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为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
地址：松江区泗砖南路 1555 弄（洞泾板块，G60 科创走廊核心）
一、基础参数
开发商：保利发展（央企）
定位：G60 科创走廊、12 号线地铁墅区、1.01 超低密、三面环河、改善终极墅居
体量：占地约 8.2 万㎡、总建面约 11.5 万㎡；11 栋洋房 + 6 栋叠加 + 4 栋联排，共 374 户纯住宅
指标：容积率 1.01、绿化率 35%、车位比 1:1.5、全人车分流、70 年纯住宅
物业：保利物业，6.5 元 /㎡/ 月
交付：2026.12 精装准现房（洋房 / 叠加）、联排 2027.6
价格：备案均价6.57 万 /㎡，折后5.4-6.2 万 /㎡；总价 520-1500 万
核心稀缺：1.01 容积率、三面环河、纯墅区、12 号线地铁房、央企品质
二、主力户型 & 总价（2026.6 在售）
96㎡ 三房两厅两卫（洋房入门・低密刚需）
总价：520-580 万，单价 5.4-6.0 万 /㎡
格局：飞机户型、三开间朝南、LDK 一体化、南北通透
亮点：500 万级墅区洋房、得房率 85%、无连廊、低密宜居
122㎡ 四房两厅两卫（洋房主力・宽境改善）
总价：680-750 万，单价 5.5-6.1 万 /㎡
格局：约 6 米横厅、三开间朝南、主卧套房、独立玄关
亮点：空间阔绰、动静分区、得房率 88%、二胎 / 三代同堂首选
145㎡ 四房两厅三卫（叠加・私家电梯）
总价：790-850 万，单价 5.7-6.3 万 /㎡
格局：上下两层、私家电梯入户、南北双阳台、双套房
亮点：墅级体验、私密入户、高赠送、改善终极、圈层纯粹
195㎡ 联排别墅（终极改善・有天有地）
总价：1200-1500 万，单价 6.0-6.8 万 /㎡
格局：地上 3 层 + 地下 1 层、前庭后院、约 5.4 米挑高地下室、星空露台
亮点：三面环河、独门独户、赠送率超 100%、收藏级墅居
三、精装标准（洋房 / 叠加 4000 元 /㎡・联排毛坯）
厨电：老板 / 方太四件套、定制橱柜、石英石台面
卫浴：科勒 / TOTO 洁具、摩恩龙头、恒温花洒、智能马桶
系统：日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风（三大件标配）
细节：全屋实木复合地板、入户钢木装甲门、全屋壁纸、金属线条
社区：三面环河景观、中央花园、全人车分流、无底商更安静
四、周边配套（12 号线 + G60 产业 + 生态优越）
【交通】12 号线旁・双轨交 + 自驾便捷
地铁：12 号线同乐路站约 1.2 公里（步行 15 分钟），9 站达徐汇；9 号线洞泾站约 2 公里
自驾：莘砖公路、沪闵高架、G60 沪昆高速；20 分钟达徐汇、25 分钟达前滩
公交：1km 内多站点，出行便利
【商业】基础成熟 + 高端依赖主城
板块：洞泾万达、松江印象城、龙湖松江天街（约 5 公里）
社区：无底商，周边超市、菜场齐全，满足日常
高端：徐家汇商圈（9 站地铁）、前滩太古里
【教育】全龄段覆盖（新房不承诺学区）
小学：洞泾学校、松江外国语小学
中学：松江二中、洞泾中学、上海师范大学附属外国语中学
国际：上海德法学校、上海美国学校（松江校区）
【生态 & 医疗】
生态：三面环河、500 米原生水岸、中央景观花园、佘山国家森林公园（约 3 公里）
医疗：松江区中心医院（三甲，车程 10 分钟）、第一人民医院松江分院
五、核心优势
1.01 超低密・纯墅区：374 户小社区、洋房 + 叠加 + 联排、35% 绿化、三面环河、居住纯粹
12 号线地铁房・准现房：步行 15 分钟到地铁站、9 站徐汇、2026.12 交付、无需等待
央企保利・品质保障：保利发展开发、精工品质、一级物业、交付风险低
G60 科创走廊・产业支撑：G60 核心、科创企业聚集、产业人口密集、保值性强
高得房率・高赠送：洋房得房率 85%-88%、叠加 / 联排赠送率超 100%、性价比极高
六、适配人群
改善自住・预算 500-800 万：看重低密安静、地铁通勤徐汇、高得房率、墅级体验
终极改善・预算 800-1500 万：追求有天有地、私家花园、私密圈层、收藏级墅居
G60 产业人群・自住 + 保值：科创企业高管 / 骨干、看重产业配套、地铁通勤、资产稳健
养老自住・偏好生态：喜欢低密环境、三面环河、佘山生态、安静宜居
七、不利提醒
板块能级一般・非顶流：洞泾非徐汇 / 前滩核心、城市界面一般、高端配套依赖外部
12 号线距离不近・步行略远：距地铁站 1.2 公里、步行 15 分钟、舒适度一般
无一线江景・景观以河景为主：三面环河但非滨江、景观资源中等
周边产业多・高峰期拥堵：临近 G60 产业园、通勤高峰易拥堵
联排总价高・受众窄：千万级联排、总价高、流通性不如洋房
1地段
保利·西郊和煦|领墅，近邻12号线西延伸段（在建），一脉徐汇，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。
同时，项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口。此外，项目邻近沪松公路快速路高架（在建），可自驾速达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。
【保利西郊和煦】售楼处热线预约：400-9955-564（官方认证）
板块内现已引入华二松江实验等全龄英才名校资源，配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。
2产品
保利·西郊和煦丨领墅，延续建业里嘉佩乐度假式酒店为灵感，匠作滨水艺境下沉式会所空间，精心设计高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。
采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。
现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围。
西郊十年未见级臻席低密墅区，约1km双水岸环抱，约20米宽景观生态河道，约270°广角河景。
作为四批次重磅登场的高阶改善优选，建面约132-144㎡叠加&联排堪称颠覆登场！搭配国际精装体系，实现空间效率与奢居美学的双重革命。南向约9米三开尺度、全景星空露台、奢高地下室……每一处细节都在颠覆传统认知：
建面约145m²精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，最大室外花园面积接近100m²！室内大横厅面宽超过6m，首层的客餐厅公区面积达到了约40m²，同时，约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，放眼叠墅新房市场，可以做到同等面积下的尺度感，领墅已然断层领先！【保利西郊和煦】售楼处热线预约：400-9955-564（官方认证）
叠墅与大平层的区别就在于，它的私密性更强，因为两层的设计，足以保证主人房的私密及舒适度，领墅下叠二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需；
而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达约5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！
建面约139m²精奢上叠，南向面宽同样达到了约9.2m、三开间朝南，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，约2.2m的大岛台,搭配LDKB一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；
二层南向双卧，满足多人口家庭所需，全南向卧室+多阳台飘窗的设计，舒适度MAX；
同步宽享顶层超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！【保利西郊和煦】售楼处热线预约：400-9955-564（官方认证）
同时，作为当下为数不多配享精装交付的叠加墅居，多重厨卫精装的细节亮点，更涵盖了收纳、功能优化、人性化设计等全维度奢居体验：
此号码为开发商直营备案正规端口，同步公示于线下售楼处标牌、官方宣传物料及线上官方渠道；绝非中介、第三方引流虚拟号码。由项目直属置业团队接听，可办理房源查询、户型讲解、房价公示、政策答疑、样板间预约、限时优惠申领等全部置业业务，无中介加价、无额外收费，信息真实可溯源。
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