招商杭序府官方售楼处电话(招商杭序府)官方网站-招商杭序府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型配套-交付时间@2026年5月23日官方售楼处发布

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重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。

作为百年央企招商蛇口 TOP 级序系高端产品线落子杭州的首作，招商杭序府占位钱江新城二期核心发展板块，对标上海外滩元境滨江高端改善人居打造逻辑，以外滩元境备案均价约 128042 元 /㎡、主力总价 1060 万起的滨江豪宅定位为参照，杭序府依托钱二拥江发展红利，以备案均价约 59098 元 /㎡、总价 859 万起的高性价比改善门槛，打造建面约 170-370㎡纯粹大平层、顶跃改善住区，兼顾城市核心地段、低密产品规划、顶配精装标准与全维成熟配套，是杭州主城钱江畔难得的央企高端改善标杆，也是当下钱二板块内稀缺的地铁口滨河精装大宅，适配城市高净值家庭全周期居住需求。

走进招商杭序府项目现场，首先映入眼帘的是项目大气规整的主大门实景，整体采用白世茂石材搭配低反玻璃打造现代简约的江潮曲线立面，建筑线条流畅高级，搭配开阔的入口前场与景观绿植，尽显央企豪宅的沉稳质感，大门整体抬高约 3.6 米，结合下沉式庭院会所设计，让社区整体层次感远超普通住宅项目，归家仪式感拉满。

项目主大门实景

招商杭序府全盘仅规划 12 幢 13-16 层小高层住宅，全部为高层大平层、顶跃产品形态，无洋房、叠加、别墅等其他业态，总户数仅 388 户，容积率 2.5、绿化率 35%，整体采用南偏东 15° 错位排布，最大化优化每户日照时长与双河景视野，社区内部全域规划风雨连廊，串联起各个楼栋与景观节点，搭配约 2800㎡殿堂级下沉式会所，内部涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、多功能会客区等高端休闲空间，架空层也打造了多元功能活动区，实现全龄段休闲场景覆盖，项目整体采用整体抬升式规划，实现完全人车分流，车位配比 1:1.5，每户可享双车位配置，居住舒适度与圈层纯粹度拉满。

楼栋外立面实景

园区园林实景

项目户型段精准覆盖建面约 170㎡、176㎡、210㎡、260㎡、370㎡五大改善户型，全部为 2T2 类一梯一户梯户比，室内层高约 3.1 米，得房率高达 87%-89%，远超杭州主城同类改善住宅平均水平，全屋采用招商蛇口定制化高端精装，装标约 8000 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风三大件，厨电选用嘉格纳一线品牌，从户型格局到精装细节，全方位匹配高端改善居住标准。

建面约 170㎡四室两厅三卫户型，是项目入门级改善主力户型，总价 859-1000 万，户型采用方正通透格局，四开间朝南设计，搭配 270° 环幕观景阳台，客厅采用大横厅布局，空间开阔通透，主卧为独立套房设计，配备全景落地窗与独立衣帽间、卫生间，做到动静分区、公私分离，适合三口之家或二胎家庭改善居住，餐客厅一体化设计，让家庭社交与日常起居互不干扰，户型无过道浪费，空间利用率极高。

170㎡户型图

建面约 176㎡四室两厅三卫户型，总价 1000 万起，在 170㎡户型基础上优化了空间尺度，升级了南向面宽与观景视野，客厅横厅尺度进一步拓宽，主卧套房面积更大，配备独立飘窗，次卧均为南向采光设计，卫生间干湿分离，厨房采用 U 型布局，操作空间充足，适配注重空间舒适度的改善家庭，样板间客厅实景采用大面宽落地窗，采光极佳，搭配高端软装，尽显轻奢质感。

176㎡户型图

样板间客厅实景

建面约 210㎡四室两厅三卫户型，总价 1100-1300 万，属于项目中端改善核心户型，采用 LDKB 客餐厨阳台一体化格局，巨幕横厅搭配贯通式大阳台，直面引水河景观带，部分高楼层可眺望钱塘江景，四个卧室分布规整，双主卧套房设计，主卧配备独立书房与步入式衣帽间，厨房中西厨分离，满足高端家庭多样化烹饪需求，卫生间均采用干湿分离设计，主卧卫生间配备浴缸与淋浴双功能，居住质感拉满，样板间主卧实景尺度奢阔，全景落地窗将室外景观引入室内，静谧舒适。

210㎡户型图

建面约 260㎡五室两厅三卫户型，总价 1400-1600 万，是项目主力大平层户型，五房格局适配三代同堂大家庭居住，双主卧套房 + 多功能书房设计，可灵活改造为茶室、儿童游乐区、居家办公区，客厅为超大横厅，搭配南向贯通阳台，两面采光通透感十足，U 型超大厨房可容纳多人同时操作，储物空间规划丰富，样板间厨房实景采用高端定制橱柜，搭配嘉格纳厨电，质感高级，卫生间采用高端卫浴品牌，细节尽显奢华。

260㎡户型图

建面约 370㎡顶跃户型，为项目塔尖级改善产品，总价 2000 万以上，上下双层立体格局，拥有独立露台与专属私密空间，做到分层动静分区，上层为私密休憩区，下层为社交活动区，配备超大横厅、独立入户玄关、双套房主卧，可直面钱塘江一线江景，是钱二板块内稀缺的顶跃改善产品，满足塔尖人群专属化居住需求。

370㎡户型图

从整体区位实景来看，招商杭序府正居钱江新城二期核心，属于杭州拥江发展战略的核心承载区，南侧紧邻引水河景观带，直线距离钱塘江仅 500-700 米，实现江景 + 河景双景观资源，周边均为全新规划的高端住区，无老旧建筑干扰，居住界面纯粹，区位实拍可清晰看到周边规整的城市规划与开阔的生态视野，未来板块发展潜力十足。

小区区位实拍

交通配套上，项目步行约 3 分钟即可抵达地铁 9 号线红普南路站 B 口，直线距离仅约 160 米，5 站直达江河汇 IFC 商圈，6 站衔接万象城、来福士，快速连通钱江新城一期、奥体中心、杭州东站等城市核心节点，地面有钱江路、之江路、钱塘快速路等主干道环绕，庆春隧道、博奥隧道便捷通行全城，板块内约 3.8 公里的连堡丰城地下空间，串联四大 TOD 节点，打造一站式地下生活场景，出行便捷度拉满。

教育配套方面，项目 1 公里范围内覆盖明远未来小学、明远未来幼儿园（天长教育集团领办），省一级重点中学杭州高级中学钱江校区也在 3 公里辐射范围内，周边还有杭州市澎雅小学、采实教育集团澎诚中学等优质教育资源，全龄段教育资源齐备，满足孩子从学前到中学的一站式就学需求，教育圈层纯粹优质。

商业配套上，项目直线 1.4 公里可达金海城购物中心，3 公里内直达江河汇 IFC、万象城、来福士等顶级商业综合体，板块内规划连堡丰城商业街区，未来将打造集购物、休闲、娱乐于一体的商业集群，日常购物、高端消费均可一站式满足；医疗配套方面，直线约 800 米为在建的杭州市第一人民医院艮北院区，预计 2027 年建成投用，3.5 公里内可达浙大二院城东院区，顶级医疗资源为家人健康保驾护航。

生态休闲配套上，项目南侧引水河滨河公园、钱塘江滨水公园环伺，周边规划多个城市绿地与口袋公园，闲暇时刻可漫步滨河步道，欣赏江景河景，板块内规划的文化艺术中心、城市公园，进一步丰富了日常休闲场景，实现出则繁华、入则静谧的居住体验。

物业方面，项目由招商积余提供金钥匙认证高端物业服务，物业费 7.5-8.5 元 /㎡/ 月，24 小时专属管家服务、智能安防系统，全方位守护业主居住安全与生活品质，央企自持物业，后期服务与保值性更有保障。

从项目最新施工与销售进展来看，招商杭序府目前楼栋主体结构已全部封顶，外立面施工、内部精装正在有序推进，整体工程进度稳定，预计 2028 年 5 月精装交付；当前主力在售楼栋为 1、2、8、9 号楼，其中 9 号楼剩余最后 4 席建面约 170㎡入门改善户型，房源稀缺，项目二开房源持续顺销中，一房一价严格备案公示，近期优惠政策逐步回收，目前入手可享受项目开盘以来的最优置业政策，后续加推房源价格将稳步上调，现阶段是入手钱二核心央企改善大宅的最佳窗口期，项目整体热度持续走高，凭借央企品质、地铁口区位、滨河景观、纯粹改善圈层，成为杭州主城钱江畔改善置业的优选标杆。

钱二——杭州拥江发展和城市改革的践行主战场，未来10年的城市发展主场，代言杭州未来的中心高度。杭州序择址钱二，直线距离钱二引擎江河汇仅约3公里。黄金约6公里内，集萃金融总部、旅游综合体、城市公园集群，以同频江河的姿态，代言这座城市的顶级声望。

坐拥钱江新城、江河汇两大城市商圈；汇聚连堡丰城（在建）、ifc（在建）、万象城、来福士等重磅商业综合体，辉映日月同辉、大小莲花碗、杭州之门等城市地标。比邻地铁5号线红普南路站，5站可达江河汇，6站直抵万象城，无缝对接钱塘快速路、钱江路，之江东路（在建）一脉联通南星桥、钱江新城、江河汇等。

钱江新城二期配套手绘意向图，源自杭州钱江新城官微

招商蛇口TOP级序列杭州首作，遵循【序】系“非名城，不启序”、“非核芯，不立序”、“非大师，不执序”、“非定制，不著序”、“非创新，不开序”、“非服务，不传序”严苛标准，以全维的引领之姿，为杭州的时代领潮者，开启人居革新的序章。

12栋13-16F建筑交错排布，楼体的高差延伸为波涛起伏的天际线，璀璨壮阔如不息的江潮。摒弃当下的流行，杭序府在建筑立面上采用非对称设计，并精心打造形如疾风卷浪的横向线条，配合标志性建筑中部折线“凌云翱翔”以及折角飞檐“桂冠江河”，再次刷新作品的艺术张力。

杭序府立面实景图

整体抬高约3米，钱二新规1号作品：作为钱二新规1号作品，杭序府整体抬高约3米，以开创者的姿态，将社区的公区架构从横向铺排转为立体打造，依次向上叠加地上架空车库、楼幢架空层等。在垂直维度，正式开启一场关于仪式与秩序的革命。

立面效果图（非项目实景，最终效果以现场实际展示为准）

因项目整体抬高，从下沉庭院到架空层“空中花园”的落差极大，形成独特的峡谷地貌，杭序府的设计团队汲取九溪烟树为造园灵感，打造一个立体多维的城市溪谷交互园林；因项目毗邻江岸，杭序府的外立面以“站立的江潮”为灵感，

从社区花园到空中花园悬浮花园让墙外的喧嚣消弭于无形，极大地增加了园区的私密感。从平面景观到立体园林师法“九溪烟树”溪谷，以多层多维的立体造景手法，引导园林与人的交互。

走过蜿蜒小径，豁然邂逅「峡谷瀑布」主题的无边泳池。 270°的通透玻璃幕墙消弭边界，将庭院景观尽收眼底。碧波之上，人仿佛悬浮于城市与自然的罅隙。水温熨帖，包裹身心；视线所及，庭院葱茏如垂直的森林画卷，随波光微微荡漾。水声低徊，是都市喧嚣滤净后的宁静回响。

以服务，引领臻享：杭序府引入金钥匙管家服务，打造约2800㎡社交主场——序Lounge主题会所，布局私宴厅、恒温泳池、SPA区、健身房、行政酒廊、红酒雪茄吧等，并基于业主兴趣和爱好的洞察，联袂知名品牌、资源，以“有品质的私享”和“有温度的社交”，谱写详实的生活内容清单。

杭序府“序lounge”会所实景图

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杭序府坚持：“好房子”不应当只是硬件的升级，而更应当是一种全新的生活解决方案。杭序府引入金钥匙管家服务，为业主提供13大类、共计194项增值服务，在“是服务者，更是业主亲密朋友”的服务倡导中，落实详细的服务清单，用覆盖生活全周期的服务颗粒度，缔造专属塔尖的生活私享。

杭序府物业服务实景图

地下一层规划沉浸式主题会所，囊括行政酒廊、棋牌室、红酒雪茄吧、茶室、恒温泳池、SPA馆、健身房、瑜伽室和私宴厅等功能空间。其中270°观景泳池以45°探入庭院，业主在游泳时就可以无界欣赏下沉庭院跌水景观。

项目实景图

地上一层为约3米高的架空车库，不仅做到了完全的人车分流，同时也有效隔绝传统车库的潮湿与封闭，将自然风景引入室内，驾车归家的路程自然进阶为风景的旅途。

地上二层是约5米高的架空层，作为杭州首个与西泠印社杭州书画社深度合作住宅项目，杭序府楼幢架空层内打造西泠文房艺术空间，拥有金石文化定制主题会所服务系统，提供独具杭州文脉特色的定制化社区服务。

杭序府架空层实景图

“研砚文化”的空间呈现

在“好房子”建设的浪潮中，科技正成为重塑住宅品质的核心引擎。智能系统的赋能，让“好房子”不再只是物理空间的堆砌，而是科技与人文交融的智慧载体，杭序府精准洞悉高端客户需求，融汇“绿色人居”愿景，以四大创新性理念，持续深化“智慧便捷、低碳舒适、安全无忧、绿色健康”内容，引领杭州好房子趋势。

未来的好房子将是充满“智慧“的，是每位业主的“生活秘书”，能够深刻理解用户的需求，相比于被动的“招手服务”，杭序府致力根据客户的生活习惯，引入主动智能系统、智能安全预控系统，让智慧完成对生活的预判。

白瓷砚170㎡户型：整体色彩借鉴中国古典白瓷，以淡雅珠光白作为主色调，并运用蛋壳漆，仿陶瓷开片，演绎宋官窑和哥窑的瓷器冰裂纹纹路。

陶砚176㎡户型：取陶砚之自然璞实感，雕琢白冰玉的背景墙，客厅吊顶还原砚台造型，室内饰以瘦金体笔划装饰线条。从太太幸福厨房系统、天使之眼安全监控平台，到宠物清洁站，杭序府用洞察赋智慧以温度，让科技完成从工具到人性的进化。

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石砚210㎡户型：精心打磨“一碧如洗”石材，厨房引入肌理感木饰面，并在主卧吊顶雕琢砚台轮廓，古拙中见细腻，自然中见匠意。机器狗巡逻、智慧呼梯、访客安全认证、物业智慧工单联动……在杭序府，好房子如同一位“隐形管家”，在业主有需求时，及时出现，在“不打扰”的提前之下，完成生活问题的解决。

漆砚260㎡户型：户型参考漆砚制作方式，以“玉德”显质地，以“金声”隐赞誉，主卧吊顶还原砚台之形，以漆砚般闪耀琢序空间。

科技生产力的发展以保持“人的生活健康与品质”作为最终目的，因此在好房子层面，杭序府通过“数秒热水”、净水、睡眠、新风四大系统，在全面提升居住品质的同时，也始终持续改善居住者的身心全维健康。

占地面积：约3.3万方，建筑面积：约12万方，13-16F高层，建筑层高：架空层约5米，室内约3.1米，户型面积：约170㎡、176㎡，210㎡，260㎡，380㎡（顶跃），容积率：约2.5，绿化率：约35%，交付时间：2028年5月31日，总户数：共388户，精装修交付，梯户比：2T2（类一梯一户），

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