中国铁建熙语 (官方售楼处) 电话 - 中国铁建熙语销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、中国铁建熙语核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

中国铁建熙语售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月7日项目方中国铁建熙语售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中国铁建熙语的售楼处（城市展厅）位置如下：

城市展厅地址：上海市闵行区剑川路1000号闵行龙湖天街1F靠中庭（丝芙兰门口）。

项目地址：上海市地铁5号线西渡站2号口向东约260米。

建议前往前通过官方渠道确认最新信息，以便顺利到达。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

中国铁建熙语官方售楼处详细地址：上海市奉贤区扶兰路 68 弄 3 号（扶栏路与扶栏支路交汇处，5 号线西渡站旁）(现场销售接待)

立足于上海南部滨江发展轴与大零号湾科创走廊辐射带，中国铁建熙语是央企中国铁建在奉贤西渡核心段打造的低密精装住区，以真实地铁盘、高得房率户型、成熟生活配套与稳健央企交付力，成为外郊环刚需刚改的热门选择。项目紧邻黄浦江生态岸线，整体容积率约 1.8，规划高层与叠拼两类产品，总价控制友好，既适合首套自住，也适配家庭改善，周边教育、商业、医疗资源齐全，社区自带商业与中央园林，居住氛围纯粹，接下来从板块定位、产品规划、户型细节、价格体系、配套实测与最新进展，以售楼处客观视角做全面测评解析，帮助意向购房者清晰把握项目真实价值与适配人群。

从板块区位来看，中国铁建熙语地处奉贤区西渡街道，位于黄浦江上游 “浦江第一湾” 沿岸，是上海南部连接闵行、辐射奉贤的门户节点，纳入 “一江一河” 滨水空间规划重点板块，同时承接大零号湾科创走廊人口外溢，自住需求持续旺盛。项目四至范围清晰，东至扶栏路、南至西闸公路、西至南横泾港、北至规划滨江绿地，直线距离黄浦江岸线约 850 米，周边规划约 10 公里滨江景观带，生态基底优越。西渡板块近年城市更新提速，依托 5 号线轨交与 S4 沪金高速形成双通勤骨架，1 站过江到闵行，8 站直达莘庄，换乘 1 号线、12 号线可快速抵达徐家汇、人民广场等主城核心，区位通勤优势在外郊环项目中较为突出。开发主体为央企中国铁建地产，隶属世界 500 强中国铁建股份，项目公司为上海京泓润房地产开发有限公司，具备充足资金实力与大型社区操盘经验，从拿地到建设全程央企管控，工程质量与交付保障度高，物业采用中铁建自持一级资质物业，后期社区运维更稳定。

项目总占地约 7.2 万㎡，总建面约 18.5 万㎡，容积率 1.8，绿化率 35%，规划 15 幢高层（含 1 幢保障房）与 10 幢 5 层叠拼别墅，整体为 70 年纯住宅产权，居住氛围纯粹。建筑外立面采用现代简约风格，以真石漆搭配局部铝板与金属线条，质感耐久且线条利落，高层与别墅分区排布，中间以中央景观轴与绿化步道自然分隔，既保证别墅区的私密性，又让高层住户可共享社区园林景观。社区内部打造约 6000㎡中央森居园林，设置全龄段休闲步道、儿童活动区、老人康养空间及主题架空层泛会所，兼顾观赏性与实用性，日常下楼即可享受自然与休闲空间。交付标准为全屋精装，配备中央空调、地暖、新风三大件，选用国内知名家装品牌，厨房、卫浴等功能空间成品交付，减少后期装修成本与时间，整体居住质感高于同片区多数刚需项目。

高层住宅是项目主力产品，涵盖建面约 81㎡两房、91-100㎡三房、121㎡三房，覆盖刚需与刚改核心需求，全部精装交付，户型设计遵循全明通透、空间实用原则，无明显浪费面积，得房率表现优异。建面约 81㎡两房两厅一卫，为刚需入门户型，朝南大面宽设计，客厅带南向阳台，卧室全带飘窗，采光通风优异，厨房采用 L 型布局，操作动线合理，卫生间干湿分离，空间紧凑实用，总价约 283 万起，适合首次置业或短期投资过渡人群。

建面约 91㎡三房两厅两卫，为刚需主流户型，三开间朝南设计，南向面宽充足，客厅带观景阳台，主卧为独立套房，带独立卫浴与飘窗，私密性强，另外两间卧室面积适中，可做儿童房或书房，厨房与餐厅相连，生活动线流畅，无冗余面积，总价约 382 万，适配三口之家或刚改自住需求。

建面约 99㎡三房两厅两卫，在 91㎡基础上优化空间尺度，南向面宽进一步加大，客厅开间更宽敞，主卧套房空间升级，卫浴可做干湿分离，次卧面积更舒适，入户设置独立玄关，增加收纳空间，整体居住舒适度明显提升，总价约 415 万，是刚改客群热门选择。

建面约 100㎡三房两厅两卫，布局与 99㎡相近，细节优化，南向双阳台设计，客厅阳台连通户外园林景观，卧室飘窗赠送面积多，得房率更高，总价约 420 万，适合注重空间利用率的刚改家庭。

建面约 121㎡三房两厅两卫，为高层改善户型，三开间朝南，南向面宽超 10 米，客厅宽敞大气，带南向景观阳台，主卧为豪华套房，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，另外两间卧室面积宽敞，可做儿童房或老人房，餐厅与客厅相连，形成大横厅既视感，厨房为 U 型布局，操作空间充足，总价约 500 万，适配改善型自住或三代同堂家庭。

121㎡户型平面图

叠拼别墅为项目高端产品，建面约 135-155㎡，分为上叠、中叠、下叠，地上 5 层，地下可拓展，每户均带私家庭院或露台，居住私密性与舒适度更高。下叠建面约 145㎡，地上两层，地下一层，带南向私家庭院，庭院面积约 30-50㎡，一层为客厅、餐厅、厨房与客卫，二层为两间套房卧室，地下空间可改造为私人影院、健身房或储物间，总价约 550-590 万，适合追求庭院生活的改善家庭。中叠建面约 135㎡，地上三层，带北向露台，户型布局与下叠相近，总价约 520-550 万，性价比突出。上叠建面约 155㎡，地上四层五层，带超大南向观景露台，可俯瞰社区园林与远处江景，主卧套房带独立书房与衣帽间，居住体验极佳，总价约 580-620 万，为别墅热门户型。

145㎡下叠别墅户型平面图

价格方面，项目整体备案均价约 41000 元 /㎡（含装修），参考总价区间 283-620 万，高层单价约 3.8-4.2 万 /㎡，别墅单价约 4.0-4.5 万 /㎡，一房一价，无捆绑销售、无隐形费用，价格透明，符合市场规范。对比同板块同类项目普遍 4.5-5.2 万 /㎡的单价，性价比优势明显，央企开发 + 精装交付 + 地铁旁，成为刚需刚改置业优选。

交房时间方面，项目分批次开发，一期 2025 年 12 月已交付，二期 2026 年 5 月加推 7-10 号楼，预计 2028 年 6 月 30 日精装交付，三期预计 2026 年 11 月取证，购房合同明确交付时间，央企交付能力有保障，无需担心烂尾或延期风险。

周边配套方面，交通配套是项目核心优势，地铁 5 号线西渡站实测步行约 260 米，1 站到闵行江川路，8 站到莘庄，换乘 1 号线、12 号线可快速通达徐家汇、人民广场等主城核心区。自驾出行便捷，出门约 1 公里驶入 S4 沪金高速，衔接闵浦二桥、虹梅南路隧道，20 分钟到闵行、30 分钟到徐汇、45 分钟到陆家嘴，通勤效率高。项目周边 1 公里内有西渡站、文怡花园等多个公交站，多条公交线路环绕，满足短途出行需求。

商业配套成熟，项目自带约 1.2 万方社区商业中心，已签约联华超市、清美鲜食，规划生鲜超市、便民药店、亲子乐园等，预计 2026 年下半年运营，下楼即享便捷生活。步行约 800 米可达西渡商业广场，3 公里可达南桥百联购物中心、连城商业广场，一站地铁直达龙湖天街，餐饮、购物、观影、休闲一应俱全，满足全场景生活需求。

教育配套完善，周边 3 公里内有 23 所幼儿园及学校，步行约 182 米到待问幼儿园，约 466 米到西渡学校（九年一贯制），3 公里内还有奉贤区实验小学、奉贤中学等优质学校，从学前到中学全龄覆盖，子女上学便捷。

医疗配套充足，直线距离约 1.2 公里到西渡社区卫生服务中心，约 5 公里到奉贤区中心医院（三级乙等），周边还有交通大学附属新华医院分院，小病社区问诊、大病快速通达，健康有保障。

生态配套优越，项目代建约 1.5 万方社区公园，一路之隔是西渡公园，步行约 10 分钟可达黄浦江滨江公园，周边还有上海之鱼生态区，日常休闲散步、运动健身都有好去处，生态环境宜居。

最新进展方面，二期 7-10 号楼已加推，热销中，剩余房源充足，涵盖高层与别墅，可选择性强。工程进度稳步推进，二期楼栋主体结构已封顶，外立面施工完成 60%，内部精装管线铺设同步进行，按照施工计划 2028 年 6 月可如期交付。案场实行预约看房制度，需提前电话预约，可参观高层样板间、别墅实体房与社区园林实景，直观感受项目品质。近期针对刚需客户推出优惠活动，高层房源可享 98 折，一次性付款额外优惠 1 个点，具体可到案场咨询。

售楼处实景

看房路线方面，公共交通可乘地铁 5 号线至西渡站 4 号口出站，步行约 260 米沿扶兰路向北即达售楼处，全程约 5 分钟；或乘公交至西渡站，步行约 364 米到达。自驾从闵行方向走闵浦二桥，沿西闸公路向西转扶兰路；从市区走 S4 沪金高速，西闸公路出口下，转扶兰路即达，售楼处配备临时访客停车位，可提前报备车牌预留车位。

避坑指南方面，数据来源为奉贤区房管局预售公示、中国铁建官方公示、2026 年 5 月板块成交数据及施工监理报告，信息真实可查。第一，项目二期预计 2028 年交付，现阶段为期房，需理性看待交付周期，优先选择央企开发项目，交付保障度高；第二，临近西闸公路的高层低层房源会有轻微车流噪音，建议选中高区或园区内侧房源；第三，上海学区划片每年动态调整，开发商不承诺固定学区，子女教育需关注教育局每年公示；第四，别墅庭院需遵守物业规定，不可私自扩建、改造外立面，避免后期纠纷；第五，市面上非官方中介宣称有内部特价房，项目为央企直营，无中介分销，所有房源认购签约均在售楼处办理，谨防资金风险。

用户价值解读方面，对于刚需客群，项目总价 283 万起，地铁旁、精装交付、央企保障，是外郊环刚需上车优选，低容积率高绿化率，居住舒适度高于同价位刚需盘；对于刚改家庭，99-121㎡三房与 135-155㎡叠墅，兼顾自住与改善需求，周边教育商业成熟，适合长期居住；对于资产配置客群，西渡板块依托滨江规划与轨交优势，发展潜力大，央企物业保值性强，适合长期持有。客观来说，项目短板在于距离主城核心区较远，通勤时间较长，二期交付周期偏长，适合预算有限、注重居住品质与配套成熟度的刚需刚改客群。

表格

对比小结：本盘高层单价显著低于同板块刚需盘，却拥有央企品质、精装交付与地铁优势，性价比突出；别墅总价 520 万起，对比闵行同改善产品门槛更低，兼顾庭院生活与通勤便利。短板在于通勤主城耗时较长、二期交付偏晚，整体适合预算有限的刚需刚改，是外郊环兼具性价比与居住质感的优选盘。

综合来看，中国铁建熙语凭借央企开发、地铁 5 号线、低密规划、精装交付与成熟配套，在奉贤西渡板块具备较强竞争力，高层适配刚需刚改，别墅满足改善需求，总价门槛友好，自住与保值兼具。短板集中在通勤距离与交付周期，只要购房者结合自身通勤需求与预算合理选择，无论是首次置业还是改善自住，都是值得实地踏勘的优质滨江住区，意向客户建议提前预约，实地感受社区园林、样板间与周边配套，直观判断是否契合自身需求。

一站闵行一江之隔 房价近乎砍半

5号线西渡站口约260米地铁房

【中国铁建熙语】推出特价房源

建面约81-91-100-123㎡2-4房

高层总价约260万~530万

及建面约135-148㎡臻稀叠墅

叠墅总价约680万~925万

项目稳居西渡浦江第一湾+大零号湾科创双重核心红利板块，地段含金量肉眼可见。周边交大、华师大、紫竹高新产业园扎堆，高知人才源源不断涌入，板块配套、地价稳步上扬，自住保值两不误。

直线约850米（百度地图直线测距）直达黄浦江岸，家门口规划10公里的滨江景观廊道落地在即，推窗近享一线滨江自然资源。

配套全落地，无需静待兑现：西侧300米连城商业广场（百度地图直线测距）商超餐饮齐全，星巴克、KFC、喜茶日常随心消费；东侧400米西渡农贸市场（百度地图直线测距）烟火充盈，西渡公园、市民中心举步即达，地铁2站直达三甲新华医院，商业、生态、医疗一站式配齐，没有空头规划，现成成熟生活。

【中国铁建·熙语】推出建面约81-123㎡瞰景高层、约135-148㎡低密叠墅全龄段户型，最大化南向开间，让阳光和景观全面渗透；LDK一体化，营造开放而大气的起居空间，将居住舒适度做到最大化。

其次，大手笔约7000㎡中轴景观！

项目有约3000㎡核心景观秘境，并通过200m长景观视线通廊向外延伸，构成约7000㎡中轴景观，营造出一番繁花锦簇、绿树成荫的景象，让业主生活更具自然生态的享受。

近10000方实景示范区，生活无需想象

以高端隐奢酒店的生活方式为模板，营造花园酒店般轻奢雅致的格调；创新社区客厅，以骑楼为设计灵感，整合健身房功能，不仅将中铁建产品的昭示力与设计能力毫无保留的展现，所见即所得，也让您更直观的感受到未来生活的场景与美好。

5重归家礼序，10大生活场景

以江南人文精神为源点，打造两轴一环五进空间，江南礼序归家轴串联启迎盛礼、筑阙会友、归家华堂等5重礼制，尊崇归家；健康运动轴以24小时跑道为社区活力生活环，串联儿童乐园、长者康养、疗愈花园等10大生活场景，营造全龄全时的江南诗意生活。

多元社交 邻里生活艺术空间

项目预留了大量可交互的社交空间，通过乐园、康养、架空泛会所、园林为全龄居者提供丰富多彩的休闲活动场所。

还有高达约75米的栋距！

项目以18层、14层的高层、小高层为主，其中14层小高层楼间距可以达到近75米！按经验来看，一般项目的栋距在35-40米之间。那项目楼栋距极为阔绰，带来的是更好的采光和视野。

而这75米的背后，是中国铁建牺牲了一栋楼，让75米变成约3000㎡的中央景观，连结约7000㎡中轴景观。

户型方面，小高层、高层主力户型为建面约81-121㎡2-4房。

建面约81㎡2房功能齐全，拥有朝南大面宽和全卧飘窗设计。

很适合小两口和小太阳家庭，上车价格非常温柔，300多万以往只能看非常偏远乡镇板块，如今能买一站闵行的地铁房，能级高太多，何必再看其它！

建面约91㎡3房2卫，三开间朝南，客餐厅连通大阳台，四飘窗设计，好户型该有的素质它都有。

“2卫”设计，比常规户型多配置出一个卫生间，并将洗漱台盆设置在公共空间中，可以有效解决“排队上厕所”的生活痛点，同时满足「2人上厕所+1人洗漱」的生活场景。

由此，不管是三口之家，还是三代人同居，都能有效提高空间使用效率，升级生活舒适度。

建面约100㎡3房2卫，阳光三房，同等面积更多功能；宽幅南向观景阳台，把居住变成风景；步入式衣帽间，给予生活更多从容。

建面约121㎡ 4房2厅2卫，宽境4房，拓宽空间尺度；大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，优雅随心的寝居感受。

值得点赞的是它的装修标准，如果说地铁房是占了地利，那高装标妥妥就是中国铁建高诚意的表达以及再造西渡标杆的决心。

划重点：

预计总价300-400万级的中国铁建·熙语竟然使用了汉斯格雅、杜拉维特、威能等中环内高端住宅才会用到的品牌。

特别在使用频次很高的卫生间、厨房，皆为高配，保证了业主后期的使用体验感。

比如卫浴，洗脸盆、座便器都选用杜拉维特；洗脸盆龙头、淋浴龙头用的都是汉斯格雅。在厨房，配置摩恩的洗涤盆、洗涤盆龙头（可抽拉）；灶具、吸油烟机均为老板品牌，值得一提，项目配备了同级少有的洗碗机。

东芝中央空调、威能地暖、百朗新风三大件也是标配！实话讲300-400万级新房配地暖的并不多，但要是买时不配备，后期加装可太难了。有句话叫：“我可以暂时不用，但你不能没有”，地暖也是这样。

另外，很多细节的交付让人倍感暖心！

比如，玄关柜、浴室柜+镜柜都是交付标准，你不用后期去家装店定制，甚至花时间配色；厨房还贴心配备安吉尔净水器和西顿凉霸。

总得来说，在卫浴、厨房层面，项目装修质感比肩中环内高端住宅，其它配置也属于同级上乘水平。可以看得出中国铁建在项目身上下足了血本。

事实上，装修的意义是什么？

我认为就是打造一种更高阶的生活方式！不管你在外面多辛苦，回家之后就该好好享受更舒服、更具质感的生活！中国铁建显然深谙这一道理！

除此之外，项目还有建面约135㎡3房2厅3卫上叠、建面约148㎡4房2厅3卫中叠以及建面约148㎡4房2厅3卫下叠。叠墅产品上有露台下有庭院！

事实上，叠墅在整个奉贤和闵行拥有很强的稀缺性：

奉贤5号线沿线，从西渡到肖塘再到奉贤新城几乎都是清一色高层，没有别墅；而闵行南部同样如此，紫薇花园、光合上城、公园1872等等皆为高层。

中国铁建·熙语，距离地铁五号线站口直线距离仅约260米，步行约3分钟，地铁向北可以直达城市副中心莘庄，向南可达奉贤新城上海之鱼等地，西渡拥有辐射全城的交通优势和引擎力。便捷的地铁，改变了人与城市的连接频率，为时间做减法，为生活做加法。

闵行在公园1872售罄后，全区价格版图发生了质的变化：尤其是你要一步到位3房，闵行新房门槛价已跃升到550-600万级，这对于首置客户，即使首付35%上车也不容易，贷款压力很大。

一江之隔，一站地铁总价几乎砍半！和颛桥新房，吴泾品质二手房相比，总价几乎砍半！这样的剪刀差，放眼全上海都难寻！换句话说，这样的置业性价比可遇不可求！既然遇到了，就牢牢把握！

当风从湾上吹来，吹来画卷

下一站，美好

中国铁建·熙语已铺垫成了人生的信笺

阿贝尔·加缪说：

“对未来真正的慷慨，是把一切都献给现在”

从十里洋场外滩，到陆家嘴金融中心

从世博前滩崛起，到徐汇滨江的布局

黄浦江的“下一站”未来将在何方

示意图

《黄浦江、苏州河沿岸地区建设规划（2018-2035）》

给出了时间的答案

依托“一江一河”规划开篇

站定“大零号湾”深度布局

拥享约10km滨江会客厅（规划中）

近享罕有资源

在时代的洪流中，只有那些具有远见卓识的人

方能在澎湃的“浦江第一湾”相逢

当地铁5号线越江而过

示意图

烫金的一站‘入主城区’距离

惊喜4字头单价，约2万元惊人的价格差

成就西渡价值桥头堡

设计师贝聿铭曾说

“对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划”

恰如当下西渡的真实写照

正在上演声势浩大的城市向前进程

仅为阶段示意图

中国铁建·熙语恰逢其时，参与其中

与“大零号湾”一起走在未来的路上

共见“浦江第一湾”及西渡腾飞

以约1.8自然容积率，约35%绿化率为底色

面对未来生活设定一座低密自然墅境生活场

通过乐园、康养、架空泛会所、园林

呈现全龄段美好生活

生活其中的人们，融合最具烟火气的模样

找到家的归属感、度假感、舒适感

仅为阶段示意图

全新升级“语系”著作

一座生活坐标，与世界一江之隔

我们相信

每个人都能在这里邂逅甜蜜的生活

续写美好人生，下一站故事

【官方最新｜2026年6月7日】中国铁建熙语项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年6月7日中国铁建熙语售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

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✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。