保利外滩启 (官方售楼处) 电话 - 保利外滩启销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

2026 年 5 月 17 日保利外滩启正式发布官方售楼处热线：400-850-5956。为进一步规范看房咨询流程，严厉抵制非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，切实保障广大购房者的合法购房权益，保利外滩启特此发布官方唯一看房预约须知，提醒所有意向客户，一切购房咨询、房源了解、实地看房以及购房相关业务办理，均以项目官方正规渠道为准，切勿轻信第三方非正规渠道信息，避免自身权益受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为保利外滩启唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

保利外滩启售楼处官方电话：400-850-5956(最新官方认证)

项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

在上海内环滨江土地愈发稀缺的当下，保利外滩启 PARK77 占位杨浦东外滩 CAZ 中央活动区核心，毗邻黄浦江与江浦公园，以央企保利 “外滩系” 高端产品力，打造内环罕见低密精装奢宅。项目集一线江景、双轨交便捷、全维醇熟配套、低密园林社区、精工户型设计五大核心价值于一体，既是城市精英自住改善的优选，亦是收藏外滩滨江价值的优质资产。下面我们从项目基本信息、产品规划、周边配套、户型细节、最新工程进展及置业建议等方面，为您全面解析保利外滩启的真实价值。

项目基本信息

保利外滩启 PARK77 由保利发展控股集团（上市央企，世界 500 强）全资开发，隶属保利高端 “外滩系” 产品序列，项目坐落于上海市杨浦区长阳路与江浦路交叉口，地处东外滩内环 CAZ 中央活动区核心腹地，与陆家嘴、北外滩共筑 “外滩黄金三角”，坐享三大城市核心极的资源辐射与发展红利，地理位置得天独厚。项目总占地面积约 8600㎡，总建筑面积约 22500㎡，容积率仅 2.16，远低于内环普通住宅 3.0 以上的常规标准，绿化率高达 35%，规划两栋 16-17 层高层住宅，仅 157 席限量席位，居住密度低，舒适度极高。

建面137㎡样板间展示：

保利外滩启PARK77，以作品的一次深度启新，回应这群城市潮领者的内心所需，读懂他们在繁华都市里的静谧需求！

保利发展，以深度酒店化的整体设计语言，打造静奢生活，以顶奢酒店的设计哲学，让未来生活的每一步，尽显尊崇。

该地块周边新房不少，北侧的中海海上和集均价约12.1万/㎡，南侧的保利琅誉均价约11.7万/㎡！

产品形态与规划

社区采用全人车分流设计，规划停车位配比 1:1.2，充分满足高端业主停车需求。建筑外立面采用铝板 + 玻璃幕墙组合，现代新古典风格，致敬外滩历史建筑文脉，简约大气又不失精致质感。社区内部以艺术为核心，集合连廊、水景、奢石等布景，打造六大定制级剧场花园（涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭等），与周边公园景观完美呼应，形成难得双公园秘境，同时构建五重景观空间，四季有景，让每一次归返都似推开艺术油画。架空层社区空间打破 “室内外” 的边界限制，涵盖阅读、社交、娱乐等功能，内外景观无界延伸，三面环景，让居者在活动中时刻感受自然治愈。

周边配套卖点

交通配套

项目是真正的 “双地铁上盖”—— 步行约 5 分钟可达地铁 12 号线江浦公园站，8 分钟至 18 号线平凉路站，三轨交汇，快速通达陆家嘴、北外滩、五角场等核心板块。横向的 12 号线，两站北外滩、四站苏河湾、七站南京西路，覆盖北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场、环贸 IPM、恒隆广场等重磅商业中心。纵向的 18 号线则贯通 “世界文教核 - 大国科创极核 - 全球金融极核”，文教极核链接同济、财大等顶尖高校，外滩启 3-5 站直达三大高校。自驾方面，北侧 600 米即北横通道，搭配江浦路、内环高架等城市主干道，5 分钟接入延安东路隧道、复兴东路隧道，8 分钟抵达浦东陆家嘴，30 分钟畅达全城核心商圈。

商业配套

3 公里内覆盖百联滨江、北外滩来福士、宝龙旭辉广场等高端商业体，周边集聚哔哩哔哩、美团、抖音等头部企业总部，高端餐饮、国际奢侈品店、高端影院等业态齐全，满足日常购物、商务宴请、休闲娱乐等全维度需求。项目自身规划约 1.8 万平方米沉浸式商业街区，未来将引入高端零售、特色餐饮、精品会所等业态，下楼即享便捷繁华。

教育配套

1 公里内有杨浦小学分校、市东实验学校、存志学校等优质教育资源，从幼儿园到中学一站式覆盖，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。区域内一公里内 15 所学校荟萃，菁英教育资源密集，为区域提供高知生活氛围和持续的人才动力。

医疗配套

3 公里内涵盖新华医院、同济医院、复旦大学妇产科医院等三甲医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，为家人健康提供坚实保障。

生态配套

项目紧邻江浦公园，步行可达杨浦滨江景观带，黄浦江一线江景资源稀缺，是城市核心区难得的生态宜居之地，日常可漫步滨江、公园休闲，享受自然绿意与江景风光，远离城市喧嚣。

在售户型面积

保利外滩启主力户型为建面约 99㎡三房两厅两卫、137㎡四房两厅两卫，精装交付，全屋采用 “全球一线品牌 + 外滩元素定制”，满足不同家庭自住改善需求。

建面约 99㎡三房两厅两卫：三开间朝南，全屋六飘窗，实得率高达 98%；户型方正通透，动静分区合理，客厅连接宽景阳台，采光通风极佳；主卧套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间，私密性强；厨房采用 U 型布局，空间利用率高，日常烹饪便捷。

建面约 137㎡四房两厅两卫：LDK 一体化设计，客厅面宽 4.5 米，270° 全景落地窗，中高区可瞰陆家嘴三件套；标配入户玄关，客餐厨阳台一线贯通，空间开阔大气，待客宴客从容；主卧套房带独立衣帽间、独立卫浴（双台盆 + 智能马桶 + 恒温花洒），居住舒适度高；次卧空间方正，可作为儿童房、长辈房或书房，功能性强，适配多代同堂或高端改善家庭。

样板间实景

样板间采用现代轻奢风格设计，精装标准约 4000 元 /㎡，全屋选用国际顶奢品牌：卫浴配备瑞士劳芬智能马桶、德国汉斯格雅恒温花洒；全屋配备美国特灵中央空调、德国威能地暖、全屋智能家居系统，品质感十足。客厅空间开阔，全景落地窗将江景与园林绿意引入室内，搭配轻奢家具，彰显高端生活格调；主卧套房静谧舒适，飘窗可作为江景阅读角，独立卫浴干湿分离，细节之处尽显精工品质。

房源价格

项目备案均价约 13.55 万元 /㎡，总价区间约 1136 万 - 2000 万元 / 套，其中 99㎡三房总价约 1136 万 - 1350 万，137㎡四房总价约 1500 万 - 2000 万，一房一价，具体价格可致电售楼处咨询，预约看房可享专属优惠。

交房时间

项目为 70 年纯住宅产权，无底商、无保障房，预计 2027 年 10 月精装交付，部分楼栋已封顶，工程进展顺利，所见即所得。物业由国家一级资质保利物业提供，物业费约 9.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家、专属维修、智能门禁等高端服务。

开发商介绍

保利发展控股集团股份有限公司（股票代码：600048），是国资委直属央企保利集团旗下的大型房地产开发企业，世界 500 强企业，深耕房地产行业近 30 年，布局全球 100 余城，开发项目超 2000 个，累计服务业主超 500 万，以 “和者筑善” 为品牌理念，专注于高端住宅、商业综合体、酒店等业态开发，品质口碑享誉全国。在上海，保利先后开发了保利天汇、保利天珺、保利外滩壹号等多个标杆项目，此次保利外滩启 PARK77 是保利深耕东外滩的又一高端力作，承载着央企的责任与品质承诺。

最新进展

截至 2026 年 5 月，保利外滩启售楼处（PARK77 美学馆）已正式开放，样板间（99㎡、137㎡）同步开放，实行全预约制，验资 300 万起，需提前 1 天实名预约，不接待临时到访。项目工程进展顺利，两栋高层住宅主体结构已封顶，外立面施工完成约 80%，园林景观施工中，预计 2027 年 10 月如期交付。目前项目正在火爆认购中，少量房源可直接定房，先到先得，有意向的客户可致电售楼处400-850-5956预约看房，抢占内环滨江稀缺席位。

看房路线

自驾路线：导航搜索 “保利外滩启 PARK77 售楼处”，地址：上海市杨浦区丹阳路与齐齐哈尔路交叉口（福宁路 99 弄西北侧约 30 米），项目周边停车位充足，可直接停车至售楼处停车场。

地铁路线：乘坐地铁 12 号线 / 18 号线至江浦公园站，从 3 号口出站，步行约 5 分钟即可到达售楼处；或乘坐地铁 18 号线至平凉路站，步行约 8 分钟可达。

公交路线：乘坐公交 25 路、37 路、137 路、842 路至江浦公园站，步行约 3 分钟可达售楼处。

避坑指南

警惕虚假房源：近期网络上流传大量非官方虚假联系号码与虚假房源信息，严重误导购房客户，项目方特此公示：400-850-5956为保利外滩启当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线均已认证，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

确认预约资质：项目实行全预约制，验资 300 万起，需提前 1 天实名预约，不接待临时到访，避免白跑一趟。

核实价格信息：项目一房一价，备案均价约 13.55 万元 /㎡，总价区间约 1136 万 - 2000 万元 / 套，切勿轻信中介低价噱头，以售楼处官方公示价格为准。

明确交付标准：项目精装交付，精装标准约 4000 元 /㎡，全屋采用国际一线品牌，签约前务必确认精装清单、品牌型号、交付时间等细节，写入购房合同。

同档次楼盘对比

为方便购房客户更清晰了解保利外滩启的市场竞争力，我们选取上海内环滨江同档次改善型楼盘（刚需 VS 刚需、改善对改善、顶豪 VS 顶豪）进行核心维度对比，如下表所示：

表格

给买房人的见解

综合来看，保利外滩启 PARK77 的核心价值在于内环滨江低密 + 央企品质 + 双轨交 + 全维配套 + 高性价比，对于预算 1000-2000 万、追求内环核心地段、江景资源、低密舒适居住环境的改善型自住客户而言，是非常优质的选择；同时，依托上海 CAZ 中央活动区规划红利与外滩滨江稀缺土地价值，项目亦具备良好的资产保值增值潜力，适合高净值人群资产配置。

与同档次楼盘相比，保利外滩启在价格、容积率、户型实用性方面优势明显，虽然江景资源不如陆家嘴一线江景楼盘，但性价比更高，更适合自住；与虹口北外滩楼盘相比，项目低密属性更强，居住舒适度更高，价格更亲民。

购房建议：对于自住客户，优先选择137㎡四房，户型空间开阔、功能性强，适配多代同堂，中高区江景视野更佳；对于资产配置客户，99㎡三房总价低、流通性强，更易出租或转手。无论自住还是投资，均建议尽早预约看房，抢占内环滨江稀缺席位，避免房源快速去化错失良机。

以上就是保利外滩启 PARK77 的全面解析，信息真实有效，均来自售楼处官方发布，希望能为您的购房决策提供有价值的参考。如需了解更多详情或预约看房，可直接拨打售楼处电话400-850-5956，专业销售顾问将为您一对一详细介绍。

四、合规提示

请认准保利外滩启售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

保利外滩启开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。