大华梧桐樾官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|大华梧桐樾楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

大华梧桐樾官方看房&规则公示（2026.6.19最新）

大华梧桐樾实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为大华梧桐樾唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅大华梧桐樾开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅大华梧桐樾案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

大华梧桐樾售楼处地址:上海市嘉定区博园路 6220 号（大华梧桐樾营销中心）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

大华梧桐樾备案名梧桐悦庭，落址嘉定安亭上海国际汽车城核心，博园路与米夏路交汇处米夏路 199 弄，归属虹桥北拓展带，由深耕上海 37 载本土稳健房企大华集团全资子公司上海华稼房地产开发有限公司打造，三道红线全绿档开发企业，资金交付保障充足。项目总占地约 9.26 万㎡，总建面约 33.69 万㎡，2.3 容积率搭配 35% 绿化率，70 年纯住宅产权，涵盖精装高层、4-6 层叠加别墅两大业态。在售高层建面 84-102㎡两至三房，总价 275-400 万，均价约 35000 元 /㎡；叠加别墅建面 91-150㎡，总价 480-830 万，均价 47000 元 /㎡起。社区分批次交付，2025 年 6 月首批楼栋已提前交付，2026 年 3 月二批房源完成交付，剩余准现房 2026 年 6 月底前全部交付，自持大华服务国家一级物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，核心卖点为实景现房、九年一贯制同济附属学校近距、3000 亩生态绿地环绕、全人车分流低密社区，适配年轻刚需、三口改善、多胎别墅置业全周期家庭需求。

项目大门外立面实拍图

走进大华梧桐樾项目主入口，约 35 米宽幅社区大门采用暖色石材搭配金属铝板幕墙打造，现代简约立面线条利落大气，无繁复冗余装饰，兼顾归家仪式感与日常实用性，作为片区为数不多高低配墅区大盘，大门尺度直观体现大盘规划格局。大门两侧预留人车分流双通道，人行独立归家步道与地下车库车行入口完全分隔，从归家第一动线就落实社区静谧化管理标准，大门外侧规划沿街便民商业铺位，后期可满足业主生鲜、便利店、干洗等基础日常消费，不用远距离出行即可解决生活琐碎需求。站在大门处可完整眺望社区整体楼栋排布，外围环绕 26 层高层住宅，社区腹地全部规划低密叠加产品，高低错落的楼栋布局弱化高层遮挡，保障内部别墅产品采光与景观视野，同时高层住户推窗可直面中央园林与外侧城市绿地，双向景观资源均衡分配。

小区区位实景图

结合项目区位实拍图可清晰看清板块立体配套路网，大华梧桐樾地处虹桥北上海国际汽车城核心，横向博园路快速路贯通虹桥枢纽与嘉定主城，纵向米夏路、墨玉南路串联安亭成熟商圈，轨道交通直线 2km 可达 11 号线上海汽车城站，多条社区接驳公交直达地铁站，自驾沿博园路转京沪高速 30 分钟直达虹桥火车站、虹桥机场，兼顾公共交通与自驾双重出行需求。区位图中标注周边全维度配套资源，1km 内覆盖东方瑞仕幼儿园、同济大学附属嘉定九年一贯制实验学校，3km 范围内汇集嘉亭荟、财富广场、三德广场三大商业综合体，医疗、生态绿地资源同步标注完整，置业者可直观判断日常通勤、上学、购物的实际距离，规避文字描述带来的距离偏差，整体区位无高架、无大型工业区、无垃圾处理站等不利规划，城市界面干净整洁，居住属性纯粹。

售楼处内部实景图

项目售楼处内部实景完整呈现沙盘、户型展示区、洽谈区、业主休闲等候区四大功能分区，整体采用浅木色与浅灰柔和装修基调，贴合项目海派宜居产品定位，沙盘按照 1:1 比例还原社区楼栋、园林、道路、地下车库出入口、内部会所、全龄活动区全部规划，置业者可直观核对每一栋楼的楼间距、朝向、周边景观资源。户型展示墙完整陈列 84㎡、91㎡、102㎡高层及 91-150㎡叠加别墅全套户型图纸，搭配实景样板间实拍展板，置业顾问可结合沙盘一对一讲解楼栋日照、噪音、景观差异，等候区配备茶水、休息座椅、儿童小型玩乐角，兼顾陪同看房老人与孩童需求。如需详细核对楼栋去化、剩余房源、交付批次等精准数据，可拨打官方预约看房热线 400-850-5956，工作人员会提前匹配对应楼栋置业顾问，安排一对一实地带看，避免现场等候浪费时间，同时可提前预约实体楼栋、实景园林、样板间同步参观。

完整梳理项目整体规划参数，全部数据来源于嘉定区住房保障和房屋管理局备案公示、大华集团官方项目白皮书，无口头预估数据，具备完整溯源依据。项目规划总户数 2117 户，地下车位总计 2736 个，车位配比 1:1.3，全社区人车分流设计，地面无机动车通行路线，所有车辆直接驶入地下车库，地面仅保留人行步道、景观通道、消防应急通道，保障老人、孩童社区活动安全。整体地块分为南北两大片区，北片区为首批交付现房组团，南片区为准现房组团，中间规划景观休闲步道串联两大片区，不设置硬质隔断围墙，扩大整体园林活动空间。楼栋排布采用南向板式规整布局，高层总高 26 层，层高 3 米，叠加分为 4 层、6 层两类，叠墅层高 3.1 米，高低配分层排布，高层楼栋间距最大可达约 42 米，叠加楼栋间距 25 米以上，经日照测算，高层 10-26 层每日稳定日照 5-6 小时，5-9 层日照 3-4 小时，低楼层仅少量乔木轻微遮挡，片区内采光条件处于上游水平。社区无保障房、安置房混合规划，全部 70 年纯商品住宅，业主圈层统一，居住氛围纯粹，整体建筑外立面统一采用米白色真石漆搭配深灰色石材基座、局部金属线条，耐污耐老化，长期居住不易出现外立面发黄、脱落问题。

园区中央园林景观为一期已交付实景，全冠移植成年香樟、乌桕、桂花、红枫等多重乔木，搭配丛生灌木、四季花卉、镜面水景、景观置石打造多层次立体绿化，35% 整体绿化率落实到实景可见，并非规划图纸文字标注。中央水景作为园林核心节点，设置循环净水系统，四季活水无异味，周边环绕环形休闲步道，宽度 1.8 米，适配日常慢跑、散步需求，步道两侧设置休闲长椅、遮阳廊架，午后可供业主休憩观景。园林分区打造不同主题景观，东侧规划鲲鹏无动力儿童乐园，配备滑梯、攀爬网、沙坑、亲子休憩平台，地面采用软性塑胶铺装，降低孩童磕碰受伤风险；西侧为中老年康养休闲区，布置太极平台、棋牌桌椅、绿植景观；楼栋之间预留宅间绿化组团，每两栋住宅之间设置小型绿化庭院，搭配低矮灌木隔离，提升居住私密感。社区所有架空层全部实景落地，高层底层架空层高 3.6 米，划分健身运动区、邻里会客厅、图书阅览角，雨天、高温天气也能满足业主室内休闲需求，园林内同步规划多处垃圾分类投放点、直饮水装置、便民充电区，细节配套贴合长期居家生活需求。

社区内部专属会所位于北片区中央园林旁，为业主专属配套，不对外开放，会所涵盖恒温休闲泳池、多功能健身房、会客茶室、小型多功能活动室，交付后由大华服务统一运营管理，业主凭门禁卡刷卡进入。健身房配齐跑步机、力量器械、瑜伽场地，日常居家健身无需外出商业场馆；多功能活动室可预约举办家庭聚会、业主社群活动、亲子手工课堂，拉近邻里距离。会所一楼设置物业专属服务前台，日常报修、缴费、访客登记、装修报备均可现场办理，配套快递驿站、生鲜自提柜同步落地，实现社区内部一站式生活服务。物业为大华自持一级资质大华服务，深耕上海住宅物业服务二十余年，配套 24 小时安保巡逻、智能人脸识别门禁、高空抛物监测、地下车库全天候监控，每年定期开展园林养护、外立面清洁、公共设施检修，物业费统一 3.8 元 /㎡/ 月，高层与叠墅执行统一收费标准，无差异化加价，后期物业收费标准全部写入商品房购房合同，透明无隐形消费。

下面分业态完整拆解所有在售产品，先从刚需主力精装高层户型逐一说明，所有户型均为实体样板间实拍，尺寸、格局与交付标准完全一致，一房一价依据楼层、朝向、景观略有浮动，数据来源于售楼处现场房源备案价公示表。

84㎡两房户型平面图

建面约 84㎡两房两厅一卫，为项目入门刚需户型，总价区间 275-315 万，得房率约 75%，2+1 开间朝南格局，动静分区清晰，入户独立玄关预留柜体空间，客餐厅连通南向阳台，阳台面宽约 3.3 米，可拓展休闲观景区域。主卧南向带全景飘窗，次卧方正可做儿童房或书房，卫生间干湿分离设计，规避居家潮湿异味问题，全屋精装交付，配备中央空调、新风系统、品牌厨卫三件套，适配单身青年、情侣初次置业，低总价门槛即可拿下上海 70 年产权住宅，无需积分直接认购。

102㎡三房户型平面图

建面约 102㎡三房两厅两卫，项目高层爆款主力户型，总价 350-400 万，得房率 76%，三开间朝南 LDK 一体化通透格局，客餐厅横厅设计，南向连通宽景落地窗阳台，采光面拉满。主卧独立套房配置步入式衣帽间与独立卫浴，私密性强，双次卧均带飘窗，可分别作为儿童房、长辈房，双卫设计解决早高峰居家洗漱拥挤问题，南北通透空气对流效果优异，中高楼层可同时观赏中央园林与外侧生态绿地，三口之家、二胎家庭首选，也是片区置换刚需关注度最高的户型。

136㎡叠加下叠户型平面图

叠加别墅分为上叠、中叠、下叠三类，建面覆盖 91-150㎡，总价 480-830 万，层高 3.1 米，空间尺度优于高层产品。下叠户型建面 133-150㎡，南向私家庭院，地下一层拓展空间，一楼预留南向长辈房，避免长辈上下楼梯不便，二楼双卧室搭配独立卫浴，部分户型设置三楼阁楼储物区；中叠建面 111-132㎡，南北双阳台，中间楼层无潮湿困扰，兼顾观景与出行便利；上叠建面 91-121㎡，顶层赠送星空露台，可打造空中花园、休闲茶室，视野无遮挡，直面周边 1200 亩汽车博览公园景观。所有叠加产品均为独立入户，楼栋住户少，圈层纯粹，适配追求有天有地改善型家庭，精装标准同步高层，额外赠送地下室防水防潮处理、庭院基础硬化。

样板间客厅实景为 102㎡高层实体样板，LDK 一体化空间无隔断遮挡，南向全景落地窗搭配浅色系装修，室内采光充足，层高 3 米无压抑感，预留大面积客餐厅活动区域，可摆放六人餐桌、大尺寸沙发，适配家庭聚餐、亲子互动、朋友聚会多元场景。精装交付柜体预留点位、强弱电箱、空调出风口全部提前规划到位，交付标准与样板间保持统一，置业者可直观预判后期软装摆放布局，规避户型格局缺陷带来的装修改造额外成本，客厅外侧南向阳台连通园林景观，开窗即可欣赏社区绿化，居家观景体验直观可感。

样板间主卧为 102㎡套房主卧实景，南向全景飘窗拓宽采光与观景面，室内可摆放 1.8 米大床、双床头柜、独立衣帽间，独立卫浴干湿分离，配备品牌卫浴洁具，空间尺度宽裕，无紧凑局促感。全屋隔音门窗交付标准，隔绝社区步道、外部道路噪音，保证主卧休憩静谧度，飘窗可改造休闲阅读区、储物区，户型可塑性强，刚需改善户型均做到主卧独立卫浴配置，提升长期居家舒适度。

全面梳理项目周边全维度生活配套，配套距离均为百度地图直线实测距离，无夸大缩短描述，新房不承诺学区划分，最终入学政策以当年教育局官方公示为准，文字全程规避违规学区承诺类表述。交通配套方面，直线 2km 直达 11 号线上海汽车城地铁站，社区门口多条接驳公交直达地铁口，自驾紧邻博园路快速路、京沪高速、沈海高速，30 分钟通达虹桥枢纽、嘉定新城，小区大门两侧规划公交始发站点，日常公共出行便捷。

交通配套实景图

商业配套分为社区自带商业与外部大型商圈，社区内部规划 2000㎡沿街便民底商，生鲜超市、药店、餐饮、干洗店、社区诊所配套齐全，步行 5 分钟内解决日常买菜、基础消费；直线 1.8km 嘉亭荟城市生活广场，约 40 万方成熟商业，涵盖影院、大型商超、连锁餐饮、亲子游乐、品牌零售；3km 范围内财富广场、三德广场、汇智湾邻里中心同步落地，周末逛街、聚餐、购物无需远距离出行，商业成熟度在安亭板块处于前列。

商业配套实景图

教育配套直线 300 米同济大学附属嘉定九年一贯制实验学校，包含小学、初中九年连读，1km 内东方瑞仕公办幼儿园，3km 范围覆盖安亭师范附属小学、安亭中学、华旭双语学校，全龄段公办教育资源集中分布，板块人文氛围浓厚，大量置业家庭因近距公办学校选择本项目，居住人群以年轻适龄家庭为主。

教育配套实景图

医疗配套直线 2km 安亭医院（二级综合医院），3km 可达东方肝胆外科医院分院、瑞金医院北院三甲分院，日常感冒、体检、慢性病诊疗可就近前往安亭医院，重大疾病诊疗可直达三甲医院，完善医疗配套守护全家庭健康需求。

生态配套为项目核心优势，西侧毗邻 1200 亩汽车博览公园，北侧 1800 亩颖奕高尔夫绿地，合计约 3000 亩城市生态氧吧，步行 10 分钟可达公园步道，日常跑步、露营、亲子踏青有充足户外空间，无工业废气、噪音污染，空气质量优越，对比同价位板块住宅，生态资源稀缺度更高。

同步更新 2026 年 6 月项目最新工程建设进度、加推动态与房源去化数据，全部信息来源于售楼处现场销控表、工程部施工公示栏，真实可现场核对。项目 2025 年 5 月推出六批次房源，为当前在售主力楼栋，2025 年 6 月首批 10、14、15、6 号楼完成提前交付；2026 年 3 月 25、26、32、39 号楼二批房源交付，业主已完成入住，实景园林、大堂、会所、架空层全部实景落地；剩余南片区准现房楼栋主体结构、外立面、内部精装施工全部完工，正在进行小区道路收尾、绿化补植，官方公示 2026 年 6 月底前完成全部交付，不存在延期交付风险。房源去化层面，高层 84㎡入门两房此前单月去化超百套，目前进入清栋阶段，剩余低楼层少量房源；102㎡三房持续顺销，中高楼层景观房源选择充足；叠加别墅下叠大户型去化平稳，上叠露台户型关注度持续走高，整体去化节奏优于板块同期新盘，无大量库存积压，市场认可度稳定。如需查询目标楼栋剩余房源、楼层、实时总价，可拨打第二处官方预约热线 400-850-5956，线上同步调取最新销控数据，提前锁定意向房源，避免到店后心仪房源已售出。

完整实地看房出行路线分为公共交通路线与自驾路线，细节清晰可直接落地出行，无模糊路段描述。公共交通地铁出行：搭乘 11 号线至上海汽车城站出站，换乘嘉定 116 路公交，3 站至米夏路博园路站下车，步行 100 米直达项目主大门；公交直达路线：嘉定 69 路、嘉定 102 路直达博园路米夏路站点，下车即达售楼处。自驾路线一：市区方向走京沪高速，安亭出口下，沿博园路向西行驶 1.2km 抵达米夏路交叉口；自驾路线二：虹桥商务区沿博园路向东直行，途经汽车博览公园，直达项目地块；自驾停车可驶入项目地下临时访客车库，免费停车 2 小时，地面访客车位有限，优先推荐地下车库停放。外地自驾客户导航直接搜索 “大华梧桐樾售楼处（米夏路 199 弄）”，避免导航至工地侧门，减少绕路时间。

结合项目实地踩盘、售楼处官方政策，整理专属大华梧桐樾购房避坑指南，所有提示均基于嘉定新房购房政策、项目销售规范，数据来源：嘉定区房管局购房须知、大华集团购房合同标准范本。第一，区分现房与准现房房源，2025、2026 年 3 月已交付楼栋为现房，可实地入户查验墙面、防水、门窗精装细节，准现房仅可参观实体楼栋外部、样板间，无法进入待售户内，置业优先选择现房房源，直观规避精装减配、户型采光缺陷；第二，户型价差逻辑，高层中高楼层（12-22 层）总价高于低楼层、顶楼，南向无遮挡房源比临内部道路房源单价略高，叠加下叠带庭院、地下室总价最高，上叠露台房源性价比优于中叠，可根据自身预算取舍；第三，交付时间区分，所有房源交付时间全部写入购房合同，标注明确违约赔付标准，口头承诺提前交付不具备法律效应，签约时务必核对合同交付日期；第四，关于配套距离，所有学校、地铁、商场直线距离以百度地图实测为准，不轻信销售口头步行时长描述，可自行现场步行计时核验；第五，车位选购，车位配比 1:1.3，一户最多可登记两个车位，现房业主可同步选购产权车位，准现房车位待交付后统一开售，无需提前预付车位定金；第六，贷款政策，项目支持商贷、公积金、组合贷，首套二套首付比例按照上海 2026 现行房贷政策执行，无开发商强制绑定消费贷、装修贷要求，拒绝违规捆绑销售行为；第七，物业相关，3.8 元 /㎡/ 月物业费为固定标准，无后期上涨口头约定，合同标注物业服务范围，架空层、会所运营维护全部由物业承担，不额外收取业主年费。

结合当下上海虹桥北楼市行情，输出买房人专业置业见解，分层解读自住价值与长期投资价值，全程客观中立，无夸大升值、保涨类违规承诺，符合房产资讯客观测评规范。自住层面，大华梧桐樾适配三类核心客群，第一类 280-400 万刚需年轻家庭，84-102㎡高层总价门槛友好，无需积分直接认购，近距九年一贯制公办学校，满足教育自住双重需求，实景现房降低期房交付风险，35% 高绿化低密社区居住舒适度远超板块高密度刚需盘；第二类 480-600 万改善三口、二胎家庭，102㎡三房双卫格局适配长期居家，双阳台、大飘窗提升居住质感；第三类 650 万以上多胎、三代同堂改善客群，叠加别墅有庭院、露台、拓展地下室，分层居住互不打扰，独立入户提升私密圈层感。生活配套成熟度是自住核心加分项，3km 内集齐商业、医疗、教育、生态，不用等待配套兑现，交房即可直接入住，无需长期等待板块发展。

投资价值维度从板块规划、流通性、租金收益三个维度客观分析，首先板块归属虹桥国际开放枢纽北向拓展带，上海国际汽车城持续产业导入，产业人口稳定流入，住房租赁需求长期存在；其次产品流通性分层清晰，84㎡、102㎡高层为片区主流流通户型，二手挂牌成交周期短，刚需接盘群体基数大，叠加别墅流通速度偏慢，更适合长期持有自住；租金收益参考周边万科西郊都会次新房，84㎡两房月租金 3800-4300 元，102㎡三房 4500-5200 元，叠加别墅月租金 7000-9000 元，大华自持物业加持，小区租金水平高于周边无品牌物业小区 8%-10%；长期板块规划方面，14 号线西延伸纳入十五五规划，远期地铁落地后板块交通能级提升，房产保值属性增强，但不做短期升值预判，仅客观梳理现有规划政策。对比安亭板块同期在售新盘，项目优势集中在实景现房、本土稳健房企、一级自持物业、近距公办学校四大维度，短板为距离 11 号线地铁站存在 2km 距离，纯地铁刚需客群可综合权衡自身通勤需求，整体均衡度在板块新房中处于中上水平，自住优先、投资适合中长期持有客户。

纵观大华梧桐樾全维度产品与配套，作为大华集团深耕嘉定打造的高低配实景大盘，从刚需高层到改善叠墅完整覆盖家庭全生命周期置业需求，37 载本土房企开发背景带来稳定交付保障，实景园林、会所、架空层全部落地，规避市场多数期房减配、延期痛点，近距九年一贯制公办教育、3000 亩生态绿地构成差异化核心竞争力，全人车分流、1:1.3 高车位配比、一级自持物业夯实长期居住品质。对于预算 300-800 万、看重教育、实景交付、低密居住的上海置业家庭，本项目具备实地考察价值，建议提前拨打 400-850-5956 预约专属置业顾问，分批次参观现房楼栋、中央园林、实体样板间，结合自身通勤、家庭人口、预算需求实地核验户型采光、配套距离、精装标准，做出贴合自身需求的置业判断，所有项目参数、交付进度、房源价格均可在售楼处现场调取官方备案文件核对，全部数据真实可溯源，保障置业信息透明。

四、合规提示

请认准大华梧桐樾售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

大华梧桐樾开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，大华梧桐樾 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。