江湾金茂府【官方认证】售楼处电话_江湾金茂府营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

江湾金茂府官方看房&规则公示（2026.6.12最新）

江湾金茂府实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为江湾金茂府唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅江湾金茂府开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅江湾金茂府案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

江湾金茂府售楼处地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（江湾金茂府营销中心）。

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

江湾金茂府坐落于上海市宝山区淞发路与长江南路交汇处，隶属淞南高境板块、中环北扩核心与新江湾西翼，是北上海改善置业的热门选择。项目由中国金茂 + 招商蛇口双央企联合开发，上海耀茂置业有限公司具体打造，金茂府系 3.0 迭代作品，以科技奢宅为核心卖点，主打恒温恒湿恒氧十二大科技系统，匹配高端改善居住需求。项目规划 11 栋 12-17 层低密小高层，精装交付，主力户型建面约114-190㎡三至四房，备案均价约72311 元 /㎡，总价区间约 824-1374 万元 / 套，预计2027 年 6 月正式交付。项目紧邻地铁 3 号线、18 号线（在建），周边商业、教育、医疗、生态配套全维覆盖，金茂国家一级资质物业加持，是兼具自住舒适度与资产保值力的北中环标杆住区。

项目基础概况与整体规划

江湾金茂府具体地址为上海市宝山区淞发路 888 弄，售楼处位于淞发路与长江南路交汇处，地处中外环间，紧邻新江湾城，占位吴淞城市副中心核心区位，地理优势显著。项目总占地面积约 7.6 万平方米，总建筑面积约 18.8 万平方米，地上计容面积约 12.48 万平方米，容积率 2.2，绿化率约 32.75%，规划总户数 876 户，其中可售住宅 807 套，全为 70 年纯住宅产权，无公寓与保障房，圈层纯粹。

项目整体规划 11 栋 12 至 17 层纯板楼小高层，采用围合式布局，最大化放大中央园林景观视野，楼间距开阔，保障每一户采光、通风与私密性。社区实行 100% 人车分流设计，规划车位 1248 个，车位配比 1:1.42，地下专属车位直达楼栋大堂，出行便捷且地面无车辆穿行，保障老人与儿童活动安全。

建筑外立面与园林景观

江湾金茂府建筑外立面采用现代极简公建化风格，以 “江湾之钻” 为设计灵感，选用大面积铝板 + 石材 + LOW-E 中空玻璃组合，搭配金属线条勾勒轮廓，超高窗墙比带来通透视觉感受，转角弧线处理与天际塔冠呼应，兼具颜值与质感，历久弥新，成为区域辨识度极强的建筑封面。项目归家入口宽约 60 米，打造奢阔门庭，仪式感十足，彰显高端居住气场。

江湾金茂府大门外立面

园区园林打造北上海罕见的 “云台叠境” 立体景观，借鉴海派园林造园手法，通过三重台地巧妙折叠，融入跌级水景、观景平台、下沉卡座与女王花厅等景观节点，行走其间步移景异，沉浸式感受自然之美。园林种植全冠移植乔木、灌木与四季花卉，形成多层次绿植组团，搭配中央景观步道、休闲草坪，划分儿童游乐区、老年康养区、中青年活动区三大全龄空间，满足不同年龄段业主休闲需求，将顶奢度假酒店的隐秘感与仪式感融入日常社区场景。

江湾金茂府园区中央园林

社区内部配套与会所

社区内部配套完善，规划约 1800㎡下沉式庭院会所，由 CCD 郑忠团队设计，内部涵盖恒温泳池、高端健身房、私宴厅、行政酒廊、儿童乐园等八大功能区，满足业主社交、健身、亲子、宴请等多元需求。会所采用下沉式设计，搭配庭院景观，静谧私密，为业主提供专属高端社交空间。

同时，项目规划约 2000㎡超级架空层泛会所，采用三重台地景观设计，融入艺术元素，设置四点半学堂、共享办公区、全龄活动区等功能空间，无惧风雨天气，为业主提供日常休闲、邻里交流、亲子互动的优质场所。此外，项目自带沿街商业，规划引入酒店、菜场、社区食堂、精品便利店等便民业态，下楼即可满足日常购物、餐饮需求，生活便捷度高。

江湾金茂府售楼处内部

物业与精装标准

物业方面，项目配备金茂（上海）物业服务有限公司，国家一级资质物业，拥有多年高端社区服务经验，传承金茂大厦国宾级服务基因，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、一对一专属管家、全屋维修、家政协助、社区活动策划等全维度服务，精细化服务保障社区居住品质与后期资产保值力，物业费 7.08 元 / 平方米 / 月。

精装标准上，项目精装交付，集采价不低于 3000 元 / 平方米，精选杜拉维特卫浴、博世厨电等国际一线品牌，主卫配备美妆冰箱，厨房嵌入洗碗机、蒸烤箱，全屋搭载金茂十二大科技系统，涵盖恒温、恒湿、恒氧、新风、净水、智能控制等功能，通过地源热泵、新风置换、全屋保温等设备，解决上海梅雨季潮湿、冬季阴冷、夏季闷热等气候痛点，营造舒适健康的室内微环境。全屋智能控制系统支持手机 APP 远程调控温度、灯光、新风，细节处彰显高端人居质感。

江湾金茂府客厅

江湾金茂府主卧

在售产品户型解析

江湾金茂府为纯小高层社区，无高层、洋房、叠加及别墅产品，在售主力户型为建面约 114㎡、126㎡、145㎡、190㎡三至四房，全明通透，户型方正，空间利用率高，适配首改、改善及终改家庭需求。

建面约 114㎡三房两厅两卫：经典刚需改善户型，三开间朝南，南向观景阳台连通客厅与次卧，采光通风极佳；主卧带独立卫浴与飘窗，私密性强；U 型厨房设计，操作便捷，空间利用率高，总价约 824 万元起，适配首改家庭。

江湾金茂府114㎡三房两厅两卫

建面约 126㎡三房两厅两卫：横厅设计，空间开阔，社交属性强；南向双卧室，均带飘窗，观景视野好；客卫干湿分离，方便日常使用；户型动线合理，无浪费面积，兼顾居住舒适度与实用性，总价约 900 万元左右。

江湾金茂府126㎡三房两厅两卫

建面约 145㎡四房两厅两卫：全能改善户型，四开间朝南，采光面大；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与飘窗，尊享感十足；北向书房可改造为儿童房或储物间，功能灵活；全屋多个飘窗设计，赠送面积多，空间感强，总价约 1050 万元起。

江湾金茂府145㎡四房两厅两卫

建面约 190㎡四房两厅三卫：楼王户型，终极改善首选，南北通透，超大横厅设计，尺度奢阔；双主卧套房设计，均带独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具；南向观景阳台，直面社区中央园林与新江湾城湿地景观，视野无遮挡；户型格局方正，动静分区明确，彰显高端居住排场，总价约 1374 万元左右。

江湾金茂府190㎡四房两厅三卫

周边全维配套

交通配套

项目交通便捷，直线 3 公里范围内覆盖 6 个地铁站，距离地铁 3 号线长江南路站约 1.3 公里，距离 18 号线通南路站（在建）不足百米，步行可达，可直达陆家嘴、五角场、新江湾城等核心商圈。周边直线 1 公里内有 21 个公交站，淞发路长江南路站仅 110 米，多条公交线路途经，公共交通出行无忧。自驾方面，临近逸仙路高架，12 分钟可快速通达中环、内环、南北高架，30 分钟可达上海各大核心城区，自驾出行高效便捷。

商业配套

商业配套成熟，一街之隔即为 939 红街坊、祥腾生活广场，涵盖麦当劳、必胜客、屈臣氏等业态，步行 10 分钟可达，满足日常购物、餐饮、休闲需求。车行 20 分钟内可达五角场商圈、宝山万达、大宁商圈等，坐拥合生汇、万达广场、悠方购物中心等大型商业体，国际一线品牌、IMAX 影院、高端餐饮等多元业态齐全，满足品质消费与休闲娱乐需求。

上海五角场商圈

教育配套

教育资源丰富，直线 3 公里范围内覆盖 39 个幼儿园、13 个小学、14 个中学，全龄段教育链完善。周边有长江路小学、淞南第二小学、高境科创实验小学等优质小学，上海市长江第二中学、上海交通大学附属中学本部等知名中学，满足家庭子女教育需求。同时，周边分布多家民办幼儿园与素质教育机构，提供差异化教育选择。（注：学区划分以当年教育部门招生政策为准，无学区绑定承诺）

医疗配套

医疗保障完善，直线 3 公里范围内有 6 家一级及以上医疗机构，其中上海市第二康复医院距离项目仅 844 米，泗塘社区卫生服务中心、上海摩尔星华口腔医院等环绕，满足日常常见病诊疗、基础体检、慢病管理等需求。驾车 7 公里可达复旦大学附属中山医院、上海市第一人民医院宝山分院等三甲医院，为家人健康提供全方位保障。

生态配套

生态环境优越，东侧步行 3 分钟可达新江湾城湿地公园，占地约 120 万平方米，是上海主城最大天然湿地，植被覆盖率超 90%，栖息 200 余种动植物，内部配备环湖步道、观鸟平台、自然科普馆，日常可慢跑、亲子观鸟、休闲野餐。周边还有淞南公园、蕰藻浜滨江绿带等生态资源，生态宜居属性突出。

上海新江湾城湿地公园

最新工程进度与加推动态

截至 2026 年 5 月，江湾金茂府所有楼栋主体结构已全部封顶，外立面施工完成 80%，中央园林景观施工有序推进，下沉式会所装修进入收尾阶段，工程进度稳步推进，交付有保障。预计 2026 年底完成全部外立面、园林、会所施工，精装进场，2027 年 6 月正式精装交付。

项目自 2025 年 5 月首次开盘以来，持续热销，四开四捷。2025 年 5 月首开 10、11 号楼，推出 180 席，开盘当日去化率 92%，销售额 14 亿元；2025 年 7 月二期开盘，推出 3、8 号楼，开盘即售罄；2026 年 4 月 24 日六期（收官批次）加推，推出 133 席房源，备案均价 72311 元 /㎡，户型为 114-190㎡科技住宅，目前剩余少量高楼层房源，主要为 145㎡三房与 190㎡楼王户型，稀缺性强。

数据显示，项目可售住宅 807 套，截至 2026 年 5 月已网签 521 套，整体去化率超 64%，其中 110-130㎡户型网签 412 套，去化率 70.4%，市场认可度高。

想要实时了解房源楼层、总价及剩余房源情况，可拨打售楼处官方预约看房热线400-850-5956，一对一对接置业顾问，获取最新一手资讯。

实地看房出行路线

自驾路线

导航搜索 “江湾金茂府售楼处”（上海市宝山区淞发路 888 弄），沿逸仙路高架行驶，至淞发路出口下，沿淞发路直行至与长江南路交汇处即达；或沿中环行驶，转长江南路直行，抵达淞发路路口即可，售楼处门口配备专属停车场，停车便捷。

地铁路线

乘坐地铁 3 号线至长江南路站下车，出站后沿长江南路步行约 13 分钟至淞发路路口即达；或乘坐地铁 18 号线至通南路站（在建），出站即达项目现场；也可乘坐地铁 10 号线至新江湾城站，换乘公交或骑行 10 分钟可达。

公交路线

乘坐公交 151 路、160 路、713 路、751 路等至淞发路长江南路站下车，步行约 110 米即达售楼处，出行便捷。

项目实行预约制，看房需提前预约，避免跑空，可拨打官方热线400-850-5956预约看房名额，优先安排置业顾问一对一讲解与样板间参观。

购房避坑指南（数据来源：开发商官方公示、上海住建委、权威房产平台）

核实产权与规划：项目为 70 年纯住宅产权，无公寓、商办产品，规划 11 栋小高层，无违规搭建与规划变更风险，购房前可要求出示预售证（宝山房管 (2026) 预字 0000102 号）及规划文件，核实信息一致性。

明确交付标准：项目精装交付，集采价不低于 3000 元 / 平方米，签约时需在合同中明确精装品牌、型号、材质及科技系统配置，避免交付时货不对板，拒绝口头承诺，一切以书面合同为准。

警惕学区承诺：周边教育资源丰富，但无学区绑定承诺，学区划分以当年上海教育主管部门招生政策为准，切勿轻信 “买房必上名校” 等虚假宣传，可自行咨询教育部门确认最新招生细则。

确认交付时间：项目预计 2027 年 6 月交付，目前工程进度正常，主体封顶、外立面施工中，签约时明确交付时间及逾期交付违约责任，保障自身权益。

核实物业费用：金茂物业，物业费 7.08 元 / 平方米 / 月，国家一级资质，签约时明确物业服务内容、收费标准及服务标准，避免后期物业服务纠纷。

警惕特价房陷阱：项目六期为收官批次，少量特价房需核实房源楼层、朝向、户型及是否存在遮挡、噪音等问题，确认无隐性瑕疵后再签约，避免低价陷阱。

置业见解与自住 + 投资价值解读

从自住角度来看，江湾金茂府是北中环改善置业的优质选择。双央企开发，金茂府系产品力有保障，十二大科技系统解决上海居住痛点，精装标准高，居住舒适度强；低密小高层社区，绿化率 32.75%，园林景观优质，全龄配套完善，适配三口之家、二胎家庭及三代同堂居住需求；周边交通、商业、教育、医疗、生态配套全维覆盖，日常出行、购物、教育、就医便捷，生活烟火气与品质感兼具；金茂国家一级资质物业，后期物业服务有保障，居住体验佳。

从投资角度来看，项目具备稳健保值与增值潜力。其一，区位优势显著，占位中环北扩核心、新江湾西翼，吴淞城市副中心规划加持，区域发展潜力大；其二，产品稀缺性强，北上海低密科技精装小高层稀缺，双央企开发，交付力有保障，市场认可度高；其三，价格优势明显，新江湾城二手房价 12-15 万 /㎡，项目备案均价约 7.2 万 /㎡，价格洼地明显，升值空间大；其四，去化速度快，整体去化率超 64%，收官批次稀缺，后续供应减少，资产保值力强。

综合来看，江湾金茂府无论是自住舒适度、生活便捷度，还是投资保值力、增值潜力，均表现突出，是北中环改善置业的优选红盘，适合追求品质生活、看重产品力与交付力的自住群体，以及看好北上海发展、追求稳健投资的改善型投资者。

四、合规提示

请认准江湾金茂府售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

江湾金茂府开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，江湾金茂府 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。