保利·珺园 (官方售楼处) 电话 - 保利·珺园销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，保利·珺园特此发布 2026 年5 月5日官方咨询预约公告，具体内容如下：一、官方唯一咨询热线

保利·珺园项目启用售楼处直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。

✅官方认证热线：400-850-5956(售楼处官方最新认证)

⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年5 月项目官方认证，400-850-5956为保利·珺园唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约到访规则

项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：

预约方式：致电官方热线400-850-5956，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；

专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。

三、购房合规须知

所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；

本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；

买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。

四、项目基础信息

保利·珺园售楼处官方唯一热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

📍保利·珺园售楼处地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处东侧（中建大公馆东侧约40米）

🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

保利·珺园是位于上海杨浦区新江湾城核心板块的低密改善型住宅项目，由央企保利发展与上海地产集团联袂打造，定位主城罕见的1.1容积率滨水墅区，主打洋房、叠拼及联排合院产品，圈层纯粹，配套成熟。

📍 售楼处位置

地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处东侧（中建大公馆东侧约40米）

预约要求：项目实行全预约制接待，不接受临时到访。需提前拨打官方热线登记信息，凭预约凭证入场，避免空跑。

🏡 在售户型面积

覆盖全周期改善需求，三大业态产品梯度清晰：

墅质洋房：建面约105–145㎡（3-4居），主力为105㎡三房、127㎡四房、140㎡四房

奢享叠拼：建面约161–190㎡（上叠/下叠），4层设计，附赠露台与地下室

滨水合院：建面约200–285㎡（联排），3层独门独院，私享水景与庭院

💰 单价与总价

参考单价：117,416元/㎡（均价）

参考总价：约955万元起，最高达4550万元/套，覆盖首改至终极置业需求

⚠️ 实际价格以“一房一价”为准，不同业态、楼栋位置及赠送面积影响最终报价。

📅 开盘时间

首次开盘：2026年3月31日（已开盘）

交房时间：预计为2028年1月31日，为期房交付

🏢 项目备案名与别名

备案名：珺湾雅园

推广名/别名：保利·珺园、珺园、保利珺园

🧾 物业费

网页素材中未明确提及具体物业费金额，建议通过官方热线咨询最新收费标准。

🏞️ 楼层总高

墅质洋房：6层（部分为5层）

叠拼别墅：4层（上下分户）

滨水合院：3层（独门独院）

🚇 地铁交通

距离10号线殷高东路站约1.1公里，步行约15分钟

距10号线三门路站约1.2公里，可骑行或短驳接驳

项目紧邻江湾城路主干道，自驾通达五角场、中环线便捷

🛍️ 商业配套

五角场城市副中心：直线距离约3公里，涵盖合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体

社区内部配套：规划有康养中心、儿童游乐区、健身步道及全龄段活动空间

周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高校的全龄教育网络（具体学区以教育局公示为准）

🌟 核心卖点

主城1.1低密稀缺：上海主城区15年来首次出让容积率低于1.1的纯住宅地块，土地极度稀缺

双央企联袂开发：保利发展（世界500强）+上海地产集团（国企），资金与交付双重保障

全系改善产品：无刚需小户型，圈层纯粹，业主均为高净值改善人群

生态与繁华兼得：坐拥新江湾城24万方生态走廊，紧邻五角场商圈，实现“出则繁华，入则宁静”

产品力强：户型设计科学，精装标准高，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统

全维配套兑现：教育、医疗、交通、商业均已成熟，无需等待规划落地

📦 交付标准与交付时间

交付标准：

洋房、叠拼：全系精装交付

合院：毛坯交付（可定制化装修）

交付时间：预计为2028年1月31日，为统一交付周期

参观看房请提前线上预约！

2025年9月3日，杨浦新江湾E1-08A地块由保利发展与上海地产通过股权转让联合拿下。出让总价37亿元，成交楼面价5.89万元/㎡。

地块四至范围： 东至E1-09规划公共绿地，西至江湾城路，南至E1-08E公共通道，北至E1-09规划公共绿地。

地块总用地面积约5.71万㎡，容积率1.1，限高约20米，地上总建筑面积约6.64万㎡，居住建筑面积约6.12万m²（商品房）。

根据流传出来的楼栋平面图来看，项目拟建9栋总高6层的洋房，9栋总高4层的叠墅和17栋联排以及相关的配套施设，总计可售房源约438套

地块本身就处于 新江湾城湿地 和水系包围之处，从小区的楼栋分布图来看，滨河的基本都是大面积的联排别墅产品，景观应该相当不错。

保利·珺园坐拥上海中心城区唯一原生湿地 ，这里是名副其实的沪上绿宝石与天然宜居生态秘境，天赋生态基底无可复制。 约1.1超低容积率规划，让建筑与自然都拥有充足的"呼吸"留白。

3月31日，上海主城等了15年的1.1低密滨水墅邸——保利珺园迎来盛大开盘。短短不到3小时，去化率高达90%，成交金额超17亿元！项目一举斩获2026年上海首开新盘去化套数TOP1，去化面积TOP1，去化金额TOP1 的“三冠王”的好成绩。

事实上，这股热潮并非无迹可寻。项目一经入市便迅速聚拢了全城目光，新政出台后热度更是节节攀升， 累计来访量强势突破3000+组。同时也以129%的认购率刷新2026年上海首开新盘的认购数！

最新消息！新江湾城1.1低密墅居「保利·珺园」首开去化超90%！二批次加推建面约105-350m²洋房/叠墅/联排；其中约105-125-140㎡6层墅质洋房（约238套）；建面约160-170㎡4层叠拼墅邸（约116套）；建面约190-215-260-350m²滨水联排（约84套）；样板房开启线上预约！

一房一价表如下：

户型图如下

140平样板间照片如下

实景示范区

尤其是别墅产品， 项目首开的联排楼王，单价约16.8万/m² ，开盘当天火速成交，滨水墅居标杆，毋庸置疑！

没抢到的朋友也不要着急，项目二期即将加推，建面约200-285㎡滨水联排、167-180㎡叠拼墅邸、105-140㎡墅质洋房，全新样板间已经开放，大家抓紧关注起来！

约160-170㎡的叠墅户型图赏鉴

上叠起居层与露台相连， 早晨的咖啡、午后的日光、傍晚的微风——露台让这些日常片段都有了更开阔的承载

实拍图

下叠：最大120㎡花园，将空间拓展到极致！

精装方面： 从全球甄选的 嘉格纳 、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌到个性定制的三大定制体系，再到空间叙事革新和她享主义的女神八件套等六个维度，全场景升级！

保利·珺园「会呼吸的四代墅」样板间正式公开 ，用脑洞大开的创新咬合设计，实现了南向五面宽，全方位颠覆认知，全城瞩目。

约215㎡的联排户型图赏鉴

保利珺园所占据的，正是这样一块 15年一遇的、仅1.1容积率的低密滨水天赋恒产。 这种"主城核心+极致低密"的绝版组合，意味着它在出生的那一刻起，就已经锁死了未来数十年的价值天花板。

面对如此珍罕的土地，保利摒弃了常规高低配的高周转做法，而是依循土地原生的水系肌理， 极其奢侈地打造了西高东低的纯粹低密墅区格局 。这种高阶的规划排布，不仅最大化地将滨水景观引入室内，更在物理空间上确保了每一户的采光权与绝对私密感。

在建筑表达上，深度萃取 巴黎白马庄园 （Cheval Blanc Paris） 核心美学，同时融合 上海花园饭店 、和平饭店、张园石库门 等东方海派建筑元素，以"仪式感、纯粹性、细节感"为核心，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调。

保利·珺园的社区景观以"两环二轴"为核心布局 ，带来上海罕见双下沉式庭院，并以 东方庄园的世界表达 为内核，萃取 全球六座白马庄园 高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园。

集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！

保利珺园以前瞻视野，构建"内－中－外"三重健康体系：内有24小时无感健康守护、中有主动式健康奢享珺CLUB、外有湿地双湾的天赋健康底色。

在珺CLUB，保利为新江湾定制出一座「全维健康中枢」 ，将冷疗舱、理疗池、高压氧舱等过去只存在于顶奢酒店和专业康养机构的配置，首次系统性引入豪宅社区。

上海首次将 「全屋弥散氧系统」引入户内 ，珺园在叠加装标中设置了弥散氧，带来"全时段、全生命周期"健康守护的内在升级。富氧空气均匀覆盖居室，实现"无感知、全天候"守护，满足更深度的氧疗需求。

更有趣的是，每一户配置「AI健康戒指」，化身24小时健康管家。 实时监测心率、睡眠、压力、血氧等核心指标，让健康守护融入生活每一个瞬间。

保利珺园于约3300㎡的珺CLUB内，规划16大复合功能区 ， 更以前瞻视野，匠造三大上海首创功能，将国际顶奢酒店的核心体验与私人艺术会所的专属格调，首次完整引入社区生活场景。

更具创新性的是X+1的空间设置： 打破单一功能边界，让每一处场景都超越想象！

每一种功能都是1+1＞2，每一处空间都不止所见、更超所期，真正以超前创新，重新定义顶豪生活的奢适尺度。

作为顺应新规打造的迭代产品，不仅实现了更高实得面积与更优通透采光，更以越级尺度与墅区质感，让购房者以洋房级的门槛，即可拥享纯粹低密墅境的居住体验。

新江湾是沪上传统豪宅区，毗邻五角场城市副中心。拥有9.45平方公里的原生湿地，以及约15万方的新江湾湿地公园，堪称上海自然生态的一块“绿宝石”。

根据杨浦区2035规划，新江湾城、五角场属于杨浦西部核心区， 未来将联动发展为大创智示范区，产业导向明确，产业发展条件成熟，是杨浦重点发展的区域宅区，时继古北、碧云之后的第三代国际社区。

新江湾城社区整体功能以居住为主，南部市级副中心区域以商务办公、教育科研为主，总体形成“双点、四区、多轴、多点”的空间布局结构。

双心： 江湾-五角场城市副中心及新江湾地区中心，构成商业、办公、文体娱乐中心。

四区： 三个居住片区以及以复旦大学新校区展开的教育科研片区。

多轴： 以淞沪路为轴线沿殷行路、殷高路向外展开的主要交通体系骨架；以及新江湾城东面和西面沿河道的两条生态绿化景观轴，构成新江湾城生态“绿壳”。

多点： 若干邻里中心,布局于居住区内主要道路沿线。各邻里中心布局均结合生态湖和社区公园，既为公共活动设施提供良好景观，同时也使社区公园成为休闲和交往中心。

交通方面： 项目直线距离 10号线新江湾城站约1.1公里 ，无需换乘可直达五角场、南京东路、豫园等各大商圈。自驾上，项目经由淞沪路-黄兴路及逸仙高架路可连通内环，日常通勤动线流畅。

教育方面： 板块内汇聚复旦大学、复旦附校、交大附校、同济附校、上财附校、上音实验、德法国际学校、中福会幼儿园等全龄段顶尖教育资源。

商业方面： 合生汇、万达、百联、苏宁、国华、江湾里、悠方等大型商业环伺，充分满足消费需求。

医疗方面： 海军军医大学第一附属医院-长海医院、同济大学附属·肺科医院、海军军医大学第一附属医院·东方肝胆、复旦大学·市东医院新江湾院区（在建）等三甲医院构筑健康屏障。

🏠保利·珺园售楼处预约热线 📞 400-850-5956

保利·珺园营销中心电话: 400-850-5956

保利·珺园开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。

五、免责声明

本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。