轩|火爆异常!!!2018年四月土拍回眸

2018年，宁波楼市进入“小阳春”，也可以明显感觉到土地市场也在蠢蠢欲动。

四月开始，推地节奏加快，多块好地相继挂牌。据相关机构统计，4月底至5月初宁波市区有4块宅地出让（含商住），奉化一场历时6小时的拉锯战更是令人印象深刻，上半年的土拍热潮正式开启。下面就让我们回顾一下四月的土拍情况。

4月2日，奉化老城区危旧房改造项目、备受关注的——原南山新村地块出让。

这是2018年奉化区出让的首块地，吸引了宋都、华润、中梁、碧桂园、旭辉、金茂、时代、世茂、美的9家房企角逐，303轮，6小时，最终被杭州宋都以7460元/平米，总价约11.9亿、溢价率约81%斩获。此块地较高限价7500元/平。

此外，近日公布了宁波至奉化城际铁路全线站名，将与宁波轨道交通3号线一期在2019年同步建成营运，这对奉化加速发展有着重要意义。

此次引发的土拍小高潮，也使得片区内的多个项目备受关注。区域内祥生君麟府、奉化中央花园在售均价约10000—12000元/平米，奉化万达广场目前商铺均价2-5万元/平米在售。宋都联手融信合力打造的“融信宋都南山府”将于近期开盘。

此前，奉化和宁波是两个几乎完全无关的市场，但随着机场路快线的建成，以及城际铁路的建设，再兼宁波城市加速往姜山一带扩张，奉化与宁波的距离骤然拉近。

地理上，奉化和宁波同处一片平原，中间无高山和海湾阻挡，不像余姚慈溪，也不像北仑象山，两者地缘上更近，更可能连成一片。

而奉化得天独厚的景观和新农村资源，也为宁波的经济和城市发展提供了更多选项。

随着奉化和南部新城之间的tod新城已被正式提上日程，大型轨交新城开发在即，宁波和奉化之间的距离（无论是空间上的还是心理上的）会进一步缩短，宁波西站的建设也将直接辐射至奉化主城区，奉化将从方方面面全力快速融入宁波主城区。

随后金隅以楼面价20750元/㎡、配健保障性住房200平，总价19.8亿元拿下高新区宅地。

高新区一直是物以稀为贵的典范，推地极少。2017年仅两宗地块出让，2016年也没多到哪去，仅3块，非常稀缺。

就建设基础而言，高新区的江南路北侧可以说是条件较好的。水系发达，没有工厂需要搬迁，等于一张待画的白纸。

地缘上，与东部新城无缝对接，又北望镇海，西接老三区，在宁波的城市大框架中，属于一个充满上升空间的欣欣向荣的区块。未来商务区、购物中心、高档社区，地铁站依次落实，如果学区建设上再更前一步，未来会更美好。

4月26日宁波白鹤地段JD05-06-（06、07、08）地块以及鄞州新城区钟公庙地段YZ07-03-b3b4b5、b6地块再次引来地产大亨厮杀。

宁波市白鹤地段JD05-06-（06、07、08）地块位于鄞州区白鹤街道宁江村，为普通商品住房用地/城镇住宅、商务金融、餐饮、旅馆、零售商业用地，总出让面积18589㎡，容积率1.0-3.3，起拍价为8500元/平，总起价约5.21亿，竞买保证金11000万元，较高限价为17000元/平。

地块区域位置优越，生活氛围浓郁，周边配套资源丰富，有滨江商业广场、富邦广场等，娱乐生活丰富；教育资源优质，临近第七中学、白鹤小学、镇安小学等。此外，地块周边轨道4号线在建，交通便利，直通宁波各区。

该地块较高限价17000元/平。

鄞州新城区钟公庙地段YZ07-03-b3b4b5、b6地块位于鄞州区钟公庙街道慧灯寺村，为普通商品住房用地/城镇住宅用地，共计出让面积34340㎡，起拍价为13900元/平，起拍总价约9.55亿，竞买保证金30000万元，其较高限价为20750元/平。

地块共计出让面积约3.43万方，可建面积约6.87万方。地块体量不大，又是一块“小而精”的宝地。

特别是周边配套，堪称优质。临近南部商务区、鄞州万达、印象城、鄞州公园、鄞州区城府，可以说是鄞州最**的顶配。另据相关文本，本案地块作为二类住宅用地，适建多、高层住宅，需配建2000平米社区级服务中心、4655平米9班幼儿园。

地块名称：慈城湖心I-11、I-12、I-14地块

竞拍日期：5月4日

在高新区、鄞南板块相继挂牌后，慈城湖心地块也即将带来今年江北土拍首秀。这块地由慈城湖心I-11、I-12、I-14地块组成，挂牌价5200元/平方米，是慈城板块史上较高挂牌价。

地块所在湖心板块，三面群山环绕，远离城区主干江北大道，毗邻的龙王堂山优质隔绝生活杂音，通过甬湖线15分钟车程至江北万达商圈，城市繁华与清幽环境恰到好处。

四月底至五月初迎来上半年的土拍高潮，高新区、鄞南、慈城各板块多点开花。

近期楼市火爆的趋势是否会影响土地市场，不少人都翘首以盼，相信不久就会见分晓。