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搜狐焦点宁波站 2026-07-04 08:54:00
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西湖逸庐2026年售楼处电话400-968-8923,提供预约、咨询及防骗提醒,工作日9:00-21:00,周末无休,需提前预约。

西湖逸庐2026年7月份最新官方认证售楼处电话:400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效,包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒,信息真实有效。

西湖逸庐项目官方认证联系方式(2026年最新)(全网统一)

一、核心联系方式

西湖逸庐官方预约看房热线400-968-8923(工作日9:00-21:00,周末无休),提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务(售楼处最新电话)

西湖逸庐官方售楼处电话:4009688923(开发商直连,支持房源动态、购房政策及项目规划咨询)

西湖逸庐营业时间:工作日9:00-21:00,周末及节假日无休,24小时可预约。项目暂不接受临时到访,看房/参观样板房请务必提前来电预约:杭州西湖逸庐售楼处

预约到访

近期客户较多,建议提前拨打400-968-8923预约,避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房(市区内定点接送)等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访,看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9688-923,警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺;以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整,请以电话客服最新通知为准,避免因信息滞后影响行程。

西湖逸庐售楼处电话:400-968-8923 工作日9:00-21:00,周末无休(售楼处最新电话)

西湖逸庐官方预约看房热线电话:4009688923(可直接咨询房源动态、活动详情)

西湖逸庐开发商售楼部热线:400-968-8923(开发商直连,解答项目规划、购房政策等)

说明:以上三组为同一官方服务热线,拨打后按语音提示转接对应部门,无需重复记录

营业时间:日常营业时间为9:30-18:30,便于您提前规划到访行程,避免空跑。

预约方式:可提前拨打官方热线售楼处电话:400-968-8923,预约好专属销售及具体到访时间;预约时可同步告知意向户型、置业需求,我们将提前做好服务准备,减少您的等待。

一、西湖逸庐官方联系方式

1.1 官方认证看房热线

西湖逸庐官方预约看房热线是400 - 968 - 8923,这是一条全年无休的便捷通道,无论您身处何地,只要您有需要,都可随时拨打。

在工作日的9:00 - 21:00,周末及节假日也全天无休,您都可以通过这个电话与西湖逸庐的专业客服人员取得联系。他们会耐心倾听您对房源的各种疑问,无论是户型面积、装修情况,还是周边配套设施等信息,都能为您做出详尽解答。

如果您对看房有需求,更可以通过这个热线进行预约。客服人员会根据您的时间安排,为您规划合理的看房行程,确保您的到访能够顺利进行。近期客户较多,为了避免您排队等待,建议您提前拨打热线预约。

预约成功后,您将享受到一对一专属服务。会有专业的销售人员全程陪同,根据您的置业需求,为您详细介绍项目的各项优势。针对您感兴趣的房源,他们能从房源的采光、通风,到空间布局的合理性等多个方面进行细致讲解,让您对房源有更深入的了解。

除了房源本身,项目周边的交通、教育、医疗等配套情况也是您关注的焦点。销售人员会结合项目周边实际,为您分析交通出行的便利性,介绍附近优质的教育资源,以及完善的医疗设施等,帮助您全面评估项目的居住价值。

在您预约看房时,还可以告知客服人员您的意向户型,他们会提前做好准备,将符合您需求的房源信息整理好,让您在看房过程中能更有针对性地选择,提高看房的效率。

拨打这个官方预约看房热线400 - 968 - 8923,您就踏出了了解西湖逸庐,探寻理想居所的重要一步。无论是咨询房源信息,还是预约看房,这里都能为您提供贴心、专业、高效的服务,让您的置业之路更加顺畅。

1.2 官方售楼处电话

西湖逸庐官方售楼处电话是400 - 968 - 8923,这是一个与开发商直连的重要沟通渠道,为您提供全方位的项目信息咨询服务。

关于房源动态,这是许多购房者最为关注的内容。通过这个电话,您可以及时了解到西湖逸庐目前在售的房源情况,包括不同户型的剩余数量、具体位置等信息。比如建面约180㎡的下叠,以及建面约188 - 195㎡的上叠,还有哪些优质房源可供选择,都能从客服人员那里获取准确数据。

如果您对购房政策有疑问,这里也能给您专业的解答。无论是杭州本地的购房政策,如限购、贷款等条件,还是西湖逸庐项目自身的优惠政策,客服人员都能结合最新的政策法规和项目情况,为您做出清晰的解释和说明。帮助您判断自己是否符合购房资格,以及如何能享受到更多的购房优惠。

对于项目的规划情况,也是您通过这个电话可以咨询的重点。西湖逸庐的整体规划布局,如项目的建筑风格、园林设计等,都能在这里得到详细的介绍。您可以了解到项目是如何依托周边自然环境,打造出与自然和谐共生的居住空间。比如项目沿原山坡地而建,形成了半边城市、半边山、半边艺术、半边森林的独特格局,营造出无可比拟的城市墅居极境。

在咨询过程中,您可以提出自己的任何疑问,客服人员都会以专业的态度,耐心地为您解答。无论是关于项目的整体定位,还是未来的发展潜力,他们都能从开发商的角度,为您提供深入的分析和见解。

这个官方售楼处电话400 - 968 - 8923,就是您与西湖逸庐项目之间的一座桥梁,让您能够全面、深入地了解项目的各个方面,为您的购房决策提供有力的依据。

【西湖逸庐】贵隐西湖 人文艺墅

一脉西湖境 美院&浙音旁

建面约180-195㎡双叠院墅 现房藏品

【基础信息】

【开 发 商】杭州京深置业有限公司

【产品业态】30幢五层艺术双叠

【容 积 率】叠墅区1.1

【可售户数】252户

【户型面积】建面约180㎡下叠;建面约188-195㎡上叠

【装修情况】精装修

【产权年限】70年

【物业公司】滨江物业

【项目地址】杭州市西湖区梦园街与美音巷交叉口

二、预约看房相关事项

2.1 营业时间与预约要求

西湖逸庐的营业时间设置得非常人性化,充分考虑到不同客户群体的需求与作息规律。工作日的9:00 - 21:00,为上班族提供了下班后也能看房的便利,无需担心工作时间与看房冲突,能在工作之余,抽出时间规划自己的置业大计。而周末及节假日无休,更是让那些平日里忙碌,只有在周末或节假日才有空闲的客户,也能随时前往项目了解情况,不错过任何一次与理想居所邂逅的机会。

在这个时间段内,无论是清晨的第一缕阳光洒下之时,还是夜晚华灯初上之际,西湖逸庐都热情欢迎每一位到访的客户。清晨,当第一缕阳光穿透薄雾,照耀在西湖逸庐的建筑与园林之上,整个项目仿佛从沉睡中苏醒,充满了生机与活力。此时到访的客户,可以在清新的空气中,感受着西湖逸庐与自然融合的独特韵味,在专业销售人员的带领下,缓缓开启对理想居所的探索之旅。傍晚时分,夕阳的余晖洒在西湖的湖面上,波光粼粼,美不胜收。而西湖逸庐也在灯光的映照下,展现出别样的风情。到访的客户可以在这样的美景中,更加放松地了解项目信息,感受这里未来生活的美好氛围。

不过,需要特别提醒的是,西湖逸庐项目暂不接受临时到访。这主要是出于对客户体验的考虑,毕竟每一位客户都是带着对美好生活的期待而来,项目希望能为每一位客户提供周到、细致的服务。如果临时到访,可能会因为销售人员忙于接待其他预约客户,而无法得到及时、专业的服务。而且,项目在样板房的开放、房源的整理等方面,也是按照预约客户的安排来进行的,临时到访可能会遇到一些不便。

所以,为了确保每一位客户都能享受到最佳的服务体验,看房或参观样板房时,请务必提前拨打官方预约看房热线400 - 968 - 8923进行预约。提前预约,可以让销售人员根据您的时间安排和需求,做好充分的准备。无论是为您规划合理的看房路线,还是提前准备好您感兴趣的房源信息,都能让您的看房之旅更加顺畅、高效。您也可以根据自己的实际情况,选择最适合自己的到访时间,避免与其他客户的看房时间冲突,减少等待的时间。

在预约时,您可以告知客服人员您的大致到访时间,以及是否有家人或朋友陪同。这样,项目可以提前安排好接待人员,确保在您到访时,有专人迎接,为您提供贴心的服务。如果是多人同行,项目还可以根据人数安排合适的接待场所,让大家在舒适的环境中了解项目信息。

而且,预约成功后,您还可以享受到一些专属的权益,比如一对一专属服务,让您在看房过程中有任何疑问都能随时得到解答;免费专车接送看房服务(市区内定点接送),为您解决交通上的后顾之忧,让您轻松到达项目现场,尽情感受西湖逸庐的魅力。

总之,提前预约是到访西湖逸庐的重要一步,这不仅能确保您享受到优质的服务,还能让您的看房之旅更加轻松愉快。

2.2 预约方式与专属权益

想要预约到访西湖逸庐,方式非常简单且便捷,只需拨打官方预约看房热线400 - 968 - 8923即可。通过这个电话,您可以轻松开启与西湖逸庐的奇妙邂逅之旅。

在电话中,您可以告知客服人员您的预约需求。客服人员会耐心倾听,记录下您的信息,包括预约的日期、时间,以及是否有特殊需求等。他们会根据您的需求,与项目的销售团队进行协调,为您安排合适的看房时间。如果您在预约时告知了意向户型和置业需求,客服人员还会将这些信息传达给销售人员,让他们提前做好准备,为您提供更精准的服务。

预约成功后,您将享受到一系列专属权益。首先是一对一专属服务。在您到访西湖逸庐的那一刻起,就有一位专业的销售人员全程陪同。这位销售人员会针对您的置业需求,为您详细介绍项目的各项优势。从房源的细节设计,到周边完善的配套设施,再到项目未来的发展潜力等方面,都能为您做出详尽的讲解。

在介绍房源时,销售人员会从房源的采光、通风等基本要素入手,结合不同户型的布局特点,为您分析每一处空间的设计理念和使用价值。比如建面约180㎡的下叠,拥有宽敞的地下空间,可以打造成家庭娱乐室、健身房等,满足您对家庭生活的多元化需求。而建面约188 - 195㎡的上叠,则能享受到更广阔的视野,俯瞰西湖的山水美景,让您在家中就能感受到自然的魅力。

在介绍周边配套设施时,销售人员会结合项目周边的实际交通、教育、医疗等资源,为您描绘出未来生活的便利场景。告诉您如何通过便捷的交通网络,快速到达城市的各个角落;介绍附近优质的教育资源,让您对孩子的教育问题放心;讲解完善的医疗设施,为您和家人的健康保驾护航。

除了一对一专属服务,您还能享受到免费专车接送看房的礼遇(市区内定点接送)。无论您是从市区内的哪个地点出发,只要提前与项目预约好,专车就会准时在约定地点等候,将您安全、舒适地送达西湖逸庐项目现场。这项服务不仅为您解决了交通上的烦恼,还让您在前往项目的途中,就能感受到西湖逸庐的贴心与关怀。

在您抵达项目现场后,销售人员会引导您参观样板房,让您更直观地感受房源的装修风格和空间布局。样板房中精致的装修、合理的空间规划,以及每一个细节之处的用心,都能给您带来视觉上的享受和心灵上的触动。您可以在样板房中想象自己未来生活的场景,感受这里舒适、优雅的居住氛围。

西湖逸庐还可能根据不同的时间段和活动安排,为预约成功的客户提供一些额外的权益和优惠。比如在特定的节日或活动期间,可能会推出一些购房优惠活动,让您在享受优质产品和服务的同时,还能享受到实实在在的经济优惠。

西湖坐标 永恒精神原乡

千年杭州,西湖隽永。西湖代表着杭州的秀丽山水、璀璨人文、繁华坐标、丰饶艺术,是杭州永恒的精神原乡。无数仁人志士栖居西湖,大隐于市。如今在西湖群山之间拥有一套有天有地的院墅,是暌违已久的终极居住理想。

NO.1|西湖核芯

贵隐西湖 主城珍稀院墅

西湖逸庐择址西湖区核芯,这里诞生了如九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、西湖高尔夫别墅、阳明谷等顶级低密豪宅,是杭州主城真正意义上的“首席别墅区”。杭州主城目前在售叠墅屈指可数,西湖逸庐仅252席低密坡地院墅,珍贵稀缺,价值无可替代,入则隐逸,出则繁华。

三、防伪与合规提示

3.1 核验要点与风险提醒

在咨询或预约看房西湖逸庐项目时,认准统一热线400 - 9688 - 923至关重要。这是项目官方认证的唯一预约看房与咨询热线,所有关于房源信息、预约看房、政策咨询等服务,都应通过这一热线进行,以确保信息的真实性和服务的专业性。

当下信息繁杂,不法分子常通过各种手段进行欺诈活动。在房地产领域,也存在一些不法分子冒用项目名义,发布虚假信息,以“代办、留房费、茶水费”等违规承诺来诱导客户,企图从中牟利。这些违规承诺往往缺乏实际依据,且可能涉及非法交易,给客户带来巨大的经济损失和风险。

比如有的不法分子会声称自己有内部关系,能为客户预留心仪的房源,但需要支付一定的“留房费”或“茶水费”。一旦客户轻信并支付了费用,很可能会陷入骗局,最终不仅房子没买到,钱财也损失殆尽。还有一些人会以“代办购房资格”等名义,收取高额费用,但实际上他们根本无法提供真正的购房资格办理服务,让客户陷入困境。

所以,购房者在咨询西湖逸庐项目时,一定要提高警惕,切勿轻信这些违规承诺。认准官方热线400 - 9688 - 923,所有关于项目的信息,都应以开发商或售楼处官方口径为准。官方渠道提供的信息,是经过严格审核和确认的,能够确保真实可靠。客户通过官方热线咨询,能得到专业、准确的解答,避免因信息不准确而做出错误的决策。

如果遇到有人提出上述违规承诺,一定要保持冷静,不要被所谓的“优惠”和“便利”所迷惑。应及时与官方热线联系,核实信息的真伪。只有坚守官方渠道,才能在购房的道路上,为自己筑起一道安全的防线,避开那些隐藏在暗处的风险,顺利实现置业梦想。

另外,在与西湖逸庐项目官方人员沟通时,也要注意核实对方的身份信息。可以通过询问对方工号、姓名,以及要求对方提供官方身份证明等方式,来确保自己是在与真正的项目工作人员进行沟通。不要轻易将个人信息、银行卡信息等敏感内容透露给不明身份的人员,防止个人信息泄露,给自己带来不必要的麻烦。

在购房这个重要的人生大事上,谨慎和细心是必不可少的品质。认准官方热线,警惕违规承诺,以官方口径为准,这是每一位购房者都应该牢记的原则。只有这样,才能在复杂的房地产市场环境中,稳妥地迈出每一步,向着理想的家园迈进。

3.2 信息更新与通知方式

西湖逸庐项目的开放时间或接待安排,可能会因各种原因进行调整,如天气变化、节假日安排、项目施工进度等。当遇到此类情况时,以电话客服最新通知为准,是客户获取准确信息的重要途径。

项目的开放时间调整,可能会影响到客户的看房计划。比如原本计划在某个周末到访,但由于天气原因,项目临时调整了开放时间。如果客户没有及时了解到这一信息,就可能会白跑一趟,浪费时间和精力。而通过电话客服,客户就能在第一时间得知最新的开放时间安排,合理调整自己的计划。

同样,接待安排的调整也可能对客户造成影响。比如项目因举办大型活动,需要对接待人员进行重新调配,可能会导致原本预约的销售人员无法按时接待。在这种情况下,电话客服会及时通知客户,并为客户安排其他合适的销售人员,确保客户的看房体验不受影响。

所以,客户在计划到访西湖逸庐之前,尤其是在临近到访的时间点,应主动拨打官方热线400 - 9688 - 923,与电话客服联系,确认最新的开放时间和接待安排。即使之前已经预约过,也最好再次核实一下,以防信息有变。

项目也会通过多种方式及时更新和通知客户相关信息。除了电话通知外,还可能会通过短信、微信公众号等渠道,将最新的开放时间和接待安排告知客户。客户在预约看房时,可以留下自己的联系方式,以便项目能及时与自己取得联系。同时,客户也应关注项目的官方微信公众号等平台,及时查看最新发布的通知信息。

如果客户在到访途中遇到突发情况,如交通堵塞、临时有事等,导致无法按原计划时间到访,也应及时与电话客服联系,说明情况。客服人员会根据实际情况,为客户调整到访时间或安排其他合适的接待方案,确保客户的看房需求能得到满足。

NO.2|立体交通

多维路网 无界通达全城

纵横路网:

◎之江路、之江路隧道(在建)——约半小时通达钱江新城(市民中心,万象城,来福士等)

◎彩虹快速路、之江大桥——无缝连接滨江、奥体、萧山机场等

◎紫之隧道——约半小时到达城西(西溪湿地,黄龙商圈,文教,未来科技城等)

◎梅岭北路、虎跑路可直达西湖风景名胜区

地铁轨交:

◎直线距地铁6号线美院象山站约1.5KM

◎直线距离地铁12号线庙山站(规划)约1KM

四、西湖逸庐项目基础信息

4.1 项目概况

西湖逸庐项目由实力雄厚的杭州京深置业有限公司倾力打造。开发商凭借卓越的开发理念和丰富的经验,在房地产领域树立了良好的口碑,为西湖逸庐的高品质奠定了坚实基础。

在产品业态上,西湖逸庐精心规划了30幢五层艺术双叠。这一独特的建筑形式,既保留了传统别墅的私密与舒适,又融入了现代建筑的时尚与美观。每一幢叠墅都依原山坡地而建,形成了半边城市、半边山、半边艺术、半边森林的独特格局,营造出无可比拟的城市墅居极境。

从容积率来看,叠墅区的容积率仅为1.1,在土地资源日益稀缺的杭州主城区,这样的低容积率可谓难得一见。低容积率意味着更宽敞的楼间距、更优美的园林景观和更舒适的居住环境,让每一位业主都能享受到更多的绿色空间和清新空气。

项目共有252户可售房源,数量极为有限。这252席低密坡地院墅,是杭州主城真正意义上的稀缺资源。每一户都经过精心设计,无论是户型布局还是空间利用,都力求达到最佳效果,以满足不同客户的需求。

在户型面积方面,西湖逸庐提供了丰富多样的选择。建面约180㎡的下叠,拥有宽敞的地下空间,可打造成家庭娱乐室、健身房等多元化功能区域,满足业主对家庭生活的各种想象。而建面约188 - 195㎡的上叠,则能带给业主更广阔的视野,让业主在家中就能俯瞰西湖的山水美景,感受自然的魅力。

装修情况上,西湖逸庐采用精装修标准,为业主省去了装修的烦恼。开发商精选高品质装修材料,邀请知名设计师进行设计,从整体风格到每一个细节之处,都力求完美。精装修不仅提升了居住的舒适度,也体现了开发商对品质的追求和对业主的贴心关怀。

西湖逸庐的产权年限为70年,这是一个长期稳定的居住保障。业主在购买后,可以在这片土地上安心居住,享受长期稳定的生活。

在物业管理方面,西湖逸庐选择了知名的滨江物业。滨江物业以其专业的服务、严谨的管理和贴心的关怀,为业主提供全方位的物业服务。无论是小区的日常清洁、绿化维护,还是安全保卫、设施维修等,滨江物业都能及时、高效地完成,确保小区的环境优美、秩序井然,让业主的生活更加舒适、安心。

西湖逸庐凭借其优质的开发商、独特的产品业态、低密的容积率、稀缺的房源数量、合理的户型面积、精美的装修情况以及完善的物业管理,成为杭州主城区备受瞩目的优质项目,吸引了众多购房者的关注和青睐。

4.2 项目地址与交通

西湖逸庐项目坐落于杭州市西湖区梦园街与美音巷交叉口,这一位置可谓得天独厚,占据了西湖区的核心区域。

西湖区作为杭州最具人文底蕴和自然风光的区域之一,拥有丰富的旅游资源和文化底蕴。西湖逸庐紧邻西湖风景名胜区,周边自然景观优美,空气清新,是杭州人向往的理想居住地。

从多维路网来看,西湖逸庐的交通优势十分明显。之江路和之江路隧道(在建)是连接项目与钱江新城的重要通道。通过之江路,驾车约半小时即可到达钱江新城,那里有万象城、来福士等大型商业综合体,可以满足业主的购物、餐饮、娱乐等各种需求。彩虹快速路和之江大桥则让西湖逸庐与滨江、奥体、萧山机场等区域紧密相连。无论是前往滨江的科技园区,还是去奥体观看大型体育赛事,或者去萧山机场乘坐飞机出行,都非常便捷。紫之隧道也是一个重要的交通要道,通过紫之隧道,大约半小时就能到达城西的西溪湿地、黄龙商圈、文教区以及未来科技城等繁华地段,让业主能够轻松畅达城市的各个区域。梅岭北路和虎跑路更是可以直接通往西湖风景名胜区,让业主在闲暇之余,随时都能漫步西湖,感受西湖的山水之美。

在地铁轨交方面,西湖逸庐同样具有很大的优势。直线距离地铁6号线美院象山站约1.5公里,步行或骑行即可轻松到达。地铁6号线贯穿杭州的多个重要区域,可与多条地铁线路换乘,方便业主前往城市的各个角落。直线距离地铁12号线庙山站(规划)约1公里,未来地铁12号线建成通车后,将进一步完善西湖逸庐周边的交通网络,为业主的出行提供更多便利。

五、西湖逸庐项目优势

5.1 西湖坐标与精神原乡

西湖,自古以来便是杭州的灵魂所在,是这座城市永恒的精神原乡。千年的岁月里,无数文人墨客在此留下足迹,用诗词歌赋赞美着西湖的山水之美,让西湖成为中华文化中一颗璀璨的明珠。

西湖的美,不仅在于其自然风光,更在于其深厚的人文底蕴。那如诗如画的湖光山色,仿佛是大自然精心雕琢而成。白堤蜿蜒,苏堤春晓,断桥残雪,雷峰夕照,每一处景点都有着动人的故事和传说。清晨,当第一缕阳光洒落在湖面上,金色的光芒与碧绿的湖水交织在一起,宛如一幅绚丽多彩的画卷。夜幕降临,湖边的灯光璀璨夺目,与天上的星星交相辉映,构成一幅梦幻般的景象。

西湖周边,名人故居、历史文化遗迹星罗棋布。从岳飞墓的忠烈,到于谦祠的清廉,从苏东坡的豪放,到白乐天的细腻,无一不展现着西湖的人文魅力。在这里,历史与现代交织,自然与文化融合,让每一位到访者都能感受到那份独特的文化底蕴和艺术氛围。

西湖逸庐就坐落于西湖区的核心区域,紧邻西湖风景名胜区。这一位置,可谓得天独厚,占据了西湖区的绝佳资源。西湖逸庐犹如一颗镶嵌在西湖明珠上的宝石,散发着独特的光芒。

在西湖群山之间,西湖逸庐依山而建,与自然融为一体。这里的每一幢叠墅,都仿佛是大自然的一部分,静静地诉说着人与自然的和谐共生。站在西湖逸庐的窗前,可以远眺西湖的山水美景,近观群山的起伏连绵,感受那份宁静与悠然。

在西湖逸庐,业主能够真正实现大隐于市的生活理想。出门,便是繁华的都市,有丰富的商业配套、便捷的交通网络,能满足各种生活需求。归家,则是宁静的山水之间,可以远离城市的喧嚣,享受那份难得的清幽。西湖逸庐的业主,可以在西湖的山水画卷中,书写属于自己的美好生活篇章。

而且,西湖逸庐所处的西湖区,是杭州主城真正意义上的“首席别墅区”。这里诞生了众多顶级低密豪宅,如九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、西湖高尔夫别墅、阳明谷等。西湖逸庐作为区域内稀缺的低密叠墅项目,其珍贵价值不言而喻。杭州主城目前在售叠墅屈指可数,西湖逸庐仅252席低密坡地院墅,可谓是卖一套少一套。在土地资源日益稀缺的今天,西湖逸庐无疑成为众多购房者梦寐以求的理想居所,其投资价值和升值空间巨大。

5.2 立体交通与便捷出行

西湖逸庐的交通优势十分明显,其纵横路网和多维地铁轨交,为业主提供了无界通达全城的便利。

从纵横路网来看,之江路和之江路隧道(在建)是连接西湖逸庐与钱江新城的重要通道。通过之江路,驾车约半小时即可到达钱江新城,那里有万象城、来福士等大型商业综合体,可以满足业主的购物、餐饮、娱乐等各种需求。在这里,业主可以尽情享受城市的繁华,体验现代化的都市生活。

彩虹快速路和之江大桥则让西湖逸庐与滨江、奥体、萧山机场等区域紧密相连。无论是前往滨江的科技园区,还是去奥体观看大型体育赛事,或者去萧山机场乘坐飞机出行,都非常便捷。滨江作为杭州的高新技术产业集聚区,拥有众多科技企业和创新资源,业主可以在这里感受到科技发展的前沿脉搏。奥体中心则是杭州举办大型体育赛事和文艺活动的重要场所,业主可以随时前往观看精彩纷呈的比赛和演出。萧山机场作为杭州的重要交通枢纽,让业主能够轻松前往国内外各地,拓展自己的生活视野和商务活动范围。

紫之隧道也是一个重要的交通要道,通过紫之隧道,大约半小时就能到达城西的西溪湿地、黄龙商圈、文教区以及未来科技城等繁华地段。西溪湿地是国家5A级旅游景区,拥有丰富的自然生态资源和优美的景观环境,业主可以在闲暇之余前往西溪湿地散步、骑行,感受大自然的魅力。黄龙商圈是杭州的传统商业中心,拥有众多商场、超市、餐饮等设施,能够满足业主的日常购物和生活需求。文教区则汇聚了多所高等院校和科研机构,文化氛围浓厚,业主可以在这里感受到浓厚的学术气息。未来科技城是杭州新兴的高新技术产业开发区,吸引了众多高科技企业和创新人才入驻,业主可以在这里把握未来的发展机遇。

在地铁轨交方面,西湖逸庐同样具有很大的优势。直线距离地铁6号线美院象山站约1.5公里,步行或骑行即可轻松到达。地铁6号线贯穿杭州的多个重要区域,可与多条地铁线路换乘,方便业主前往城市的各个角落。业主可以乘坐地铁6号线前往西湖景区,感受西湖的山水之美;也可以前往钱江新城,欣赏城市的现代风貌;还可以前往滨江、奥体等地,体验不同的城市生活。

直线距离地铁12号线庙山站(规划)约1公里,未来地铁12号线建成通车后,将进一步完善西湖逸庐周边的交通网络,为业主的出行提供更多便利。地铁12号线的开通,将使西湖逸庐与城市的联系更加紧密,业主可以更加轻松地前往城市的各个区域,享受便捷的交通带来的便利。

如此便捷的交通网络,让西湖逸庐的业主能够快速融入城市的繁华生活圈。无论是工作通勤还是休闲娱乐,都能轻松应对。业主可以在繁忙的工作日,快速到达工作地点,高效地完成工作;在周末或节假日,可以带着家人和朋友,轻松前往城市的各个景点游玩,享受美好的时光。而且,便捷的交通也提升了项目的投资价值和发展潜力,让西湖逸庐成为杭州房地产市场上的热门项目,吸引了众多购房者的关注。

5.3 天然生态与宜居环境

西湖逸庐坐落于西湖群山之间,被丰富的自然生态资源所环绕,是一处难得的宜居之地。

西湖逸庐周边,西湖风景名胜区近在咫尺,这里拥有约70%的森林覆盖率,空气清新,PM2.5常年处于杭州的低值区域。走进西湖风景名胜区,仿佛进入了一个天然的大氧吧,清新的空气扑面而来,让人心旷神怡。这里的山水相依,景色宜人,四季分明。春天,湖边的柳树抽出新芽,桃花、杏花、梨花竞相开放,一片生机勃勃的景象;夏天,湖面上荷叶田田,荷花盛开,微风拂过,送来阵阵清香;秋天,层林尽染,金黄的银杏、火红的枫叶与西湖的山水相互映衬,如诗如画;冬天,如果遇到下雪的日子,西湖银装素裹,宛如一个童话世界。

背依白沙茶田,西湖逸庐的业主可以推窗见景,欣赏到漫山遍野的青翠茶田。清晨,当第一缕阳光洒在茶田上,茶树上的露珠闪烁着光芒,仿佛是大自然镶嵌在茶田上的珍珠。茶田里,茶农们忙碌的身影,构成了一幅美丽的田园画卷。业主可以在闲暇之余,漫步在茶田边,感受那份宁静与悠然,呼吸着带着茶香的空气,让身心得到彻底的放松。

对望西湖国际高尔夫球场,西湖逸庐的业主可以近距离感受高尔夫运动的魅力。绿草如茵的球场,优美的景观设计,让业主仿佛置身于一个美丽的公园中。在这里,业主可以观看国际高尔夫赛事,感受运动员们的精湛球技,也可以与家人或朋友一起,在球场上尽情挥杆,享受运动的乐趣。

西湖逸庐周边还分布着大清谷、五云山、午潮山国家森林公园等自然景观。大清谷是一个风景秀丽的地方,这里有清澈的溪流、奇石怪岩和茂密的森林,业主可以在这里进行徒步、登山等活动,感受大自然的鬼斧神工。五云山和午潮山国家森林公园则是一片绿色的海洋,这里有丰富的植被和野生动物资源,业主可以在这里进行露营、野餐等活动,享受与大自然的亲密接触。

西湖逸庐的业主,生活在这样一个被自然生态资源所环绕的环境中,每天都能呼吸到清新的空气,享受到大自然的美景,让身心得到彻底的放松。这里远离城市的喧嚣和污染,是一处真正的世外桃源。在这里,业主可以过上一种健康、宁静、优雅的生活,实现人与自然的和谐共生。

5.4 艺术坐标与人文氛围

西湖逸庐周边,是杭州的艺术高地,这里汇聚了两大艺术高校和丰富的艺术地标,为业主营造出一种浓厚的艺术氛围。

浙江音乐学院和西湖逸庐仅相距约150米,这所高校是中国著名的音乐学府之一,拥有着丰富的艺术资源和浓厚的艺术氛围。在这里,经常会举办各种高水平的音乐会和艺术展览,业主可以尽情欣赏到国际艺术大师的交响会演,感受音乐的魅力。在音乐学院的校园里,到处都弥漫着艺术的气息,业主可以漫步在校园中,欣赏到学生们充满激情和才华的艺术表演,激发自己对艺术的热爱。

中国美术学院象山校区则与西湖逸庐相距约200米,这所学院是中国著名的美术学府,培养了众多优秀的美术人才。在这里,业主可以领略到国美毕业展的风采,欣赏到学生们充满创意和才华的美术作品。美院的校园建筑独具特色,将传统园林文化与现代建筑完美融合,业主可以在这里感受到艺术的熏陶,提升自己的审美水平。

除了这两大艺术高校,西湖逸庐周边还有象山艺术公社等艺术地标。象山艺术公社是一个汇聚了众多艺术家和艺术作品的创意园区,这里有各种形式的艺术展览和艺术活动,业主可以在这里与艺术家们进行交流,了解最新的艺术潮流和趋势。

生活在这样一个充满艺术氛围的环境中,对孩子的艺术熏陶作用不言而喻。孩子们从小就可以接触到各种高水平的艺术表演和艺术作品,感受艺术的魅力,培养自己的艺术素养。在艺术的熏陶下,孩子们的想象力、创造力和审美能力都能得到很好的发展,为他们的未来成长奠定良好的基础。而且,西湖逸庐周边还汇聚了一大批新锐艺术家,他们用自己独特的艺术视角和创作手法,为这片区域增添了更多的艺术气息,也让这里的艺术氛围更加浓厚。

5.5 潮流商圈与繁华生活

西湖逸庐周边,拥有丰富多样的商业配套,可以满足业主高端消费、休闲购物等多样化生活需求。

湖滨商圈是杭州最为繁华的商业区之一,这里有银泰in77和嘉里中心等大型商业综合体。银泰in77经过多年的扩张,已经壮大到了ABCDE五个区,成为一片商业高度聚集区。这里有高端奢侈品如LV、GUCCI、HERMES等,也有大众品牌如优衣库、MUJI等,还有众多网红餐饮品牌,是杭州的高端消费和潮流聚集地。业主可以在这里尽情享受购物、餐饮、娱乐等一站式服务,感受城市的繁华与时尚。

黄龙商圈是杭州的传统商业中心,拥有众多商场、超市、餐饮等设施。这里有黄龙体育中心、黄龙饭店等知名场所,还有各种品牌专卖店和生活服务配套,能够满足业主的日常购物和生活需求。业主可以在这里轻松购买到各种生活用品,享受到便捷的生活服务。

除了湖滨和黄龙商圈,西湖逸庐周边还有万象城、来福士等大型商业综合体。万象城是一个集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体的大型商业中心,拥有众多国际品牌和时尚潮流品牌,能够满足业主的高端消费需求。来福士则是一个融合了购物、餐饮、办公、酒店等多种功能的大型城市综合体,为业主提供了丰富的消费选择和便捷的生活服务。

在休闲娱乐方面,西湖逸庐周边也有丰富的资源。西湖风景名胜区本身就是一处美丽的休闲娱乐场所,业主可以在这里散步、骑行、划船等,感受西湖的山水之美。周边还有西溪湿地、之江文化中心等休闲娱乐场所,为业主提供了更多的休闲娱乐选择。

西湖逸庐周边的商业配套丰富多样,无论是高端消费还是日常购物,无论是休闲娱乐还是文化体验,都能在这里得到满足。业主可以在这里享受到繁华的城市生活,感受杭州的时尚与魅力。

5.6 优质学府与教育资源

西湖逸庐周边,名校云集,拥有丰富的教育资源,能够为孩子的成长提供良好的教育环境。

浙江音乐学院和中国美术学院作为两所著名的艺术高校,为周边区域营造了浓厚的艺术氛围。孩子们可以在这里接触到各种高水平的艺术表演和艺术作品,感受艺术的魅力,培养自己的艺术素养。音乐学院和美院的师资力量雄厚,教学设施完善,为孩子们提供了良好的艺术学习条件。

除了这两所高校,西湖逸庐周边还有多所学军小学等优质教育资源。学军小学是浙江省乃至全国知名的优质小学,以其严谨的教风、优秀的师资和良好的教学质量而闻名。学校注重学生的全面发展,培养学生的创新能力和实践能力,为孩子们的未来成长奠定了良好的基础。

西湖逸庐周边的教育资源丰富多样,不仅有优质的幼儿园、小学、初中,还有多所重点高中和大学。这些学校拥有优秀的师资力量、先进的教学设施和科学的教育理念,能够为孩子们提供全方位的教育服务。孩子们可以在这里接受到良好的基础教育,培养自己的兴趣爱好,为未来的发展打下坚实的基础。

而且,西湖逸庐周边的学校还注重国际教育,与国外多所学校建立了合作关系,为孩子们提供了国际交流和学习的机会。孩子们可以在这里接触到不同的文化和教育理念,拓宽自己的国际视野,培养自己的跨文化交流能力。

六、西湖逸庐项目特色

6.1 美学建筑与立面设计

西湖逸庐的建筑,宛如一幅精致的艺术画卷,在西湖群山的怀抱中熠熠生辉。其建筑质感,是匠心雕琢的结晶,每一个细节都尽显对品质的执着追求。

项目采用石材干挂、金属铝板与大面玻璃幕墙相结合的立面设计,尽显现代建筑之美。石材干挂工艺,以其独特的质感和坚固耐用性,为建筑赋予了一种沉稳大气的气质。每一块石材都经过精心挑选和切割,紧密贴合在建筑外立面上,呈现出细腻的纹理和流畅的线条,在阳光的照耀下,散发着淡淡的自然光泽,仿佛是大自然赋予建筑的独特印记。

金属铝板的使用,则为建筑增添了一份时尚与科技感。铝板的光泽度好,可塑性强,可以根据设计需求打造出各种独特的造型。在西湖逸庐的外立面上,金属铝板以简洁流畅的线条勾勒出建筑的轮廓,与石材的厚重形成鲜明对比,既凸显了现代建筑的时尚感,又不失传统建筑的典雅韵味。

大面积玻璃幕墙的应用,更是将建筑的通透感发挥到了极致。明亮的玻璃如同巨大的镜子,将周围的山水美景倒映其中,使建筑与自然环境完美融合。从室内向外望去,西湖的山水、茶田的青翠、高尔夫球场的绿意,尽收眼底,仿佛整个自然景观都成为了室内装饰的一部分。

这种立面设计,不仅提升了建筑的美观度,更在实用性上有着出色的表现。石材和金属铝板的防水、防火性能优异,能有效保护建筑内部结构。而玻璃幕墙的采光效果极佳,使得室内空间明亮通透,大大降低了人工照明的能耗。

在整体建筑风格上,西湖逸庐沿原山坡地而建,形成了半边城市、半边山、半边艺术、半边森林的独特格局。建筑与自然相互交融,互为景观。从远处看,建筑群错落有致地分布在山坡上,与山峦的起伏相呼应,宛如从大地上自然生长出来的艺术品。从近处看,每一座叠墅都独具特色,无论是线条的运用,还是材质的搭配,都彰显着设计师的巧妙构思和对美的极致追求。

西湖逸庐的建筑立面设计,以石材干挂、金属铝板和大面积玻璃幕墙的完美结合,将现代建筑的时尚与传统建筑的典雅融为一体,在西湖这片充满艺术气息的土地上,绽放出独特的魅力,成为杭州主城区一道亮丽的风景线,也为业主营造出一种高雅、舒适、充满艺术气息的居住环境。

6.2 山水园林与归家礼序

西湖逸庐的山水园林与归家礼序,是项目的一大特色,它以“西湖风景”为蓝本,精心打造出五重归家礼序,让每一位业主在归家的路上,都能感受到层层递进的尊崇与美好。

第一重礼序,从踏入西湖逸庐的那一刻开始,便映入眼帘的是气势恢宏的社区大门。大门设计庄重大气,采用高品质材料打造,门楣上刻着“西湖逸庐”四个大字,字体刚劲有力,在阳光的照耀下熠熠生辉。门卫身着整洁的制服,礼貌地向每一位到访的业主和客人行礼问好,为归家之路开启了一个温馨而庄重的序幕。

穿过大门,便是第二重礼序——中央水景中轴。匠制而成的中央水景中轴,犹如一条流动的丝带,贯穿整个园林。水景中,清澈的水流潺潺流淌,水面上漂浮着几片翠绿的睡莲,偶尔有几尾金鱼在水中穿梭嬉戏,为园林增添了几分生机与灵动。水景两旁,种植着各种名贵的花草树木,四季更替,花开花落,营造出一种如诗如画的美景。

沿着水景中轴前行,便来到了第三重礼序——景观小径。小径由鹅卵石铺就而成,蜿蜒曲折地延伸至园林的各个角落。走在小径上,两旁是郁郁葱葱的树木和五颜六色的花朵,微风吹过,带来阵阵花香和树叶的清新气息。小径旁还设置了一些休息座椅和景观小品,业主可以在这里小憩片刻,感受大自然的宁静与美好。

穿过景观小径,就进入了第四重礼序——庭院景观。每一幢叠墅前都有独立的庭院景观,设计独具匠心。庭院中,或种植着茂密的竹林,或摆放着精美的假山怪石,或布置着别致的水景喷泉。业主可以根据自己的喜好,对庭院进行个性化的布置,打造出属于自己的私密花园。在庭院中,业主可以品茶读书、赏花观景,享受悠闲自在的生活。

第五重礼序,也是归家礼序的最后一道程序——入户大堂。入户大堂装修豪华典雅,采用高档大理石地面、精美的吊灯和艺术装饰品,营造出一种尊贵而舒适的空间氛围。大堂内设有舒适的休息区,业主可以在这里等待家人或朋友,也可以与邻居们交流互动,增进邻里之间的感情。

西湖逸庐的山水园林景观,以西湖风景为蓝本,将山水元素巧妙地融入其中。园林中,有模拟西湖景色的湖泊、小桥流水,也有模仿山林的景观设计。在园林的各个角落,都可以感受到西湖的山水之美。无论是清晨的第一缕阳光洒在湖面上,还是傍晚时分夕阳的余晖映照在山林间,都能为业主带来无尽的视觉享受和精神愉悦。

这种五重归家礼序和山水园林景观的设计,不仅提升了西湖逸庐的居住品质,更为业主营造出一种尊贵、舒适、充满艺术气息的生活氛围。在这里,业主可以远离城市的喧嚣和繁忙,尽情享受大自然的宁静与美好,实现人与自然的和谐共生。

6.3 主题会所与圈层社交

西湖逸庐奢配的行政级会所,是项目的一大亮点,也是满足业主志趣所需的圈层社交领地。

会所规模宏大,内部设施齐全,涵盖了健身、娱乐、休闲、商务等多个方面。健身区配备了先进的健身器材,有跑步机、力量训练器、瑜伽室等,满足业主日常健身锻炼的需求。在这里,业主可以在忙碌的工作之余,来一场酣畅淋漓的运动,释放压力,保持健康的体魄。

娱乐区则设有游泳池、桌球室、棋牌室等。游泳池水质清澈,环境优雅,业主可以在这里尽情畅游,享受游泳带来的乐趣。桌球室和棋牌室则为业主提供了休闲娱乐的好去处,业主可以约上三五好友,在这里切磋球技、畅聊人生,增进彼此之间的友谊。

休闲区设有茶室、咖啡厅、阅览室等。茶室环境清幽,摆放着精美的茶具,业主可以在这里品茗论道,感受中国传统茶文化的魅力。咖啡厅则营造出一种轻松愉快的氛围,业主可以在这里品尝香浓的咖啡,阅读书籍,享受悠闲的时光。阅览室内藏书丰富,涵盖了文学、艺术、历史、科技等多个领域,为业主提供了一个安静的学习和交流的空间。

商务区设有会议室、多功能厅等。会议室设施先进,配备了大屏幕投影仪、音响设备等,可以满足业主商务洽谈、会议研讨等需求。多功能厅则可用于举办各种大型活动,如宴会、展览、讲座等,为业主提供了展示自我、交流思想的平台。

西湖逸庐的会所,不仅是一个满足业主日常生活需求的场所,更是一个促进圈层社交的重要平台。在这里,业主可以结识到来自各行各业的精英人士,拓展自己的人脉资源。业主们可以在这里分享自己的成功经验、交流行业动态、探讨合作机会,共同实现事业的发展和人生的价值。

会所还经常举办各种丰富多彩的活动,如艺术展览、音乐会、讲座、健身课程等,丰富业主的业余生活。这些活动不仅提升了业主的文化素养和生活品质,也为业主之间的交流互动提供了更多的机会。

在西湖逸庐的会所中,业主可以享受到尊贵而舒适的服务,体验到高品质的生活。这里不仅是一个满足物质需求的场所,更是一个满足精神文化需求的家园,为业主提供了一个充满温馨、充满活力的社交圈层。

6.4 一线精装与世界格调

西湖逸庐的精装标准,堪称业界典范。开发商甄选了国际一线品牌进行装修,从家电、家具到装修材料,无一不体现出对品质的极致追求。

在厨房区域,配备了世界知名品牌的厨电产品,如油烟机、燃气灶、消毒柜等。这些产品不仅外观时尚大气,更在性能上表现出色,能为业主提供高效、便捷的烹饪体验。油烟机吸力强劲,能迅速吸走油烟,保持厨房的空气清新;燃气灶火力均匀,烹饪出的食物更加美味可口;消毒柜则能有效杀灭细菌,保障业主的饮食健康。

卫生间则选用了高品质的洁具品牌,如马桶、洗手盆、浴缸等。这些洁具不仅造型美观,更在材质和工艺上精益求精。马桶采用节水设计,冲水效果强劲且静音;洗手盆和浴缸则采用了优质的陶瓷材料,表面光滑易清洁,质感十足。同时,卫生间还配备了先进的淋浴设备和加热系统,为业主提供舒适、便捷的洗浴体验。

在家具方面,西湖逸庐同样选择了国际一线品牌。无论是客厅的沙发、茶几,还是卧室的床、衣柜,都采用了高品质的材料和精湛的工艺。沙发舒适柔软,支撑性好,能为业主提供舒适的坐姿体验;茶几设计简约时尚,既实用又美观;床的材质环保舒适,床垫软硬适中,能为业主提供良好的睡眠质量;衣柜则空间宽敞,收纳功能强大,方便业主整理衣物。

在装修材料的选择上,西湖逸庐也毫不含糊。墙面采用了高品质的环保壁纸或乳胶漆,色彩柔和且环保无异味;地面则选用了优质的地板或瓷砖,耐磨性强且美观大方;门窗则采用了高品质的铝合金材料,隔音、隔热效果出色。

西湖逸庐的精装设计,以臻奢空间高定的世界品位,为业主打造出一种高雅、舒适、充满艺术气息的居住环境。每一个细节都尽显对品质的执着追求,每一个角落都散发着独特的魅力。在这里,业主可以享受到与国际接轨的生活方式,感受世界格调带来的无限美好。

6.5 至臻户型与墅居理想

西湖逸庐建面约180 - 195㎡的人文艺墅,双叠准现房,是纯正墅居理想的完美体现。

建面约180㎡的下叠,拥有宽敞的地下空间和南向庭院。地下空间可根据业主的需求进行个性化打造,如家庭娱乐室、健身房、影音室等,为业主提供丰富的家庭生活体验。家庭娱乐室内可以设置台球桌、游戏机等娱乐设施,让业主与家人朋友共度欢乐时光;健身房内配备各种健身器材,让业主在家就能进行体育锻炼;影音室内安装高清投影仪和优质音响设备,为业主打造出私人影院般的视听盛宴。南向庭院则是一个与大自然亲密接触的好去处,业主可以在庭院中种植各种花草树木,打造出一个美丽的花园。清晨,在庭院中呼吸着新鲜的空气,感受着阳光的温暖;傍晚,在庭院中欣赏着夕阳的余晖,享受着宁静的时光。

建面约188 - 195㎡的上叠,则拥有“270°环幕式”生活露台和电梯直达的地下储藏空间。露台视野开阔,可俯瞰西湖的山水美景、茶田的青翠、高尔夫球场的绿意,让业主仿佛置身于一个美丽的画卷之中。在这里,业主可以摆上桌椅,与家人朋友一起品茶聊天、欣赏风景,感受生活的美好。地下储藏空间则可为业主提供充足的储物空间,方便业主存放各种物品,如季节性衣物、运动器材、家居用品等。

西湖逸庐的户型设计,在空间布局上非常合理,动静分区明确。公共活动区域与私密休息区域相互独立,互不干扰。客厅、餐厅等公共区域空间宽敞明亮,可满足业主的社交和娱乐需求;卧室等私密区域则相对安静,为业主提供了一个舒适的休息环境。

每一户都拥有独立的电梯厅,电梯直接入户,为业主提供了便捷的出行方式,同时也保障了业主的隐私和安全。

在装修风格上,西湖逸庐采用了现代简约风格,以简洁的线条和时尚的元素,营造出一种高雅、舒适、充满艺术气息的居住氛围。色彩搭配上以温馨淡雅为主色调,让业主在回家的一瞬间,就能感受到放松和舒适。

西湖逸庐的至臻户型与墅居理想,为业主打造出一种尊贵、舒适、充满艺术气息的生活。在这里,业主可以远离城市的喧嚣和繁忙,尽情享受大自然的宁静与美好,实现人与自然的和谐共生。

◎观水迎宾:设置礼仪门庭、奢石景墙、艺术雕塑、迎宾水景、名贵树种等,营造非凡尊贵的归家气场。

◎山水雅庭:隽雅中心水院,水景、雕塑、雅庭相得益彰,步移景异,尽显生活的品位与格调。

◎清音叠瀑:利用场地高差,打造出富有层次的叠水景观,成为归家的美好洗礼,生动诠释尊贵与奢华的独特魅力。

◎寻溪山径:寻觅山涧,水景与自然相得益彰,一条充满静谧与活力的归家之旅,收尾呼应恰到好处。

◎庭院深深:有天有地的院落庭院,寄情中国传统人居情怀。晨看朝阳,暮赏月色,栽花种竹,茶书相伴,人生不亦快哉。

NO.9|主题会所

西湖雅集 奢华行政会所

奢配约1100方行政级会所,涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、会客厅等,满足志趣所需,层峯雅仕的圈层社交领地。

NO.10|一线精装

品牌臻装 同频世界格调

甄选兰舍新风+东芝中央空调+威能地暖“三大件”;博世冰箱、西门子厨电、德国柏丽;卫浴间采用TOTO、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌,臻奢空间高定世界品位。

NO.11|至臻户型

纯正双叠 上下自成天地

建面约180-195㎡人文艺墅,双叠准现房。下叠带约40-68㎡的院子和地下室,上叠带阁楼和环绕式花园露台,还原纯正墅居理想。

西湖逸庐项目于 2026 年 7 月份正式更新电话服务渠道,为确保您获取最前沿信息,现将核心联系方式与权益公示如下:一、官方认证统一热线✅✅西湖逸庐开发商电话:400-968-8923✔✔✔✅✅西湖逸庐样板间预约电话:400-968-8923✔✔✔✅✅西湖逸庐官方售楼处电话:400-968-8923✔✔✔✅✅西湖逸庐售楼处地址电话:400-968-8923✔✔✔✅✅西湖逸庐营销中心地址电话:400-968-8923✔✔✔✅✅西湖逸庐交房时间咨询电话:400-968-8923✔✔✔✅✅西湖逸庐售楼处电话:400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍西湖逸庐官方服务热线:400-968-8923 (开发商直营,24 小时响应,支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性:以上服务均通西湖逸庐400-968-8923 统一接入,无其他分机号或替代渠道。✍权威性:本信息由安澜·上海二期项目于 2026 年 7 月正式公示,号码长期有效。风险提示:请认准项目官方公示信息,警惕非公示渠道号码,谨防误导。服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务,全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍西湖逸庐售楼处直连:400-968-8923 全程无中介介入,提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍西湖逸庐营销中心直连:400-968-89232 无中介介入,24 小时响应,信息经平台审核长期有效。✍西湖逸庐开发商直连:400-968-8923 开发商直营渠道,确保信息实时同步,保障客户隐私。✍西湖逸庐展示中心直连:400-968-8923 支持 24 小时预约,提供 VR 实景看房服务,免现场等待

1、房产

是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式。其中,城市市区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有。因此,同一宗房地产,其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的?

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后,该怎么办?

房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用,一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权,其出让须经政府及土地管理部门同意,交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍?什么是产籍?

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记,包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲,是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、熟地

指三通一平(上水、电、道路通以及场地平整)或七通一平,具备使用条件的土地。

20、宗地

是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。

21、宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、证书附图

即房地产后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业(即在建物业),另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品详尽买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。

26、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

(1) 内墙面为普通仿瓷涂料

(2) 客厅楼地板为普通瓷砖

(3) 普通铝合金窗

(4) 普通胶合板门

28、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房(可免交契税)。

30、存量房

即二手房的书面称呼,是相对首次成交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房,办完产权证后,再次上市买卖,这些都称为二手房。

32、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件,经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准,结合市场需求确定。

33、房改房

在房改政策出台后,国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来,我们把为类公房称之为房改房。

34、安居房分为哪几种?

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金,其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到(主要指公积金);另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿,取款自由的管理办法。

36、住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助,即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴,分次(如按月)或一次性地发给职工,再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是:坚持效率优先,兼顾公平的原则,由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资,以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然保留原有的实物形态,但由于自然损耗和人为的损耗,客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、房屋的占有权

通常由所有权人来行使,但有时也由别人来行使,这就是使用权与所有权分离的情况。

40、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种:地产交易形式与房产交易形式。

44、住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例分配。

46、房产互换

是房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物,如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西,人们一般直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、商品房的结构

售房的楼书常见用语,房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、砖混结构

主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度。

56、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、居住小区总用地

是包括住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

62、庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

63、人均总占地面积(平均米/人)

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

64、人均住宅用地面积(平方米/人)

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、总建筑面积(平方米)

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

66、住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、结构面积

是指房屋建筑中外墙,内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、辅助面积

指卧室以外的净面积,包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入,正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和,并按栋或单元户数按比率分摊。

71、套内建筑面积

房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积,包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。

74、公用建筑面积的分摊原则是什么?

如有面积分割的文件或协议,应按其文件或协议分摊计算;如无分割文件或协议,按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、哪些公用面积应分摊?

应分摊的公用建筑面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、哪些公用面积不能分摊?

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层;为多栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、套内使用面积

指套内住户独自使用的面积,一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积,如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、建筑密度

即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积(公顷)。

83、平均每平方米造价(元)

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、使用面积系数K1(%)

使用面积系数=总使用面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

85、居住面积系数K2(%)

居住面积系数=总居住面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

86、结构面积系数K3(%)

结构面积系数=总结构面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

87、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、得房率

指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗,被称为公共能耗,由此所产生的费用为公共能耗费。

92、商品房预售

俗称“卖楼花”,即在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。

93、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。

94、外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府主管部门审批,建成后用于在国内范围(目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾)出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成,譬如一个项目一共由几栋楼宇组成,每栋楼宇的使用性质是什么,单栋楼宇的地上有几层,地下有几层,每一层的具体用途是什么。

97、住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式;通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称:一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称:一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

101、套型

是指层住空间的大小范围。俗称:小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

103、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层,四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度,以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅,高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

109、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

110、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

111、商住住宅

是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

112、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅,二户连体的别墅为双拼别墅,单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE(联排别墅)

正确的译法应该为城区住宅,是从欧洲舶来的,其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊,高绿化率,住宅功能齐全的景观型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好,布局紧凑,功能分明,只是户内楼梯占去一定使用面积,上下两层只有一个出口,发生火灾时,人员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋,是在层高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用,上层供休息、储藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”,是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式,它具有四大特征:开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气;开放性的对外交通设计,广纳周边人气,相对闭合的内部通道回路,充分利用有效人流,购物与休闲良性互动,形成惊人的商业效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和,即得出每平方米的价格。

120、基价

经过核算而确定的每平方米基本价格,商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还。

122、订金

只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书,用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

125、契税

契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。(交易手续费经济适用房减半)

126、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

128、购买房地产的条件

成年人提供身份证明:未成年人提供户口簿及监护人证明书。

129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》?

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》,但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

130、申办产权需具备哪些资料?

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

131、办理产权需交纳哪些费用?

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

133、房地产登记

即房地产产权登记,它是国家为健全法制,加强城镇房地产管理,依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后,由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段,只有通过产权登记,才能对各类房地产权属实施有效的管理。

134、房地产登记的种类有哪些?

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地产变更登记?

下列情形属于房地产变更登记:

(1) 地产使用用途改变;

(2) 权利人姓名或名称发生变化的;

(3) 房地产座落名称或房地产名称发生变化的;

(4) 建筑物、附着物倒塌、拆除。

136、房地产登记是以什么单位进行登记的?

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地,是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的,各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

137、申请房地产登记,可否委托他人代理?

申请房地产登记,申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的,应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

138、确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序,确认某一房地产权利归属的过程。

139、房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后,在商品房尚未竣工交付使用之前,由于购房者一方原因,如对房屋需求的改变或是故意炒作,把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让,有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

140、房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

141、房地产转让时,其他公用设施是否一起转让?

房地产转让时,转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的,停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的,经房地产登记机关初始登记,由登记的权利人拥有。

142、房地产抵押

指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(或押权人)提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

143、申请抵押登记应提交什么资料?

(1)《房地产抵押登记申请书》;

(2)委托书;

(3)房地产证;

(4)夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明;

(5)商品房买卖合同和个人住房借款合同。

144、已抵押的房地产能否转让?

根据《中华人民共和国担保法》的规定,已抵押的房地产可以转让,但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书,即签订将原抵押转移给新的受让方的协议;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。

145、以房地产抵押向银行贷款,是否一定要办理登记?

以房地产作为抵押物向银行贷款,一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定,抵押合同自登记之日起生效,所以,只有办理了抵押登记,抵押合同才有法律效力。

146、借款人如何偿还银行贷款?

贷款期限在1年内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款,即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息调整,如何处理?

根据人民银行的规定,贷款期间如遇国家调整利率,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,不分段计算;对一年期以上贷款,于下一年1月1日开始,按相应期限档次利率执行新利率。

148、贷款人提前偿还贷款时,本息如何计算?

借款人在提前归还贷款时,应提前10个工作日向贷款人提出书面申请,经贷款审核同意,贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息,提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收贷款利息不作调整。

149、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

150、银行按揭

按揭是英语“Mongase”(抵押)一词的粤语音译,因此,银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息。

151、加按揭

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款,资金用途限于购买新的住房及家居消费,也就是“原来按揭买下的房子,还款达到一定额度后,可以将其抵押出去,获得新的贷款的一种业务形式”。

152、转按揭

转按揭就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

153、个人住房按揭需提交哪些资料?

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件);购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明(若干个体户则提供营业执照及税票);购房人已首付购房款收据原件及复印件;已与开发公司签订的购房合同;在开户行开户的活期存折;贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

154、办理按揭贷款应交哪些费用?

保险费、公证费、抵押登记费。

155、等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

156、一次性还本付息法

现各银行规定,贷款期限在一年以内(含一年),那么还款方式为到期一次性还本付息,即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

157、权利质押贷款担保

银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单,有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券,存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款,质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度,即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定,证明真实有效,方可用于质押,人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明,借款人在与银行签订贷款质押合同的同时,要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管,并由贷款银行承担保管责任,如果借款人要求进行公证,双方可以到公证机关办理公证手续,公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式,要求居民家庭有足额的金融资产,依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要,只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此,采取质押方式,只有少数人才能做到。

158、个人住房担保贷款?

中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》(该办法在1998年5月进行了修改)。按照该办法的定义,个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物,或由第三人为其贷款提供保证,并承担连带责任的贷款;借款人到期不能偿还还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

159、住房公积金

是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金,具有社会保障性质,是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

160、公积金贷款

公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款,是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买(含建造、大修)自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

161、申请住房公积金贷款的条件

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上,并且目前仍在缴存公积金,才有资格申请。

162、公积金贷款的办理程序

借款人填写《早班审核书》,并提交相关资料;资料报送住房资金管理中心受理、审核。

163、办理公积金贷款应提供哪些资料?

身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份,首付款票据。

164、组合贷款

组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。

165、住房抵押贷款

所谓抵押贷款就是抵押人(购房者)向抵押权人(银行)以所购房产作贷款抵押,并同时签定抵押合同,以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保,并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回贷款的担保,并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

166、商品房验收合格

指的是单体(即单幢楼盘)验收合格。

167、商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

168、在什么情况下,房地产开发项目可以交付使用?

房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

169、在房屋交付时,发展商应提交哪些文件?

房屋交付时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

170、物业的竣工验收

是指从物业形态上说,建筑商完成了一项最终产品,开发商也完成了物业开发任务,这时他们之间所发生的一个法定手续。

171、何为“预售面积”和“竣工面积”?

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积,它只供房地产预售时使用;竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积,它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

172、物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

173、入伙

指业主领取钥匙,接房入住。

174、业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生,是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。

175、后房型时代

是指当一批经典户型被大量复制,户型设计趋于同质化,合理的户型设计只是房地产产品的及格线时,小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

176、健康住宅

是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。

177、违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。

178、空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用,用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和,形成空鼓。

179、如何办理装修许可证?

首先由装修申请者填写申报材料进行申报,然后由房产管理局受理申报,经房管局光派人现场查勘后进行审批,最后是缴费和领取许可证;备齐如下材料:按要求填写房屋装修申请表一式二份,交验房屋所有权证,租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同;装修设计方案和施工图;承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书;办理白蚁防治手续。

180、LOGO

即楼盘标识,楼盘独有的标志,多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

181、商品房预售须符合哪些条件?

(1) 交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(2) 有建设工程规划许可证;

(3) 按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(4) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

182、哪些情况下,预售房购买者可以要求取消预售房合同?

(1) 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋;

(2) 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符;

(3) 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

183、预售房转让

是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。

184、业主

是物业的所有人或物业的使用人。

185、房地产中介

是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

186、地基和基础

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

187、墙体

是维护分割构件,同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中,墙体是主要的承重构件。

188、建筑用地面积

指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积,不包括代征的面积。

189、建筑基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

190、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

191、建筑间距

指建筑平面外轮廓线之间的距离。

192、停车场

指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算,自行车按每车位1.2平方米计算。

193、智能住宅

是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理,使其具有高效率的服务功能,可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

194、房地产市场调研

是以房地产为特定的商品对象,对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析,进而对房地产市场进行研究与预测,为决策者了解房地产市场变动趋势,制定公司营业计划,拟订经营策略提供参考与建议。

195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项?

(1) 产品分析

(2) 价格组合

(3) 广告策略

(4) 销售执行

196、如何填写楼盘市调详表?

(1)产品:A、地段 B、公司组成

C、基本参数 D、建筑类别

E、面积与户型

F、建材装潢.公用设施

G、施工进度.交房日期

(2)价格:A、单价

B、总价

C、付款方式

(3)广告:A、接待中心

B、广告媒体

C、数量强制

D、主要诉求

E、来电来人

(4)销售:A、销售率 B、客源分析

(5)总结:A、成功点 B、失败点 C、建议

197、商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

198、分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积

199、“五证”包括什么?

商品房“五证”包括:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

200、“二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督,要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书

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