涨38%!前5月一线城市宅地达18499元/平米,专家这样说

搜狐焦点宁波站 2020-06-30 09:49:26
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作者:李美钰来源:南方都市报

前5月,一线城市宅地18499元/平方米,同比上涨38.6%!

一线城市:地价涨幅回落,但仍偏高

二线城市:涨势温和

1-5月份,32个二线城市居住用地价格为6217元/平方米,同比上涨5.6%。总体上看,二线城市的地价涨势相对温和。不过真实情况或在于,二线城市这几年城市扩张比较快,郊区供地或新城供地增加,类似土地交易容易使得地价绝对水平偏低,进而限制了涨幅。同时去年二线城市地价涨幅略偏大,也容易牵制今年的地价涨幅。

三四线城市:涨幅收窄

1-5月份,64个三四线城市居住用地价格为4076元/平方米,同比上涨6.3%。观察三四线城市的地价,总体上涨幅难以大幅度扩大。对比2016-2017年地价高涨的阶段,当前地价涨幅属于偏温和的。近期楼市和地市交易也没有完全复苏,客观上都会限制房企拿地和地价上涨态势。

预计土地交易会继续回暖

从1-5月份全国百城居住用地的价格数据看,涨幅超过了10%,且略有扩大。严跃进表示,这说明地价本身依然有一定的热度。今年一季度房企拿地计划受干扰,二季度积极拿地。房企拿地行动较为一致,容易推高地价。另外,二季度金融等外部环境趋于宽松,房企顾虑减少。其拿地积极性会提高,也能够承受更高溢价的土地成本。

他预测,6月份土地交易依然会继续回暖,购地市场信心在逐渐恢复,这也会使得地价本身有可能继续上涨。另外需要注意的是,近期全国部分城市出现了一些溢价率超过50%的土地,存在一定的风险。各地依然要在“稳地价”方面做好工作。

编辑:黄晓航

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