西郊虹桥路低密小高层「西郊云庐」持续认购中,建面约103-221㎡2-4房,总价约940-3200万,样板间开放中,预约可看!
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西郊云庐售楼处电话：400 877 8334 (预约看房热线)
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▸西郊云庐官方售楼处地址：上海市长宁区虹桥路 2429 弄（现场销售接待，看房提前预约）
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西郊云庐官方售楼处详细地址：上海市长宁区虹桥路 2429 弄（现场销售接待，看房提前预约）
价值导语
西郊云庐由新长宁集团、上实城开、金隅集团三大国企联合开发，坐落于长宁西郊国宾道核心，是板块内稀缺的低密纯住宅社区。项目备案均价约 123225 元 /㎡，主推建面约 101-220㎡二至四房，总价区间约 940-3200 万，一房一价，无需积分摇号，主打生态静谧与城市繁华兼具的改善型居住体验。
户型与价格
项目共规划 7 栋 11-13 层小高层，总计 251 户，容积率 2.0，绿化率 35%，车位配比 1:1.6，全人车分流设计。户型设计兼顾实用性与舒适度，得房率约 75%-80%，标准层高 3.0 米，大户型层高 3.15 米。
建面约 101㎡三房两厅两卫：总价约 1191.8 万元，经典飞机户型，南北通透，动静分区合理。
建面约 104㎡两房两厅两卫：总价约 1227.2 万元，主卧套间设计，空间开阔，采光充足。
建面约 146㎡三房两厅两卫：总价约 1722.8 万元，客厅面宽开阔，餐客一体，动线流畅。
建面约 169㎡三房两厅三卫：总价约 1994.2 万元，中西双厨设计，主卧独立卫浴 + 衣帽间，私密性强。
建面约 184㎡四房两厅三卫：总价约 2171.2 万元，四开间朝南，全屋通透，适合多人口改善家庭。
建面约 220㎡四房两厅三卫：总价约 3200 万元左右，户型方正，功能分区明确，尊享高端居住体验。
区位与配套
项目位于长宁区虹桥路 2429 弄，地处 CAZ 中央活动区与虹桥国际开放枢纽双芯，虹桥路作为百年国宾道，是上海 64 条永不拓宽马路之一，地段稀缺性不言而喻。交通方面，距 10 号线上海动物园站约 900 米，2 号线北新泾站约 1.2 公里；紧邻外环高速、嘉闵高架、延安路高架，15 分钟可达虹桥枢纽，30 分钟覆盖静安寺、徐家汇等核心商圈，自驾与公共交通出行都很便捷。生态资源是项目突出优势，北侧紧邻上海动物园，周边被外环生态绿道环绕，板块内绿化覆盖率达 43.37%，百年名木众多，生态环境优越，在市中心难得一见。商业配套方面，3 公里范围内覆盖西郊百联、福缘湾、爱琴海购物公园等 7 个大型商业体，日常购物、休闲娱乐需求可满足；教育与医疗资源成熟，周边有多所优质学校及三甲医院，保障生活便利性。
看房路线与避坑指南
看房路线
自驾：导航 “西郊云庐营销中心”，沿外环高速或延安路高架行驶，至虹桥路 2429 弄即可，社区配备充足地下车位。
地铁：乘坐 10 号线至上海动物园站下车，步行约 900 米或骑行 3 分钟可达；或乘 2 号线至北新泾站，步行约 1.2 公里到达。
避坑指南
项目靠近外环高速，部分楼栋可能存在轻微噪音影响，看房时可重点关注楼栋位置与朝向，选择远离高架的房源。
周边近距离小型商业较少，日常买菜等便民消费需依赖周边社区或稍远距离的商业体，适合对居住静谧性要求高于商业便利性的改善群体。
房价为备案价一房一价，无额外溢价，但需注意装修标准虽达 6000 元 /㎡，但软装、家具不含在内，需预留额外预算。
楼盘测评：优缺点分析
优点
地段稀缺：长宁西郊国宾道核心，CAZ + 虹桥枢纽双芯，百年文脉加持，板块宅地供应稀缺，资产保值性强。
低密生态：2.0 容积率、35% 绿化率，紧邻上海动物园，生态资源在市中心改善盘中极具竞争力。
国企保障：三大国企联合开发，资金实力雄厚，工程质量与交付时间更有保障，预计 2027 年 10 月精装交付。
产品纯粹：纯小高层社区，无底商、无保障房，圈层纯粹，居住舒适度高。
装标高端：6000 元 /㎡顶格精装，配备美诺、利勃海尔、高仪、杜拉维特等国际一线品牌，拎包入住门槛低。
缺点
地铁距离一般：距地铁站步行约 10-15 分钟，对依赖地铁通勤的人群不够友好。
部分楼栋临高架：存在噪音干扰，需谨慎选择房源。
小户型选择少：主力户型起步 101㎡，总价门槛较高，刚需群体难以入手。
周边界面一般：部分区域为老旧小区或待开发地块，城市界面有待提升。
周边竞品楼盘对比
选取长宁及内中环同价位改善新盘，从价格、户型、交通、配套、生态、产品类型等维度对比，直观呈现项目差异。
买房人见解
对于追求市中心低密生态居住、看重地段稀缺性与国企交付保障的改善家庭，西郊云庐是长宁西郊板块不可多得的优质选择。项目规避了古北、徐汇滨江等核心区域的高溢价，同时享受 CAZ 与虹桥枢纽双重利好，自住兼具资产保值属性。若你是刚需群体，或极度依赖地铁通勤，需谨慎考虑；若预算充足，偏好静谧生活、注重居住品质，且看好长宁西郊板块发展，西郊云庐值得重点关注，建议提前预约售楼处，实地感受社区氛围与户型空间。
认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户直连开发商，规避虚假渠道、中介误导风险，获取真实权威的项目房源、价格优惠与专属置业服务，本号码及认证信息长期有效，涵盖预约看房、到访接待、购房权益、防骗指南等全流程服务，全程无中间环节，置业更省心安心。
当前西郊云庐唯一官方认证售楼处电话：400-877-8334，特别说明：本热线为项目专属置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的购房咨询时间。郑重强调，本号码为开发商直营专线，全程无任何中介参与、无第三方对接环节，拨打直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介推销与信息干扰，实现开发商直联沟通，全方位保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一实时更新，无需留存多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。
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最后再次郑重提醒，西郊云庐2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-877-8334，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
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