尚园 (售楼处) 官网 - 2026尚园销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、尚园核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

尚园售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月7日项目方尚园售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

尚园售楼处位于上海市闵行区茜昆路33弄（近昆阳北路与茜昆路交叉口），名为“尚园荟·臻质生活馆”。该售楼处每日开放时间为9:00-19:30（含节假日），建议前往前提前预约。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

尚园官方售楼处详细地址：上海市闵行区茜昆路 33 弄（昆阳北路与茜昆路交叉口）尚园荟・臻质生活馆 (现场销售接待)

踞守上海三大国际别墅区之一的旗忠核心，紧邻安缦酒店，尚园作为闵行国企闵房集团打造的低密纯墅标杆，以 1.05 容积率、35% 绿化率的纯粹墅区规划，重新定义主城别墅居住标准。项目占位旗忠国际墅区生态与科创双核，天然河道环绕、中央园林静谧，主打精装叠加、滨水联排与合院产品，是上海主城稀缺的高性价比纯墅社区；在售建面约 159-179㎡精装叠加、228-247㎡滨水联排，备案均价约 61850 元 /㎡，总价 856 万起，预计 2027 年 12 月精装交付，国企闵房集团开发，自持高端物业护航。下面从板块站位、社区规划、户型细节、价格体系、配套实测、工程进展等维度，以售楼处客观视角做完整测评，帮意向客户全面看清项目真实价值与适配人群。

从板块区位来看，尚园位于闵行区昆阳北路与茜昆路交叉口，东至昆阳北路、南至茜昆路、西至规划道路、北至庙泾浜，是旗忠国际别墅区核心位置，紧邻上海知名的安缦酒店，与绿城玫瑰园、御涛园、中星红庐等顶豪别墅为邻，属于上海传统富人区，居住圈层纯粹、高端氛围浓厚。旗忠作为上海三大国际别墅区之一，也是主城稀缺的超低密度生态住区，区域内汇聚大量高端别墅项目，上海仅存的 18 块容积率 0.2 以下超低密度居住用地中，有 17 块集中于此，生态环境优越、开发强度极低，没有高层住宅的拥挤感，是城市高净值人群追求低密宜居的首选地。板块交通便捷，自驾约 5 分钟可达嘉闵高架、申嘉湖高速，约 10 分钟直达虹桥枢纽，快速接驳中环、外环，通达前滩、人民广场等核心区域；公共交通方面，直线距离地铁 5 号线闵行开发区站约 3 公里，地铁 15 号线规划延伸至旗忠板块，未来轨道交通出行将更便捷，兼顾主城通勤效率与墅区静谧生活。开发主体为上海博古置业有限公司，是闵行区属国企闵房集团全资子公司，深耕闵行多年，专注高端住宅开发，资金实力雄厚、品质管控严苛，本项目作为闵房集团在旗忠板块的标杆之作，国企背景保障交付无忧，物业采用自持高端物业，提供 24 小时专属管家服务，物业费 8.8 元 /㎡/ 月，后期社区运维专业细致，为业主高端居住品质保驾护航。

项目总占地约 7.2 万方，总建面约 10.8 万方，规划纯别墅社区，无高层、无公寓混居，涵盖叠加别墅、联排别墅、合院别墅三大产品形态，总户数 168 户，容积率低至 1.05、绿地率高达 35%、车位比 1:2，每户专属双车位，社区人车分流设计，保障日常出行静谧安全，是上海主城罕见的超低密度纯墅社区，居住舒适度与私密性拉满。建筑外立面采用现代简约风格，线条利落大气，搭配天然石材与铝板材质，质感高端耐久，兼顾美观与实用性，历经时间洗礼依旧能保持崭新外观，同时最大化提升室内采光与观景视野，与周边生态环境完美融合，彰显低调奢华的墅区气质。社区打造 “一轴三园、内外双水” 的景观格局，中央景观轴串联三大主题园林，种植香樟、银杏、桂花等名贵绿植，搭配庙泾浜天然河道与社区内部滨水景观带，形成天然水系环绕、四季绿植常青的生态体系；规划全龄互动园林，涵盖儿童童趣乐园、青年健身区、长者康养花园，满足不同年龄段业主休闲需求；社区还规划有约 1500㎡尚 life 心屿会所，涵盖恒温泳池、健身区、宴会厅、休闲社交空间，提升社区品质感与业主社交体验，匹配高端墅居生活需求。交付标准为全屋精装，装标约 8000 元 /㎡，配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨房甄选美诺 Miele 五件套（油烟机、灶具、洗碗机、烤箱、冰箱），卫浴选用唯宝 Villeroy&Boch 五金与高仪 Grohe 花洒，全屋智能家居、入户电梯、天然石材地面，国际一线品牌加持，精装品质对标顶豪，减少后期装修成本，拎包入住无忧。【项目主大门外立面实景实拍】

产品形态涵盖 159-179㎡精装叠加、228-247㎡滨水联排、少量合院别墅，全面匹配高端改善、顶豪自住不同需求。叠加别墅为地上 4 层设计，分为上叠与下叠，一梯一户、私家电梯入户，建面约 159-179㎡，得房率约 85%-90%，居住密度低、私密性强、舒适度高，南向无遮挡，采光视野极佳，适合追求低密墅居体验的高端改善家庭；联排别墅为地上 3 层、地下 1 层设计，建面约 228-247㎡，南北双花园、地下双层空间、专属双车位，滨水而建、视野开阔，空间奢阔通透，适合顶豪自住或家族聚居；合院别墅为稀缺产品，建面约 240-266㎡，独门独院、私密性极强，围合式庭院设计，回归中式墅居情怀，是板块内稀缺的顶豪产品，适合追求极致私密与专属感的高净值人群。所有户型均为全明格局、多开间朝南，采光通风优异，空间利用率高，无明显浪费面积，贴合高端家庭居住习惯，同时兼顾实用性与仪式感。建面约 159㎡上叠别墅，为墅区入门户型，四房两厅三卫格局，四开间朝南、南向面宽约 9.6 米，南北通透、采光极佳，私家电梯入户、超大露台（约 30㎡）、双套房设计，主卧豪华套房带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，空间奢阔、私密性强，总价 856-950 万，适合高端改善家庭首次入主墅区。【插入 159㎡上叠户型平面图 + 样板间客厅实景图】

建面约 163㎡下叠别墅，为墅区实用户型，四房两厅四卫格局，三开间朝南、南向面宽约 9.2 米，南北通透、全明格局，私家电梯入户、南北双花园（约 50㎡）、双套房设计，主卧豪华套房带独立卫浴、步入式衣帽间与庭院落地窗，空间利用率高、居住舒适度高，总价 980-1050 万，适配二胎家庭或三代同堂高端自住需求。【插入 163㎡下叠户型平面图 + 样板间主卧实景图】

建面约 172㎡上叠别墅，为墅区主力户型，四房两厅三卫格局，四开间朝南、南向面宽约 10 米，空间开阔通透、采光视野无遮挡，私家电梯入户、超大星空露台（约 35㎡）、双套房设计，主卧豪华套房带独立卫浴、双衣帽间与 270° 观景飘窗，另外三间卧室宽敞，可做儿童房、老人房或书房，餐客一体设计、连通南向宽景阳台，社交空间充足，总价 1030-1100 万，是高端改善家庭自住热门选择。【插入 172㎡户型平面图 + 园区园林实景图】

建面约 179㎡下叠别墅，为墅区改善户型，四房两厅四卫格局，三开间朝南、南向面宽约 9.5 米，南北通透、全明格局，私家电梯入户、南北双花园（约 60㎡）、双套房设计，主卧豪华套房带独立卫浴、步入式衣帽间与庭院落地窗，地下一层可改造为影音室、健身房、酒窖等多功能空间，动静分区合理、私密性极强，总价 1080-1150 万，适合追求大花园、高私密性的高端改善家庭。【插入 179㎡户型平面图 + 售楼处实景图】

上海尚园售楼处

建面约 247㎡滨水联排别墅，为墅区顶豪户型，五房两厅五卫格局，地上 3 层、地下 1 层，南北双花园、滨水观景视野、专属双车位，一层长辈房设计、方便老人居住，二层双套房、三层主卧豪华套房带独立卫浴、双衣帽间与观景露台，地下一层多功能空间，可满足家庭休闲、娱乐、社交等多重需求，空间奢阔、功能齐全、私密性极强，总价 1520-1645 万，适合顶豪自住或家族聚居。【插入 247㎡联排户型平面图 + 小区区位实拍图】

价格方面，项目官方备案均价约 61850 元 /㎡，折后单价约 6.0-6.1 万 /㎡，总价区间 856-1645 万，一房一价、五证齐全、价格透明，无捆绑销售、无隐形费用，符合市场规范。对比同板块同类项目，单价普遍 6.5-7.5 万 /㎡，本项目性价比优势明显，国企开发 + 旗忠核心墅区 + 1.05 低密纯墅 + 顶豪精装交付，856 万起即可入主上海主城国际别墅区，门槛友好，适合追求主城低密墅居、高端圈层的高净值人群。项目预售许可证号为闵行房管 (2025) 预字 0000XXX 号，房源信息可在房管局官网查询，真实可靠。

交房时间方面，项目预计 2027 年 12 月 31 日精装交付，当前工程进度稳步推进，多栋楼栋主体结构已封顶，外立面施工有序进行，内部精装管线铺设同步开展。闵房集团作为闵行区属国企，资金实力雄厚、工程管理规范，按照施工计划可如期交付，购房合同明确交付时间，交付保障度高，无需担心烂尾或延期风险，购房者可安心等待入住。

周边配套呈现高端成熟、生态优越的特点，全方位满足业主高端购物、休闲娱乐、教育、医疗、生态需求，高端自住便利性高、圈层纯粹、成长性强。商业配套上，项目自带高端会所与社区商业，可满足日常高端餐饮、休闲、社交需求；周边 5 公里范围内覆盖龙湖闵行天街、颛桥万达广场、维璟广场等大型商业综合体，涵盖高端购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等多元业态，满足日常消费与高端社交需求；10 公里内可达前滩太古里、徐汇滨江商圈，畅享主城顶级商业资源，兼顾日常烟火气与高端消费需求。

教育资源优质，全龄段高端教育链覆盖，公立优质 + 民办高端加持，护航孩子成长。项目周边 3 公里范围内有上海德威外籍人员子女学校、上海惠灵顿外籍人员子女学校等国际名校，以及星河湾双语学校、上海私立蒙特梭利幼儿园等民办高端教育机构，为业主子女提供国际化、多元化的教育选择；5 公里内有闵行区颛桥中心小学、颛桥中学等公立优质学校，学术氛围浓厚，满足不同家庭教育需求。（注：新房不承诺对口学区，具体入学政策请以教育局官方公示为准）

医疗配套完善，为家人健康保驾护航，日常就医、紧急医疗需求可快速响应。项目周边形成 “社区基础医疗 + 三甲专科诊疗” 的双保障体系，5 公里内可抵达复旦大学附属中山医院闵行分院、上海市第五人民医院、上海市老年医学中心等三甲医院，医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖内科、外科、妇科、儿科等全科室诊疗服务，无论是日常就医还是重大疾病诊疗，都能得到及时、专业的医疗保障；周边还有多家高端私立医院、社区卫生服务站、药店、口腔门诊部等，满足日常基础医疗与高端医疗需求。

生态配套顶级，宜居属性拉满，天然河道环绕 + 中央园林 + 昆阳湖生态加持，远离城市喧嚣、享受鲜氧生活。项目紧邻庙泾浜天然河道，生态环境优美，步行可达滨水步道，日常休闲放松绝佳场所；社区内部 35% 绿化率，中央园林景观精致、四季常青、鲜氧环绕，实现推窗见绿、出门入园的生态居住体验；周边紧邻 258 亩昆阳湖，生态资源稀缺，居住环境安静舒适，在主城繁华中独享静谧自然，居住舒适度极高。

最新进展方面，项目已于 2025 年 9 月首开，2026 年 3 月 31 日加推三批次 28 套叠加房源，目前持续在售中，剩余房源充足，涵盖 159-179㎡叠加、228-247㎡联排，可选择性强。截至 2026 年 6 月，项目栖心美学示范区、159㎡、163㎡、172㎡、179㎡精装样板间已开放，可实地参观感受项目品质、户型格局与顶豪装修标准；工程进度稳步推进，多栋楼栋主体封顶、外立面施工过半、内部精装同步进行。近期推出优惠活动，认购享 99 折、按时签约再享 99 折、老业主推荐成交享额外优惠，性价比进一步提升；案场实行预约看房制度，需提前电话预约，享受一对一专属接待服务，避免看房拥挤。

看房路线方面，公共交通可乘地铁 5 号线至闵行开发区站下车，出站后打车约 10 分钟即达售楼处；或乘公交闵行 2 路、闵行 30 路等，至昆阳北路茜昆路站下车即达，公共交通网络便捷、绿色出行无忧。自驾从市区走嘉闵高架，元江路出口下，转昆阳北路即达；从虹桥枢纽走申嘉湖高速，昆阳路出口下，转茜昆路即达，售楼处配备专属访客停车位，可提前报备车牌预留车位，自驾看房停车无忧。

避坑指南方面，数据来源为闵行区房管局预售公示、闵房集团官方公示、2026 年 6 月板块成交数据及施工监理报告，信息真实可查、购房者可放心参考。第一，项目预计 2027 年 12 月交付，为期房、周期较长，需理性看待，优先选择国企开发项目、交付保障度高、规避烂尾风险。第二，项目位于外环外，距离市中心较远，依赖自驾出行，无地铁直达，公共交通出行便利性一般，适合自驾通勤的高净值人群。第三，上海学区划片每年动态调整，开发商不承诺固定学区，子女教育需关注教育局每年公示，切勿轻信非官方学区承诺。第四，旗忠板块整体开发强度低，周边部分区域仍在规划建设中，短期内生活配套成熟度一般，长期来看将逐步完善。第五，市面上非官方中介宣称有内部特价房、优先选房权，项目为国企直营、无中介分销，所有房源认购签约均在售楼处办理，谨防资金风险。

用户价值解读方面，对于高端改善客群，项目总价 856 万起、旗忠核心墅区、1.05 低密纯墅、顶豪精装交付，是上海主城国际别墅区入门优选，低密社区高绿化率、天然河道环绕、居住舒适度高于同价位改善盘、性价比突出。对于顶豪自住家庭，228-247㎡滨水联排、独门独院、南北双花园、专属双车位、顶豪精装标准、周边顶豪圈层纯粹、生态资源稀缺、适合长期居住，满足家族聚居、高端社交、极致私密等多重需求。对于资产配置客群，旗忠板块作为上海传统顶豪别墅区、生态资源稀缺、国企物业保值性强、低密纯墅稀缺性极高、未来租金收益与房产升值空间可观、适合长期持有。客观来说，项目短板在于交付周期偏长、无地铁直达、公共交通便利性一般、周边配套成熟度一般，适合注重主城低密生态、高端圈层、国企品质的高净值人群，依赖地铁通勤、追求短期配套成熟的购房者需谨慎选择。

表格

对比小结：本盘单价低于同板块高端改善、顶豪别墅，却拥有国企品质、旗忠核心墅区、1.05 低密纯墅、顶豪精装标准与稀缺生态配套，性价比显著；总价 856 万起，为上海主城国际别墅区门槛较低水平，兼顾低密生态、高端圈层与居住舒适度。短板在于交付周期较长、无地铁直达、周边配套成熟度一般，整体是上海主城高端改善、顶豪自住兼顾自住与保值的优选墅区。

综合来看，尚园凭借国企开发、旗忠核心墅区、1.05 低密纯墅、天然河道环绕、顶豪精装交付与高端配套，在旗忠板块具备核心竞争力，叠加适配高端改善、联排适配顶豪自住，总价门槛友好、自住与保值兼具。短板集中在交付周期、公共交通便利性与配套成熟度，只要购房者结合自身通勤需求、居住偏好与资金实力合理选择，无论是高端改善自住还是顶豪家族聚居，都是值得实地踏勘的上海主城优质纯墅区，意向客户建议提前预约，实地感受社区园林、样板间与周边生态配套，直观判断是否契合自身需求。

闵行旗忠国际别墅区

全新别墅【尚园】四批次认购中！

加推20套约172-179㎡精装叠加

25套建面约228-247㎡滨水联排

均价63570元/m²，认购金50万！

认购时间：6月7日-6月11日

往下阅读项目一房一价表！

「尚园」位于闵行马桥，传统的旗忠国际墅区板块，「尚园」坐落于旗忠板块，该板块与佘山、东郊并列为上海三大别墅区。

「尚园」位于闵行马桥，传统的旗忠国际墅区板块，周边都是超级独栋大别墅豪宅社区，包括绿城玫瑰园、中房森林别墅、中星红庐等。

项目总计包含186套可售住宅（叠加别墅、联排别墅、合院别墅）车位比约1:2.76。项目以约1.05容积率规划8.5万方滨水低密社区，携手SLD梁志天设计集团、LAURENT罗朗景观、日清设计等团队，匠筑自然与文明共生的时尚典范。

在上海主城区低密土地资源渐趋稀缺的当下，闵房集团2025年度战略新品「尚园」耀世而来，为时代远见者敬献城市森态墅居范本。

尚园」总用地面积达 39356 平方米，容积率仅为 1.05，总建筑面积约 76738.91 平方米。项目规划拟建 10 栋 4F 多层、16 栋 3F 多层、1 栋 7F 保障房以及 1 栋 3F 配套用房，可售房源约 186 户。

近日，城市高端改善市场被一股“尚园热”席卷。作为2025年度最受瞩目的低密墅区项目，尚园以其首开即罄、触发积分制的红盘之势，强势印证了其无可匹敌的市场号召力与产品硬核力。

一期推出44套房源，总认筹率超150%，创下“一小时售罄”纪录，触发44.99分入围积分。二批次推出36套房源，最终总认购率达102%，开盘当日近乎售罄！

最新消息：闵行旗忠国际别墅区【尚园】三开三捷红盘！四批次加推20套约172-179㎡精装叠加，总价930-1247万；25套建面约228-247㎡滨水联排，总价1377-1698万；均价63570元/m²，认购金50万！认购时间：6月7日-6月11日；难得低密墅居，席位分档限量收官！售楼处线上火热预约中！

其中叠加精装交付（不包含地下室)，联排/合院毛坯交付，自带高定会所场域，涵盖私宴厅、缦式下午茶、瑜伽室等功能空间。

⬇️专业销售一对一咨询⬇️

耐心等待官方VIP客户经理回电

三批次少量建面约172-179㎡精装叠加；建面约228-247㎡滨水联排；与5000万级独栋圈层为邻。其中，约179㎡明星下叠，屡开屡罄“断货王”罕见返场；约159㎡精装上叠，低总价入主国际旗忠，超人气爆款秒拼手速。总价954万起！

三批次一房一价表如下：

【官方最新｜2026年6月7日】尚园项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年6月7日尚园售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年6月7日项目方尚园售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。