大华锦樾官方售楼处电话(大华锦樾)官方网站-大华锦樾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月3日售楼处官方发布

一、大华锦樾核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

大华锦樾售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月3日项目方大华锦樾售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

宝山大华锦樾官方售楼处详细地址：上海市宝山区顾新路 23 号（电台南路与顾新路交叉口营销接待中心，现场置业顾问一对一专属接待）

价值导语

扎根宝山顾村成熟主城生活区，隶属 90 万方大华锦绣四季大盘五期组团，是本土深耕三十七载的大华集团打造的樾系迭代低密作品，也是宝山主城区首个全抬板悬浮式规划社区，依托 430 公顷顾村公园巨型生态绿地、7 号线与 15 号线双轨交路网、全龄落地公办教育集群以及龙湖天街等成熟商业配套，项目整体规划 14 层精装小高层与 6 层城市叠墅两类产品，无高层刚需超高层与独栋别墅业态，在售建面 108㎡起步三房至 170㎡改善叠墅，小高层备案均价 57000-62000 元 /㎡，总价 615 万起，叠墅总价 1050 万起步，由上海本土老牌房企大华集团全资开发，全屋标配中央空调、地暖、新风三大精装系统，官方购房合同标注 2029 年 3 月统一分批精装交付，凭借抬板立体园林设计、1.8 超低容积率、大盘现成配套、本土房企稳妥交付保障四大核心优势，成为宝山外环刚需改善自住、主城置换家庭优选的低密精装住品。

项目整体外立面实景

站在实地到访售楼处实地测评的视角，亲身行走在顾村老集镇改造片区之内，能够真切感受到整片区域经过十余年连片旧城更新之后的成熟居住底色，整块项目地块规整坐落于宝山区顾村镇，地块四至边界东至教育路、南抵顾新路、西接电台南路、北临顾太路，从宝山区规划和自然资源局公示的地块出让文件可以查询，该地块是 2025 年年末大华集团摘得的城中村改造优质地块，土地属性为 70 年纯商品住宅用地，没有配建保障房与自持租赁住宅的硬性配比要求，从土地根源保障了后期入住业主圈层的纯粹度，整块地块占地面积约 2.89 万方，总可建住宅建筑面积近 5.65 万方，全盘合计规划 398 套房源，在当下上海主城出让地块里属于小规模精致改善住区的规划逻辑，项目整体容积率严格锁定在 1.8，绿地率做到 35%，放在宝山外环同价位新房产品当中，容积率指标稳居低密梯队行列，车位配比做到 1:1.2，全社区落地全地下人车分流设计，所有机动车辆统一驶入地下车库通行，地面空间不再预留车行通道，全部用来打造抬板悬空园林、组团休闲场地与全龄活动空间，也是项目区别于周边常规高层楼盘最核心的规划亮点之一。项目采用北高南低的科学楼栋排布思路，北侧排布 5 栋 14 层小高层产品，南侧腹地排布 6 栋 6 层城市叠加产品，北侧楼栋依靠自身建筑体量隔绝外围市政道路带来的车流噪音，南侧叠墅产品扎根社区内部景观核心区，被中央园林与滨河绿化环绕，既规避了临街噪音干扰，又最大化享用社区内部景观资源，楼栋间距经过设计院多轮日照精细化测算，小高层南北楼间距维持在 42 米以上，叠墅组团围合庭院楼间距突破 35 米，充分保障每套房源日常采光、自然通风与居家私密性，哪怕是低楼层房源也不会出现常年遮光、采光不足的居住弊端。

小区大门实景实拍

负责项目整体开发建设的主体为上海顾华房地产开发有限公司，股权百分之百隶属于大华集团，作为深耕上海本土三十七载的老牌民营龙头房企，大华从宝山起步深耕上海各大片区，先后落地大华锦绣四季、大华公园城市、大华朗香公园等数十个成熟大盘项目，在上海本地拥有海量已交付落地的实景社区，从过往多年交付楼盘的落地效果可以直观看到房企稳健的工程管控能力，区别于外来房企对本地气候、居住习惯不熟悉的开发短板，大华深耕沪上多年，对于上海多雨潮湿的气候环境、本地家庭居住需求有着精准的产品打磨经验，能够从户型细节、精装选材、园林打造等多个维度贴合上海购房者实际居住诉求，从已经对外开放的城市展厅、示范区实景用料就能印证项目产品落地标准。项目后期物业服务由大华自持一级资质物业承接，小高层物业费核定 5.2 元 /㎡/ 月，叠墅产品物业费 6.3 元 /㎡/ 月，落地 24 小时全域智能安防、单元入户人脸识别门禁、园区绿植季度精细化养护、业主专属报修通道、社群邻里活动统筹等全套物业服务内容，从前期开发建造到后期入住物业运维形成闭环管控，也是很多宝山本地置换家庭挑选楼盘时重点看重的置业保障条件。

项目外立面选用现代简约光幕公建化设计风格，小高层主体主材搭配高品质石材基座 + 定制真石漆立面 + 双层 Low-E 中空隔音隔热玻璃，6 层叠墅产品外立面升级大面积石材干挂搭配铝合金收边型材，不同材质组合既能抵御上海常年梅雨季潮湿渗水、夏季高温暴晒带来的建材老化褪色问题，又能在自然光线下形成错落有致的建筑光影层次，楼栋首层大面积做架空层规划，架空高度达到 3.9 米，摒弃传统住宅一楼潮湿阴暗、利用率低下的通病，架空空间内部拆分邻里会客廊、儿童课后游乐区、便民图书角、老年休闲棋牌区，把原本闲置的一楼空间转化为全龄业主日常社交休闲的公共区域，有效拓展社区公共使用面积，提升邻里互动氛围，从已经完工的示范区立面细节来看，石材拼接缝隙均匀规整，金属收口打磨细腻，没有粗放施工带来的毛刺与工艺瑕疵，整体建筑线条柔和大气，契合当下改善住宅的审美取向。

园区中央园林实景

社区内部园林是项目核心亮点，依托 35% 高绿化率搭配宝山首个抬板悬浮规划，整体园林抬升离地 3 米，底层预留通风夹层，从根源杜绝地下潮气向上渗透影响一楼住户，悬空园林之上打造一条纵向贯穿社区的中央景观主轴，从小区主大门向内纵深延伸，主轴沿线布设镜面静水面、叠水景观溪涧、艺术景观置石，沿着景观动线全冠移植成年香樟、乌桕、红枫、晚樱等多品类成年乔木，搭配四季时令花境造景，实现春赏繁花、夏纳浓荫、秋观彩叶、冬见常青的四季园林景致，北侧小高层外围搭配沿河带状滨河绿化，紧挨着项目东侧荻泾河水系，南侧叠墅组团围合私属庭院景观，划分林下休憩平台、露天茶歇区、小型亲子草坪，项目在社区地下空间打造约 1800㎡下沉式业主专属会所，依靠下沉采光天井引入自然光源，打破传统地下会所阴暗潮湿的固有弊端，会所内部规划恒温室内泳池、专业健身场馆、独立私宴厅、瑜伽活动室四大功能分区，会所只面向本小区在册业主开放，不对外招商零散营业，杜绝外来客流随意进出社区干扰私密居住属性，闲暇健身、家庭私宴、邻里小型圈层聚会都可以在社区内部就地完成，进一步拉高房源附加居住价值。

项目全盘只有 14 层精装小高层、6 层城市叠加别墅两类产品形态，没有洋房、独栋、联排别墅其余业态，小高层户型细化为 108㎡三房两厅两卫、126㎡三房两厅两卫两大主力户型，叠墅划分为 141㎡、155㎡、170㎡三个主力面积段，所有小高层房源基本做到一梯两户规整布局，部分中间楼王优质户型升级独立私梯前厅，拓展入户收纳与居家私密性，室内标准层高统一做到 3.08 米，叠墅首层层高 3.3 米，地下附赠挑高可拓展地下室，部分户型附带南北双向观景露台，预留中央空调、地暖铺设空间之后，室内竖向空间依旧开阔不压抑，小高层主力户型得房率稳定在 77% 至 81%，叠墅产品得房率最高突破 86%，全屋统一标准化精装交付，三大健康系统标配日立中央空调、博世全屋水暖地暖、迈迪龙全屋新风系统，厨房成套选用西门子嵌入式厨电三件套，卫浴洁具搭配科勒陶瓷洁具与高仪进口五金龙头，客餐厅公共区域通铺品牌柔光瓷砖，卧室铺设欧洲原装实木复合地板，入户装配定制钢木复合装甲门搭配品牌智能指纹门锁，全屋提前预埋全宅智能家居布线，业主收房之后仅需要添置软装家具家电即可直接入住，省去漫长硬装周期与大额装修投入成本。

108㎡户型专属户型图

建面 108㎡三房两厅两卫是项目小高层入门门槛户型，也是到访刚需自住客户咨询频次最高的上车产品，三开间朝南方正通透格局，LDK 一体化客餐厅打通之后形成连贯开阔的家庭活动空间，南向客厅衔接 6.2 米宽全景落地观景阳台，中高楼层房源透过阳台能够俯瞰抬板中央园林与东侧荻泾河滨河绿地，室内动静分区清晰，起居活动区与卧室休憩区域分区排布互不干扰，主卧做成独立豪华套房，拆分睡眠区、步入式定制衣帽间、干湿分离双台盆独立卫浴，剩余两个次卧空间尺度规整，可灵活划分儿童房、老人房或是居家简易书房，U 型封闭式中式厨房布局，充分利用狭小烹饪空间，有效隔绝中式烹饪油烟扩散，按照项目备案单价核算，该户型单套总价集中在 615 万至 695 万区间，目前意向登记房源集中在楼栋东西边户，园区景观视野优质的中间楼层房源预约热度居高不下，大多被宝山本地刚需置换家庭提前锁定意向名额。

走进这套户型的精装样板间，全屋双层中空隔音玻璃有效削弱外围市政道路零散车流噪音，精装细节边角收口细腻，柜体与墙面缝隙把控严谨，很多预算卡在 600 万 - 700 万区间、想要外环近公园安家的刚需购房者，都会把这套户型作为顾村同价位楼盘的对标基准，样板间客厅预留充足摆放大型三人沙发与六人位餐桌的空间，不管是日常居家休闲还是小型亲友聚餐都能够从容容纳，主卧套房的步入式衣帽间进深充足，可以分区收纳全家四季衣物与随身配饰，双卫全明开窗设计，规避暗卫潮湿异味的通病，适配三口之家或是二胎刚需家庭全周期居住需求。

126㎡户型专属户型图

建面 126㎡三房两厅两卫在 108㎡户型基础之上优化室内空间尺度，同样三开间朝南采光布局，客厅面宽小幅拓宽至 5.3 米，优化室内过道减少无效过道浪费面积，三个卧室空间尺寸同步升级，主卧套房扩容卫浴与衣帽间使用面积，户型额外预留独立嵌入式储物间，满足家庭大件杂物收纳需求，得房率维持在 79% 左右，单套总价落在 705 万至 798 万之间，适合预算小幅上浮、追求居住舒适度的三口改善或是二胎多成员家庭，实地参观该户型样板间能够直观感受到空间优化带来的居住体验提升，不少准备长期自住的三代同堂家庭看完实景之后优先挑选社区北侧中间楼栋的同户型房源，规避临街低层噪音隐患。

实地参观 126㎡精装样板间，客餐厅无立柱遮挡的通透设计放大室内空间观感，精装配色沉稳实用，兼顾居家实用性与改善住宅的空间质感，三个房间分区合理，既能满足三代人同住，也可以预留独立房间用作居家办公、兴趣收藏，主卧独立卫浴双台盆配置，早起洗漱不用争抢卫浴空间，适配多成员家庭日常作息，南向大面积飘窗拓展室内采光面，闲暇倚靠窗边就能观赏社区园林景致。

141㎡叠墅专属户型图

建面 141㎡叠墅产品定位入门改善墅居，房源排布在叠墅组团外围位置，地上上下两层居住空间搭配附赠挑高地下拓展空间，首层规划阔绰横厅、南向长辈房、公共卫生间与封闭式厨房，二层规划两个独立套房卧室，地下附赠层高可达 5.6 米的可拓展地下室，业主可以自由改造影音室、健身房、储藏间或是客房，户型附赠南向私家小院与单边观景露台，不计产权拓展面积占比突出，实际使用面积远超产权证登记面积，得房率突破 82%，单套总价集中在 1050 万至 1180 万，是中产家庭从高层置换低密墅居的优选入门产品，实地走进样板间能够切身感受墅居产品的空间层次感，首层横厅大面积落地玻璃连通私家小院与组团庭院绿化，日常居家开门即享庭院绿意。

建面 155㎡叠墅作为项目主力改善墅居，排布在叠墅组团中间黄金区位，地上双层 + 全明地下室布局，双南向庭院搭配南北双向观景露台，首层横厅面宽拓展至 7.5 米，预留中西双厨空间，封闭式中厨隔绝油烟，开放式西厨衔接餐厅适配简餐烘焙，二层三个卧室全部做成独立全套房设计，每个卧室自带独立卫浴与飘窗，地下空间采光井落地实现自然采光，告别传统地下室阴暗潮湿的弊端，单套总价 1190 万至 1320 万，是顾村本地终极改善家庭重点关注的主力户型，样板间整体精装选材小幅升级，厨卫五金、定制柜体用料优于入门叠墅配置。

170㎡叠墅专属户型图

建面 170㎡旗舰叠墅定位项目顶改产品，全盘稀缺房源配比，房源集中在叠墅组团中心景观位，地上双层空间搭配挑高全采光地下室，南北双向双庭院 + 270° 转角观景露台，首层阔绰横厅 + 独立长辈套房 + 家政间，二层四个全套房卧室分区排布，双主卧分区设计，满足两代长辈分房居住互不打扰，独立玄关入户形成居家缓冲空间，隔绝室外风尘与视线窥探，地下大面积拓展空间可灵活拆分多功能区域，附赠不计产权拓展面积丰富，得房率最高可达 86%，单套总价 1330 万至 1520 万，实地参观样板间能够直观感受大面宽墅居带来的居住舒适度，全屋精装选材全线升级，是高净值自住客户优先挑选的优质房源。

从项目外部全维度配套实地走访测评来看，交通、商业、教育、医疗、生态文娱五大配套经过顾村板块数十年发展沉淀，绝大多数配套已经实景落地运营，不用等待远期规划落地兑现，也是支撑项目自住价值与不动产保值能力的核心基石。轨道交通层面依托 7 号线、15 号线双轨交路网，项目直线距离顾村公园地铁站约 2.3 公里，周边公交站点密布，距离项目最近的顾太路顾新路公交站仅 60 米，十余条公交线路直达地铁站接驳出行，7 号线一路串联静安寺、长寿路、镇坪路等主城核心商圈，15 号线贯通紫竹高新区、漕河泾、大宁、长风片区，30 分钟左右直达静安主城，自驾出行出门紧邻顾太路、沪太公路，1.5 公里快速驶入 S20 外环高速，2 公里衔接南北高架，半小时通达大宁、静安，四十分钟直达陆家嘴核心区域，地面短途公交密集排布，日常买菜、接送孩子、短途通勤出行选择丰富多元。

商业配套划分为家门口便民底商与大型旗舰商圈两大层级，依托 90 万方锦绣四季大盘自带约 2 万方规划社区商业，后期落地生鲜超市、社区药房、特色餐饮、亲子配套等便民业态，步行 1.3 公里直达绿地北郊广场，2.5 公里抵达正大乐城宝山店，4 公里范围内坐拥约 34 万方龙湖宝山天街，涵盖精品商超、国际轻奢、连锁影院、亲子游乐、各地特色餐饮全业态，从平价日常买菜消费到周末轻奢逛街购物一站式全覆盖，3 公里辐射圈内还能直达大华虎城嘉年华、宝山万达商圈，多维度满足全年龄段业主日常消费需求，兼顾高端消费质感与居家生活烟火气。

教育资源依托顾村成熟公办教育积淀，步行 560 米可达宝山区顾村中心小学，500 米抵达依云湾幼儿园，1.7 公里覆盖顾村实验学校，2 公里范围内囊括宝山世界外国语学校、顾村中学、泰和新城小学等多所公办与双语院校，3 公里辐射圈内汇集三十余所幼儿园、八所公办小学、十所中学，形成从学前启蒙到初高中公办 + 民办双语的全龄教育链条，需要客观说明新房不绑定固定学区，每年入学学区划分以宝山区教育局当年公示文件为准，但片区优质教育资源的密集度在外环板块里属于上游梯队，是重视子女教育的刚需、改善家庭重点考量的配套亮点。

医疗配套方面三甲医院资源优势突出，直线 2.2 公里抵达三甲复旦大学附属华山医院北院，3 公里半径之内集齐顾村镇社区卫生服务中心、宝山仁和医院等多家正规医疗机构，小区步行可达周边社区门诊，小病就近诊疗、大病三甲医院兜底，全方位守护全年龄段家庭成员身体健康，对于家中有高龄老人的自住家庭来说，成熟落地的三甲医疗资源是不可替代的居住配套加分项。

生态与人文资源是顾村区别于其他外环板块的独有加分项，项目东侧紧邻荻泾河滨水绿化带，下楼步行 5 分钟可达沿河慢行步道，2.7 公里抵达占地 430 公顷的顾村公园，相当于三座世纪公园体量，闲暇沿着环湖步道慢跑、亲子露营、踏青散步成为日常休闲选择，在外环成片开发的居住区里，同时坐拥现成大型城市绿地与滨水生态资源，这类生态资源的稀缺属性很难后续复制，短途车程 15 分钟可达南翔古猗园、顾村老街，日常休闲出游选择丰富多样。

结合售楼处官方公示文件与项目工地实地踏勘记录，梳理项目最新工程与推盘进展，项目 2026 年 5 月正式对外开放宝山万达、大华虎城双城市展厅，同步开启意向客户预约登记，官方预计 2026 年 7 月份取得预售许可证首期开盘顺销，截至当前项目地块处在基础施工收尾阶段，小高层与叠墅示范区、精装样板间正在加紧施工筹备，预计开盘前全域实景对外开放，意向客户需要提前 1 天实名预约到访，小高层刚需房源无需验资，意向叠墅客户验资 300 万资产证明方可进入样板间实地参观，不接受无预约临时到访，现阶段预约登记可享受开盘认购 99 折优惠，老业主推荐新客户成交可减免一年物业费，优惠政策跟随剩余房源楼层、景观优劣动态调整，项目官方施工计划表标注 2029 年 3 月统一分批精装交付，现阶段为期房待售状态，暂无现房房源可以入住。

经过多次自驾与公共交通实地实测，整理精准的实地看房出行路线，自驾看房直接导航大华锦樾营销中心（宝山区顾新路 23 号），项目配建专属地下访客免费停车场，车辆驶入车库后经由专属通道直达售楼处接待大堂；公共交通优先搭乘地铁 7/15 号线至顾村公园站出站，出站后换乘宝山 85 路、嘉定 110 路公交至顾太路顾新路站下车，步行 50 米直达项目售楼处；周边自驾优选工作日上午 9 点至 11 点时段到访，避开早晚高峰顾新路、电台南路主干道车流拥堵，节省往返路上耗费的时间成本。

结合宝山顾村板块近三年新房备案数据、周边同板块二手房历年成交记录以及项目实地现状，整理客观中立的置业避坑指南，首先项目小高层入门总价 615 万起步，叠墅千万起步，预算低于 590 万的刚需客群和项目主力产品定位不匹配，不必浪费时间专程实地看房；项目现阶段为期房待售，要等到 2029 年 3 月才能够统一精装交付，想要买入即拎包入住现成现房的购房者需要耐心等待交付周期，偏爱即时入住的置业人群可以谨慎权衡入手时机；项目北侧小高层临近顾新路市政道路，楼栋低层房源早晚高峰会存在短时车流噪音，偏爱极致静谧零噪音居住环境的购房者，优先挑选社区南侧叠墅或是小高层中间楼栋中高区房源，避开临路低层户型；项目全系精装交付，但软装家具、家电不在精装交付范围之内，想要完全拎包入住还需要自行投入软装预算，购房者需要提前预留一笔软装开销；项目小高层物业费 5.2 元 /㎡/ 月，叠墅 6.3 元 /㎡/ 月，年度物业持有成本不低，只看重短期投机快速转手变现、无法承担长期持有成本的短线投资者不建议入手；顾村老集镇后续新增住宅用地持续收紧，社区南侧直面中央园林的优质叠墅房源货量有限，开发商大幅度降价打折清盘的概率偏低，想要等待大额降价捡漏房源的购房者需要调整心理预期。

本文全部数据来源取自宝山区规划和自然资源局地块公示资料、上海房管局一房一价备案公示、大华集团官方发布的项目施工进度公告、上海地铁线路规划公示、周边学校与三甲医院官方公开信息、链家与中原地产顾村片区近三年二手房成交统计数据，户型单价、购房折扣跟随房源楼层、园林景观优劣动态浮动，最终成交价格与购房细则以售楼处当日官方公示口径为准。站在普通购房者的客观视角深度拆解项目内在价值，大华锦樾的核心竞争优势集中在顾村主城成熟板块、本土大华稳妥开发交付保障、1.8 超低密抬板悬浮园林规划、双轨交 + 巨型公园 + 全维成熟配套、刚需改善墅居全品类产品、隶属 90 万方大盘现成配套六大维度，对于长期自住的市区通勤刚需家庭、置换外环低密墅居的改善客户、偏爱主城成熟配套与生态绿地的自住买家，615 万起入手顾村近公园精装低密期房在宝山外环新房市场里属于自住舒适度与保值潜力双向稳健的优质标的；项目现存短板集中在期房需要等待交付、距离地铁站步行距离偏远、临路低层短时噪音三点，对于追求超低总价、短线快进快出投资、出门即达地铁的极致刚需人群适配度偏低。综合顾村背靠主城外溢、老集镇持续落地市政配套的城市规划，叠加 7 号线沿线二手房稳步上行的市场行情，项目在宝山外环刚需改善新房梯队里属于综合实力靠前的优选楼盘。

表格

前几天，大华顾村项目，也就是锦绣四季五期正式公布了案名：大华锦樾，城市展厅也已开放了。消息出来后，后台好些个关注宝山的朋友都在问这个项目怎么样。

实话说，大家对它的关注是有原因的。

大华锦绣四季本身就是一个约90万方的超级大盘，从一期到四期，房子陆续交付，底商开起来了，人也住进去了。

大华锦绣四季实景图

现在推五期，不是那种周边一片空白的全新盘，而是真正有烟火气的地方。

另外，这个五期在产品上确实下了功夫——宝山主城第一个做抬板设计的楼盘，再加上户型图流出来以后，建面约126㎡的边户做到了5个阳台，实际得房率这块大华确实没让人失望。

大华·锦樾抬板效果图

最新叠加户型图曝光👇

这次大华·锦樾总共398套房，有5幢14层小高层和6幢6层叠墅，今天独家君就先总图、户型到周边配套，把能解读信息都梳理一遍，方便想上车的小伙伴提前做好准备。

建面约108㎡臻品三房，打造三室两厅两卫全能格局。户型突破尺度打造约5.2米超大横厅做到南北通透，开阔面宽赋予全屋超强空间感，户型通透大气，会客、居家、休闲自在随心，全屋采光充沛。通过南向阔景阳台，一步阳台，设备平台，飘窗最大化提升空间实得率，更有独立电梯厅的奢享空间；

建面约126㎡户型搭载约6.3米巨幕宽厅，打造三房两厅两卫+灵动X拓展空间，可塑性极强，可随心改造书房、儿童房、储物间，满足家庭多元成长需求。主卧采用L型270°全景飘窗设计，多角度引光入宅，视野无界、景致尽收眼底。同样通过南向阔景阳台，北侧的一步阳台，设备平台，飘窗拓展生活空间，最大化提升空间利用率；

Part.1

总图方案解读：

宝山主城区头一个抬板社区

先看地块的基本情况。

这块地方正，东边挨着教育南路，南边是顾新路，西边电台南路，北边顾太路。地块面积大约2.89万平方米，容积率1.8，不算高。

根据方案来看，项目总共布置5栋14层的小高层+6栋6层的叠墅，呈L型布置，其中3-1号楼和3-3号楼的首层做了架空。

这个项目最大的特点，是宝山主城第一个做抬板的小区。

抬板高度近3米，相当于整个社区的步行地面被抬高了一层楼的高度。

做抬板最直接的好处，是人车彻底分开。车从小区外直接开进地库，地面上基本看不到一辆车。你在小区里走路、遛狗、带孩子玩，不用担心后面突然蹿出来一辆车。而且抬板以后，步行回家要经过几级景观台阶，这一路上四周是绿化，归家感受会更好。

另外，因为是整体抬高，小区内部的园林跟外面的滨河绿化之间没有围墙生硬隔开，视觉上是连着的。你站在小区边缘，能直接看到公园的树和水，不像普通小区那样被一道铁栏杆挡住。

社区内部还配有下沉庭院，周边的架空层和会所，通过无界归家的动线连在一起。以后下楼就能到会客区、健身房或者儿童活动区，不用出小区，也不用淋雨。

配套方面，社区将配套用房、垃圾房、变电站、燃气调压站等全部布置在社区边缘位置或结合出入口打造，将其对住宅的影响降低至最低的同时丰富社区沿街面。

Part.2

周边配套：

大城已熟，生活不用等

再来看看地段怎么样？

项目地块位于大华锦绣四季整个大城的范围里。前面几期——澜悦、澜庭等都已经陆续交付入住了，很多业主已经住了进去。所以你现在去看周边，看到的不是空地或者土方车，而是实实在在住着人的小区、开着的底商。生活是现成的，不用等配套一点点起来。

交通上，地块紧邻S20外环高速，自己开车出门直接就能上高架。地铁方面，距离现有站点有一定的距离，想坐地铁的话需要公交接驳或者骑个共享单车。这个通勤方式的选择面，在买房的时候可以提前想清楚——习惯开车出行的人问题不大，主要依赖地铁的人要算好路上的时间。

教育资源方面，周边有顾村中心幼儿园、顾村中心小学、顾村中学、顾村科技园学校（九年一贯制）、宝山世界外国语学校等。九年制的基础教育覆盖是够用的，具体对口还需要等教育部门的正式公布。

商业方面，项目周边可达正大乐城、龙湖天街、绿地北郊广场等商业综合体，购物十分便捷。

值得留意的是价格参照：大华锦绣四季澜悦此前开盘均价约5万元/平方米，可以作为这个新地块价格预期的参考。考虑到大华·锦樾在抬板设计和户型上做了不少升级，定价上不会比澜悦低。

另外，整个顾村这几年的城市更新一直在推进中。宝山区明确要在2026年全面启动城中村整体改造项目，顾村老集镇这块的改造已经走在了前面。大华这次继续在顾村拿地、推新品，说明对这个板块的持续投入没有停下来，后续整个大城的生活界面还会越来越好。

写在最后

算下来，这已经是锦绣四季大城的第五期产品。从一期到四期，大华在顾村这个90万方的大城里一步一步把配套、学校、商业、住宅全部往下落。现在新地块在原来大盘的基础上做了抬板和户型上的升级，诚意是看得见的。

有兴趣的购房者可以等项目沙盘出来后去看看——抬板到底是怎么抬的，户型里的那些阳台到底长什么样。

宝山接下来的新房市场，这个项目还是值得重点关注的。

【官方最新｜2026年6月3日】大华锦樾项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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