璟云里官方认证售楼处电话|璟云里营销中心官网│璟云里2026售楼处-楼盘价格/户型/地址/电话/环境/配套/交房时间/官方电话

一、璟云里核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

璟云里售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月17日项目方璟云里售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

璟云里售楼处位于上海市青浦区朱家角镇绿湖路360弄（绿舟路口）。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

璟云里（青浦朱家角・超低密中式江南墅区・2026 年 5 月最新）

项目备案名 / 别名：备案名梦珠里，推广名璟云里，别名璟雲里、馥园。

项目地址：上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄（绿舟路路口），朱家角古镇旁，近淀山湖。

开发商：上海丰启置业有限公司（上海城投置地旗下国企）。

产权性质：70 年纯住宅产权，占地约 46 万㎡，总建面约 16.5 万㎡，容积率 0.41-0.54、绿化率 35%-39%；分多期开发，规划洋房 + 联排合院，总户数约 1137 户，全人车分流，车位比 1:1.68。

开盘时间：一期 2021 年首开；二期二批次2025 年 5 月 10 日加推，2026 年 5 月顺销。

交付时间：一期已现房交付；二期馥园首批2025 年 12 月 30 日交付，剩余楼栋2026 年 6 月 1 日统一交付。

物业费：洋房 3.15 元 /㎡/ 月，院墅 4.5 元 /㎡/ 月，上海高地物业（国企一级资质）。

楼层总高：洋房 4-6 层；联排合院地上 2 层 + 地下 1 层，整体为超低密低层社区。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，顺销，一房一价）

76㎡两房两厅一卫（洋房，精装）：备案均价约 4.8-5.2 万 /㎡，总价 360-400 万；全明方正，南北通透，南向阳台，主卧飘窗，得房率约 80%。

91㎡三房两厅两卫（洋房，精装）：备案均价约 4.8-5.2 万 /㎡，总价 430-480 万；经典飞机户型，三开间朝南，双阳台，主卧套房，得房率约 80%。

122㎡三房两厅两卫（洋房，精装）：备案均价约 4.8-5.2 万 /㎡，总价 580-630 万；大横厅设计，南北通透，全屋飘窗，得房率约 82%。

138-158㎡三房两厅三卫（联排合院，毛坯）：备案均价约 5.2-5.5 万 /㎡，总价 720-870 万；地上两层 + 地下一层，独门独院，花园入户，地下室挑高，得房率约 150%。

168-215㎡四房两厅四卫（联排合院，毛坯）：备案均价约 5.2-5.5 万 /㎡，总价 880-1180 万；双套房设计，独立庭院，超大地下室，可拓展多功能空间，得房率约 150%。

地铁交通

地铁：17 号线朱家角站步行约 1.8 公里，25 分钟直达虹桥枢纽，换乘 2/10 号线通达全城；在建示范区线（规划中），未来快速接驳虹桥。

自驾：紧邻淀山湖大道、绿舟路、沪渝高速、沪青平公路，20 分钟直达虹桥，30 分钟直达徐家汇。

公交：500 米内有朱家角 1 路、朱家角 3 路、青商线等，接驳朱家角古镇及青浦全城。

商业配套

自带配套：约 2000㎡中式会所（茶室、健身区、儿童活动区），社区中式园林景观，纯粹居住氛围。

周边商业：直线 2 公里达青浦万达茂（45 万方）+ 东渡蛙城（18.5 万方），约 63 万方繁华商业，满足日常购物。

生态：北侧紧邻淀浦河，西侧邻近大淀湖，直线距离 62 万方淀山湖不远，与 4A 级景区东方绿舟一墙之隔，生态资源优越。

教育：朱家角小学、朱家角中学、青浦珠溪中学，教育资源完善（期房不承诺学区）。

医疗：距青浦区朱家角人民医院约 1.5 公里，10 分钟可达复旦大学附属中山医院青浦分院，日常就医便捷。

核心卖点

上海超低密中式墅区标杆：容积率仅 0.41-0.54，纯低层社区，无高低配，稀缺性极强。

国企城投置地开发：上海城投旗下，品质与交付保障，现房 + 准现房，风险低。

香山帮非遗园林造景：粉墙黛瓦、飞檐戗角、亭台楼榭、多重水景，江南水乡实景呈现。

古镇湖居双资源：朱家角古镇文脉 + 淀山湖生态，上海难得的宜居养老改善首选。

高得房率 + 高附赠：洋房得房率约 80%-82%；院墅地上两层 + 地下一层，附赠率约 150%，空间感极强。

17 号线 + 万达商圈：17 号线直达虹桥，紧邻万达茂，繁华与静谧兼得。

交付标准

洋房精装交付（2000 元 /㎡标准），标配中央空调、地暖、新风系统；联排合院毛坯交付，可自由改造。公共区域精装大堂，人脸识别门禁，24 小时智能安防；园区香山帮中式园林，石材铺装，中央水景，风雨连廊。

淀山湖畔中式联排·庭院别墅

0.41超低容积率纯墅区

「璟雲里」

建面约138-215㎡苏式园林别墅

总价约680万起

古韵江南 风华归来为终藏

延续了一期江南水乡的建筑景观风格，以世界非遗香山帮的技艺匠心雕刻，承袭苏州园林造园工艺：粉墙黛瓦、飞檐戗角、亭台楼榭，打造具有中式风格的未来理想人居。

纯墅社区 重塑江南传世院落

项目二期为纯别墅产品，社区容积率约0.41，面积段约为138-455㎡之间不等，不仅延续了一期多重景观结构，出市入室的仪式感满满，更是提升为围合式院落结构，增加了转角街巷之间的景观点，细节之处尽显大宅风范和业主的雍容气度。除常规的有天有地之外，还配有超高层高地下室及露台。

非遗匠筑 中式美学的现代演绎

“璟雲里”示范区的每一处细节都经过精心雕琢，从复刻留园门窗规制的门窗，到12种花纹精雕细琢的装饰，再到预制回纹脊、坊石垛头的巧妙运用，无不展现出匠人们对传统技艺的坚守与创新。这些精湛的工艺，不仅让建筑充满视觉上的精致美感，更让人深刻感受到那份对品质与美学的匠心追求。

户型鉴赏↓

示范区景观鉴赏↓

板块配套

千年古镇 际遇时代高地

作为上海西部核心区的大虹桥商务中心，青浦受益于“大虹桥”商务中心的开发，区位价值快速提升。“璟雲里”位处朱家角镇，被纳入长三角一体化示范区的先行启动区，国际级资源优先倾斜导入。

华为基地 科创引擎迸发无限可能

华为全球最大的研发中心于今年7月全部建成，正式命名为华为练秋湖研发中心，预计将导入约3万名研发人员，更是选址朱家角作为人才公寓基地，未来将给板块带来巨大潜力！

古今交响 尽享大美宜居生态环境

在大量现代化资源导入的同时，政府同样要求保留朱家角历史文化底蕴及生态环境基础，围绕青西郊野公园、淀山湖水系公园等独特水系资源，打造城市花园，建设成为产、城、人、文相融合的生态宜居的古镇。

交通配套

17号线，在建的示范区线

自驾经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等，快速通达全市。

商业配套

已经有非常成熟的商圈——淀山湖地铁站旁的约45万方青浦万达茂+约18.5万方东渡蛙城组成的约63万方繁华商业。

教育资源

项目周边有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等

医疗资源

复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院、红房子医院（在建中）。

【官方最新｜2026年5月17日】璟云里项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月17日璟云里售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月17日项目方璟云里售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。