2026 中信泰富外滩道营销中心官方认证|中信泰富外滩道售楼处电话预约_中信泰富外滩道楼盘实景测评_最新房价走势_户型优缺点_地铁学区配套详解
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📍 所属板块：杨浦滨江CAZ
📍 售楼处地址：上海市杨浦区平凉路景星路402号
📞官方唯一预约热线：400-902-3966（开发商直营认证，24小时全天候看房预约，一键直连案场专属置业顾问，杜绝第三方中介冒充、虚假引流）
🕒 接待时间：工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常接待、无休服务
极简预约流程（高效看房、全程避坑）：致电官方专线→实名预约锁定看房名额→获取售楼处专属定位及停车指引→现场信息核验→专属沙盘深度解读+样板间实景沉浸式参观
可精准咨询：项目在售户型、实时均价、户型总价、剩余优质楼层、交房标准、最新购房优惠等一手真实房源数据。
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专属置业顾问深度解读项目核心价值、周边配套优势及上海最新购房政策，结合客户购房预算、家庭结构、居住需求，量身定制专属置业方案，拒绝过度营销，客观专业答疑。
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2、 全预约规范接待：售楼处实行全预约制接待，所有看房客户需提前致电官方专线实名登记预约。
3、 无任何违规收费：项目无茶水费、留房费、加急费等各类违规收费，所有房源售价、优惠活动均以开发商现场公示及官方合同为准。
4、 五证齐全安心置业：项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明、全程合规，置业无风险。
一、基础信息
备案 / 推广名：福禄坊 / 中信泰富・外滩道
地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号（八埭头历史风貌区，内环内，距黄浦江约 500 米）
营销中心：榆林路 446 弄；全预约制，验资 300 万起，无预约不接待
开发商：中信泰富地产（央企）+ 杨浦国资联合开发
物业类型：70 年商品住宅（5 栋 16-17 层小高层 + 24 席海派风貌联排）
占地 / 建面：约 8.65 万㎡ / 约 18.1 万㎡（综合）
容积率 / 绿化率：住宅约 3.26；35%
总户数 / 车位配比：240 户（纯住宅）；1:2.5（全人车分流）
物业公司 / 物业费：中信泰富物业（自持）；12 元 /㎡/ 月
梯户比：一梯一户（私梯厅全赠送）
销售状态：二期在售，无需积分、直接认购
备案均价：13.88 万元 /㎡（一房一价）
总价区间：
100㎡ 三房两卫：1380-1450 万
120㎡ 三房两卫（主力）：1400-1700 万
190㎡ 四房三卫（改善）：2500-2700 万
220㎡ 四房三卫（楼王）：2800-3100 万（270° 江景）
300-500㎡ 联排别墅：4500 万起（毛坯 / 精装可选）
交付标准 / 时间：全屋精装（大金 / 威能 / 博世 / 杜拉维特等一线品牌）；2028 年
二、区位与配套（内环滨江 + 三轨 + 科创核心）
交通
地铁：12 号线宁国路站约 800 米，18 号线平凉路站约 1 公里，4 号线杨树浦路站约 1.2 公里
自驾：内环高架、北横通道，10 分钟达北外滩 / 陆家嘴，15 分钟到外滩
商业
步行可达：宝龙旭辉广场、七巧国；10 分钟至瑞虹天地、北外滩来福士
教育
市东幼儿园、市东实验学校（九年一贯制，区重点）、控江中学（市重点）
医疗
新华医院（三甲，约 2 公里）、杨浦区中心医院
生态 / 产业
杨浦滨江步道（约 500 米）；紧邻美团、B 站、字节跳动等科创总部，产业氛围浓厚
三、主力户型（一梯一户 + 高附赠）
1. 100㎡ 三房两厅两卫（入门改善）
三开间朝南，LDKB 一体化，独立玄关
私梯厅 + 阳台半赠 + 飘窗全赠，综合得房率≈81%
1380 万起，内环滨江低门槛
2. 120㎡ 三房两厅两卫（主力爆款）
一梯一户，三阳台设计，横厅布局
主卧套房 + 全景飘窗，1400-1700 万
3. 190㎡ 四房两厅三卫（主流改善）
四开间朝南，边套 270° 落地玻璃，高区瞰江
双套房 + 独立家政间，2500-2700 万
4. 220㎡ 四房两厅三卫（楼王）
270° 环幕江景，对望陆家嘴三件套
独立电梯厅 + 超大阳台，2800-3100 万
上海钻石级S湾上，城市更新封面作品
杨浦内环滨江CAZ ，以"世界级会客厅"的定位，与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成上海"五个中心"建设的战略支点，成为对标全球科技创新人才向往的世界级滨水岸线。
【中信泰富外滩道】屹立杨浦滨江CAZ 核心，钻石级S湾"世界会客厅"战略要地，约500m一线滨江，周围科创总部集聚，未来将为上海铺展全球灵感水岸的崭新风貌生活图景。
作为城市更新封面作品，约18万方未来摩登共生体，【中信泰富外滩道】汇集摩登街区、灵感办公、人文之邸、风貌住区、艺术展馆等多元业态，将成为百年杨浦滨江岸线上从未有过，却自成一道场域，以「未来摩登-人文渗透-格调赋新」，展开上海生活方式新流向。
项目小户型已售罄
仅建面约190-220m²3-4房在售
均价13.88万/㎡，总价2400万起
目前所有产品最高96折，具体以案场议定为准！
项目东南侧为瑞安翠湖滨江项目在售，于2024年7月首开推出90套联排/别墅房源，均价21万元/㎡。
地块北侧500米处为桐安里项目在售，于2024年12月首开，均价18.6万元/㎡。
地块东侧870米处为保利外滩序·BUND45项目，于2024年12月开盘，即开即罄。均价12.9万元/㎡，认购率高达714%。
100㎡级入门型，三开间朝南，南北通透，全明户型。配备独立梯厅和圆弧阔景飘窗，市面罕见的高配。
客厅及南次卧均有超大阳台，后期实际使用中可以大幅提升客厅和卧室的实际空间尺度。
三开间朝南+南向双阳台设计，采光通风效果相当不错！
厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，尺度感十足！
主卧套房设计，步入式衣帽空间+干湿分离主卫，仪式感与实用性拉满！
北次卧与客卫相连，相当于双套房设计，居住舒适度与隐私性极佳~
卧室均有飘窗，有效延伸室内空间，打造出奢阔居住体验～
四开间朝南双套房设计、LDKB一体化，厨房、餐厅、客厅外接转角宽景大阳台，空间感十足！
入户玄关收纳，仪式感与实用性兼具；
全屋三阳台设计，有效延伸室内空间，空间更奢阔；
主卧套房拥有步入式衣帽间+双台盆浴缸主卫，尊崇感十足！
客卫干湿分离设计，北向设计独立洗衣房空间，细节设计相当出彩！
全落地玻璃景观客厅+主次卧贯通景观阳台设计，高区直面滨江景观，采光视野相当震撼！
进门玄关收纳，有效隔绝室内外空间 ，动静分区设计，相当人性化~
南向双套房设计，主卧超大步入式衣帽空间+双台盆+浴缸淋浴空间，隐私性拉满！
北向双次卧空间尺度优秀，共用一个客卫，适合二孩家庭居住~
建筑层高达3.3米！双套房三阳台设计！超越市场标准的垂直空间+延伸空间，赋予居住更多呼吸感与创意改造可能。
进门玄关仪式感十足！设计了独立收纳储藏空间 ，可做八百库使用！
LDKB一体化，中西双厨房、餐厅、客厅外接弧形转角宽景大阳台，空间尺度感拉满！
主卧超大尺度套房设计，边套全落地玻璃景观视野超绝！
南向次卧套房+阳台设计，居住舒适度满满；
客卫干湿分离设计，南北次卧收纳空间充足，设计更出彩！
2023年12月，中信泰富(87%)联合杨浦国资(13%)通过协议出让，以总价1143905万元，楼面价63127元/m²竞得4宗打包地块：杨浦区平凉社区03B1-01地块（平凉街道5街坊）、01F2-01地块（平凉街道10街坊）、01F3-01地块（平凉街道11街坊）及01E4-03地块（平凉街道8、9街坊），总建筑面积18.1万㎡。(其中住宅建筑面积11.3万㎡，办公建筑面积5.2万㎡，商业建筑面积1.6万㎡)
其中，01E4-03地块（平凉街道8、9街坊），四至范围：东至通北路、西至景星路、南至平凉路、北至榆林路。
地块总占地面积33189方，容积率3.26，总建面176334平方米，地上计容建面108196平方米，地上不计容建面8704平方米，地下建面59434平方米。
根据设计方案显示，地块拟建5幢15~17F高层住宅及大规模商业建筑。
海派新蕴
以两轴为脉络，串联起2个酒店式归家入口，其中南侧入口结合保留风貌建筑，以风貌庭院式设计，打造兼具历史底蕴与人文温度的归心之旅。
晶曜天幕
建筑以暖色为基调，香槟金为点缀，全幅玻璃幕墙搭配澄澈镜幕弧形立面，以柔美、流动的姿态赋新高端人居美学，成为激发情感联结、承载生活温度的精神栖息地。
浮光云庭
约200米无雨归家连廊、5座风情入户花园、7大行政配套花园，通过自然与建筑有机融合的设计手法，让自然景观成为生活的延伸，为心灵留白。
时光栖境
约360m²下沉式庭院会所、首层约190m²架空层空间，休闲、社交、赏景，为居者提供了放松身心的静谧场域，打造全龄逸趣的生活图景。
云端瞰江视域
约500m亲江距离，一线瞰江观景视野，转角玻璃立面最大化引入自然光景，不仅成为室内外空间诗意对话的窗口，重构海派时空坐标：仰观陆家嘴摩天群峰天际线，俯阅石库门砖瓦晕染百年时光，左瞰杨浦滨江科创云廊跃动，右揽北外滩「世界会客厅」繁华盛景，让一座城市的海派历史与摩登未来，尽在窗前相逢。
交通方面：地块西南侧约500米处为4号线杨树浦路地铁站，东侧约730米处为18号线平凉路地铁站；地块周边有平凉路、通北路等道路。
商业方面：项目出门转个弯，就是内环杨浦大桥入口，听几首歌就能到达联洋、碧云、张江、金桥，上高架几脚油门就能到达外滩、陆家嘴、北外滩、瑞虹天地、南京西路、人民广场，未来更可通过北横通道高速直达虹桥，可以说是融合浦西浦东真正精华的地段！
「八埭头滨江园」示意图
「八埭头滨江园」示意图
教育方面：周边有上海市杨浦区怀德路第一小学、上海市市东中学、上海市霍山学校、临潼路幼儿园等高端学府，典型的名校环伺。
上海市市东中学
医疗方面：周边有上海浦滨儿童医院、妇产科医院、中西医结合医院等。
生态休闲：周围有北外滩滨江绿地公园，与陆家嘴隔江相望、上海江浦公园、上海和平公园，坐拥上海市中心难能可贵的生态资源。
核心卖点
内环滨江核心：八埭头风貌区，距江约 500 米，杨浦滨江最后成片开发地块
央企稳健开发：中信泰富 + 杨浦国资，资金实力雄厚，交付有保障
一梯一户私享：私梯厅全赠送，私密性与尊崇感拉满
顶奢社区配置：下沉会所、风雨连廊、全人车分流，豪宅标配
科创 + 滨江双驱动：总部集群 + 一线江景，城市价值高地
常见咨询答疑
Q1：中信泰富外滩道官方唯一售楼处电话是多少？
A：项目官方唯一指定售楼处热线：400-902-3966，为开发商平台备案官方直营号码，所有房源、价格、优惠信息均由开发商直接发布，真实可查。
Q2：拨打官方热线可享受哪些专属服务？
A：致电 400-902-3966，可免费获取楼盘最新销控表、一房一价明细、样板间VR实景、周边配套规划及专属购房优惠；提前预约可享上海市区免费专车看房，全程无中介干扰、无套路营销。
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中信泰富外滩道营销中心热线：400-902-3966（平台核验｜实时房价｜最新优惠）
中信泰富外滩道开发商直营咨询电话：400-902-3966（房源保真｜工程可查｜交付透明）
官方接待时间：每日9:00-21:00，周末、节假日正常在岗接待
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