2026年6月7日实时更新经官方认证杨浦滨江中海云邸玖章售楼处电话：400-9678-224
上海杨浦滨江中海云邸玖章售楼处电话：400 9678 224 (预约看房热线)
【杨浦滨江中海云邸玖章官方售楼处咨询热线】400-9678-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
上海杨浦滨江中海云邸玖章售楼处官方地址为：上海市杨浦区贵阳路 98 弄（中海云邸玖章实景展示区）（项目营销中心、看房请提前预约）
开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400_9678_224 | 官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
一、项目核心价值优势以及配套（杨浦滨江中海云邸玖章全资料400号码开发商已认证）
基础信息（上海・中海云邸玖章）
开发商：上海海瑧房地产有限公司（中海地产央企，高端 “玖系”）
备案名：浩阳云筑；推广名：中海云邸玖章
位置：上海市杨浦区东外滩滨江（CAZ）
北区：平凉路与贵阳路路口
南区：东至内江路、南临凉州路，距黄浦江直线约 500 米
规模：占地约 9.2 万㎡，总建面约 23.8 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%-45%
楼栋：20 栋11-18 层小高层，纯住宅、人车分流
户型（精装）：
小高层：约104-146㎡ 3-4 房，得房率 78%-82%
联排：约249-318㎡（少量）
价格（2026 年 6 月）：
小高层：备案均价约110000-117500 元 /㎡，总价1144 万起
联排：总价待定
交房：预计2028 年精装交付（地暖、中央空调、新风）
物业：中海物业，物业费约6-7 元 /㎡/ 月
地铁：距12 号线隆昌路站步行约 450 米
二、官方售楼处（唯一直营）
地址（现场营销中心）：上海市杨浦区贵阳路 98 弄（中海云邸玖章实景展示区）
临时接待中心：杨浦区文通国际广场 22 层（前期接待用）
导航关键词：中海云邸玖章营销中心 / 贵阳路 98 弄
杨浦滨江中海“玖系”顶豪
地铁12号线隆昌路站旁
【中海·云邸玖章】
三期建面约100~120㎡3房户型
均价11.75万/㎡正在认购
售楼处线上预约尊享团购优惠
最新消息：杨浦滨江【中海云邸玖章】三期加推建面约100-120㎡3房户型，104㎡，过会均价11.75万/㎡，6月5日认购！
建面约120㎡户型▼
120㎡大三房格局开阔通透：客厅面宽约5.6米，搭配约8.7米贯通式双阳台、3.1米层高，形成近50㎡的LDK一体化公区，还附赠厨房岛台，餐厨与社交尺度都非常从容；
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
【居住舒适度】：双270°转角飘窗，120㎡户型未曾有过！
主卧豪华套房配置自不用说，重点是这个 双270°转角飘窗 ——房间一个，卫生间一个。
【高附赠高实得率】：花120㎡的钱，住出140㎡的真实体感！
新规后户型高附赠的特点也被中海云邸玖章三期120㎡户型玩明白了！据统计，这个户型的实得率超91%， 套内面积近110㎡，而且是纯套内！
来做个对比：项目周边同板块竞品142㎡的户型实际套内约117㎡。与中海120㎡户型建面差了22㎡，套内仅差7㎡。这意味着： 花120㎡的钱，住出140㎡的真实体感。
【收纳空间】：无孔不入的收纳百宝箱！
新规标准下的飘窗很多可以巧妙改造成收纳空间。那么具体8个飘窗的该户型收纳该有多强完全可以想象。 但真的置身于样板间，还是被规模和巧思震撼到了！
比如进门厨房边上这个飘窗，被巧妙设计成了 餐边柜 ，S墙的设计则带来了 一整面的超级收纳 ，相当震撼。
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
再走进一些在客厅，左手整面墙的收纳满足生活，右手奢石背景墙体现品味。
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
还有主卧，配合270°转角一部分的飘窗，可以设计成一个具备 3个柜子+梳妆台的步入式衣帽间 ，女主人的衣服包包有了足够的盛放之地！
别忘了该户型可是有8个飘窗和甲板级的阳台，更多收纳巧思欢迎来到样板间亲身体验！
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
【玖系精装】：媲美顶豪的奢华品质！
项目前期带来的玖系奢华装修，刷新了板块人居的审美标准。这些当然被三期完美承袭，并且直接对标2000万级楼王装标！
云邸玖章三期整体采用温润的影木色系，客餐厅背景墙以 安第斯雪景等天然奢石交付 ，质感高级。就连精致的 岛台也是交付的！
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
更值得一提的是中海“好房子”的智慧内核。
Living OS全屋智能中控 。搭载中海自研的智能系统，如同社区的“大脑”，可集成管理安防、环境、设备，一键场景化控制。
安全主动防护 。厨房配备燃气泄漏自动感应关阀并联动开窗系统；窗户支持电动内开内倒及手机远程控制。
健康舒适环境 。全屋新风、净水系统、高效隔音楼板，从空气、水质到声环境，全方位构筑健康舒适的居住基底。
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
【绝版稀缺】：杨浦滨江错过再难有的百平3房！
之前在群里反复提醒过：自7090政策取消后，滨江板块100㎡左右的3房正在绝迹。
我统计了近5年滨江板块供应新房的户型面积，100㎡及以下的小户型肉眼可见的萎缩，今年整体占比只有5%，按这个缩减速度绝版是早晚的事情。
【全生命周期】：三个卧室都住人，不是“凑合式”三房
仔细看了三个卧室的尺度， 每一个都能满足长期舒适居住的需求。
市面上很多百平三房，第三个房间只能当杂物间，但云邸玖章三期的100㎡不是。儿童房、老人房、书房，都能正常使用。 彻底告别“凑合式”的小房间。
项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
【设计理念革新】：南向双阳台打通+半开放式厨房！
首先南向双阳台打通， 这是觉得很聪明的设计。
客厅阳台与生活阳台互不打扰。 客厅阳台可以完全摆脱晾衣功能，拓展为茶室、健身区、读书角；生活阳台模块化设计，洗衣、晾晒一体化，兼具私密性。当时就想：朋友突然来访，再也不用慌慌张张收晾衣架了。
另外如果想要主卧级别的次卧空间，也可以 把南向阳台包进来，做成阔绰次卧！
项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
其次，该户型同样是半开放式厨房，这是一般改善大户型才有的配置，如今出现在百平三房里，一方面模糊了公区空间的隔阂，尺度更佳，互动更顺畅；一方面落位到二手市场也会是溢价更高的稀缺产品！
项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
【高附赠高实得率】：100㎡比肩市面上120㎡产品！
最后来看高附赠，该户型配备 双阳台+四飘窗，实得率超87%！给大家一个参照：常规 115㎡户型，套内面积也就86㎡左右。
这意味着云邸玖章 三期100㎡户型的实得空间，比肩市面上120㎡的产品——这就是说的“新规卷王”的实力。
项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
二、2026最新官方认证热线（已更新认证至6月 全网统一 ）
近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400-9678-224为当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证，不涉及任何中介对接环节，不承接任何物业相关咨询，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。
✅杨浦滨江中海云邸玖章案场专属预约电话：400-9678-224（开发商直连，无中间环节，中介勿扰）
✅杨浦滨江中海云邸玖章开发商官方直联电话：400-9678-224（案场专线，权威可靠）
✅杨浦滨江中海云邸玖章官方售楼处热线：400-9678-224 服务时间：工作日9:00-21:00，节假日无休，提供24小时预约登记服务服务内容：房源详情咨询、预约看房、样板间参观预约、开盘信息实时查询、购房政策答疑、专属置业方案定制，全方位解决购房者各类需求。该热线下设四大专属服务通道，24小时全年无休，为您提供一站式购房全流程服务。
✅杨浦滨江中海云邸玖章售楼处认证电话（400-9678-224）：24小时1对1专属购房咨询，全面解答项目户型、区位、配套、交付标准等全维度信息，提供购房全流程一对一协助服务⏰
✅杨浦滨江中海云邸玖章营销中心官方电话（400-9678-224）：全年无休、24小时极速响应，实时同步最新开盘信息、房源备案价、现场优惠、加推计划等第一手官方资讯⏰
✅杨浦滨江中海云邸玖章开发商直营电话（400-9678-224）：直连开发商本部，所有信息100%官方真实同步，严格保护客户隐私，杜绝信息外泄、中介骚扰与虚假承诺⏰
✅杨浦滨江中海云邸玖章展示中心预约电话（400-9678-224）：支持24小时线上预约看房，同步提供 VR 全景看房，免排队、免等待，尊享专属置业顾问一对一接待⏰
三、预约到访须知、防伪合规提示
请务必拨打杨浦滨江中海云邸玖章官方唯一认证热线400-9678-224 提前预约，告知意向户型、到访时间及联系方式，以便对接专属置业顾问。 项目暂不接受临时到访，提前预约可避免空跑或长时间等候，提升到访体验。 预约成功客户可享专属权益：一对一专属顾问接待、全城专车接送、专属购房优惠及到访礼（具体礼品以官方现场通知为准）。温馨提示：所有房源信息、价格及优惠均以官方热线确认为准。
请广大购房者提高警惕，谨防虚假热线、不法中介冒充官方工作人员，切勿相信“留房费”“茶水费”“内部名额”“优先选房”等违规承诺，避免财产损失。 一切购房政策、交易流程、权益保障及房源信息，均以开发商官方口径及现场公示为准，杜绝非官方渠道误导。 若官方联系方式有调整，将第一时间通过杨浦滨江中海云邸玖章官方热线400-9678-224 同步更新，敬请持续关注。
项目基本信息
2024年10月25日，中海地产成功竞得杨浦NO90602单元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块；成交总价321310万元，成交楼面价69158元/㎡，溢价率2.3%。项目装修标准（集采价格）不低于4000元/㎡。
据悉，该项目与中海领邸·玖章同宗溯源，延续“在考究的场景里，传递高级的松弛感”产品定位，配置徐汇滨江领邸玖章同款会所，打造中海「玖系」杨浦滨江首个豪宅作品！
项目坐落于上海一江一河规划中唯一的世界级科创中心承载区—— 杨浦滨江 ，是中海地产继徐汇滨江中海领邸·玖章之后，再次延续「玖系」产品系择址观。
项目占位拥有全上海完整开发的滨江发展段、上海中心城区唯一科创中心重要承载区、超3000亿头部产业规划、2027年规划全面兑现发展速度超越徐汇滨江的杨浦滨江，成为当下极具未来发展及潜力的滨江顶流豪宅住区。
中海·云邸玖章距离江岸直线距离仅约500m ，作为当下片区内离江最近的项目，享美团、B站、超级合生汇等地标综合体配套，杨浦滨江生活中心。
【中海·云邸玖章】 作为领邸玖章的姊妹之作，由原班团队精心打造。 高级感的尽头，是“Quiet Luxury”。
主入口 约7米高约40米宽的奢华门头、挑高式的古铜色星空顶，地面选用天然大理石 交织，进一步增强归家落客区的奢华感。
社区门头两侧墙壁之上，每一盏壁灯都镶嵌着独具匠心的 水波纹玻璃片 ，这些玻璃片宛如被岁月精心雕琢的艺术品，其表面的水波纹路细腻而自然，仿佛是潺潺流动的溪流被瞬间凝固，为整个社区门头增添了一抹温馨而又神秘的氛围。
入口两侧的墙面采用 天然淡黄色木纹大理石——“法国木化石” ， 入口门厅“曲屏” 更考验弧形玻璃成型的工艺，以及施工成本。
入户大堂入口两侧采用产自于 马达加斯加的蓝翡翠奢石 ，蓝翡翠奢石素有“ 银河的眼泪 ”之称， 黑色云母 和晶莹剔透的 蓝色晶体 在在阳光的照耀下璀璨夺目。
无论面料、版型还是工艺都精雕细琢，中海•云邸玖章仿佛爱马仕的经典皮包，每一处针脚缝线都匠心独运。
在建筑维度，整体营造温暖典雅的色彩氛围。 铝板、大面积玻璃 ，结合出现代而细腻的立面形象。
园林景观设计上为给居者带来更跃级、沉浸的景观享受，6号楼央景楼座前配置 约500㎡阳光草坪 ，多重绿意交织渗透，与建筑彼此交融，伴随着层叠变幻的风景秩序，幸福的轨迹也缓缓呈现。
项目南区配备了一个 高端会所 ，内含 健身房，沙龙会客厅，私宴厅、恒温泳池 等。恒温泳池紧邻下沉庭院，大面积落地窗设计打通了室内外的视野，中间无立柱遮挡，为家庭带来了度假式的亲子畅游体验。
这是杨浦1000-2000万级新房中最大的会所之一（约1280㎡），也是目前上海功能完备的会所之一。
另一方面，部分楼栋打造 局部架空层 ，主题泛会所让邻里之间的温情关系于此生长，亦让同为家长身份的邻里在此交流心得。这番用心，让社区圈层有了高规格的样板。
项目区位配套
地段： 在举步之间，纵享全球封面级滨水生活！
买进杨浦滨江核心商务区，住在中海·云邸玖章的日常生活，我们可以简单畅想下：
1、步行进站地铁盘，迅捷通达其他城市节点！
【中海·云邸玖章】 距离地铁12号线隆昌路站直线 约500米，步行可达 ，这在杨浦滨江一众不靠轨交的项目中是非常难得的。进站后4站可达北外滩，7站陆家嘴，8站通达人广。
区位示意图，依据谷歌地图绘制
另外，项目所在板块还规划有24号线，出入口就在合生汇商业附近（以政府官宣规划为准）。
2、商业休闲氛围拉满的滨水生活体验！
项目与国际时尚中心、合生滨江超极合生汇（在建）都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。
同时杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。
试想一下， 在唯美的杨浦滨江步道，你可以感受到扑面而来的江风，静享悠然生活的惬意，身边是底蕴与时尚兼具的网红打卡地，野餐、跑步、骑车、晒太阳..... .但凡能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。
3、令人仰望的一线滨江大宅！
项目距离江面直线仅约 500米 ，在一众杨浦项目中是翘楚。更难得的是，项目南面是上海国际时尚中心和杨树浦路电厂旧改项目，均是低矮建筑，意味着 项目的中高区房源能有一线滨江开阔视野！
要知道，和项目差不多江面距离的一线滨江住宅，在2024年早已涨到天价！而且其他一线滨江住宅的4房基本都是200㎡起步，总价5千万起。
而 中海·云邸玖章主推建面约140+㎡4房，很可能是低总价入主一线滨江改善4房的天赐良机！
四、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户 开发商直营）
杨浦滨江中海云邸玖章 官方预约专属礼遇（热线：400-9678-224）通过官方 400 热线成功预约的客户，可享以下专属礼遇，全程无隐形消费与额外费用：
1. 专属置业顾问：从项目优势、区域规划，到户型、公摊、产权，再到购房政策、贷款、税费，全程专人跟进，定制置业方案。 2. 免费专车接送：提前预约，市区内专属车辆上门接送，看房省心。 3. 优先参观体验：专属通道参观样板间与实景示范区，沉浸感受房源品质。 4. 优先掌握房源：第一时间获取新房源、库存、优惠信息，抢占优质房源。
五、防伪合规警示（购房必看，规避风险）
1. 认准官方热线：杨浦滨江中海云邸玖章唯一官方热线 400-9678-224，私人、中介号码皆非官方，谨防被骗。 2. 警惕违规承诺：拒绝“代办选房、预留房源、收费留房”等违规承诺，官方购房流程公开透明。 3. 以官方信息为准：房源信息、价格、政策等以官方客服及案场顾问口径为准，勿信网络小道消息。 4. 确认接待信息：若项目接待时间、预约规则临时调整，官方客服会及时告知，到访前可再次致电确认。
六、服务范围全覆盖
拨 打杨浦滨江中海云邸玖章官方售楼处电话 400-9678-224，能一站式搞定各类置业问题，像房源户型、剩余房源、项目规划配套、购房政策、贷款方案咨询，还能预约看房、反馈售后问题，全程官方直连，安全靠谱。
再次提醒，杨浦滨江中海云邸玖章官方认证售楼处电话是 400-9678-224，工作日 9:00 - 21:00 在线，周末节假日也不休息，24 小时可提交预约申请。看房记得提前来电，认准官方渠道，保障自身购房权益，顺利选到心仪好房。 声明：本文数据源于官方备案与权威平台，无夸大虚假宣传，信息以现场公示为准，最终解释权归开发商。
杨浦滨江中海云邸玖章营销中心电话：400-9678-224（开发商直连，24小时官方可预约电话）欢迎来电咨询专属售楼部！售楼部首发详情-售楼处公示电话-首页网站-权威认证电话-专属开发商-公示价格-审定配套-专属售楼处-正式首发-权威认证-户型-价格-位置-电话-交通地铁-上海新房-上海楼市新政-遗嘱咨询-上海止跌回稳-自住型商品房-住房贷款-血拼两限房-直接认购可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
注 ：该项目因其优越的地理位置和完善的配套设施持续引发关注！众多购房者通过售楼电话咨询详情，售楼部反馈热线接通率高，服务专业细致。售楼营销中心网站同步更新了房源信息与优惠政策，且内容详实可靠，进一步提升了公众信任度。（免责声明：本宣传资料仅为宣传，内附所有资料，包括任何图片、插图、设计图、文字描述或其他资料，仅供参考或识别之用，不构成合同内容，具体内容以合同内容及政府最终审批为准。项目所涉及数据均为暂定，后期如有改动，请以各项证件及政府批文等为准，本宣传资料部分素材源于网络，最终交付标准以商品房买卖合同及政府等相关部门的批准文件为准。在法律允许的范围内，开发商保留修改本资料的权利，
敬请留意，本宣传资料属于要约邀请,不作为要约或承诺,资料中对项目周边环境、交通/公共设施、政府规划、商业配套、教育资源、发展/投资前景、区位等的展示或介绍,旨在提供相关信息供参考,开发商对此不做任何承诺,相关宣传内容不排除因政府相关规划,规定及开发商未能控制的原因而发生变化。买卖双方的权利义务,以最终订立的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。)
一、户型面积篇(最容易被坑的地方)
1.得房率=你实际能用到的面积:100平的房子,得房率80%,你家实际只有80平能用,剩下20平是楼道、电梯、大堂这些公摊.刚需优先选得房率78%-85%的,太低亏,太高(超过90%)大概率是没电梯的老破小.
2.别信“赠送面积”:飘窗、半封闭阳台本来就只算一半面积,是国家规定的,不是开发商白送你的.真正的赠送是设备平台、入户花园这种,而且必须能封起来当房间用才算数.
3.真正的南北通透长这样:客厅和餐厅的窗户正对着开,风直接穿堂过;不是“客厅朝南、卧室朝北”就叫南北通透,中间户永远做不到真正的南北通透.
4.户型方正=没有拐角和过道浪费:那种拐来拐去、有长长的走廊的户型,看着面积大,实际能用的地方少,摆家具也费劲.
二、楼层采光篇(住得舒不舒服全看这个)
1.黄金楼层公式:总层数÷2+1层,比如33层选17-23层,11层选6-8层.采光、视野、噪音都最好,后期出手也最快.
2.这些楼层可以买,但必须砍价:
-腰线层、槽钢层:不是不能住,只是容易漏水、挡采光,必须便宜5%-10%才值得
-一楼:除非带独立院子且不返潮,否则别买;返潮、蚊虫多、隐私差是硬伤
-顶楼:除非带独立露台且防水做的特别好,否则别买;夏天热、冬天冷、漏水概率高
3.采光怎么看最准:别在晴天上午10点后看房,要选阴天、早上8点前、下午4点后去,这时候能看到最差的采光情况.
4.楼间距=采光生命线:总层高×1.2是合格楼间距,比如33层(约100米),楼间距至少要120米,否则低楼层全年见不到太阳.
三、贷款省钱篇(能省几十万)
1.首套房一定要用公积金贷款:利率比商贷低2个点左右,贷100万30年,利息能省40多万.公积金不够的话,用“组合贷”,别全用商贷.
2.贷款年限选最长的30年:别听别人说“早还完早省心”,钱越来越不值钱,30年后的1000块可能只值现在的300块.而且提前还款没有违约金,有钱了随时可以还.
3.提前还款选“缩短年限”,别选“减少月供”:同样还10万,缩短年限能省十几万利息,减少月供只能省几万.
4.征信别乱查:半年内查征信超过3次,银行大概率会拒贷.自己查没事,别让银行、贷款公司随便查你的征信.
四、税费避坑篇(别多花冤枉钱)
1.二手房税费大头是这三个:
-契税:买家出,首套90平以下1%,140平以上1.5%;二套90平以下1%,140平以上2%
-个税:卖家出,房子满五唯一(满5年且是卖家唯一住房)免征
-增值税:卖家出,房子满2年免征
2.满二和满五唯一是砍价利器:不满二的房子要多交3.18%的增值税,100万的房子多交5万多,直接拿这个跟卖家砍价.
五、小区配套篇(决定生活质量和升值空间)
1.学区>地铁>商超>医院:学区是硬通货,地铁是刚需,商超和医院只要开车15分钟能到就行.
2.别买“规划中”的配套:销售说的“未来要建学校、建地铁”,没动工之前全是画饼.一定要看政府官网的正式文件,白纸黑字写了才算数.
3.物业比开发商重要:好物业能让小区多住10年,房价也比同地段差物业的小区高10%-20%.看房的时候看小区卫生、保安态度、电梯维护情况就知道物业好不好.
六、终极避坑提醒
1.不要交“诚意金”“认筹金”,只交可退的“订金”(言字旁),“定金”(宝盖头)交了就退不了了.
2.样板间的家具都是缩小版的,实际摆完会挤很多,一定要拿尺子量尺寸.
3.买房别只看单价,要看总价和月供,月供最好不要超过家庭月收入的30%,否则生活质量会大幅下降.
