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复地星愉湾官方看房&规则公示（2026.6.15最新）

复地星愉湾实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为复地星愉湾唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅复地星愉湾开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅复地星愉湾案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

复地星愉湾售楼处地址：上海市金山区卫零北路 1388 弄 87 号（卫零北路与龙堰路交汇处）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

复地星愉湾坐落于上海金山区金山新城核心湖心板块，由复星集团旗下复地地产匠心打造，是区域内少见的低密复合型高端住区。项目核心卖点聚焦 1.8 超低容积率、35% 高绿化率、实景现房呈现、万达旁成熟配套、高端精装标准，居住舒适度与生活便捷度兼具。在售产品涵盖 9-18 层精装高层与 4-6 层叠拼别墅，高层建面约 91-153㎡三至四房，叠墅建面约 130-195㎡，高层备案均价约 3.0 万 /㎡，叠墅约 3.3-4.18 万 /㎡，高层总价 273 万起、叠墅 450 万起。交付时间清晰明确，一期已于 2024 年 6 月 30 日交付，二期高层 2025 年 6 月 30 日交付，八批次叠墅为实景现房，即买即住。开发商上海复海置业有限公司，隶属复星集团，世界 500 强企业背景，深耕地产 30 余年，布局全国 60 余城，资金稳健，具备强开发与交付保障能力。

走进复地星愉湾，首先映入眼帘的是大气简约的项目大门外立面，现代感十足的建筑线条搭配精致景观造景，彰显高端住区的品质格调。作为金山新城核心区的标杆人居作品，项目总占地约 10.8 万㎡，总建面约 28.4 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率 35%，规划 39 栋建筑，包含 18 栋 9-18 层精装高层与 21 栋 4-6 层叠拼别墅，总户数 1662 户，车位总计约 1936 个，车位比 1:1.16，采用全地下人车分流设计，既保障社区静谧安全，又最大化释放地面绿化空间。项目东至旧港河，西至卫零北路，南至龙堰路，北至规划龙湾路，区位条件优越，是复地在金山深耕战略的第三个开发项目，前两个项目分别为复地湖畔和光、澜庭，区域认可度高。

售楼处内部空间开阔通透，整体设计融合现代简约与轻奢质感，洽谈区、沙盘展示区、休息区布局合理，软装搭配精致，细节处彰显品质。作为官方营销中心，这里不仅能全面了解项目规划、户型设计、配套信息，还能享受专业置业顾问的一对一细致讲解，为购房者提供全方位购房咨询服务。项目整体规划遵循 “低密舒适、生态宜居” 的理念，采用高低配建筑布局，楼间距宽达 50-80 米，充分保障每户充足采光与私密空间，避免高密度社区的压抑感。建筑外立面采用现代简约风格，选用真石漆与玻璃幕墙组合，线条流畅大气，色彩沉稳雅致，兼具美观性与耐久性，彰显高端人居质感。

园区园林以 “一轴、两带、多节点” 为设计理念，打造约 2 万㎡中央园林景观区，种植香樟、银杏、桂花等多种名贵树种与花卉，搭配蜿蜒水系、阳光草坪、景观步道，形成四季有景、步步皆景的沉浸式景观体验。园林内设置儿童游乐区、长者活动区、健身跑道、休闲廊架等全龄段休闲空间，兼顾老人、孩子、年轻人的不同需求，让园林不止是景观，更是生活延伸的场景。社区内部配套完善，自带约 3000㎡社区商业街区，已签约精品生鲜超市、连锁药店、品牌早餐店等商家，满足业主日常柴米油盐所需；规划专属会所，涵盖休闲会客、邻里交流等功能，为业主提供高端社交与休闲空间，提升居住幸福感。

项目物业由上海高地物业管理有限公司负责，作为复地旗下自持物业，具备国家一级物业服务资质，全国百强物业排名 TOP15，高层物业费 2.8 元 /㎡/ 月，叠墅 3.5 元 /㎡/ 月。物业采用 “管家式服务” 模式，提供 24 小时安保巡逻、智能安防系统、日常保洁、维修养护等贴心服务，全社区智能安防覆盖，从社区入口到单元楼栋，多重安保系统守护业主居住安全，日常居住省心又安心。

复地星愉湾在售产品分为精装高层与叠拼别墅两大业态，覆盖刚需、刚改到高端改善的全周期需求，且均为实景现房，可实地考察品质，无期房风险。高层为 9-18 层一字板楼设计，户户朝南、南北通透，得房率约 83%，精装交付标准高，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，厨卫采用科勒、西门子、方太等一线品牌，定制柜体，拎包即可入住。主力户型包括建面约 91-99㎡三房两厅两卫、122㎡三房两厅两卫、133-153㎡四房两厅两卫，户型方正实用，动线合理，空间利用率高，满足三口之家到四口之家的居住需求。

叠拼别墅为 4-6 层设计，毛坯交付，可根据个人喜好个性化装修，分为上叠、中叠、下叠三种户型，上叠建面约 130-150㎡，赠送超大露台，视野开阔，可打造空中花园；中叠建面约 140-160㎡，空间灵动，户型通透；下叠建面约 145-195㎡，赠送私家花园与地下室，地下室可改造为书房、健身房、影音室等，拓展空间丰富，满足高端改善家庭的居住梦想。

项目周边配套成熟完善，形成 “商业、教育、医疗、交通、生态” 全维配套体系，10 分钟畅享品质生活。商业配套方面，项目直线距离约 700 米即是金山万达广场，总建面约 20 万㎡，涵盖国际知名品牌、IMAX 影院、亲子乐园、高端餐饮、大型超市等全业态，步行 5 分钟即可抵达，日常购物、休闲娱乐一站式满足；周边还有百联金山购物中心、光明都乐汇、红星美凯龙等商业体环绕，形成复合商圈，生活便利性极高。

教育配套方面，项目地处前京教育圈，全龄优质教育资源环绕，直线 3 公里范围内有 13 个幼儿园、7 个小学、5 个中学，包含前京幼儿园、前京小学、前京中学、金山世界外国语学校等优质院校，步行可达前京小学、前京中学，金山世外近在咫尺，从幼儿园到中学一站式覆盖，护航孩子成长（学校具体招生政策以政府发布为准，不作为学区房承诺）。

医疗配套方面，健康保障无忧，项目南侧一路之隔即为复旦大学附属金山医院，是集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的三级综合性医院，步行可达，日常就医便捷，为家人健康保驾护航；周边还有多家社区卫生服务中心，满足日常基础医疗需求。

交通配套方面，公共交通便捷，直线 1 公里内分布 17 个公交站点，最近的卫零北路龙湾路站仅 241 米，金山 6 路、11 路等多条公交线路环绕；距离 500 米左右的万达枢纽站，有金山 10 路、山阳 1 路、石漕线等十余条公交线路，串联金山新城核心节点。轨交方面，距离金山铁路金山卫站约 4.5 公里，可直达上海南站，快速衔接主城轨交网络；自驾出行便利，临近 G15 高速出入口，可转 G1501 绕城高速、S19 新卫高速、S4 沪金高速，通达上海全城及周边城市。

生态配套方面，项目周边生态资源丰富，紧邻旧港河景观带，附近有约 6 万方新城公园、汇龙湖公园、金山城市沙滩、金山嘴渔村等生态景观，周末露营、饭后遛弯、休闲垂钓皆有去处，自然环境优越，宜居属性拉满。

上海金山新城公园

截至 2026 年 6 月，复地星愉湾工程建设已全面竣工，实景现房呈现，一期、二期已顺利交付，业主已陆续入住，社区氛围成熟。加推动态方面，项目于 2026 年 1 月 31 日加推八批次叠墅产品，共 48 套建面约 139-155㎡叠墅臻品，实景样板间已全面开放，下叠庭院、上叠露台、中空客厅等品质细节均可实地考察；前期推出的高层住宅剩余少量优质房源，叠墅产品备受高端改善客户青睐，去化情况良好。整体去化方面，项目历经多次加推，凭借国企品质、成熟配套、实景现房等优势，持续吸引本地刚需、刚改及高端改善客群，在金山新城板块热度居高不下，成为区域改善置业优选。

为方便购房者实地考察，以下整理详细出行路线。自驾出行：导航搜索 “复地星愉湾售楼处”，地址为上海市金山区卫零北路 1388 弄 87 号，从上海市区出发，可走 G15 高速转龙堰路，行驶至卫零北路交叉口即达，售楼处配备专属停车场，停车便捷。公共交通：乘坐金山铁路至金山卫站，出站后换乘金山 10 路、山阳 1 路等公交线路至卫零北路龙湾路站，步行约 241 米即达；或乘坐公交至万达枢纽站，步行 5 分钟抵达售楼处。

购房避坑指南方面，结合项目实际情况与行业经验，总结以下几点，数据均来源于项目官方公示、实地勘测及克而瑞市场调研，真实可靠。第一，核实产权与交付，项目为 70 年住宅产权，一期、二期已交付，叠墅为现房，可实地查验房屋质量、户型格局，避免期房交付风险；第二，确认价格与优惠，高层均价约 29600 元 /㎡，叠墅均价约 41800 元 /㎡，优惠活动以售楼处现场公示为准，警惕虚假低价与额外收费；第三，明确物业与费用，物业为上海高地物业，高层物业费 2.8 元 /㎡/ 月，叠墅 3.5 元 /㎡/ 月，提前了解物业服务内容与收费标准，避免后续纠纷；第四，理性看待学区，周边教育资源丰富，但学校招生政策以政府当年发布为准，不承诺学区，切勿轻信不实宣传；第五，查验配套真实性，商业、医疗、交通等配套均为已落地成熟配套，可实地走访核实，避免规划中配套的不确定性风险。

买房人专业置业见解与楼市自住 + 投资价值深度解读。从自住角度来看，复地星愉湾适配刚需、刚改、高端改善全周期自住需求，低密高绿的社区环境、实景现房的交付保障、万达旁的成熟配套、全龄段的教育资源、三甲医院的医疗护航，完美匹配家庭居住、孩子上学、老人养老的核心需求，居住舒适度与生活便捷度兼具，是金山新城自住置业的优质之选。从投资角度来看，项目具备稳健升值潜力，金山新城作为上海重点发展的卫星城，规划利好持续落地，区域价值稳步提升；项目地处核心板块，配套成熟，实景现房流动性强，出租与转手难度低；国企开发 + 百强物业，品质与口碑有保障，抗风险能力强，适合长期持有，兼具自住与投资双重价值。

综合来看，复地星愉湾凭借复地国企品质、金山新城核心区位、1.8 低密高绿社区、实景现房交付、万达旁全维配套、丰富产品业态等核心优势，成为上海金山板块兼具居住舒适度与性价比的标杆人居作品。无论是刚需首套、刚改置换，还是高端改善，都能在此找到适配的产品，享受成熟便捷的品质生活。

四、合规提示

请认准复地星愉湾售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

复地星愉湾开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，复地星愉湾 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。