招商臻境官方售楼处电话(招商臻境)官方网站-招商臻境营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.4.9售楼处

招商臻境官方售楼处最新公示

一、2026年4月9日官方认证预约热线

☎招商臻境售楼处专线：400-902-3966

✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 招商臻境预约看房：400-902-3966

📍项目地址：上南路5700弄

🏠 项目基础信息

备案名/别名：招商臻境，无官方别名，为招商蛇口上海首个"臻系"作品

开盘时间：2024年4月首次开盘，目前一二三期顺销中，收官地块（招商臻境·瓴上）已于2026年3月入市

楼层总高：规划23-26层高层、5-6层叠拼产品

物业费：高层5.9元/㎡·月，叠拼7元/㎡·月，由上海招商局物业管理有限公司提供服务

交付时间：预计2026年12月31日统一精装交付

开发商：上海市招宜置业有限公司（招商蛇口旗下），央企开发，品质保障

社区规划：总建筑面积约30.91万平方米，占地面积约8.54万平方米，容积率2.2，绿化率35%，总户数约2082户，全人车分流，车位配比1:1.3

📏 在售户型与价格

在售户型面积：

高层：建面约89-135㎡3-4房，包括89㎡3房、95㎡3房、135㎡4房

叠拼：建面约145-154㎡4房（上叠、中叠、下叠）

收官地块：建面约122㎡3房、143㎡4+1房

单价：最新批次备案均价约69319元/㎡，高层实际成交价6.2-6.9万/㎡，叠拼7.8-8.3万/㎡

总价：

89㎡3房：570万-650万/套

95-135㎡3-4房：650万-1013万/套

122㎡3房：总价约810-950万

143㎡4+1房：总价约900-1130万

145-154㎡叠拼：1000万-1600万/套

交付标准：

高层：全精装交付，装标对标市区10万+豪宅

三大件：松下/日立/东芝空调地暖两联供、百朗新风系统

厨房：西门子三件套、岩板台面+水波纹玻璃移门

卫浴：唯宝台盆+马桶、高仪花洒五金件

细节：海派弧形吊顶、墙纸交付、整排玄关收纳柜

叠拼：下叠附赠约5.5米挑高地下室（可隔2层），上叠附赠超大露台，实用面积翻倍

收官地块：全面升级装修标准，升级三玻两腔系统窗，厨房配备博世四件套（灶具、油烟机、消毒柜、洗碗机），西门子嵌入式冰箱

🚇 地铁交通

地铁：

11号线三林站：直线约2.8公里，可通过公交784路直达，3站可达前滩

8号线芦恒路站：直线约3.3公里，公交986路直达

18号线周浦站：直线约3.4公里，公交1080路直达

自驾：

1公里上林海公路，2公里达外环高架，3.5公里接入中环路

非高峰时段10分钟可达前滩，15分钟到张江，30分钟至陆家嘴

🛍️ 商业与生活配套

核心商业：

2公里内：新达汇·三林印象城、中房金谊广场、东方懿德城

5公里内：前滩太古里、晶耀前滩高端商业集群

社区自带约1500㎡Life-Club泳池会所，含恒温泳池、落地窗健身房、私宴会客厅

教育资源：

1公里内：懿德幼儿园、浦东新区上南实验小学南校

3公里内：育人中学、上海市洋泾中学南校

注：期房不承诺学区，具体以政府公示为准

医疗配套：

2.6公里：同济大学附属东方医院南院（三甲）

2.8公里：上海徐浦中医医院（三甲）

生态休闲：

紧邻约240公顷三林滨江生态绿地，周边规划T型绿地公园

5公里可达前滩友城公园、体育公园

✨ 核心卖点

央企臻系标杆：招商蛇口上海首个"臻系"作品，传承海派建筑精髓，香槟铝板+LOW-E玻璃打造"天使之弧"立面，对标武康大楼塔冠设计，区域辨识度拉满

罕见泳池会所：同价位段唯一配置1500㎡带恒温泳池的会所，包含落地窗健身房、下沉庭院、私宴空间，地下车库直达会所，营造酒店式归家体验

海派精装细节：舍弃千篇一律的标准化装修，采用耗时费工的弧形吊顶、水波纹玻璃移门、整排玄关收纳柜，厨房全岩板墙面，细节品质碾压同价位竞品

前滩价格洼地：直线距离前滩仅5公里，房价仅为前滩的1/2，享受前滩顶级商业、教育、医疗配套辐射，是入驻前滩辐射圈的高性价比之选

七维六巷园林：复刻海派里弄风情，打造"六巷植物主题"景观，配置星球IP童梦乐园、五感疗愈花园，四大主题架空层覆盖全龄社交需求

收官地块迭代升级：143㎡4+1房采用L型横厅+南北通透设计，约6.5米超大面宽，可根据家庭需求灵活切换空间格局，适配未来十年家庭结构变化

1.

改善型家庭，

其实一直被一堵“预算墙”所阻隔。

先谈谈许多改善型客户的真实难题。

如果你的目标是前滩生活圈，那需求其实相当明确：

靠近前滩一些

最好具备完整的四房

空间别太狭窄

但问题在于，只要你认真考察过一圈市场，很快就会意识到一个现实：

预算十分不友好。

以前滩为中心，直线距离5km范围内的新房，若想购置一套真正舒适的四房，总价基本要达到1700万起步。

很多家庭并非买不起房，而是买不起如此大面积的房子。

于是，一个非常尴尬的状况出现了：

渴望生活品质提升，但预算却被限制住。

直至招商臻境·瓴上的出现，这堵“预算墙”才得以打破。

该项目约7万联动价，却打造出143㎡真4+1房。

同样是前滩生活圈，但预算差不多只需一半。

02.

但如果仅仅便宜，

那也没什么值得激动的。

当然，如果只是价格实惠，其实并不算什么优势。

真正的亮点在于是:

招商臻·境瓴上不仅价格亲民，产品还实现了越级。

当前上海许多楼盘都宣称自己是新规产品，但真正落实到生活中，很多户型其实仍有缺憾。

而招商臻境能把产品做到这种程度，背后有一个至关重要的原因：

它并非首次打造产品。

招商臻境前两期已经售出1000+套房子。

这意味着什么呢？

意味着开发团队手中已经掌握了1000组真实业主样本。

他们清楚：

客户最看重什么

哪些空间最常被使用

哪些设计最容易被诟病

所以第三期产品并非凭空想象设计的，而是在真实的居住逻辑基础上迭代产生的。

换句话说：

这不是新规后的产品。

这是生活之后的答案。

03.

143㎡，却营造出170㎡级的生活空间

招商臻境·瓴上的主力户型，是建面约143㎡的4+1房。

但如果你仔细看过户型，会发现一件很有意思的事：

它的生活尺度，其实更像170㎡级产品。

原因有三点。

其一，是横厅尺度。约6.5米的面宽，使客厅真正成为家庭生活的核心区域。

其二，是三阳台系统。不仅横厅连接南向阳台，北侧空间同样拥有阳台与设备平台，让整个空间更加灵活。

其三，是可创变空间。这个“+1”空间，可以是书房，可以是儿童房，也可以是家庭工作区。

一个户型，两种甚至三种生活形态。

当家庭结构发生变化时，空间也能随之改变。

这就是很多170㎡以上产品才具备的自由度，而招商臻境·瓴上用143㎡就做到了。

04.

122㎡，或许是上海最舒适的三房之一

除了约143㎡户型，项目还有一个非常值得关注的产品：约122㎡三房。

在上海市场，这个面积段其实竞争激烈，但招商臻境·瓴上做出了一个很有意思的平衡。

一方面，它依旧保持了横厅结构，让公共空间更加舒展。另一方面，三个卧室的尺度也相当充裕，没有出现明显的功能缩减。

简而言之，这个户型既保留了改善生活的空间感，又控制住了总价门槛。

对于很多首次改善的家庭来说，这是一个非常友好的选择。

05.

当居住空间邂逅城市公园

除了户型本身，招商臻境还有一个极为重要的生活场景优势：城市公园。

项目旁边是一处规模接近百万平方米的城市绿地。在上海这样高度密集的城市里，能够拥有如此规模绿地资源的住宅项目其实非常稀少。

很多开发商在做社区景观时都会投入大量成本，但社区内部景观再精巧，也难以与真正的城市公园相媲美。因为公园不仅意味着绿地面积，更意味着持续开放的公共生活空间。

当住宅与城市公园形成相邻关系时，居住体验会发生一种很直接的变化：日常生活与自然环境之间不再有距离。

这也是为什么越来越多购房者在看房时，会对这种生活场景产生强烈共鸣。

06.

真正的生活进阶，不止是户型

当然，一套房子的价值从来都不只是户型。

招商臻境·瓴上的社区配套，其实也颇具特色。

项目打造了约2500㎡的双会所体系。

恒温泳池、健身中心、高尔夫模拟室、台球室、共享区域……

这些设施并非摆设，而是涵盖了生活中最真实的场景：

周末不想外出

下楼即可锻炼

朋友到访

小区内就能聚会

同时，社区内部还打造了“五维六巷”沉浸式园林。

不同的巷道有着不同的景观主题，归家之路也成为一种体验。

社区不再仅仅是建筑的集合，而是生活的延展。

07.

更重要的是，这里是“大前滩生活圈”

最后再来看一个很多人关注的问题：地段。

招商臻境·瓴上距离前滩核心区直线距离约5km。

这个距离意味着什么呢？

意味着太古里、晶耀前滩、黄浦江滨江生活，都在一个相当舒适的生活范围内。

但和前滩10万+的新房相比，这里的价格仅为7万级。

于是出现了一个极具性价比的选择：

同样享有前滩生活圈，但预算更宽裕。

08.

上海新房市场，确实开始分层了

回到文章最初的判断。

为何我会说上海新房市场正在出现分层？

因为新规只是给予了行业一次机遇。

但只有少数项目，真正将这个机遇转化为生活进阶。

当真实的客户样本、产品迭代能力、社区配套以及城市资源相互叠加时，房子就不再只是建筑面积，而是一种生活方式。

招商臻境·瓴上，显然处于这条分水岭的另一侧。

若你在大浦东寻找一个价格适中、空间升级、生活完善的改善型住宅，很难避开这个项目。

因为在这个价位段，它几乎没有真正的竞争者。

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 招商臻境 官方热线：400-902-3966

招商臻境售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。