你咋看?余姚新房“被疯抢”,5年限售依旧挡不住日光!

新房

01市场交易

第24周（6.7-6.13），宁波大市共成交各类商品房2435套，环比前一周下跌4.43%。

02开盘去化

上周限购圈内共有2个项目开盘。

位于姚江新城板块的大红盘——江汇城又一次创造了销售奇迹，6月8日项目最后一批次加推，其中的61平小高层房源，是圈内极为稀缺的小面积产品，投资属性优质，且项目附带五江口规划、海外优质学区、50万方综合体等利好，截止开盘当天，474套房源全部销售完毕，项目优质收官，五开五罄。

同样上周开盘的慈水心境，位于慈城限购圈内，推盘套数259套，实际去化139套，去化率为54%，据开盘快报初步分析，限购圈新政影响，投资客户数量明显减少仍是制约项目去化的主要原因。

制图：诸葛找房宁波站

03预售 

上周宁波共7个楼盘取得许可证，入市房源共计4084套。

制图：诸葛找房宁波站

04认购

6月13日—6月14日期间，余姚凤山的红星江月府也开盘了，与预测一致，529套房源全部售罄，去化率100%，整体备案均价12526元/㎡，毛坯交付，自住客户占比约6成，投资客户约4成。

此外，上周还有3个项目也完成了认购，同样位于余姚高铁新城的祥云府，与售罄的红星江月府仅百米之遥，同享高铁（余姚北站）、屯山公园、云城规划等利好，加之外向流入的投资驱动，余姚也成了新一批购房者追逐的置业热土，项目推盘套数仅为43套，目前意向登记客户已达461人，无房户和有房户中签率仅为10%、4%，毫无疑问的日光盘。

值得一提的是，无论是红星江月府还是祥云府，无房户都要受限售五年的制约，尽管如此，余姚新盘的热度仍然“坚挺”，可见市场对余姚后市的认可和关注。

相比之下，奉化的两个新盘的认购成绩则要“尴尬的多”，位于奉化宁波湾板块的滨湾府，推售套数272套，截止认购结束，无一人报名。

位于奉化溪口板块的滕上花开府，总推售套数320套，截止认购结束，仅2人参与报名认购。

制图：诸葛找房宁波站

二手房

01市场交易

第24周（6.7-6.13），宁波大市共网签二手房1810套，环比前一周上涨0.5%。

制图：诸葛找房宁波站

02区域成交榜

上周市六区二手房网签前三区域分别是鄞州区、慈溪市、北仑区，鄞州区网签412套，位列网签榜单之首，慈溪市网签261套，位居第二；北仑区网签236套，位居榜单第三名。

制图：诸葛找房宁波站

03挂牌价与挂牌量

据诸葛找房宁波站数据统计，上周（6.7-6.13）宁波二手房挂牌房源量为91367套，挂牌价方面，上涨了0.22%，为29318元/平。

制图：诸葛找房宁波站

04上周二手房主要成交小区TOP5

热门成交小区TOP5中，北仑区的春晓街道(龙湖滟澜海岸小区)，上周成交14套，位居排名前列，挂牌均价为14925元/平；杭州湾的杭州湾新区(世纪城御海苑)和慈溪市的周巷镇(上品轩)则分别位列第二，第三名。

制图：诸葛找房宁波站

甬城楼市动态

01土地

日前，宁波市产业用地云招商地图公布了10宗待出让的宅地，分别位于鄞州区、奉化区、镇海区和北仑区。

图片来源于宁波市产业用地云招商地图网站

02批前公示

1、6月8日，海曙区政府公布了丁家地块A、B、C三个片区的房屋征收补偿方案（征求意见稿），并征求公众意见。征求意见截止日期为7月4日。

拟征收的A、B、C三个片区共涉及户数约873户，总建筑面积约21.6万平方米，被征收人可选择货币补偿与产权调换两种补偿方案，货币补偿价格为24310元/平方米——24700元/平方米。

2、6月8日，宁波市公共资源交易中心发布宁波轨道交通8号线一期工程工点设计6个标段的招标公告。招标范围涵盖了8号线一期全线总共19座车站中，除洪大路站外的其余18座车站的初步设计、施工图设计及配合施工后续服务等内容，设计服务期限，均为自合同签订之日起至工程竣工结算完成之日为止，预计67个月。

3、6月10日，镇海区人民政府网站发布镇海电厂高压线周边地块项目房屋征收范围的公告，该项目房屋征收范围为：东至俞范东路、南至镇宁东路、西至蛟川新建小学地块、北至中一村农用地 ，共计征收房屋建筑面积约2.7万平方米。

03工程/改造

6月10日，宁波地铁5号线一期全线电通。

6月11日，宁波排名前列现代都市型碳中和综合示范区在湾底村启动建设。计划通过2至3年时间建成。

04政策

自6月7日起，根据《关于落实宁波市不动产登记服务若干数字化改革举措的通知》文件要求，个人在宁波全市各行政服务中心办理住房转移登记业务时，无需再提交家庭住房套数纸质证明。

人才补贴、户口迁移、子女入学等用途的住房信息查询结果由办理部门自行获取，贷款所需的家庭登记结果信息由各金融部门自行查询，非行政服务中心受理的个人住房转移登记业务，在6月7日——7月15日过渡期内，按原模式办理。

国内重磅新闻

制图：诸葛找房宁波站

1、广州二手房贷款最长期限调至30年

广州住房公积金管理中心6月8日印发广州住房公积金个人购房贷款实施办法的通知。

新《实施办法》与广州现行住房公积金贷款政策相比的主要变化包括：

支持人才引进，在符合广州市人才购房政策前提下，增加持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇；

增加不予贷款情形，防范贷款风险。包括：房屋用途为别墅、房屋为独立成栋住宅、仅购买住房部分产权份额（共有产权住房除外）；

二手房贷款最长期限参照其他公积金中心和商业银行规定，由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。

2、北京六类情况可落公共户

无房员工离职后要不要退出集体户口，买了房子但是原户内人员不肯迁户口怎么解决；在京无房、父母是集体户，新生儿在京该如何落户......这些曾困扰北京集体户市民的问题或将迎来解决方案。

为有效解决暂不具备市内迁移条件的本市户籍人员落户问题，近期，北京市公安局出台了“公共户”落户政策，《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定（试行）》（以下简称《规定》）于2021年6月1日起执行。

3、链家因交易经济适用房被罚

天眼查App显示，近日，北京链家置地房地产经纪有限公司新增一则行政处罚，决定书文号京建法罚（密建）字〔2021〕第710012号，处罚事由为经济适用房在签订委托出售协议时，未取得《北京市经济适用住房上市交易意见书》，属于禁止交易的房屋，处罚结果为罚款3万元，处罚单位为北京市密云区住房和城乡建设委员会。值得一提的是，此前该公司曾多次被行政处罚。

4、山东临沂一社区免费送适婚青年婚房

全村固定资产超20亿，存量房够分3至5年，山东临沂南村社区为社区年满22周岁居民免费分房，自免费分房政策实施后，南村社区就一直采取抓阄分房的形式，所有参与分房的人员，按照出生月份的先后抓阄以决定选房子的顺序，所选房子的楼栋和楼层也均由个人现场随机抽取。

据估算，现在房子的存量够未来3、5年免费分给青年居民。据悉，该社区分配的免费房产并不具备买卖功能。居民只有居住权、使用权，没有继承权、转让权。

5、湖北取消除武汉外其他地区落户限制

湖北：深度放开放宽城市落户限制，取消除武汉市外全省其他地区落户限制。湖北省发改委近日印发《2021年全省新型城镇化和城乡融合发展工作要点》）。其中明确：深度放开放宽城市落户限制。取消除武汉市外全省其他地区落户限制，进一步降低武汉市落户门槛，实行省内户口迁移一地办结机制。

6、山东曹县推出人才政策

6月11日，山东曹县推出重磅人才政策，政策内容包含为人才提供厂房、办公场所， 购房、租房优惠等扶持。