中海云邸玖章官方售楼处电话(中海云邸玖章)官方网站-中海云邸玖章营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月6日售楼处官方发布

一、中海云邸玖章核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

中海云邸玖章售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月6日项目方中海云邸玖章售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中海云邸玖章售楼处（实景展示区/营销中心）位于：上海市杨浦区贵阳路98弄。

具体方位：贵阳路与凉州路交叉口向北约100米，项目现场营销中心。

到访提示：项目仅接受提前预约到访，建议先致电确认时间与接待安排。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414（官方专线）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

中海云邸玖章官方售楼处详细地址：上海市杨浦区平凉路 2299 弄（平凉路与贵阳路交叉口北区营销中心，开发商中海直营案场，置业顾问一对一现场专属接待）

价值导语

立足杨浦东外滩 CAZ 滨江核心、坐拥上海一江一河城市重点规划红利的中海云邸玖章，是内环土地资源日渐稀缺环境下，央企中海玖系高端改善标杆作品，依托 12 号线现成地铁与在建 24 号线双轨加持，坐拥黄浦江原生江景与成片滨江休闲绿地，全盘打造 11 至 18 层低密小高层搭配少量城市联排别墅的纯粹产品布局，整体容积率控制在 2.0，社区绿化率区间 35% 至 45%，整盘规划 1280 席 70 年全商品住宅房源，无保障房、无大型沿街底商混居干扰居住氛围，项目官方整体备案均价约 108000 元 /㎡，入门房源总价 1175 万起，南区房源 2027 年 6 月底精装交付、北区房源 2027 年 9 月集中交付，三公里生活圈串联五角场成熟商圈、全龄公办名校集群、三甲医疗配套与全线贯通的滨江慢行步道，常年吸纳陆家嘴、北外滩、南京西路主城高薪置换业主与科创企业高管，是上海内环千万级自住兼顾资产保值的滨江改善优选楼盘。项目扎根杨浦东外滩定海街道核心板块，地处内环与中环之间的滨江开发黄金带，近距离承接杨浦滨江连片旧改带来的海量置换需求与滨江产业导入人口红利，项目核心卖点集中在北区步行 450 米直达 12 号线隆昌路站、未来 500 米衔接规划 24 号线双轨利好、万亿央企中海全资开发的交付安全背书、内环罕见容积率 2.0 低密纯住区规划、南区直线 500 米原生黄浦江江景资源、全屋国际一线品牌精装配置、约 4600㎡中央景观主轴搭配双主题下沉会所、国家一级资质中海自持物业服务七大核心内容，在售户型完整覆盖 92㎡入门刚需三房、104㎡进阶舒适三房、121㎡阔景改善三房、148㎡奢境大四房以及地面三层地下两层联排别墅六大主力产品线，房源严格执行一房一价定价规则，92 至 104㎡小户型单价区间 10.5 万至 11.2 万 /㎡，总价 1175 万至 1380 万，121㎡改善户型单价 10.7 万至 11.5 万 /㎡，总价 1350 万至 1620 万，148㎡大四房单价 11 万至 12.3 万 /㎡，总价 1630 万至 1980 万，联排别墅单套总价定格在 3200 万至 4200 万区间，项目分南北两区错峰交付，南区 2027 年 6 月 30 日精装竣工交付，北区顺延至 2027 年 9 月统一交房，开发主体为中海地产旗下全资子公司上海海瑧房地产有限公司，背靠中建央企雄厚资金实力叠加东外滩滨江持续落地的城市更新配套红利，在内环滨江千万改善新房梯队之中，凭借现成落地配套 + 低密滨江产品力稳居东外滩改善楼盘第一梯队。

项目区位实拍图

在中海云邸玖章案场从事置业接待工作已有近两年时间，日常到访实地看房的客户大多来自北外滩金融从业者、陆家嘴各大企业中高层管理者、静安黄浦老城老式商品房置换改善家庭，还有不少杨浦本地居住数十年的原住民选择原地升级置业，日复一日陪同意向客户穿行项目南北两区示范区、沿着南侧黄浦江滨江步道实地走访周边之后，能够真切感受到东外滩经过十余年连片城市更新，已经从早年的老工业片区蜕变成内环滨江配套日趋完善、城市界面持续焕新的高端宜居板块，翻阅上海市规划和自然资源局地块出让档案、杨浦区房管局地块规划批复公示文件能够清晰查询，上海内环滨江近五年出让的容积率低于 2.0 的成片纯商品住宅用地数量寥寥无几，中海云邸玖章所在地块是定海旧改片区为数不多既临近已通车地铁、又近距离坐拥原生江景的连片优质宅地，地块先天的地段稀缺属性从土拍拿地阶段就奠定了楼盘在内环改善市场的独特竞争力，这也是项目从 2025 年 4 月首期取证开盘，到 2026 年分七批次陆续加推，中小刚需三房持续快速去化、南区临江景观大四房与联排别墅常年被高净值客户提前验资锁房的底层逻辑。依托上海网上房地产一房一价备案公示、项目多批次预售许可官方备案文件可以精准核验，项目法定备案名称为浩阳云筑，南北分区细化为悦阳云筑与波阳云筑两个备案组团，整宗地块用地红线范围全部规划 70 年商品住宅用地，土地出让合同中无强制配建保障房、公租房的硬性要求，仅在社区外围边角预留少量便民社区商业，绝大部分土地面积全部投入住宅主体施工与社区园林景观打造，项目总占地约 9.2 万方，总计容建面约 23.8 万方，整体划分为南北两大居住组团错落排布，20 栋 11 至 18 层板式小高层均匀分布在地块各个分区，少量联排别墅集中排布在南区临近内江路的静谧组团，南区楼栋南向无遮挡眺望黄浦江江面风光，中区楼栋坐拥项目超万方中央景观园林，北区楼栋近距离享受 12 号线地铁配套与周边成熟社区生活配套，错落式楼栋排布既最大程度规避楼栋之间采光互相遮挡的问题，又让社区超八成房源实现南向观景采光面，不少常年深耕上海内环滨江楼市的资深房产从业者横向对比东外滩、北外滩同价位改善楼盘之后，大多会把中海云邸玖章列入内环滨江改善看房首选清单。

104㎡户型专属户型图

项目全盘落地全地下双层人车分流的高标准规划设计，地面只预留人行景观步道、入户礼仪门庭、全龄休闲绿地与景观水系，全程不规划任何地面固定机动车停车位，地下产权车库整体车位配比达到 1:1.3，所有地下车位全部提前预埋新能源汽车专用充电管线，不管是三口刚需家庭一台代步车辆，还是三代同堂改善家庭两台及以上私家车的停放需求都能从容满足，从根源上杜绝后期入住后业主随意占用园区绿化地面停车、堵塞人行通道的普遍居住痛点。项目北区平凉路沿线打造项目主入户礼宾大门，大门基座选用整块花岗岩干挂搭配定制深空灰铝单板与大面积双层中空 Low-E 落地观景玻璃，大门外侧预留三十余米宽全冠成型乔木绿化隔离带，有效缓冲外围平凉路日常车流带来的噪音干扰，从已经实景落成的主大门示范区能够直观看到项目建筑选材用料标准，没有同片区部分滨江楼盘外立面用料缩水、施工工艺粗糙的常见问题。负责项目全周期建设管控的中海地产隶属世界五百强中建集团，作为深耕上海楼市近三十年的老牌央企，在上海各个行政区落地超百个已交付住宅项目，针对云邸玖章落地中海内部八级交叉工程巡检制度，从地块前期水文地质勘探、楼栋主体钢筋混凝土浇筑、外立面保温石材铺设、园区名贵苗木甄选、精装建材进场抽样送检全流程多层质检管控，从源头规避墙面空鼓、厨卫多层防水渗漏、精装用材私自降级等购房者普遍顾虑的工程隐患。截至 2026 年 6 月，项目南北两区所有楼栋主体结构全部封顶，外立面保温与铝板铺设施工完成七成以上进度，约 4600㎡中央景观主轴绿化与水系工程完成六成实景落地，南北双下沉私享会所硬装进入收尾施工阶段，四大主力小高层户型、联排别墅实体精装样板间、项目主大门示范区已经全部对外开放，完成对应资产验资的意向客户能够在置业顾问陪同下自由穿行园区各个组团，实地查验墙体浇筑工艺、厨卫多层防水构造、全屋隐蔽水电管线排布、精装建材原厂封样等细节内容，准现房实景落地的优势能够让购房者跳出纸面户型图纸的局限，亲眼核验楼盘落地品质，大幅度降低置业踩坑的潜在风险。项目后期物业服务全权交由中海自持国家一级资质中海物业承接，项目物业费根据楼栋位置划分为 5.8 至 6.8 元每平方米每月，收费明细完整囊括园区名贵绿植四季精细化养护、24 小时全园区智能安防闭环巡逻、双下沉会所全年机电设备维保、楼栋入户大堂日常精细化保洁、一对一专属楼栋管家上门报修、社区公共区域水电运维等全套服务内容，针对南区临江大四房与联排别墅业主额外附赠会所优先预定、年度业主圈层私宴报名、专属家政资源对接等增值权益，参考中海物业在上海多个内环已交付高端小区的二手成交数据，同等地段配备中海自持一级物业的房源，二手流通速度与成交均价普遍优于中小物业公司管辖楼盘，成为项目软性配套层面不可忽视的关键加分项。

121㎡户型专属户型图

项目外立面由国内知名建筑设计团队执笔打造现代轻奢滨江立面风格，小高层楼栋一至三层基座选用整块花岗岩干挂铺设，楼体主体搭配定制浅灰铝单板与三玻两腔 Low-E 隔音观景玻璃，建筑局部点缀细腻香槟色金属收边线条，温润沉稳的建筑配色和南侧黄浦江江面波光、园区四季繁茂绿植自然相融，全楼栋外窗统一标配多层腔体隔音玻璃，临近外围平凉路、内江路的低层房源关闭窗扇之后就能有效隔绝路面车流噪音，从完工的示范区楼栋外立面能够直观看到，铝板拼接缝隙均匀规整，边角收口工艺细腻考究，避开了普通改善楼盘外立面用料单薄、常年日晒雨淋出现脱胶变形的通病。社区内部依托 35% 至 45% 超高绿化率，结合南区临近黄浦江的天然地理优势打造一轴双园多组团的庄园式园林布局，一条从北区主礼宾大门向内纵深 320 米的中央景观水轴串联南北两区所有楼栋入户门庭，主轴沿线布设镜面叠水景观、艺术置石景墙、休闲风雨连廊与四季分层花境，全冠移植成型香樟、丛生丹桂、红枫、乌桕、鸡爪槭等适配上海气候的成年名贵乔木，搭配低矮灌木、多年生宿根花卉分层造景，打造一年四季移步异景的园林观赏效果，下楼步行五分钟就能抵达南侧黄浦江滨水休闲步道，往北驱车十分钟直达杨浦公园连片城市绿地，闲暇时分沿着滨江步道散步、慢跑、露营，在内环高密度建成区地段，下楼即滨江、出门近大型城市公园的居住配置，在千万级改善住宅市场里稀缺属性格外突出。社区内部自建南北双分区下沉式私享会所，北区会所规划全景恒温泳池、国际品牌健身中心、独立私宴厅、瑜伽室，南区会所打造静谧邻里书吧、茶艺会客空间、全龄室内游乐区，项目还在各个楼栋首层打造分区主题架空泛会所，分别规划全龄儿童探索乐园、中老年康养休闲区、邻里临时会客空间，即便遇到阴雨大风天气，业主足不出园区就能完成健身、亲子玩耍、邻里会客、静心阅读等日常活动，往东驱车十五分钟直达五角场合生汇、万达广场、百联又一城百万方旗舰商业集群，三公里半径之内汇集东外滩渔人码头、百联滨江购物中心等全业态成熟商业，从平价日常生鲜消费到国际一线奢品购物、高端商务宴请一站式全覆盖，兼顾居家生活烟火气与全维度高端消费质感。

148㎡户型专属户型图

项目全盘只规划 11 至 18 层精装小高层 + 少量联排别墅两类住宅产品形态，无超高层塔楼、公寓、保障房、沿街零散底商等混杂业态，小高层标准层高统一做到 3.1 米，联排别墅室内挑高最高可达 3.6 米，全系小高层一梯两户纯板楼无连廊布局，公摊经过精细化优化控制在 18% 至 20% 区间，实际得房率稳定在 78% 至 82%，南区前排临江房源部分户型搭配 270° 转角观景阳台，经过阳台附赠空间加持之后实际使用面积优于产权登记面积，依托南北错落的楼栋排布与户型优化设计，全系主力房源大多做到三开间及以上朝南，搭配全景落地观景玻璃窗，兼顾室内采光与室外中央园林、黄浦江江景双向景观需求。全系房源统一按照约 5000 元每平方米精装标准精装交付，固定配齐大金分户式中央空调、威能全屋地暖、品牌全热交换新风三大居家健康系统，针对上海梅雨季潮湿气候额外预留全屋除湿机安装点位，厨房成套搭载美诺嵌入式厨电五件套，搭配欧洲定制实木橱柜，卫浴选用意大利唯宝原装洁具搭配汉斯格雅进口五金配件，客餐厅通铺意大利 IMOLA 防滑艺术瓷砖，卧室铺设欧洲进口实木复合地板，全屋预埋西门子全宅智能家居布线点位，支持场景联动、远程家电调控，入户玄关通顶收纳柜体全部原厂定制，业主收房之后仅需要添置软装家具家电即可直接入住，省去自行装修耗费的巨额资金与漫长时间成本；所有主力户型全部做到动静分区、厨卫全明无暗间，优化室内过道布局减少无效面积损耗，南区前排临江房源开窗直面开阔黄浦江风光，是内环改善市场实用性与江景生态资源双向兼顾的标杆户型设计思路。

售楼处实景实拍

建面 92㎡三房两厅两卫是项目入门刚需进阶主力户型，也是一千一百七十五万起步预算内环滨江改善咨询量最高的产品，户型做到三开间朝南方正格局，LDK 一体化打通客餐厅动区形成连贯开阔的家庭活动动线，客厅衔接南向全景飘窗，南区楼栋中高楼层房源开窗远眺黄浦江滨水风光，中区楼栋房源直面社区中央园林绿意，主卧做成独立休憩套房，拆分睡眠区、步入式通顶定制衣帽间、干湿分离专属卫浴，剩余两间次卧空间尺度均衡，可灵活划分儿童房、居家小型书房或是临时客房，U 型封闭式厨房分区设计，中式爆炒空间与日常备菜区域相互分隔，有效隔绝烹饪油烟向外扩散，全明双卫布局规避暗卫潮湿异味的通病。按照项目备案均价核算，该户型单套总价集中在 1175 万至 1320 万区间，地块内侧不靠主干道、非临江楼栋房源总价偏低，南侧临黄浦江前排中高楼层房源因为双面采光、无遮挡江景视野优势总价上浮 60 万至 95 万，从示范区开放至今，该户型整体去化率突破七成，临江前排优质中高楼层房源大多被提前锁定，剩余可选房源集中在楼栋中低区非景观位置。走进这套户型的精装样板间主卧能够直观感受到空间利用率，全屋精装选材和大户型采用同一品牌配置标准，不会因为户型面积偏小缩减精装配置，样板间客厅可以从容摆放三人位组合沙发与四人位实木餐桌，日常居家起居、小型亲友家庭聚餐都能轻松实现，南向全景飘窗拓展户外观景休闲空间，一千多万预算就能入手中环内环央企精装滨江三房，是上海主城刚需进阶改善安家适配度很高的入门产品。

建面 104㎡三房两厅两卫定位项目刚需进阶改善主力户型，房源大多排布在社区中段中央景观优质位置，户型升级加宽南向整体采光面至 10.9 米，经典飞机户型优化室内动线，除主卧独立豪华套房之外，一处可变空间可按需拓展休闲书房或是小型休憩次卧，剩余一间房间可拆分儿童房、老人房或是居家私人藏书书房，适配二胎小家庭或是老人短期同住需求，优化后的 U 型厨房预留小型西餐操作台点位，满足日常烘焙、西式简餐与中式爆炒多重居家烹饪需求，双卫干湿分区全明采光无暗间，单套总价稳定在 1330 万至 1510 万之间，大多是从静安、黄浦老城老式公房置换、看重新内环现成地铁与滨江生态资源的中产改善家庭重点选购，站在 104㎡精装样板间客厅窗边，中高楼层房源可以无遮挡俯瞰整片社区园林绿意与近处黄浦江河道风光，实地参观样板间能够发现白天全屋自然光充沛，即便阴雨天气也无需频繁开启室内照明，全屋三层中空玻璃隔音选材到位，即便是临近外围市政道路的房源，关闭窗户之后室内就能保持静谧的居家环境，现阶段该户型整体剩余房源不足 105 套，常规楼层房源现场验资 50 万资产证明即可预约参观样板间，临江前排优质楼层房源需要验资 80 万资产证明预约入场。

建面 121㎡三房两厅两卫作为项目中段舒适改善产品，户型采用 LDKB 一体化大通厅设计，南向整体采光面突破 12.5 米，客餐厅连通南向全景落地宽景阳台，室内采光通透度进一步升级，主卧独立豪华套房搭配步入式超大衣帽间与干湿分离主卫，另外一间南向次卧尺度均衡，既能作为儿童房与长辈卧房，也可改造一间独立书房，剩余一处多功能房间可作为储藏室、茶室或是专属客房，完美适配完整三代同堂全周期居住变化，厨房优化动线之后预留独立西厨岛台位置，满足日常烘焙、西式简餐与中式爆炒多重居家烹饪需求，双卫全明干湿分离设计，家中多人口居住也能错峰使用卫浴不拥挤，南向中高楼层房源开窗近距离接触社区中央阔景园林，高区远眺黄浦江滨水风光，单套总价稳定在 1520 万至 1620 万之间，也是项目七批次加推主力户型，现阶段剩余房源偏少，优质楼层多处于意向登记状态，实地走进样板间客厅，大通厅的空间尺度可以兼顾会客、亲子玩耍、居家用餐多重场景，是一千六百万以内预算改善家庭优选户型。

建面 148㎡四房两厅三卫定位项目高端改善阔境主力户型，房源排布集中在项目南区黄浦江滨水首排与楼栋端头景观位置，户型升级 270° 转角巨幕观景落地窗，四开间朝南格局，南向整体采光面突破 15.8 米，超大 IMAX 客餐厅无遮挡衔接观景阳台，除主卧全套房设计之外，另外两间次卧均为独立套房布局，剩余一间多功能空间可灵活改造私家茶室、影音室或是客房，中西双厨分离设计，兼顾日常居家烹饪与家庭私宴烹饪需求，全房三卫全明干湿分离，单套总价稳定在 1630 万至 1980 万之间，选购客群多为陆家嘴、北外滩落地企业高管、静安徐汇主城大平层置换改善业主，现阶段该户型全盘货量剩余不足 32 套，临江端头无遮挡优质房源半数处于意向锁房状态，看房验资门槛提升至一百万资产证明。

项目少量联排别墅作为项目典藏顶改产品，房源集中在南区内圈静谧组团，产品为地面三层、地下双层全明拓展空间设计，户户附带私家庭院与专属地下双车位，室内可灵活划分私家影音室、室内健身房、保姆间、独立藏书室，部分端头户型附赠超大观景露台，开窗近距离俯瞰园林与远处江景，单套总价稳定在 3200 万至 4200 万之间，选购客群多为本土实业企业家、多子女三代同堂自住高净值家庭，现阶段全项目别墅房源剩余仅八席，是项目产品力顶端的收藏级稀缺房源。

从项目外围全维度配套实地走访测评能够清晰看到，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套绝大多数实景落地运营，在建配套均进入落地收尾阶段，没有停留在远期纸面规划的资源短板，也是支撑项目自住价值与不动产长期保值能力的核心基石。轨道交通层面项目坐拥现成 + 规划双轨交汇利好，北区直线 450 米可达已通车 12 号线隆昌路站，步行六至八分钟即可进站，4 站直达北外滩、7 站通达陆家嘴核心商圈；直线 500 米可达规划 24 号线腾跃路站（预计 2027 年建成通车），依托双轨地铁网络半小时通达静安南京西路、人民广场内环；自驾出门三百米衔接平凉路主干道，五分钟连通北横通道、内环高架，十五分钟通达外滩陆家嘴、三十分钟抵达虹桥枢纽，地面五百米范围之内布设十余座公交站点，28 路、60 路、813 路等数十条公交线路串联周边医院、学校、各大商场，不管是日常上班族地铁通勤还是家庭自驾出游，出行便利性在内环千万改善梯队里稳居上游。

商业配套划分步行可达日常商圈与短途驱车高端商圈两大层级，下楼步行可达项目自带约 1.2 万方社区邻里商业街，生鲜超市、连锁餐饮、便利店、社区药店一应俱全，下楼就能搞定日常生鲜采购、基础消费；驱车十分钟直达五角场合生汇、万达广场、百联又一城全业态成熟商业集群，大型精品超市、国际轻奢品牌、IMAX 影院、休闲步行街一应俱全，驱车十五分钟抵达东外滩渔人码头、百联滨江购物中心，三公里半径之内汇集周家嘴路沿线各类便民商超，从平价日常消费到全维度高端消费一站式全覆盖，兼顾居家生活烟火气与全维度高端消费质感，在内环同价位改善楼盘里，如此密集现成落地的商业资源属于亮眼配置。

教育资源依托杨浦片区多年成熟公办教育积淀，三公里范围之内汇集平凉路第四小学、控江中学、杨浦区中心小学、建设初级中学等优质公办院校，周边落地十余家普惠性幼儿园，片区持续优化公办教育用地规划，形成从学前启蒙到初高中的全龄优质教育链条，需要客观说明新房不绑定固定学区，每年入学学区划分最终以杨浦区教育局当年公示文件为准，但片区名校密集度在东外滩板块稳居前列，是重视子女全龄教育的改善家庭重点考量的配套亮点。

医疗配套三甲资源集群优势突出，直线 1.8 公里可达杨浦区中心医院二甲综合医院，3 公里半径之内集齐复旦大学附属妇产科医院杨浦院区、新华医院两大三甲医疗资源，小区步行可达就近社区卫生服务中心，小病就近社区诊疗、大病三甲医院兜底，对于家中有高龄老人、低龄孩童的自住家庭，现成落地的三甲医疗资源能够极大提升日常居住安全感，减少突发疾病远距离奔波就医的麻烦。

生态休闲资源方面，社区内部自有 35% 至 45% 立体园林、分区景观组团、南北双下沉私享会所与全架空泛会所，下楼步行五分钟可达南侧黄浦江滨水休闲步道，往北驱车十分钟直达杨浦公园连片城市绿地，闲暇周末可以就近江边散步、露营、户外骑行，在内环高密度成熟建成区地段，近距离连片的原生江水与巨型城市绿地资源有效优化居住环境，缓解城区高密度建筑带来的压抑感。

结合售楼处官方公示文件与项目实地准现房踏勘记录，梳理项目现阶段最新工程与推盘进展，项目 2025 年 4 月首期房源正式取证开盘，2026 年分七批次陆续加推新房源，现阶段南区计划 2027 年 6 月交付楼栋主体全部封顶，外立面施工完成八成，园区中央水系与绿化七成实景落地，全五类实体精装样板间、项目主大门示范区全实景对外开放，完成对应资产验资的意向客户可在置业顾问陪同下自由进入园区实体示范区实地踏勘，实地查验墙体浇筑、厨卫多层防水、全屋管线预埋、精装用材封样等施工细节，准现房实景呈现的优势能够从源头规避墙面空鼓、厨卫渗漏、精装用材无故减配等购房者普遍顾虑的工程痛点。项目剩余尾盘房源分 2027 年 6 月、2027 年 9 月两批统一精装交付，万亿央企中海雄厚资金底盘加持，参考中海集团在上海过往交付楼盘履历，延期交付、建材降配的风险极低，现阶段全盘 1280 席商品房目前已意向锁定超 720 组，92 至 104㎡中小改善产品线进入意向清盘收尾阶段，121 至 148㎡典藏临江大四房与联排别墅分批次少量加推。现阶段意向认购优惠为一次性付款 95 折、商业按揭 98 折，老业主推荐新客户成交双向赠送一年物业费 + 南北会所全年免费使用权益，优惠幅度跟随房源临江视野、楼层高低优劣动态调整，项目整块南北地块一次性整体开发完毕，无后续新增楼栋大面积加推规划，整体房源售罄之后项目正式收官。

经过多次自驾与公共交通实地实测，整理精准的实地看房出行路线，自驾看房直接导航中海云邸玖章营销中心（杨浦区平凉路 2299 弄），项目配建地下专属访客临时免费停车场，车辆驶入车库之后经由贵宾专属通道直达售楼处接待大堂；公共交通优先搭乘地铁 12 号线至隆昌路站 3 号口出站，步行 450 米约六分钟直达项目大门；周边搭乘 28 路、60 路公交至平凉路贵阳路站点下车，步行一百三十米抵达示范区入口；建议意向客户优选工作日上午九点至十一点时段到访，避开早晚高峰平凉路、内环主干道车流拥堵，节省往返路上的通勤时间成本。

结合东外滩定海板块近三年新房备案数据、周边同片区改善住宅历年网签成交记录以及项目实地现状，整理客观中立的置业避坑指南，首先项目入门总价 1175 万起步，预算低于一千一百万的置业客群和项目内环滨江精装改善定位不匹配，不必浪费时间专程实地看房；项目现阶段为准现房在建，需要等到 2027 年年中至下半年分批次才能够整体集中交付，想要买入即拎包入住现成现房的购房者需要耐心等待交付周期，偏爱即时入住的置业人群谨慎权衡入手时机；项目南区临黄浦江低层房源，春夏季节江边水汽偏重、周边草木繁茂蚊虫相对偏多，家中孩童容易过敏的购房者优先挑选社区内侧临中央园林中高楼层房源，避开江边低层户型；项目全系精装交付，但软装家具、家用电器不在精装交付范围之内，想要完全拎包入住还需要自行预留总房款百分之四左右的软装采购预算，购房者需要提前做好资金规划；项目物业费统一 5.8 至 6.8 元每平方米每月，年度持有成本偏高，只看重短期投机快速转手变现、无法承担长期持有成本的短线投资者不建议入手；项目西北侧局部老旧小区还在零星旧改翻新改造，地块边角个别支路短期会有零星施工扬尘与噪音，看重片区即时无施工成熟界面的购房者需要客观看待片区剩余改造周期；内环滨江低密改善地块逐年稀缺，开发商大幅度降价打折清盘的概率偏低，想要等待大额降价捡漏房源的购房者需要调整心理预期；新房不绑定固定学区，看重确定性名校入学名额的购房者不能以周边现有签约学校作为购房承诺依据，务必参考杨浦区教育局每年发布的学区划分公示文件；社区中央园林、下沉会所、小区公共绿地均为业主专属配套用地，公共绿化区域不允许业主私自圈占改造庭院，想要私自拓展户外空间的购房者需要提前知悉相关法规要求；临近平凉路主干道的北区楼栋低层房源早晚高峰存在短时车流噪音，介意噪音干扰的购房者优先选择社区中轴园林楼栋中高区房源。

本文全部数据来源取自上海市规划和自然资源局地块出让公示资料、杨浦区住建局网上房地产一房一价备案公示、中海地产官方发布的项目施工进度公告、上海地铁 12 号线与规划 24 号线运营公示文件、东外滩片区公办院校与区级医院官方公开信息、链家与贝壳找房杨浦滨江板块近三年住宅成交统计数据，户型单价、购房折扣跟随房源楼层、临江园林视野优劣动态浮动，最终成交价格与购房细则以售楼处当日官方公示口径为准。站在刚需与改善购房者的客观视角深度拆解项目内在价值，中海云邸玖章的核心竞争优势集中在内环东外滩步行 450 米 12 号线 + 规划 24 号线双轨绝版地段、万亿央企中海准现房分批次交付保障、全盘 11-18 层小高层 + 少量联排纯住区无混杂业态 + 92-148㎡全周期改善产品线 + 35%-45% 滨江园林 + 南北双私享会所 + 黄浦江原生江景三重生态、三公里现成全维商业 + 全龄公办名校 + 三甲医疗 + 现成地铁路网、3.1 米舒适层高 + 5000 元 /㎡国际大牌精装 + 78%-82% 高得房率五大维度，对于从静安、黄浦、陆家嘴主城高端小区置换、长期自住的一千一百七十五万起内环滨江改善家庭、配置上海内环稀缺江景不动产的高净值客户，一千多万起入手央企精装低密滨江小高层，在上海内环千万改善新房市场里属于自住舒适度与资产保值能力双向稳健的稀缺标的；项目现存短板集中在需要等到 2027 年分批交付、临街低层短时车流噪音、西北侧局部零星旧改施工三点，对于追求超低总价、短线快进快出炒房、预算不足一千一百万的极致刚需人群适配度偏低。依托东外滩滨江城市更新持续落地的大型产业配套与高知人口持续导入红利，叠加内环滨江低密改善宅地逐年绝版带来的价值上浮属性，项目在上海一千一百七十五万起内环精装改善新房梯队里综合成长性稳居上游位置。

表格

中海云邸玖章三期又一次点燃了杨浦滨江！项目刚刚取证。这一次带来了1幢、5幢两栋楼王级作品，共128套臻稀房源，正在认购。

认购时间：6月5日-6月9日

一房一价如下👇

1幢社区C位 坐拥南向近50米奢阔楼间距，将约4600㎡中央沉浸式花园尽收眼底，西侧高层更可无遮挡俯瞰百年波阳公园——双景观资源叠加，采光与视野俱佳，让四季风景成为归家日常。

5幢占位云邸玖章全期中心，四面不临主干道，享极致静谧。从亿元风貌门头到约3500㎡双会所，中海云邸玖章三期正以全维迭代重新定义杨浦滨江改善标准。

杨浦滨江三冠王

中海·云邸玖章三期

二批次正在认购！

Part.1

新规后高附赠户型+玖系顶豪装标=杨浦滨江产品力标杆！

01、先看三期最炸的户型：建面约120㎡三房两厅两卫：

丨【尺度感】：约50㎡方厅，重新定义120㎡的生活气场！

当时走进这个样板间的时候，第一反应是：这真的是120㎡？

为什么会有这种错觉？两个数字告诉你：这个户型客厅面宽约5.6米，阳台面宽约8.7米。

给大家一个参照：同板块竞品119㎡户型，客厅面宽仅3.5米，阳台面宽6.2米。云邸玖章三期的120㎡户型，客厅面宽是竞品的1.6倍，阳台面宽是竞品的1.4倍。

该户型通过将贯通式阳台纳入客厅，整个餐客厅区域形成近50㎡的方厅。开敞、明亮，气场完全对标市面上140㎡以上的大平层。

对于三口之家来说，这个客餐厅能盛放的生活场景称得上超标：

生完宝宝的第一年，婴儿车、爬行垫、玩具围栏……这些东西在普通客厅里摆下去就走不了路了。但在50㎡方厅里，孩子的活动区和家人的生活区可以完美共存。

孩子生日派对，十几个小朋友在客厅奔跑，大人在餐区聊天，空间依然从容。

朋友来访，不用再挤在局促的客厅里，50㎡的方厅足以盛放各类家族聚会和社交活动。

房子的大小不是看你买了多少平米，而是看你每天能用到多少平米。 50㎡的方厅，意味着你家80%的日常活动，都在一个通透、开阔、明亮的空间里完成。

项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

另外，你注意看，该户型是半开放式厨房。

厨房与客餐厅之间没有封闭隔断，这种设计不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动，打破了原本厨房的”孤独感”，赋予更多情感交流。

项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

丨【居住舒适度】：双270°转角飘窗，120㎡户型未曾有过！

主卧豪华套房配置自不用说，重点是这个双270°转角飘窗——房间一个，卫生间一个。

当时站在主卧，阳光从两个方向洒进来，窗外的美景尽收眼底。这种体验，在120㎡户型里，还是第一次见到。

丨【高附赠高实得率】：花120㎡的钱，住出140㎡的真实体感！

新规后户型高附赠的特点也被中海云邸玖章三期120㎡户型玩明白了！

据统计，这个户型的实得率超91%，套内面积近110㎡，而且是纯套内！

来做个对比：项目周边同板块竞品142㎡的户型实际套内约117㎡。与中海120㎡户型建面差了22㎡，套内仅差7㎡。

这意味着：花120㎡的钱，住出140㎡的真实体感。

丨【收纳空间】：无孔不入的收纳百宝箱！

新规标准下的飘窗很多可以巧妙改造成收纳空间。那么具体8个飘窗的该户型收纳该有多强完全可以想象。

但 真的置身于样板间，还是被规模和巧思震撼到了！

比如进门厨房边上这个飘窗，被巧妙设计成了餐边柜，S墙的设计则带来了一整面的超级收纳，相当震撼。

项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

再走进一些在客厅，左手整面墙的收纳满足生活，右手奢石背景墙体现品味。

项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

还有主卧，配合270°转角一部分的飘窗，可以设计成一个具备3个柜子+梳妆台的步入式衣帽间，女主人的衣服包包有了足够的盛放之地！

别忘了该户型可是有8个飘窗和甲板级的阳台，更多收纳巧思欢迎来到样板间亲身体验！

项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

丨【玖系精装】：媲美顶豪的奢华品质！

项目前期带来的玖系奢华装修，刷新了板块人居的审美标准。

这些当然被三期完美承袭，并且直接对标2000万级楼王装标！

云邸玖章三期整体采用温润的影木色系，客餐厅背景墙以安第斯雪景等天然奢石交付，质感高级。就连精致的岛台也是交付的！

项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

更值得一提的是中海“好房子”的智慧内核。

Living OS全屋智能中控。搭载中海自研的智能系统，如同社区的“大脑”，可集成管理安防、环境、设备，一键场景化控制。

安全主动防护。厨房配备燃气泄漏自动感应关阀并联动开窗系统；窗户支持电动内开内倒及手机远程控制。

健康舒适环境。全屋新风、净水系统、高效隔音楼板，从空气、水质到声环境，全方位构筑健康舒适的居住基底。

项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

02、再来看三期建面约100㎡三房两厅两卫：

丨【绝版稀缺】：杨浦滨江错过再难有的百平3房！

之前在群里反复提醒过：自7090政策取消后，滨江板块100㎡左右的3房正在绝迹。

我统计了近5年滨江板块供应新房的户型面积，100㎡及以下的小户型肉眼可见的萎缩，今年整体占比只有5%，按这个缩减速度绝版是早晚的事情。

也就意味着，中海云邸玖章三期这一批百平3房，可能是入主滨江核心区的少有低门槛。

丨【全生命周期】：三个卧室都住人，不是“凑合式”三房

仔细看了三个卧室的尺度，每一个都能满足长期舒适居住的需求。

市面上很多百平三房，第三个房间只能当杂物间，但云邸玖章三期的100㎡不是。儿童房、老人房、书房，都能正常使用。彻底告别“凑合式”的小房间。

项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

丨【设计理念革新】：南向双阳台打通+半开放式厨房！

首先南向双阳台打通，这是 觉得很聪明的设计。

客厅阳台与生活阳台互不打扰。客厅阳台可以完全摆脱晾衣功能，拓展为茶室、健身区、读书角；生活阳台模块化设计，洗衣、晾晒一体化，兼具私密性。 当时就想：朋友突然来访，再也不用慌慌张张收晾衣架了。

另外如果想要主卧级别的次卧空间，也可以把南向阳台包进来，做成阔绰次卧！

项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

其次，该户型同样是半开放式厨房，这是一般改善大户型才有的配置，如今出现在百平三房里，一方面模糊了公区空间的隔阂，尺度更佳，互动更顺畅；一方面落位到二手市场也会是溢价更高的稀缺产品！

项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

丨【高附赠高实得率】：100㎡比肩市面上120㎡产品！

最后来看高附赠，该户型配备双阳台+四飘窗，实得率超87%！

给大家一个参照：常规115㎡户型，套内面积也就86㎡左右。

这意味着云邸玖章三期100㎡户型的实得空间，比肩市面上120㎡的产品——这就是 说的“新规卷王”的实力。

项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

Part.2

社区升维：一座“全架空”的立体公园

杨浦滨江未曾有过的双会所居住体验

中海云邸玖章三期的革命性创新，不止在户型，更在社区基底。

首先是令人震撼的是，项目直接将一套市场售价以亿计的约380㎡风貌别墅，拿来做成了项目的门头！

整个入户空间保留了老上海的风貌肌理，提取了只有顶级私宅才有的设计细节，充满历史文化底蕴，把原本只有少数人才能拥有的公馆入户体验，变成了所有业主的归家第一印象，在整个片区都是独一份的。

整个社区场地比市政道路抬高0 .6米，一方面彻底解决上海暴雨天的内涝隐患，不用担心积水倒灌；另一方面也呼应了“步步高升”的美好寓意，归家即有向上的仪式感。

社区内全部5幢住宅，首层均为4-6米挑高的全架空层，彻底取消了传统的一楼住户。可以说，整个社区是“浮”起来的。没有底层潮湿、没有采光遮挡、没有隐私困扰。每一户都是从二楼开始，视野更开阔，居住更纯粹。

而且所有车行出入口全部直接连通地库，车辆完全不进入社区地面，实现纯人车分流，老人小孩在社区里活动完全不用担心车流安全，地面全部留给景观与活动空间。

同时凭借新规，打造全维度业主专属生活场景：首层全架空，近邻一期会所，打造超3000平会所架空层场景。

三期以会所的标准打造架空层，约2000㎡空间被打造为6大主题泛会所，下楼即达，风雨无阻：

· 1#学习办公——共享办公、社区音乐厅，业主不用去外面挤办公室，孩子自习、小型分享会家门口搞定。

· 2#楼王会客——6米挑高，阅读沙龙、女王会客厅、下沉式阳光交流区，楼王业主的顶级社交场。

· 3#全龄儿童——手工区、游乐区、家长看护区，雨天遛娃不再愁，亲子友好度拉满。

· 5#休闲娱乐——社区咖啡、棋牌室、乒乓球、桌游，老人打牌年轻人玩桌游，各得其所。

·6#健身运动——专业健身房+宠物友好区，不用办商业健身卡，下楼就练。

重要的是，三期是三个地块中距离一期会所最近的一个。近1430㎡的ARISE CLUB会所（恒温泳池、健身房、私宴厅），就在步行范围内。

室内会所+架空层泛会所，形成了杨浦滨江未曾有过的“双会所”体验。

项目一期会所实景图

除了架空层，三期的社区景观也更加精致，5栋住宅采用围合式排布，腾挪中央空间，打造出足足4600㎡的中央组团花园，是整个片区少有的超大中庭景观，给业主预留了充足的公共活动空间。

而且景观轴与首层全架空体系融合，形成“超级架空环”。业主站在家里，视线可以直接穿透架空层，看到中央花园。在架空层里活动，视线同样可以穿透到中央花园。室内外空间是流动的，不是割裂的。

认为，三期的社区设计，把“好房子”从室内延伸到了整个社区。社区不再是“房子+绿化”的简单组合，而是一个立体的、可参与的、全天候的生活场景。

Part.3

杨浦滨江的“成片开发”棋局

与世纪规划同步的中海豪宅集群！

中海云邸玖章占位杨浦滨江宜居与未来兼具的核心商务区，而三期又是较核心的一个组团！

你看地图，三期对望百年波阳公园，北侧未来将落地国际学校+九年一贯制学校+幼儿园，全龄教育配套在家门口；同时北侧预留12米宽的规划公共绿地，既可以隔离道路噪音，也给社区添了一道生态屏障，真正做到宜居宜业宜学！

另外4月20日上海市交通委正式发布24号线前期规划方案采购公告，5月15日发布成交结果，标志着这条牵动宝山、杨浦、浦东三区居民的南北向轨交大动脉，从长期预控研究正式进入实质性前期推进阶段。

而之前在合生汇已经公示了站点出入口，意味着在不远的将来，项目或成为杨浦少有的双轨交楼盘！

判断一个开发商有没有诚意，看它在板块内有没有“成片开发”的能力。

中海在杨浦滨江的布局，不是单个项目的“单打独斗”，而是成片开发、持续深耕。

从云邸玖章一期二期到三期，中海在不断补足产品线——有104㎡的入门级三房，有146㎡的改善四房，现在三期又带来了100㎡和120㎡的新规产品。

目的只有一个：让不同预算、不同需求的客户，都有机会在杨浦滨江买到心仪的房子。

地理位置示意图仅供参考

而杨浦滨江本身，正在迎来价值的集中兑现。

抖音预计5月交付，美团总部6月搬迁、10月入住，B站10月竣工。超级合生汇则是在建，预计后年建成！

工程进度实景图，外立面已基本实景呈现

注意这个时间线。 当时算了一下：云邸玖章三期的交付时间，和这些产业的集中入驻时间，几乎是同步的。

这意味着你入住的时候，板块的产业、商业、配套都已经到位了，不需要等。

一直坚持一个观点：买房要买在“兑现前夜”。太早了，你要等；太晚了，你买不起。

云邸玖章三期这个时间点，踩得刚刚好。

再看更大的格局。

之前专门研究过杨浦滨江的规划，发现一个有意思的现象：左手产业大厂，右手未来增量。

产业大厂就是抖音、美团、B站这些，已经在建了，今年明年就交付。

未来增量是什么？是复兴岛。

日前，杨浦政府发布规划，以复兴岛为核心，中北段将打造成具有世界影响力的科创高地、创新创业集聚区和高品质水岸示范区。定位“量子城市、AI智能”。

当时看完这个规划，脑子里蹦出来一个词：下一轮增长极。

徐汇滨江的成功，靠的是西岸金融城+西岸智慧谷。杨浦滨江的布局，和徐滨何其相似——南段产业大厂集聚，北段复兴岛蓄势待发。

当时在现场就在想：中海云邸玖章三期这个位置，左手接杨浦滨江科创利好，右手握复兴岛未来先机。这不是买一套房，这是买一个板块的“价值接力赛”啊。

地理位置示意图仅供参考

最后我们做个总结：

去年至今，无数精明购房者用真金白银把中海云邸玖章推上了杨浦滨江“三冠王”的宝座。而现在，这个“三冠王”带着新规产品再次炸场！

在 看来，三期的新规不是噱头，而是生活场景生活品质的全面提升！

首先户型，三期直接把户型实得面积拉到行业天花板。100㎡实得比肩120㎡，120㎡比肩140㎡，这是实打实的让客户用有限预算撬动更大尺度！

其次装修，玖系奢石装标延续，再升级中海智慧装修，让业主住的豪华且住的便捷。

最后社区，首层全架空，把整个社区“抬”了起来。约2000㎡泛会所+约4600㎡中央花园+近享一期会所，室内外空间流动贯通，日常生活模式发生根本性提升！

别忘了，杨浦滨江世纪规划的兑现和三期几乎同步，提前买入更好的产品等风来，无疑是时代的馈赠，你还要错过吗？

所以三冠王紧急补货，双楼王诚意加推——说真的，这样的机会，等不了一点，尽快上车一定是明智的选择！

杨浦滨江三冠王

中海·云邸玖章三期

二批次正在认购！

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