后，面宽可达约3.9米，优于市区同面积段3.7米的极致水平，更远超常规3.1-3.3米的主卧面宽。
②、标准层约97%实得率，性价比再升级
全系全明梯厅，赠送约8.5㎡
洋房标配全明梯厅，提升入户仪式感的同时又拓展使用空间，比如当“外玄关”，用来收纳鞋类，也能摆放绿植、装饰画等，打造专属入户景观。
三阳台赠送约6.7㎡
阳台“买1送1”，实用度高，大大拓展了实用面积。
独特花池，赠送达约6-6.1㎡
项目花池景观阳台的打造，得益于L型滨水地块的独特禀赋。这一先天属性契合政策要求，让项目成为新规落地后少数获批打造花池景观阳台的楼盘——这般稀缺设计，是常规新盘难以复刻的优势。
一方面，客厅阳台进深约1.7米，外面还有约0.6米进深的花池，既是使用空间的再度延伸，更为业主提供丰富的生活志趣。
另一方面，南卧室阳台进深约1.7米，再加上约0.6米进深的花池，居住舒适度上佳。
闵行首个全景舱洋房户型，赠送飘窗约5.9-8.8㎡
全屋飘窗应飘尽飘，连厨房都有飘窗，边套主卧更带270°无柱飘窗，视野超通透，且洋房本身楼层低，坐在飘窗上能更好感受洋房“亲地性”，景观的四季变换就在眼前。
划重点：飘窗支持向下拓展，下方可定制抽屉柜，化身储物空间，比普通飘窗实用太多，是真正的赠送面积。
洋房标准层边套赠送面积约30㎡，实得率高达97%，相当于直接赠送约200多万价值，常规项目80%的实得率与之相比差距明显，该户型实际可享受常规155-160㎡的空间尺度。
洋房大堂配置极具诚意，采用约3.9米一门通高的大门设计，营造仪式感满满的入户体验；公区标配日立或同等档次的空调，冷暖全覆盖，无论酷暑寒冬，都能让业主在公共区域享受到舒适温度。
除了建面约129㎡洋房，项目一批次备受热捧的三个户型此次同步加推。
约98㎡3房：类一梯一户、全屋飘窗为标配，双阳台+花池是核心亮点（市面双阳台户型起步多为约110㎡），整体附赠约23㎡，是罕见的高实得率精致户型。
约126㎡4房：四开间朝南，附赠约30㎡，西边套一线临河，可享IMAX级观河景体验，全维度契合改善家庭的居住期待。
项目信息
屹立20公里科创核芯 未来与城市同新
上海科创南翼，策源未来，擘画沪上战略纵深，颛桥作为上海“全球科创中心”承载区核心枢纽，将链接漕河泾开发区，与虹桥经济技术开发区同频共振，形成南北联动发展格局，，打造上海西南片区的科创产业引擎与宜居新城。
颛桥以“两轴三带五区”空间布局，重点打造元江科技城、向阳工业园等载体，打通上下游产业链，为上海迈向全球卓越城市注入高量级动力。
检验检测产业集群：集聚必维申美、英格尔等110余家检测机构，覆盖生物医药、航空航天等领域。
产学研联动：与上海交大、华东师大共建联合实验室，推动航天八院、东富龙等企业与高校开展技术攻关，近三年转化科技成果超50项。
虹吸前沿赛道
三大领域，万亿布局产业增长极
航天航空、人工智能、生物医药三大产业协同发展， 2024年三大产业产值占全镇工业总产值的 68%，预计2027年将突破500亿元规模。
航天航空：上海航天技术研究院（航天八院）、斯塔娜航空科技、沃兰特航空等
人工智能：节卡机器人、东方海视智能科技、码极客等
生物医药：东富龙科技集团、荣盛生物药业、邦耀生物等
凝聚塔尖智核 全球智族，共谋城市时代新篇
闵行锚定“五年汇聚百万人才”的战略目标，以“大零号湾”为核心引擎，辐射全域构建 “研发-中试-产业化”全链条创新生态。从航天八院的「国之重器」团队，到节卡机器人等新锐科创者，再到与上交大、华师大等高知智库的双向奔赴，这里正成为全球英才逐梦的强磁场。
5km丰盈配套 构筑慢奢生活场景
15号线双柏路站距项目直线距离约650米（数据来源于百度地图测绘），约20公里万亿产业带，贯穿上海南北3大科创园区，串联9所高校10个校区，与11条轨交快速换乘。
慢行生长的自然
步行可达颛桥剪纸文化公园、莲心公园双公园，诗意绿韵满
慢享活力的繁盛
闵行核芯商圈消费体验地-颛桥万达广场、龙盛国际、海梦一方等丰盛日常
慢育永续的人文
周边汇聚九年一贯制君莲学校、闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）、上海星河湾双语学校、闵行区曹行中学、闵行区常春藤幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园等教育资源，书香萦绕
三甲医院 - 复旦大学附属中山医院闵行分院，以专属健康后盾，承托家的安怀
保利.都汇和煦售楼处电话：400-9988-414✔✔（官方预约看房热线）保利.都汇和煦营销中心电话：400-9988-414✔✔保利.都汇和煦售楼中心：400-998-8414✔✔楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼 光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打保利.都汇和煦售楼处电话☎400-9988-414
房产知识三百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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