澐启滨江 (官方售楼处) 电话 - 澐启滨江销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，澐启滨江特此发布 2026 年5 月 3日官方咨询预约公告，具体内容如下：

一、官方唯一咨询热线

澐启滨江项目启用售楼处直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。

✅官方认证热线：400-850-5956(售楼处官方最新认证)

⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年5 月项目官方认证，400-850-5956为澐启滨江唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约到访规则

项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：

预约方式：致电官方热线400-850-5956，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；

专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。

三、购房合规须知

所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；

本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；

买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。

四、项目基础信息

澐启滨江售楼处官方唯一热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

📍澐启滨江售楼处地址：上海市浦东新区德州路777弄（或世博大道1515号世博天地T2栋）

🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

澐启滨江是位于上海浦东后滩CAZ核心的稀缺一线滨江住宅项目，由华润置地与南房集团联合打造，被誉为“中国江河1号作品”。以下是其核心信息：

售楼处位置

地址：上海市浦东新区德州路777弄（或世博大道1515号世博天地T2栋）

实行严格预约制，需提前致电官方热线登记到访时间，避免空跑

官方预约电话：澐启滨江售楼处（400-850-5956）

在售户型面积

主力在售户型建面约125–510㎡，涵盖三至四房全周期产品：

125㎡三房两厅两卫（滨江入门户型）

185㎡四房两厅两卫（收官主力，四房门槛级）

226–245㎡四房（环幕客厅，江景视野优越）

286㎡四房两厅四卫（蝴蝶布局，三面瞰江）

510㎡复式顶层大宅（一户一定制，星空顶设计）

单价与总价

单价：参考均价约13.46万元/㎡（一房一价，江景房源溢价显著）

总价区间：约1500万–1亿元+

125㎡户型：约1500–2000万元

185㎡户型：约2000万元起

286㎡户型：约4500万–1亿元

510㎡复式：总价超亿元

开盘时间

六批次开盘：2026年4月28日加推，主推185㎡收官户型，去化率超88%

七批次：即将加推，市场关注度持续高位

当前125–286㎡全系房源余量稀缺，仅剩个位数高区房源

项目备案名与别名

备案名：瑞耀名庭

推广名：华润·澐启滨江

别名：华润后滩项目、中国江河1号作品

物业费

13.8元/㎡/月，由华润万象生活提供高端物业服务，配备24小时管家服务

楼层总高

规划9栋25–32层风帆造型板楼，总户数约773户

容积率3.2，绿化率约35%，全人车分流，车位配比1:1.47

地铁交通

13号线世博大道站：步行约500米，直达前滩、世博商圈

19号线（在建）德州路站：紧邻项目，预计2027年通车，双轨交汇提升通勤效率

商业配套

周边汇聚前滩太古里、世博天地、西岸梦中心、西岸金融城等城市级商圈

社区内规划3500㎡下沉水苑，集会客厅、泳池、茶室于一体，提升生活品质

核心卖点

CAZ核心最后一片纯住宅滨江地：后滩九宫格内最后两幅宅地，一线江景资源稀缺

全系精装交付：配置嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴、大金空调+新风二联供、医用级净水系统

创新产品设计：首创“环幕全景仓”“抬板系统”，实现江景与空间层次融合

高配社区标准：独立岛台交付、全套房设计、360°环幕江景面、非承重飘窗支持改造

央企背书，交付保障强：华润“江河系”顶标力作，预计2028年6月30日交付，无烂尾风险

交付标准与交付时间

交付标准：全系精装交付，标准覆盖：

嘉格纳全套厨电、大金中央空调+新风

杜拉维特卫浴、医用级净水系统

三重排烟+系统窗+设备消音，静音设计

交付时间：预计2028年6月30日

规划设计亮点

该地块东至济明路，南至耀川路，西至耀龙路，北至德州路，占地面积4.19万方，容积率2.9，计容面积12.17万方，限高80米。规划建造13幢住宅建筑， 含2幢4层联排叠墅（沿南侧耀川路设置）、11幢18-24F高层住宅，首层全部架空设计。

1、产品类型

除高层外，本次还在南侧耀川路规划 2幢4层联排叠墅 ，共计20套，面积约为 260㎡，是前滩-后滩板块内罕见的低密别墅产品。

2、户型全面升级

户型 提升至150㎡起步 ，所有楼栋均采用 两梯两户 设计， 北侧无连廊 。同时，三栋 沿江户型面积放大，最大户型由286㎡提升至360㎡，打造出江景楼王。

3、人车分流

项目共设三个人行出入口、两个车行出入口及两个消防应急入口。主要出入口位于地块北侧的德州路，南侧耀川路同时设置一处人行及一处车行出入口。东侧济明路设有非机动车出入口。此外， 值得注意的是，地块东北侧沿街面设置了规划中的地铁19号线德州路站出入口，业主可通过景观连廊便捷出行。

4、后滩首抬板+下沉广场+首层架空

作为前滩-后滩-世博范围内首个应用新规抬板设计的住宅项目， 抬板高度为道路以上3米，抬板高度略低。 景观设计上，地块西侧规划 超大下沉庭院，打造立体景观。 项目 住宅楼栋首层全部架空 ，景观与架空层和风雨连廊结合，形成立体化、多层次的景观与活动空间，也为地下会所等功能空间提供了充足的自然采光和通风条件。

（图源网络）

户型预测

在户型分布上，新地块遵循景观资源最大化原则，将 三栋住宅朝向东北偏转约45度，以最大化利用江景视野。 面积方面，经过三万平方的预测统计，高层户型 面积约150-360㎡，分别为150㎡、155㎡、190㎡、235㎡、250㎡、295㎡以及360㎡，层高约3.1-3.6米； 具体信息以开发商最终公示为准。

①3#、6#约295㎡和250㎡

3#位于地块南侧耀川路，6#坐落于西北角，两栋楼均拥有良好的观江视野。均为23层住宅， 层高约3.3m ，两梯两户布局，采用双拼户型设计。其中，西边户面积约295㎡，面宽约17.6m，为四室两厅三卫布局；东边户面积约250㎡，面宽约15.3m，户型为四室两厅三卫。

②5#约360㎡

5#位于地块最西侧，为21层住宅， 层高约3.6m ，直面黄浦江，视野开阔无遮挡，当之无愧的楼王。该楼栋采用两梯两户布局，面宽约20.4m，户型为四室两厅三卫，朝南的主卧与次卧均设计为带全明卫生间的套房。 据预测，顶层可能设有复式户型。

③7#约235㎡

7#位于地块中部偏西，为23层住宅， 层高约3.3m ，是三栋观江住宅之一，部分江景视线受到西侧5号楼遮挡。该楼栋面向下沉式会所及内部景观，因此同样享有较好的小区园景。楼栋采用两梯两户布局，面宽约14.9m，户型为四室两厅三卫。

④8#、9#约190㎡

8#、9#位于地块南侧，其中8#为22层，9#为18层， 层高约3.2m ，楼栋采用两梯两户布局，面宽约15.3m，户型为四室两厅三卫。

⑤10#约190㎡和155㎡

10#位于地块东侧，为22层住宅， 层高约3.2 m ，采用双拼户型设计。其中，西边户面积约190㎡，面宽约15.3m,为四室两厅三卫布局；东边户面积约155㎡，面宽约12.8m,为四室两厅两卫布局。

⑥13#、15#约150㎡

13#、15#位于地块最南侧，均为24层住宅， 层高约3.2 m ，面宽约12.1m,为四室两厅两卫布局。

社区规划采用无连廊设计，局部抬板架空，配备下沉会所，以及部分风雨连廊， 打造更立体的层叠翠谷会所及中央绿核系统。

据获悉，04地块中小户型产品预计年中面市，沿江大户型则计划在年末实行实景销售。

澐启滨江04、07两个地块整体规划打造烟火街区，德州路街区及成片的对称街区整体打造，与滨江绿地实现闭环衔接，形成一套完整的绿色呼吸系统，为街区打造“类公园化”的生活场景，每个转角皆有诗意。

02

旗舰滨江恒藏

澐启滨江的价值，根植于其不可复制的土地。

作为上海CAZ（中央活动区）一线滨江的封藏之作，澐启滨江占据着浦东后滩“新黄金三角”几何中心C位，纵享全球顶级滨水资源。

项目直线距江仅约300米，是黄浦江核心段一线临江成片开发住区的收官之作。

从功能互补性来看， 黄金三角2.0 的三大板块形成了完美的闭环生态:

后滩的世博文化公园、马术中心、大歌剧院，以及世博版块的梅赛德斯奔驰中心、世博中心每年举办数百场活动，带来海量商务、休闲、文化客流;

前滩、世博、徐汇滨江作为新兴CBD已吸引大量等标杆企业入驻,

徐汇滨江聚集了龙美术馆、油罐艺术中心等艺术地标。

从澐启滨江出发，距离西岸中環、梦中心、前滩三大商圈，都在1-2公里范围内，都仅有5-10分钟的车程。

加上华润置地自身在项目上打造的配套沿街商业，项目的奢华商业生活方式非常完整。

在产品层面，作为华润置地的“中国江河1号作品”， 澐启滨江以12大颠覆性设计，率先全面践行上海“好房子”全新标准，成为一线滨江领域首个符合新规的标杆豪宅。

项目建筑立面以“风帆群像”为艺术原型，既复刻了外滩Art Deco的历史肌理，又融入了现代游艇舱的流畅线条，成为浦江天际线的新地标。

临江楼栋整体偏转32.5°，实现了“户户瞰江”的视野革命。

为此，澐启滨江提出打造上海首个“全息生境旗舰社区”。其核心是以约3500㎡的下沉水院为核心，通过约6.5米全域架空与约6米下沉庭院的巧妙叠合，塑造出落差近13米的“自然峡谷”，视觉冲击力极为震撼。

约2500平方米的「群岛会所体系」是滨江社交主场。其核心是上海鲜有的巨幅透明“全景悬浮泳池”，配合普拉提室、瑜伽教室等私享预约空间，成为业主焕新身心的静谧岛屿。

近4000㎡全域架空层延伸“家外之家”，全龄生活场景嵌入绿意；峡谷绿洲里，以巨幅玻璃舱体打造的上海罕有恒温泳池与群岛会所集群；滨江高定「生机地库车行系统」以双奢装大堂礼遇归途，每一次回家都成穿越自然、艺术与尊荣的沉浸式奢享。

放眼上海滨江板块，如此近距离享受一线江景资源的新房项目已屈指可数。

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五、免责声明

本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。