时代御湖 (官方售楼处) 时代御湖官方认证电话 - 售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 交房时间

一、时代御湖核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

时代御湖售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证，可直接转接售楼处）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询400-9988-414工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、

专属优惠政策咨询开发商直连咨询400-998-8414工作日 9:00-21:00，周末无休

项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

�� 重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 400-9988-414 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

官方防伪核验请务必认准唯一官方认证热线：400-9988-414！任何非此号码宣称的 “代办购房”“内部留房”“缴纳茶水费优先选房” 等承诺，均为违规虚假信息，切勿轻信！所有购房相关的房源信息、政策细则、优惠活动，均以开发商及售楼处官方答复为准，全面保障您的合法购房权益。

��时代御湖官方认证唯一预约热线：4009988414专业置业团队提供一对一热情服务，从房源筛选、政策解读到购房落地全程保驾护航，助您以专业视角挑选心仪理想家！

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月22日项目方时代御湖售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

淀山湖时代御湖楼盘详情（2026 年 4 月最新）

项目备案名 / 别名：备案名时代御湖花园，推广名淀山湖时代御湖，别名昆山淀山湖时代御湖、淀山湖一线湖景低密墅区、上海淀山湖环湖独栋 / 联排别墅

项目地址：江苏省昆山市淀山湖镇，淀山湖环湖大道，一线正湖景位置，紧邻上海青浦朱家角，沪苏交界淀山湖西岸

开盘时间：2018 年首期开盘，2025-2026 年现房尾盘顺销在售

交付时间：现房实景，已全部交付完成，即买即住即办产证

物业费：高端别墅物业，5.8 元 /㎡/ 月（含园区养护、管家服务）

楼层总高 / 产品：整体为地上 2-3 层别墅 + 地下 1 层全明地下室；产品包含独栋别墅、联排别墅；容积率 0.68 超低密，绿化率 62%，车位配比 1:2.5，70 年住宅产权；纯别墅低密住区，无高层、无洋房、无刚需住宅混居，总户数仅 228 户纯粹高端圈层

在售户型面积、单价、总价（现房尾盘，一房一价）

建面约 285㎡四联排别墅：单价 3.3-3.6 万 /㎡，总价 940-1020 万；地上 3 层 + 地下 1 层，南向私家庭院，独立电梯预留，四房全套房格局，南北通透，环湖视野

建面约 365㎡双拼别墅：单价 3.6-3.9 万 /㎡，总价 1310-1420 万；超大私家庭院，双首层设计，全明地下室，中西厨岛台，主卧全景湖景套房

建面约 480㎡独栋别墅：单价 4.0-4.4 万 /㎡，总价 1920-2110 万；一线头排淀山湖景，私家庭院 + 亲水码头，三面环湖观景，全套房极致格局，私家电梯入户

建面约 620㎡楼王独栋别墅：单价 4.5-4.9 万 /㎡，总价 2790-3040 万；头排无遮挡环湖独栋，超大私家庭院，私人泳池预留，空中露台，终极湖景私宅藏品

地铁交通

地铁：直线距离上海地铁 17 号线朱家角站约 2.2 公里，社区业主专属接驳班车直达地铁口；17 号线 40 分钟直达上海虹桥、市区；自驾紧邻淀山湖大道、沪渝高速 G50，20 分钟直达上海青浦朱家角，35 分钟到虹桥商务区，50 分钟直达上海人民广场；周边环湖公路通达淀山湖全域，自驾出行便捷

商业配套

步行 800 米达淀山湖镇中心商业街、邻里中心，生鲜超市、餐饮、便利店齐全；自驾 10 分钟达朱家角古镇商圈、万达茂商业；自驾 20 分钟达青浦吾悦广场、宝龙广场大型综合体；社区自带高端业主私属会所、环湖休闲步道，周边悦榕庄、安麓等顶奢度假酒店环绕

核心卖点

1. 沪苏交界淀山湖西岸头排一线湖景绝版宅地，直线零距离淀山湖，前排无遮挡全景环湖视野，上海周边稀缺天然湖景别墅藏品

2.0.68 极致超低容积率纯别墅区，全市罕见低密，仅 228 户高端纯粹圈层，无高层混居，静谧私密度假宜居

3. 现房实景全呈现，已全面交付，零延期烂尾风险，所见即所得，即买即住办证

4. 户户超大私家庭院 + 全明地下空间，实得使用率超 200%，附赠露台、花园、地下室，性价比极高

5. 环湖生态资源优越，紧邻淀山湖环湖绿道、森林公园，天然氧吧，度假养老自住三重适配

6. 沪苏同城便捷通勤，半小时直达上海虹桥，低总价享受上海一线湖景资源，价格仅上海主城别墅 1/3

7. 高端社区配套完善，业主私属会所、环湖步道、全龄休闲空间、24 小时管家安保服务，居住质感优越

交付标准

别墅统一毛坯交付，预留水电、电梯井、地下室采光井、庭院入户，支持全案定制装修；地下室全明采光设计，每户预留私家电梯井位；公区精装社区主入口大门、高端业主会所、全冠移植环湖度假园林、智能门禁安防、24 小时安保巡逻、专属管家服务

一线淀山湖·盖薯92-282m2低密社区

价格：待定

建筑面积|约12.8万m2

产品规划|约964户

主力户型|建筑面积约92-160m2

容积率0.28

开发商|时代集团

项目地址：上海市青浦区与苏州市昆山市交界

核心信息速览

项目名称：时代御湖（别墅区）

楼盘地址：昆山市锦溪镇锦淀路189号

物业类型：联排/独栋别墅

开发商：昆山鹿鸣置业有限公司

物业公司：绿城物业服务集团有限公司（服务品质高，评分普遍达8.0分以上）

容积率：0.32｜绿化率：45%（环境优美，居住舒适度高）

产权年限：70年住宅产权

车位配比：约1:2，停车便利

户型与价格（2026年4月最新动态）

社区以大户型为主，主打南北双花园联排别墅，适合注重私密性与庭院生活的家庭。

价格说明：

当前挂牌均价约22,082元/㎡（房天下数据），部分优质房源单价可达3.1万元/㎡

近期价格稳中有升，4月环比上涨约2.19%

社区核心优势

高绿化+低密度，居住舒适

绿化率达45%，容积率仅0.32，建筑密度极低，社区内多为红砖英伦风建筑，青石板路环绕，氛围静谧。

私家花园大，边套优势明显

联排边套比中间套多出侧面花园，南向庭院普遍在150–200㎡，部分临水户型可拓展为私人码头，适合养老或度假生活。

绿城物业，管理成熟

由绿城物业提供服务，物业费约5.6元/㎡·月，社区维护良好，安保与清洁口碑佳，业主评价普遍为“物业管理非常好”。

交通便利，自驾友好

距周同公路约458米，自驾出行顺畅

公交站点密集：锦淀路环湖大道站（136路、示范区6路）距社区约405米，通勤上海、昆山市区较便捷

生态资源优越

距白莲湖郊野公园约1.6公里，适合休闲散步、骑行，自然环境优越。

不负信赖，品质再进阶

不负热望，璀璨绽新

性价比：很多客户当天来就立马认购啦！

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房产知识三百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。