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【2026年4月官方最新认证热线】澐启滨江官方售楼处咨询与预约公告
☎ 澐启滨江官方售楼处电话：400-877-8334（开发商直连，全程无中介）
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。
服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。
⏰营业时间：每日 9:00–21:00，周末及所有法定节假日正常开放接待；项目实行全预约制，不接受无预约临时到访，看房请提前致电预约。
🏠澐启滨江售楼处地址：位于上海市徐汇区上中路与龙川路交汇处（上海中学对面），是招商蛇口联合南昌市政、徐汇城投打造的高端住宅项目，地处徐汇滨江“艺文水岸”段，主打建面约112–177㎡的3-4房改善型产品，均价约11.07万元/㎡。
核心信息概览：
推广名：海上·清和玺（备案名：清和雅筑）
开发商：招商蛇口 + 南昌市政 + 徐汇城投
项目定位：徐汇滨江稀缺新房，一英里直达滨江，紧邻上海中学
建筑规划：10栋6–33层高层/洋房，共834套，精装交付
主力户型：
112㎡三房（清雅户型）
120㎡三房（贵雅户型）
134㎡四房（灵感户型）
177㎡四房（奢定户型）
参考总价：约1239万–1959万
容积率：3.12，绿化率约35%
社区配套：配备全域风雨连廊、约2000㎡高端会所（含无边泳池、3D室内高尔夫、私宴厅等）
交通与配套：
地铁：步行约800米至15号线罗秀路站
自驾：紧邻中环路、上中路隧道，快速通达徐家汇、前滩、陆家嘴
教育：正对上海中学（市重点），3公里内覆盖多所优质中小学
商业：2公里内有百安居、东阔生活广场，5公里直达徐家汇商圈
医疗：周边3公里内有上海市第六人民医院、中山医院等三甲医院
⚠️ 温馨提示：请务必认准澐启滨江唯一官方咨询与预约热线 400-877-8334，可24 小时可留言预约，人工客服服务时间为 9:00–22:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导，
一个不容回避的市场现实是：上海CAZ核心滨江段的宅地已近乎开发殆尽，澐启滨江占据最后两幅珍稀宅地，既是入主核心滨江的最后窗口，更是新规之下滨江人居的标杆作品。从2025年11月底首开到现在短短4个月，5次认筹、4次开盘累计销售500多套，销售额直接干到110亿+，累计认购人数即将突破1000组！
更炸的是，这项目居然又取证了！在18天内连续三次推盘。创造上海取证历史上的最快操盘记录！！！
18天三度推盘，积极扩大规模，五批次更是认购率依旧122%；而在五批次之后，项目六批次也快马加鞭，预计周四认购。如此高频加推，对于购房者来说堪称2026全年最容易上车一线滨江豪宅的最佳时机
澐启滨江五批次125㎡、185㎡、226㎡、245㎡、286㎡、510㎡全数推向市场。
而万众期待的185㎡户型，作为07地块收官185户型，13号认筹一结束，16号马上认购。
这颗被市场惦记已久的“明珠”，即将为这场滨江盛宴添上最后一块拼图。
六批次建面约185户型绝了！
从供应端考虑，统计了目前一线滨江板块所有在售（待售）新房项目，发现200㎡朝上的户型只是起步，如果要四房，至少要3000万起步，主力甚至在5000万起步！澐启滨江185户型填补了这一空白，带来了2000万起步预算不曾有不再有上车滨江四房的天赐良机！
如果2000-2500万预算如果想要180㎡左右大尺度改善户型，只能选择次一级地段，比如苏河湾后面的大宁，北外滩后面的四川北路，前滩后面的三林，陆家嘴后面的新杨思等。对于追求稳妥资产配置的客户来说，直接入主一线滨江显然是更心动更安全的选择！
综合来看，澐启滨江185㎡打破2000万级预算客户两大痛点，成为今年必等必买的首选项完全在情理之中！
而上期五批次压轴登场的两栋楼栋，是澐启滨江乃至整个黄浦江滨江岸线的终极收官之作，同类型产品自此或将彻底断供！这不仅意味着项目内部再无同款房源面世，更让上海一线滨江CAZ板块，可能再也难寻同尺度、同门槛的滨江人居选择，一线江景的置业门槛也将就此迎来不可逆的全面抬升！
黄浦江岸全线绝版，120㎡级小户型终局之选
27、28单元联袂推出的这款户型，是常年领跑市场的高流速红盘户型，也是一线滨江CAZ内核极具竞争力的纯改善三房。
而它最不可替代的价值在于，这不仅是澐启滨江最后一栋建面约125㎡小户型楼栋，更是整个黄浦江滨江沿线最后一席120㎡级滨江小户型，此后全线再无同类产品，是真正意义上的绝版孤品！
此前该户型仅分单元零星加推，购房者全凭摇号运气才能获得选购资格，本次整栋双单元一次性集中释放，直接大幅提升中签概率，是入主这款流量户型的最佳、也是最后窗口期。加之项目后续04地块小户型起步面积将直接上调至155㎡，这也意味着，本次之后，再也没有千万级门槛入主上海一线滨江的机会，错过便再难觅。
一线临江天幕楼栋，头排江景自此正式封卷
21、22单元组成的天幕楼栋，是澐启滨江整盘最后一栋一线滨江头排楼栋，占据无遮挡的江景核心位，是名副其实的藏品级江景楼栋。
这不仅是项目最后一席临江楼栋，更是4500万预算内，上海一线江景大宅的收官入门之选；后续04地块沿江产品起步面积将直接升至265㎡，同段位、同门槛的江景席位将彻底断供。空间尺度与江景视野双重拉满，为高净值人群收藏后滩黄金S湾核心滨江资产，留下了最后一次机遇，一线头排江景自此正式封卷......
在五批次推出的产品中，建面约125㎡户型凭借不可复制的稀缺属性，成为五批次入市房源中极具代表性的核心选择，也是1500万级预算能够进驻上海一线滨江的最终机会。
该户型之所以在前期历次加推中都保持着极高的市场热度，核心原因在于其在整个滨江板块中的唯一性。近十年以来，上海一线滨江住宅市场始终以大尺度户型为主流，120㎡区间的三房产品在核心江岸沿线始终处于空白状态。
澐启滨江之所以能推出这一面积段产品，是依托后滩九宫格早期规划中的中小套型配置要求，而随着近年土地出让规则调整，相关户型配比要求已正式取消，不仅后续新增滨江项目起步户型普遍达到190㎡以上，项目后续开发的04地块，入门户型也将提升至150㎡以上的四房产品。
五批次推出的27、28单元，不仅是项目内最后一栋125㎡产品，更是整个上海核心滨江范围内，最后一批次120㎡级三房住宅，此后同类型产品将彻底退出市场。
从居住与资产双重价值来看，这一户型的综合竞争力同样突出。1500-2000万的总价区间，在以往的市场选择中，仅能布局城市次级核心板块，而在澐启滨江可以直接占据一线滨江核心位置，板块能级与资产安全性形成明显优势。同时该户型并非孤立的小户型产品，可完整共享项目整体高端社区配套，楼栋邻近方舟秘境景观节点，日常休闲与景观体验均能得到充分保障。
在空间规划上，该户型也突破了同面积段的常规设计标准。约6米的横向客厅可将阳台区域纳入室内，进一步拓展公共空间，若结合灵动空间进行优化，可形成面宽约8.8米、总面积超40㎡的一体化社交区域。
卧室区域配备的飘窗均采用非承重结构，可根据居住需求进行改造拓展，整体使用感受可媲美传统150㎡户型。同时产品配备独立岛台，这一配置通常仅出现在180㎡以上的大平层产品中，收纳系统也经过精细化设计，边套户型收纳容积可达20.04立方米，中间套也达到16.56立方米。
精装标准同样对标高端改善定位，厨房配备全套嘉格纳厨具与大金专用空调，卫浴系统采用杜拉维特品牌产品，同时提供艺术家联名入户把手、定制艺术门牌、多种石材与岩板可选的个性化配置，整体居住品质远超同价位段多数产品。
本次加推中还包含前期备受市场认可的边套125㎡户型，南向3.5开间布局、双阳台配置搭配270°转角飘窗，进一步提升室内采光与空间通透度。作为该户型的最后一次集中入市，此次机会也成为抢占核心滨江小户型的最终节点。
在楼栋品质与居住体验上，本次加推的两栋房源均拥有出众的质素，叠加项目持续落地的实景配套，居住价值与实景呈现度同步拉满。
沿江大户型占据最优质江面，三重景观无遮挡
沿江大户型楼栋则占据项目优质江面视角，正对着徐汇滨江优质观景位，江面视野开阔、纵深感突出；楼栋南向享有近千平方米专属花园，东向可无遮挡俯瞰核心下沉庭院与百米庄园景观，将江景、园景、庭院景致尽数收纳。自6层起即可越过前排遮挡直接观江，270°环幕视野将黄浦江最美S湾景致尽收眼底，是真正意义上的“江景头等舱”。
华润兑现力清晰可见，生活场景逐步落地
项目实景兑现节奏稳步推进，十四风帆美学门头、滨江花神咖啡均已实景呈现，花神咖啡复刻法式美学，传承巴黎经典咖啡店设计风格，业主足不出社区，就能感受塞纳河畔的法式浪漫，沉浸式体验咖啡香气与滨江风光相融的休闲生活；十四风帆美学门头则勾勒黄金S湾全新城市天际线，提升社区入户辨识度与艺术质感。
4月，澐梦花园实景下沉庭院、高端群岛会所将陆续开放，下沉庭院打造多层次园林水景与休闲空间，适配日常散步、亲子游玩；群岛会所定位高端圈层社交场，打破传统会所功能局限，成为高净值家庭会客洽谈、圈层交流的“第二生活客厅”，丰富社区高阶生活场景。架空层空间也将同步落地，打造全龄段休闲空间，适配儿童游乐、青年健身、老年康养等多元需求，华润置地的实景兑现能力清晰可见，为居住品质提供坚实保障。
从长期价值与价格趋势来看，本次收官房源的入手窗口期具备极强的确定性，后期价格上涨预期清晰，入手即锁定价值洼地。
04地块面积段全面放大，入门门槛大幅提升
项目后续04地块产品规划全面调整，小户型起步面积升至155㎡，沿江大户型以265㎡起步，产品面积段整体上移，意味着一线滨江入门门槛将从1500万级跃升至2100万级，江景大平层入门门槛将从4500万级跃升至5000万级，本次加推的收官房源将成为最后一批价格友好的滨江资产。
华润操盘逻辑清晰，后期价格上涨确定性强
结合华润置地一贯的操盘思路，在实景配套全面呈现之后，04地块将以利润导向进行开发运营，届时小户型入门总价将跃升至2100万+，沿江大户型总价门槛将突破5000万+，本次收官房源的价格优势将进一步凸显。
四个月持续推盘、房源快速清盘的市场表现，印证了团队成熟的运营能力与华润置地强大的产品兑现力，艺术、自然、社交、休闲多元生活场景不断完善，持续夯实项目市场口碑。
澐启滨江官方售楼处电话：400-877-8334
（开发商直连，唯一认证电话，专业解答项目规划、购房政策等）
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