静安大宁公园旁!「中建·玖上琅宸」三开三红!少量建面约128-280㎡精装大宅!附线上预约通道!

中建玖上琅宸・官方唯一售楼处・2026官方唯一认证预约热线

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▸中建玖上琅宸官方售楼处地址：上海市静安区广中西路 199 弄（近灵石路，大宁公园正对面）(现场销售接待，看房提前预约)

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中建玖上琅宸官方售楼处详细地址：上海市静安区广中西路 199 弄（近灵石路，大宁公园正对面）(现场销售接待，看房提前预约)

中建玖上琅宸是世界 500 强央企中国建筑旗下中建玖合在上海静安大宁 CBD 打造的纯改善高端标杆住区，也是中建 “好房子” 体系首批示范项目，全面落地 172 项品质标准。项目官方备案均价 136494 元 /㎡，实际成交均价约 146800 元 /㎡，主力户型建筑面积约 128-280㎡三至四房，总价区间约 1500-5000 万元，另有少量 400-520㎡顶层复式，精装交付标准不低于 4000 元 /㎡。作为静安主城近 5 年稀缺的纯住宅社区，项目南向直面约 68 万平方米大宁灵石公园，占据公园正北首排位置，是内环内难得的 “推窗见绿、出门入园” 的生态奢居样本。

项目位于静安区广中西路 199 弄，总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率 2.95，规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，总户数 446 户，预计 2027 年 12 月交房。建筑采用现代简约风格，外立面采用景德镇稀有陶板搭配天然石材与铝板，打造 “金镶玉制” 美学立面，同时规划最高约 10 米全域架空、约 3000 平方米下沉庭院会所、地下中央车站酒店式归家设计等 12 项上海首创产品力配置，全面提升居住品质。社区景观由国际顶尖团队设计，以 “公园里的家” 为理念，打造多重立体园林，搭配风雨长廊贯通全区，实现无雨归家体验。

在户型设计上，项目全系精装，空间规划纯粹，无小户型干扰，圈层统一，居住舒适度高。建面约 128㎡三房两厅两卫户型，为 6# 楼主力户型，参考总价约 1500-1866 万元，三开间朝南布局，户型方正，动静分区合理，客厅与餐厅连通，采光通风俱佳，主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，得房率约 76%，适合三口之家或初次改善群体。

建面约 190㎡四房两厅三卫户型，参考总价约 2749-2908 万元，四开间朝南格局，客厅开间达约 4.5 米，空间开阔，四间卧室分布合理，主卧带独立衣帽间、卫生间与 270 度观景飘窗，可满足多代同堂或二孩家庭的居住需求，兼顾私密性与功能性。

建面约 210㎡四房两厅三卫户型，参考总价约 3000-3300 万元，空间尺度进一步升级，全屋多飘窗设计，部分户型主卧配备 270 度采光面，餐厅可容纳 6-8 人餐桌，适合家庭聚会，同时设置独立书房，满足办公需求，整体空间利用率高，兼具奢华感与实用性。

建面约 280㎡四房两厅三卫户型，为项目顶奢户型，参考总价约 3800-5000 万元，南北通透，五开间朝南，客厅开间达约 5.5 米，搭配全景落地窗，直面大宁公园景观，主卧为豪华套房，配备独立卫生间、衣帽间、浴缸与淋浴双分离设计，另外三间卧室均为南向设计，采光充足，适合追求极致居住体验的高端改善人群。

项目周边配套成熟完善，交通方面，距离地铁 1 号线延长路站约 1.2 公里、地铁 10 号线马戏城站约 800 米，步行可达，同时临近内环高架、南北高架、中环路，三轨交汇、三高架环绕，自驾便捷，可快速直达人民广场、新天地、陆家嘴等核心商圈。商业方面，1 公里范围内覆盖大宁国际商业广场、久光百货、宝华购物中心三大核心商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。医疗方面，3 公里内有上海市第十人民医院（三甲）、静安区中医医院（二甲）等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。教育方面，周边有大宁国际小学、上海大学附属学校、风华初级中学等全龄教育资源，助力孩子成长。

看房路线方面，自驾可导航至 “中建玖上琅宸营销中心”，从市中心出发经南北高架转广中西路，全程约 20 分钟；地铁可乘坐 10 号线至马戏城站下车，从 3 号口出站后步行约 800 米即达，或乘坐 1 号线至延长路站下车，步行约 1.2 米到达；看房需提前预约，工作日 9:00-21:00、周末及节假日均可接待。

避坑指南方面，首先项目为一房一价，价格受楼栋、楼层、朝向、景观影响，购房前需核对官方备案价格，避免不实报价。其次，项目交房时间为 2027 年 12 月，属于期房，需确认开发商施工进度，央企中建玖合资金实力雄厚，工程质量有保障，可降低烂尾风险。另外，项目主力为大户型，总价较高，购房需结合自身资金实力，理性选择户型，同时注意户型朝向，南向户型采光好、景观佳，价格相对较高。最后，周边二手房价约 10-12.5 万 /㎡，项目新房价格较高，需综合考虑板块升值潜力，理性置业。

楼盘优缺点分析方面，优势在于央企品牌实力雄厚，品质有保障，无烂尾风险；地段稀缺，位于静安大宁 CBD 核心，内环中环之间，土地资源稀缺，升值潜力大；生态资源绝佳，南向直面 68 万方大宁公园，公园头排位置，生态环境优越；产品定位纯粹，纯改善社区，无小户型，圈层统一；配套成熟，交通、商业、医疗、教育一应俱全，无需等待；产品力突出，首创多项设计，精装标准高，居住体验好。劣势在于价格较高，备案均价 13.6 万 /㎡，成交均价约 14.68 万 /㎡，总价门槛高，刚需难以承受；户型面积大，最小户型 128㎡，购房成本高；距离地铁有一定距离，步行需 800 米以上，对依赖地铁出行的人群不太友好；期房交付，需等待至 2027 年底，无法立即入住。

周边竞品楼盘对比，选取大宁板块及静安内中环同档次改善楼盘，从价格、主力户型、核心景观、周边配套、开发商实力五大维度进行对比，数据均为 2026 年 5 月最新备案及市场公开数据。

对于买房人的见解，在当前上海楼市改善为主、品质为王的背景下，中建玖上琅宸凭借央企品牌、公园头排、纯改善定位、成熟配套与高端产品力，成为静安大宁板块改善置业的优质选择。项目核心价值在于稀缺的公园生态资源与城芯地段的结合，同时央企开发保障品质，适合注重居住品质、生态环境、圈层纯粹性的高端改善人群。购房时建议优先选择南向公园景观户型，兼顾采光与景观视野，同时结合自身资金实力，理性选择户型，避免盲目追求大户型增加购房压力。另外，作为期房，需持续关注施工进度，央企背景可降低风险，长期来看，随着板块发展与配套完善，项目具备一定升值潜力。

认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户直连开发商，规避虚假渠道、中介误导风险，获取真实权威的项目房源、价格优惠与专属置业服务，本号码及认证信息长期有效，涵盖预约看房、到访接待、购房权益、防骗指南等全流程服务，全程无中间环节，置业更省心安心。

当前中建玖上琅宸唯一官方认证售楼处电话：400-877-8334，特别说明：本热线为项目专属置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的购房咨询时间。郑重强调，本号码为开发商直营专线，全程无任何中介参与、无第三方对接环节，拨打直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介推销与信息干扰，实现开发商直联沟通，全方位保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一实时更新，无需留存多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。

近期网络涌现大量非官方虚假号码、中介引流号码，易造成客户跑空耗时、房源信息不实、购房权益受损等问题，项目方特此郑重公示：400-877-8334为中建玖上琅宸唯一正规售楼处服务渠道，敬请广大意向客户认准官方专线，谨防虚假中介诈骗。

【官方统一认证・四端同号通用｜无中介・24小时1对1咨询】

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很多客户咨询：看房是否需要提前预约？答案是肯定的。为保障每位客户优质看房体验，提升看房效率，中建玖上琅宸实行预约制接待，建议优先通过官方热线提前预约，避免临时到访跑空。项目营业时间贴合全时段购房需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，适配上班族、自由职业者各类人群看房时间；24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服将在工作时段第一时间回电确认到访信息，精准匹配专属置业顾问。

可咨询服务范围：中建玖上琅宸房价、特价房源、在售户型、优惠政策、项目规划、周边配套、沙盘实景、VR看房、位置导览、售楼处地址等，足不出户即可享受置业顾问1V1全程讲解，诚挚欢迎您致电预约看房！

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最后再次郑重提醒，中建玖上琅宸2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-877-8334，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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