中建玖上琅宸 (官方售楼处) 电话 - 中建玖上琅宸销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、中建玖上琅宸核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

中建玖上琅宸售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月3日项目方中建玖上琅宸售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中建玖上琅宸售楼处位于上海市静安区广中西路199弄，紧邻大宁公园北门，交通便利，周边配套设施完善。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

中建玖上琅宸官方售楼处详细地址：上海市静安区广中西路 199 弄（大宁灵石公园正北首排，万荣路与广中西路交叉口项目现场营销接待中心，现场置业顾问一对一专属接待）

价值导语

落址静安内中环大宁核心居住板块，背靠约 68 万方大宁灵石公园城市绿肺，作为世界五百强中建央企旗下玖系高端改善著作，整盘规划 9 栋 12 至 24 层精装板式高层，无洋房、叠加、别墅等其他混搭业态，全盘仅 446 席 70 年纯商品住宅房源，35% 高绿化率搭配 2.95 的板块稀缺低密容积率，车位配比达到 1:2.1 从根源解决主城改善家庭多车停放难题。项目在售建面从 128㎡入门改善三房起步，延伸至 163㎡、190㎡实用四房，再到 210㎡公园头排景观大四房与 280 至 410㎡楼王顶奢大平层，项目整体备案均价约 14.68 万 /㎡，入门房源总价 1436 万起，楼王大平层总价突破 5500 万，购房合同统一标注 2027 年 12 月 31 日整体精装集中交付。开发主体为中建旗下全资子公司上海中建玖合置业，依托央企雄厚资金底盘与精工建造体系，叠加大宁成熟落地的双轨地铁、连片旗舰商业、全龄公办教育、三甲医疗资源与一线城市生态配套，既是静安周边老旧小区置换改善家庭优选置业标的，也是看重主城地段与公园资源的高净值客群收藏内环改善资产的优质选择。

项目整体区位鸟瞰实景

站在售楼处驻场实地测评的视角，沿着广中西路、万荣路、灵石路整条街区步行完整踏勘之后，能够真切体会大宁经过二十余年连片城建落地之后成型的成熟主城界面，整片大宁地处静安内中环交界，承接静安南京西路、闸北苏河湾双城发展红利，也是上海中环以北成型最早、配套落地完整度靠前的市级居住商圈，项目宗地四至边界东靠共和新路、南侧临广中西路、西侧衔接万荣路、北侧直面大宁灵石公园原生绿地，地块正北边界与公园绿化几乎无缝衔接，是整片大宁为数不多能够做到正北无遮挡直面整片城市绿地的在售纯住宅地块。从静安区规划和自然资源局公开的土地出让档案能够查询，项目总占地面积约 31602.73㎡，地上总建面管控在 15.34 万方以内，容积率锁定 2.95，绿地率规范做到 35%，在寸土寸金的静安内中环新房市场，多数同期出让宅地容积率普遍突破 3.3 以上，本项目的用地指标在改善楼盘梯队里具备天然低密优势。整盘 9 栋高层楼栋经过专业设计院多轮日照演算与楼栋排布优化，靠北侧公园三排楼栋楼层逐步由 24 层向 12 层递减，低楼层排布贴近公园绿地，高楼层往南侧市政道路错落抬高，既利用北侧低楼层建筑形成绿化缓冲屏障，弱化南侧主干道车流噪音对内部居住组团的影响，又能让中高区绝大多数房源实现北向直面大宁公园整片湖景绿地，南向拥有完整社区园林采光面，实现南北双向观景的稀缺户型格局。项目落地全地下人车分流规划，所有机动车统一驶入地下精装车库，地面完整土地全部用来打造中央景观园林、全龄休闲场地与环形漫步步道，地下车位总计 743 个，对应 446 户业主实现 1:2.1 超高车位配比，对比同板块多数改善楼盘 1:1.2 至 1:1.5 的车位标准，彻底规避后期入住之后车位紧张、随意占道停车的社区通病。整盘全部为纯商品住宅规划，没有配建保障房、自持租赁住宅、沿街底商商铺等混杂业态，社区出入口单独设置在西侧万荣路，隔绝临街商业带来的外来零散客流，从产品规划根源保障业主圈层纯粹度，避免多业态混居带来的居住氛围杂乱问题。

负责项目全程开发建设的上海中建玖合置业隶属于中国建筑集团，作为常年稳居世界五百强前列的央企开发平台，中建在上海深耕高端住宅建造十余年，从前期地块勘测、建筑结构施工、外立面选材到室内精装落地全部沿用央企标准化管控体系，项目从开工至今工程进度按照官方施工计划表稳步推进，没有出现工期滞后、施工降配的情况，有效规避中小房企容易出现的资金断裂、延期交付、用材缩水等置业隐患。项目后期物业服务由中建自持中建物业承接，物业具备国家一级物业服务资质，高层住宅物业费核定 6.8 元 /㎡/ 月，落地 24 小时全域智能安防闭环巡逻、园区绿植季度精细化养护、专属楼栋管家一对一服务、公共设施定期维保、业主圈层主题沙龙统筹等全套高端物业服务内容，从前期建造到后期社区运维形成完整品质闭环，也是很多内环置换改善家庭筛选楼盘时重点关注的置业保障细节。

128㎡三房专属户型图

项目外立面采用现代简约公建化立面设计，主体基座选用米黄天然石材整体干挂，楼身搭配浅灰色定制铝单板与双层 Low-E 中空夹胶隔音观景玻璃，局部辅以深咖色金属收边线条优化建筑光影层次，全楼栋外窗统一选用三玻两腔隔音玻璃，既能抵御上海梅雨季潮湿渗水、常年日晒带来的建材老化褪色问题，又能高效阻隔外围主干道车流噪音。项目所有楼栋首层统一做 3.9 米全架空层设计，摒弃传统住宅一楼阴暗潮湿、空间闲置浪费的通病，架空区域拆分邻里会客休闲区、便民图书角、室内儿童游乐空间、老年康养休憩区四大功能分区，把原本闲置的首层空间转化为全年龄段业主日常社交休闲的公共配套，进一步拓展社区公共使用面积，提升邻里互动的生活氛围。从已经实景开放的项目主大门、示范区临街立面实景来看，石材拼接缝隙均匀规整，金属收口打磨细腻，没有粗放施工带来的毛刺与工艺瑕疵，整体建筑简约大气的外立面风格和大宁公园自然生态环境、周边成熟城市建筑界面完美契合。

163㎡四房专属户型图

社区内部园林由国内一线景观设计团队依托 35% 高绿化率结合北侧大宁公园生态资源定制打造，一条从主大门向内纵深延伸的中央景观主轴串联整座社区，主轴沿线布设镜面静水面、叠水溪涧、景观置石与亲水平台，沿着景观动线全冠移植成年香樟、丛生桂花、红枫、日本晚樱、鸡爪槭等名贵成型乔木，搭配四季时令花境分层造景，实现一年四季移步异景的园林观感。北侧临近公园的楼栋外围打造宽幅带状降噪绿植屏障，多重高低错落的植被弱化市政道路扬尘与噪音干扰，南侧楼栋之间依托组团绿化拉开楼间距，划分林下草坪、露天茶歇平台、亲子绿植乐园，项目没有配置大体量下沉会所，依托地块北侧临近公园的天然优势，把休闲配套资源向城市绿地延伸，业主日常休闲健身可以直接步行进入大宁公园，既节省地块空间用来提升社区内部绿化占比，又不用因为大型会所招商引来大量外来客流进入小区内部，兼顾居住私密性与日常休闲便利性，在内环寸土寸金的改善社区规划里属于因地制宜的优化设计。

项目全盘产品统一为 12 至 24 层精装板式高层，没有洋房、叠加、别墅等其余产品形态，在售户型完整划分 128㎡三房两厅两卫、163㎡四房两厅三卫、190㎡四房两厅三卫、210㎡四房两厅三卫以及 280 至 410㎡顶奢楼王大平层五大产品线，所有户型全部为南北通透板式格局，室内标准层高统一做到 3.1 米，全屋统一国际一线品牌精装交付，固定标配日立中央空调、博世全屋水暖地暖、远大全热交换新风三大健康系统，厨房成套搭载方太嵌入式厨电四件套，卫浴洁具选用科勒陶瓷洁具搭配高仪进口五金龙头，客餐厅公共区域通铺进口柔光大理石瓷砖，卧室铺设欧洲原装实木复合地板，全屋提前预埋全宅智能家居布线，业主收房之后仅需要添置软装家具家电即可直接入住，省去漫长硬装周期与大额装修投入成本。全部户型得房率稳定在 78% 至 82% 之间，优化室内过道布局减少无效面积浪费，多数边户户型实现南北双阳台设计，南向观景阳台衔接社区中央园林，北向生活阳台直面大宁公园整片湖景绿地，也是本项目区别于同板块竞品楼盘的核心产品亮点。

建面 128㎡三房两厅两卫是项目入门主力改善户型，也是到访大宁周边置换客户咨询频次最高的产品，户型做到三开间朝南方正通透格局，LDK 一体化阔绰客餐厅打通之后形成连贯开阔的家庭活动空间，南向客厅衔接全景落地观景飘窗，北向次卧开窗直面大宁公园绿地景观，室内动静分区清晰，起居活动区集中在户型南侧，三个卧室休憩区域排布在户型内侧，互不干扰，主卧做成独立豪华套房，拆分睡眠区、步入式小型衣帽间、干湿分离独立卫浴，剩余两个次卧空间尺度规整，可灵活划分儿童房、老人房或是居家简易书房，U 型封闭式中式厨房布局，充分利用烹饪空间，有效隔绝中式烹饪油烟扩散，按照项目 14.68 万 /㎡备案均价核算，该户型单套总价集中在 1436 万至 1590 万区间，目前意向登记房源集中在楼栋中高区，北向无遮挡公园观景的优质楼层房源预约热度居高不下，大多被静安大宁、闸北内环老旧小区置换的中产三口之家提前锁定意向名额。

190㎡四房专属户型图

走进这套 128㎡精装样板间，全屋三玻两腔中空隔音玻璃有效削弱外围市政道路零散车流噪音，精装细节边角收口细腻，柜体与墙面缝隙把控严谨，很多预算卡在一千四百万起步、想要入主大宁公园旁精装改善三房的购房者，都会把这套户型作为中环同价位改善楼盘的对标基准，样板间客厅预留充足摆放大型组合沙发与六人位长餐桌的空间，不管是日常居家休闲还是小型亲友聚餐都能够从容容纳，主卧套房的步入式衣帽间进深充足，可以分区收纳全家四季衣物与随身配饰，双卫全明开窗设计，规避暗卫潮湿异味的通病，适配三口之家或是二胎改善家庭全周期居住需求。同户型中间套总价略低于南北边套，集中在 1400 万至 1520 万之间，适合预算小幅收紧、优先看重内环地段与成熟配套的刚需改善家庭，实地参观样板间能够直观感受到户型实用性，没有多余拐角浪费面积，全屋精装选材和边套保持同一标准，三大健康系统完整配齐，也是高层产品线当中去化速度最快的户型产品。

建面 163㎡四房两厅三卫在 128㎡户型基础之上优化室内空间尺度，升级为四开间朝南采光布局，客厅面宽拓宽至 7.5 米，优化室内过道减少无效浪费面积，户型额外预留独立封闭式家政间，满足家庭大件杂物收纳需求，户型做到双套房配置，主卧 + 南向次卧双独立套房设计，剩余两个次卧空间规整，适配三代同堂多成员家庭全周期居住，南北双阳台分区设计，南向休闲阳台观景社区园林，北向生活阳台直面大宁公园湖景，单套总价落在 1808 万至 2050 万之间，适合预算小幅上浮、追求多房间布局与公园景观的改善家庭，实地参观该户型精装样板间能够直观感受到空间优化带来的居住体验提升，不少准备长期自住的三代同堂家庭看完实景之后优先挑选楼栋北向无遮挡的中高楼层房源。

210㎡四房专属户型图

建面 190㎡四房两厅三卫定位中端改善主力产品，全盘边户排布，四开间朝南阔绰采光，横厅格局搭配南北双阳台，客厅面宽达到 7.9 米，户型实现三套房设计，三个卧室自带独立卫浴与观景飘窗，仅一个北向次卧做多功能空间，可灵活改造书房或是储藏室，入户预留独立玄关收纳空间，隔绝室外风尘与视线窥探，U 型中西双厨分开布局，封闭式中厨隔绝油烟，开放式西厨衔接餐厅适配简餐烘焙，单套总价集中在 2147 万至 2530 万之间，是大宁本地企业高管、静安南京西路上班族置换主城改善住宅的优选产品，实地走进 190㎡样板间能够切身感受边户南北双向观景带来的居住舒适度，北向阳台站立即可俯瞰整片大宁公园绿植与中心湖泊景致。

建面 210㎡四房两厅三卫是项目公园头排主力景观户型，房源全部排布在北侧临近公园三排楼栋，全盘清一色四开间朝南、南北双阳台横厅布局，客厅面宽突破 8.3 米，户型全四套房规划，四个卧室全部为独立套房设计，每间卧室自带独立卫浴与观景飘窗，户型预留超大独立家政间与储藏空间，得房率突破 80%，北向阳台 270° 环瞰大宁灵石公园整片原生绿地，部分高区房源能够远眺静安城市天际线，单套总价集中在 2373 万至 2960 万之间，也是改善客户当中认可度最高的景观房源，多数意向客户优先锁定北向无楼栋遮挡的 15 层以上中高区房源。

280㎡大平层专属户型图

建面 280 至 410㎡顶奢楼王大平层集中在社区中央核心楼栋，整栋楼仅少量稀缺房源，全部做到五开间朝南超大面宽格局，户户南北双露台 + 双套房主卧设计，室内预留独立雪茄室、私家藏品室、专属保姆套房，北向整面落地玻璃无遮挡直面大宁公园全景，精装标准在基础三大件之上升级进口奢配厨卫品牌，单套总价从 5500 万起步至 8800 万封顶，定位收藏级内环公园大平层产品，瞄准高净值自住与资产配置客群，实地参观楼王样板间能够直观感受内环公园头排顶奢改善产品的空间质感与景观优势。

从项目外部全维度配套实地走访测评来看，交通、商业、教育、医疗、生态文娱五大配套依托大宁板块二十余年城建沉淀，绝大多数配套已经实景落地运营，不用等待远期规划落地兑现，也是支撑项目自住价值与不动产保值能力的核心基石。轨道交通层面依托已通车 1 号线 + 在建 20 号线双轨交汇立体路网，步行 900 米直达 1 号线上海马戏城地铁站，3 站直达人民广场、5 站抵达静安寺、7 站连通徐家汇核心商圈，在建 20 号线大宁公园站距离项目仅 300 米，官方公示 2027 年同步通车交付，通车之后项目实现出门双地铁环绕，进一步拉升日常通勤便捷度。自驾出行出门紧邻广中西路、共和新路、万荣路三条主干道，1 公里快速驶入南北高架入口，1.5 公里衔接中环高架，15 分钟通达人民广场、静安寺，四十分钟直达张江、虹桥枢纽，地面公交 500 米范围之内布设十余座公交站点，数十条公交线路串联周边医院、学校与各大商圈，短途地面出行选择丰富多元。

商业配套划分为步行可达旗舰商圈与社区便民底商两大层级，项目 1 公里步行半径之内集齐大宁国际商业广场、大宁音乐广场、久光中心三大百万方成熟商业综合体，久光中心作为上海北部高端商业地标，汇聚国际轻奢品牌、米其林星级餐饮、连锁影院、精品商超全业态，2.5 公里辐射南京西路兴业太古汇、静安芮欧百货顶奢商圈，从平价日常买菜消费到周末轻奢逛街购物一站式全覆盖，多维度满足全年龄段业主日常消费需求，兼顾高端消费质感与居家生活烟火气。

教育资源依托静安区老牌公办教育积淀，步行 1.2 公里可达大宁路小学、金鹭幼儿园，2 公里抵达风华初级中学、上海民办尚外外国语小学，3 公里半径之内囊括四十余所幼儿园、三十所公办小学、二十四所初高中院校，形成从学前启蒙到初高中公办 + 民办双语的全龄教育链条，需要客观说明新房不绑定固定学区，每年入学学区划分以静安区教育局当年教育局公示文件为准，但片区优质教育资源的密集度在静安中环板块里属于上游梯队，是重视子女教育的改善家庭重点考量的配套亮点。

医疗配套方面三甲与社区医疗机构集群优势突出，直线 2 公里抵达三甲同济大学附属第十人民医院，2.8 公里可达静安区中心医院，3 公里半径之内集齐上海市中医医院、同济大学口腔医院等多家正规三甲医疗机构，小区步行可达周边街道社区卫生服务中心，小病就近诊疗、大病三甲兜底，全方位守护全年龄段家庭成员身体健康，对于家中有高龄老人的自住家庭来说，成熟落地的三甲医疗资源是不可替代的居住配套加分项。

生态资源是本项目区别于同板块其余楼盘的独有王牌加分项，项目正北零距离衔接约 68 万方大宁灵石公园，是上海内中环规模顶尖的城市中央绿地，园内包含原生湖泊、连片草坪、环园慢跑步道、亲子露营场地，闲暇下楼步行 3 分钟即可进入公园休闲散步、慢跑健身、亲子踏青，在内环成片开发的居住区里，零距离坐拥百万方现成城市绿地的地块资源后续很难再批量出让复制，也是支撑项目长期保值增值的核心生态利好。

结合售楼处官方公示文件与项目工地实地踏勘记录，梳理项目最新工程与推盘进展，项目 2025 年 11 月首期楼栋拿到预售证顺利开盘并且全部售罄，2026 年 5 月二期 3#、6# 楼正式加推顺销在售，三期剩余中央楼王楼栋预计 2026 年 9 月底拿证加推，现阶段项目 9 栋高层楼栋主体结构已经全部封顶，外立面石材与铝单板施工完成 83% 进度，园区中央景观园林、架空层公区装修施工完成 70% 进度，精装样板间、项目主大门、临街示范区实景全部对外开放，意向客户需要提前 1 天实名预约到访，128 至 210㎡常规改善户型验资 300 万资产证明方可进入样板间实地参观，280㎡以上楼王大平层验资 1200 万资产，不接受无预约临时到访。现阶段预约登记可享受开盘认购一次性付款 95 折、商业按揭 99 折优惠，老业主推荐新客户成交双向赠送三年物业费，优惠政策跟随剩余房源楼层、北向公园景观优劣动态调整，项目官方施工计划表标注 2027 年 12 月 31 日整体统一精装交付，现阶段为期房在售状态，暂无现房房源可以直接入住。

经过多次自驾与公共交通实地实测，整理精准的实地看房出行路线，自驾看房直接导航中建玖上琅宸营销中心（静安区广中西路 199 弄），项目配建专属地下访客免费停车场，车辆驶入车库后经由专属通道直达售楼处接待大堂；公共交通优先搭乘地铁 1 号线至上海马戏城站 4 号口出站，步行 950 米直达项目售楼处；周边搭乘 79 路、101 路、944 路公交至广中西路万荣路站下车，步行 30 米直达项目大门；建议意向客户优选工作日上午 9 点至 11 点时段到访，避开早晚高峰共和新路、广中西路主干道车流拥堵，节省往返路上耗费的时间成本。

结合静安大宁板块近三年新房备案数据、周边同板块二手房历年成交记录以及项目实地现状，整理客观中立的置业避坑指南，首先项目入门总价 1436 万起步，预算低于 1300 万的刚需客群和项目主力产品定位不匹配，不必浪费时间专程实地看房；项目现阶段为期房待售，要等到 2027 年年末才能够统一精装交付，想要买入即拎包入住现成现房的购房者需要耐心等待交付周期，偏爱即时入住的置业人群可以谨慎权衡入手时机；项目南侧靠近广中西路的楼栋 1 至 6 层低层房源早晚高峰会存在短时零星车流噪音，偏爱极致静谧零噪音居住环境的购房者，优先挑选楼栋 12 层以上中高区房源或是北侧临近公园楼栋房源，避开南侧临路低层户型；项目全系精装交付，但软装家具、家电不在精装交付范围之内，想要完全拎包入住还需要自行投入软装预算，购房者需要提前预留一笔软装开销；项目物业费 6.8 元 /㎡/ 月，年度物业持有成本偏高，只看重短期投机快速转手变现、无法承担长期持有成本的短线投资者不建议入手；静安内中环后续零距离公园的稀缺宅地出让逐年收紧，北侧北向无遮挡直面大宁公园的优质中高区房源货量稀缺，开发商大幅度降价打折清盘的概率偏低，想要等待大额降价捡漏房源的购房者需要调整心理预期；在建 20 号线尚处在施工阶段，2027 年才能够通车落地，看重即刻双地铁配套落地的购房者需要客观看待远期规划兑现周期。

本文全部数据来源取自静安区规划和自然资源局地块公示资料、上海房管局一房一价备案公示、中建集团官方发布的项目施工进度公告、上海地铁线路规划公示、周边学校与三甲医院官方公开信息、链家与中原地产大宁片区近三年二手房成交统计数据，户型单价、购房折扣跟随房源楼层、北向公园景观优劣动态浮动，最终成交价格与购房细则以售楼处当日官方公示口径为准。站在普通购房者的客观视角深度拆解项目内在价值，中建玖上琅宸的核心竞争优势集中在静安内中环大宁绝版公园首排土地资源、中建央企开发稳健交付保障、2.95 低密规划 + 35% 高绿化 + 超高车位配比、已通 1 号线 + 在建 20 号线双轨 + 百万方全维成熟商业 + 全龄公办教育 + 零距离 68 万方大宁公园生态、全屋一线品牌系统化精装、南北双向观景稀缺户型六大维度，对于长期自住的内环老房置换中产家庭、入主静安主城收藏公园景观大平层资产的高净值改善客户、偏爱主城成熟配套与天然城市绿地生态的自住买家，1436 万起入手静安内中环公园旁精装改善期房在上海中环新房市场里属于自住舒适度与不动产保值能力双向稳健的优质标的；项目现存短板集中在期房需要等待交付、南侧低层临路短时零星噪音、20 号线尚未通车落地三点，对于追求超低总价、短线快进快出投资、极致低成本持有房产的极致刚需人群适配度偏低。综合大宁依托静安主城连片城建升级、上海一江一河城市规划持续落地市政配套的发展红利，叠加大宁片区二手房常年稳步上行的市场行情，项目在静安中环改善新房梯队里属于综合实力靠前的藏品级改善楼盘。

表格

劲销13.68亿，静安大宁【中建玖上琅宸】三批次开盘大捷，约128-280㎡精装大宅，房源速减中！

上海楼市正在重回理性，但有一种稀缺，从来不被周期左右——那就是主城核芯的土地与生活。

当外溢红利逐渐消退、远郊热度褪去，人们重新开始思考：什么样的生活，才值得久居？

答案正在回到城市的“心脏”——那条由南至北贯穿城市的黄金主轴

而位于主城中轴核心的静安，始终是这座城市精神与气质的象征。从南京西路的都会封面，到大宁的生态绿心，静安以“一轴双心五地标”的格局，写下着属于上海主城的进化史

如今，随着这条中轴线的北向延展，城市重心正悄然上移。大宁，这片被誉为“静安北心”的土地，正承担起上海主城北向生长的关键使命

它既有文化与生态的底色，也有产业与科创的能量；既是城市的“绿肺”，也是主城价值再生的增长极。

五大核心价值，错过再无

1、静安大宁核心土地稀缺，新房供应极少，卖一套少一套

2、68万方公园首排，生态资源不可复制

3、三轨交汇，交通通达性拉满，资产流动性强

4、央企开发 + 低密规划 + 高得房率，自住舒适度拉满

5、总价1543万起，静安改善友好门槛，性价比突出

在上海，改善置业的终极答案，永远是核心地段 + 优质资源 + 硬核产品

中建玖上琅宸，占据静安大宁黄金占位，集公园、地铁、商业、教育、生态于一体，央企精工、低密住区、高得房率、精装顶配

是2026年静安改善市场，不可错过的封面作品

3月18日，【中建·玖上琅宸】三批次开盘热销13.68亿，再度引爆上海楼市。开盘当天人潮涌动、成交喜报频传，印证着购房者对稀缺公园豪宅价值的坚定共识，更是对静安大宁全域中央公园式CBD规划的全力看好

热销，从来不是偶然！【中建玖上琅宸】首开告罄、二开热销20.9亿元，更是以单笔成交1.1亿元刷新大宁住宅的成交新标地

2026开年来，更是取得静安区住宅销售金额、销售面积、销售套数三冠王的好成绩。

新静安中心C位 · 百年公园豪宅

中建玖上琅宸少量房源火热在售中

建面约128㎡

景观王座 · 小区中心 · 西侧公园景观

建面约210㎡

中央楼王 · 直瞰大宁公园湖面

错过即为永恒

抓紧机会

静安的下一个十年

在这里

能跟黄浦、徐汇滨江放在一起聊，靠的不是运气。大宁手里，握着几张实打实的王牌：

第一，万亿金线的上海之脊，南北高架！

一条南北高架，半部上海顶流史。 它不仅是交通动脉，更是衡量城市价值的黄金标尺。

这条“上海之脊”，由北至南，精准串联起静安大宁、人民广场、南京西路、淮海路、新天地、世博滨江。

这条线上，几乎全是上海房价的天花板。

这意味着，占据静安大宁，您便跻身这条顶流资源链的北部门户，与城市最核心的价值高地同频共振。

第二，静安持续繁荣的希望所在！

作为上海“全球城市核心功能的重要承载区”，静安代表着上海发展战略落地和价值风向标，是上海对话全球重要的一环。

而在这个区域内，最重要的发展战略，就是：一轴三带！

一轴就是南北高架。

三带呢？

南京西路带，代表“极致的现在”——绝对的中心，但格局已定。

苏州河带，代表“精致的浪漫”——氛围迷人，但偏重休闲。

而以静安大宁为核的产城融合带，则代表“完整的未来”——它展示了现代都市发展的终极形态：产业提供前进的动力、城市提供幸福的容器，二者在生态绿洲旁和谐共生。

这决定了静安大宁不仅是“一轴三带”的核心C位，更是静安持续繁荣的基石与希望所在。

第三，全市最顶级的产业区

高端产业区，是高质量、高收入人口的“强大磁极”。

人才在不断涌入，这里的房产价值就有了持续不断的“现金流”输入，就有了不断上涨的底气。

而大宁所拥有的市北高新，是上海首个、也是最重要的大数据产业基地。以数据赋能百业，聚焦云计算、区块链、智慧政务等，为全城产业提供智慧大脑。

这里是与徐汇滨江遥相呼应的另外一个超级产城融合中心，也是上海核心区域的重要发展极。

另外一方面，中建玖上琅宸，卖的不仅仅是一套内中环的房子，而是一张通往上海数字产业核心圈的入场券。

你的邻居是市北高新的精英，你的资产背后是十万高薪岗位的支撑。

所以中建玖上琅宸之所以敢比肩内环，正是因为握紧了这座城市的产业脉搏——这才是未来十年最确定的价值所在。

第四，没有短板的资源浓度。

有些板块偏科，有的商业强但没产业，有的产业强但没商业，有的商业产业都行但没公园。即使是新天地也面临这样的问题。

大宁不是。

商业：大宁久光、大宁国际、大宁音乐广场、大融城……这一串名字放一起，商业体量放到市中心也是能打的。

有人说，大宁现在的商业能级，甚至比徐汇滨江还强一点。

生态就更不用说了，68万㎡的大宁公园，浦西最大的城央公园，就在中建·玖上琅宸门口。

医疗有十院，教育也是静安的高地。交通有1号线+南北高架，马上还要来20号线。

你挑不出短板。这种“六边形战士”，在上海真不多。

总的来说，静安大宁是上海举足轻重的中芯增长极，是静安未来十年发展的“价值风暴眼”。 静安的品质顶点

未来海派奢居范本

说产品力之前，有一个前提跟大家强调一下：从2020年到现在，大宁只出了一个新盘。不是开发商不想进，是真的没地了。

这意味着，中建·玖上琅宸之后，大宁或许再无新房。

当然，这不只是最后一个，也是产品力更强的一个：

首先，中建玖上琅宸是上海少有的沉浸式全维展示区，约1.5万方的规模，从社区大堂/住宅样板间/架空层，到下沉式庭院/圈层服务平台等全维度呈现。

去年一亮相就引发了不小的关注。

附示范区视频：

几个关键点帮大家拎一下：

标志性的陶板立面，把东方陶瓷的温润感和现代建筑的线条搭在一起，实景比效果图耐看。

约3000㎡的双下沉庭院会所，恒温泳池、私宴厅、艺术沙龙都配齐了，功能上没什么可挑的。

园林以豫园为灵感，有山有水有树，全冠移植的乌桕、罗汉松、红枫，现在去看已经很有样子。

还有约99米的城市展面、环岛式中央车站这些细节，就不展开说了。

一句话：能放进实景里的，都放进去了。能兑现的配套，也都兑现了。

这样的产品力，在2025年的上海市场，已经收获了不少认可。

感兴趣的话，欢迎大家亲临实景，亲自去攀登那座园中之“山”，漫步那条园中之“水”，您会感受到这是一种何等超前的开发理念与生活承诺。楼王加推

户户皆爆款

聊完了地段和产品，我们来看一下这一期加推的楼栋，确实是惊喜满满：

6幢｜88套建面约128㎡。

首先，价格方面：

建面约128㎡一直是爆款房源，在获得客户认可的基础上，价格微涨。

并且本次推出的6幢位于整个社区的中心位置，央景王座。南侧拥有出众的楼距，视野、采光充足。

并且西侧就是代建公园，视野极佳。绝对的物超所值！

户型方面，边套户型拥有约270°的超级采光面，西边套更是直面楼下公园景观。

并且主卧有约270°的无柱转角飘窗+双飘窗的主卫，实用性出众。

另外，建面约128㎡的3房产品，其各个空间的尺度感相当惊人。

超大横厅，面宽约5.4米，甚至有改造出一个X空间的余地：

南向次卧：

这个户型的产品力、稀缺属性、视野、舒适度、附赠空间全部拉满！

3幢9单元｜30套建面约210㎡。

首先，价格方面，建面约210㎡与之前价格持平。

其次，这个户型位于楼王位置！俯瞰社区最中央的下沉式庭院以及大宁公园湖面，这个视野是相当出众的。

并且户型上是一梯一户+字母双开门的设计，产品力、私密性、尊贵感更是惊人。

尤其是边户产品，拥有中建玖上琅宸度独有的核心技术：约12米无柱化设计！

边套的占位更是把视野、采光拉满，纵享整个社区的最核心景观带与外部的大宁公园。

而中间套的设计完全不同，四开间朝南的飞机户型，实用性、得房率拉满。

首先，这个户型有一个可定制化的横厅：

如果家庭成员简单，就可以完全开放，即使是承载一场家庭party也绰绰有余。

如果是二胎甚至三胎家庭，这里可以打造成一间书房或者是儿童房均可。

除此之外，南向双套房的设计，保证了主人居住时的私密空间。

对于想要进行终极改善的小伙伴而已，这个户型真的是首选。

最后，回到开头说的“沪七条”。

政策打开了窗口，但窗口不会一直开着。大宁的新房，四年出一个；这一个之后，不知道要等多久。

中建·玖上琅宸这次加推的128㎡和210㎡，一个是央景王座，一个是楼王瞰湖。每一套，都是大宁核心区最后的入场券。

窗口期+稀缺盘，这样的组合，在上海不多见。

如果你在看房，建议你亲自来一趟。有些东西，文字说不清楚，得用眼睛看。

新静安中心C位 · 百年公园豪宅

中建玖上琅宸少量房源

火热在售中

建面约128㎡

景观王座 · 小区中心 · 西侧公园景观

建面约210㎡

中央楼王 · 直瞰大宁公园湖面

错过即为永恒

抓紧机会

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。