杭州保利天奕官方认证售楼处电话|杭州保利天奕营销中心官网│杭州保利天奕2026售楼处-楼盘价格/户型/地址/电话/环境/配套/交房时间/官方电话

一、杭州保利天奕核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

杭州保利天奕售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月15日项目方杭州保利天奕售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

杭州保利天奕售楼处位于杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处，属于未来科技城核心区域，紧邻五常湿地。

具体位置为：从高教路与绿汀路交叉口向西约120米即可到达。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

杭州保利天奕（未来科技城・五常湿地北，2026 年 5 月最新）

项目备案名 / 别名：备案名杭咏天奕府，推广名保利天奕，别名保利未科新项目。

项目地址：杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处（未来科技城南部、五常湿地北侧）。

开发商：保利发展（央企，高端 “天字系” 产品）。

开盘时间：2025 年 11 月首开，2026 年 4 月 21 日加推 1 号楼，持续在售，八开八捷。

交付时间：预计 2027 年 12 月精装交付。

物业费：4.6 元 /㎡/ 月，物业为保利物业（国家一级资质）。

楼层总高 / 产品：占地约 8.27 万㎡，计容建面约 30 万㎡，容积率 2.4、绿化率 35%；23 幢 17-24 层高层（6 幢 17F、2 幢 22F、4 幢 23F、11 幢 24F），总户数 1491 户，70 年住宅产权，车位配比约 1:1.37，全人车分流。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，精装期房，一房一价）

103㎡三房两厅两卫（首改入门）：备案均价约 3.4-3.85 万 /㎡，总价 340-380 万；南向三开间，LDK 一体化，主卧套房，得房率约 86%。

119-120㎡四房两厅两卫（主力爆款）：备案均价约 3.4-3.85 万 /㎡，总价 390-450 万；6.1 米宽厅，南向三开间，灵动空间，得房率约 88%。

137-139㎡四房两厅两卫（改善优选）：备案均价约 3.4-3.85 万 /㎡，总价 430-480 万；南北通透，全明格局，类一梯一户，私密性强。

175㎡四房两厅三卫（进阶改善）：备案均价约 3.4-3.85 万 /㎡，总价 590-680 万；四开间朝南，约 7 米横厅，双套房设计，270° 观景阳台。

地铁交通

地铁：12 号线水乡南路站（在建，预计 2026 年底通车）直线约 40 米，地铁上盖；步行约 1 公里达 3 号线全丰路站，5 站直达杭州西站，12 站到黄龙体育中心。

自驾：紧邻绿汀路、高教路、文一西路，10 分钟直达未来科技城核心，15 分钟直达钱江世纪城，20 分钟直达西湖景区。

商业配套

社区配套：约 3000㎡“西溪里会所”（恒温泳池、健身房、瑜伽室、篮球场、壁球馆、悬浮戏水池），23 个主题架空层，约 6 万㎡立体园林。

周边商业：步行可达未来科技城万象城（在建）、绿汀路 TOD；15 分钟内可达西溪天街、银泰城、万达城，覆盖全维度商业需求。

核心卖点

未来科技城核芯，湿地旁低密大盘：占位未科中轴、五常湿地北，2.4 容积率低密社区，约 6 万㎡园林，生态宜居。

央企保利天字系，5.4 米立体悬浮社区：全地库抬高 5.4 米，未科唯一，隔绝潮湿噪音；四面铝板外立面，阳台封包交付，高端质感。

双地铁上盖，高效通勤：12 号线水乡南路站（在建）零距离，3 号线环绕，5 站杭州西站，12 站黄龙，出行便捷。

类一梯一户，高得房率改善户型：80% 户型类一梯一户，103-175㎡全三四房，得房率 86%-91%，空间利用率高。

3500 元 /㎡精装标准，全维配套：恒温泳池会所 + 主题架空层，中央空调、地暖、新风三大件，一线品牌加持，拎包入住。

交付标准

全系精装交付，拎包入住。

外立面：现代简约风格，四面铝板 + 玻璃幕墙，超大窗墙比，阳台封包交付。

公共区域：汉白玉超 73 米宽、9 米高大门，精装入户大堂，下沉式会所（恒温泳池、健身、瑜伽），主题架空层，地下车库精装，人脸识别入户，24 小时智能安防。

室内精装：3500 元 /㎡精装标准，标配日立 / 大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件；厨房配老板 / 博世厨电，卫浴配汉斯格雅 / 杜拉维特洁具；全屋智能家居系统，ENF 级环保主材。

杭州保利天奕、优选好房源、中轴上车、好房不等人、未科中心、保利打造、品质红盘、约103-175㎡ 、七衡高定大宅

保利·天奕 💎优选好房源

🚗 中轴上车 好房不等人 🚗

未科中心·保利打造·品质红盘

约103-175㎡ 😍七衡高定大宅

💓103方 进入核心区的入场券

💓120方 最硬刚改基础款 YYDS

💓139方 一步到位的刚改最高配

🌸💰312万起 未科中轴地铁口 天元公学旁

总价302万起

实景图

优点：

地段优势明显

位于未来科技城中轴线东侧，距离地铁12号线水乡南路站约50米，步行可达天元公学和睦校区。周边规划有杭州音乐厅、国际体育中心、万象城等大型配套，未来科技城中轴线的公建和配套正在密集落地，区域发展潜力较大。

实景图

产品力突出

公区配置高端：约3000方的“西溪里”会所，包含恒温泳池、健身房、篮球馆、壁球馆等设施；约7000方的主题架空层和500米风雨连廊，提供丰富的社区活动空间。

实景图

户型设计合理：主力户型为103-175㎡，注重南向采光和空间利用率，部分户型采用类一梯一户设计，私密性较好。

实景图

装标较高：全屋标配新风、地暖、中央空调，厨房选用老板三件套，卫浴选用高仪台盆、科勒花洒等一线品牌。

实景图

社区规划创新

作为未科首个全抬升项目，地库整体抬高约5.4米，形成“地上花园+地面配套+地下车库”的三层立体空间，有效隔绝车行干扰，同时沿街空间规划为邻里商业、社区食堂和口袋公园，实现开放与私密的平衡。

实拍视频

不足：

距离核心区较远：到杭州主城区核心区域（如湖滨、武林）通勤时间较长，需依赖地铁或快速路。

实景图

周边竞品较多：未来科技城板块新房供应量较大，需与周边项目竞争。

交付和物业口碑待验证：保利在杭州的交付和物业口碑存在一定争议，需关注后续实际表现。

实景图

总结：

杭州保利天奕适合追求高品质居住体验、注重配套和地段的购房者，尤其是未来科技城工作的群体。其产品力和地段优势较为突出，但需结合自身需求和预算综合考虑。

【官方最新｜2026年5月15日】杭州保利天奕项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月15日杭州保利天奕售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月15日项目方杭州保利天奕售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。