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保利天珺营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：杭州市萧山区扬帆路与仁孝路交叉口（奥体印象城对面）
重磅突发！奥体的保利天珺洋房推出新品，4号楼在今日（5.27）一早突发取证！
4号楼总计14套房源，整体均价约84277元/平，建面约240方，其中有两套顶跃面积略大些，有天有地（带百来方星空露台）。
一房一价如下：
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不开玩笑，天珺本批次是真正的——未开先火！
至于为何热度如此之高，我们接着往下看。
先来说说本批次4号楼的推盘中，认为更具性价比的洋房顶跃。
由于这批洋房和奥映鸣翠的上叠一样，都是五房、两层、大露台，而总价却便宜了约1100万，这个价格差，可以再多买一套千万级学区房，顶豪也得讲性价比，所以这批次房源备受富人关注。
展开一下洋房价值：
奥体核心：仅剩的7层洋房，低密稀缺度=“孤品”。
顶跃=平墅尺度+别墅体验：面宽近20米、LDKB一体化、真正有天有地：百来方星空露台（比上叠大40㎡），种花/派对/亲子都够。
对比奥体叠墅：单价低1.3万+、总价省1100万+、露台更大、私密性更强（成规模洋房区、抬板设计、约5.4米台板，亲地又私密，不被高层围观）。
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资产配置：核心区低密+倒挂+央企保利，抗周期、好流通。
附本批次洋房的更多基础资料：
洋房主力建面约240方，270°环幕客厅，真一梯一户！五房四套房双主卧格局，开间宽达约19.8m，媲美300+方大平层，约98%超高得房率（含赠送）。
样板房一镜到底视频如下：
装修设计方面：
内外双玄关，一出电梯一面土耳其珍稀石材打造的“爱奥尼亚”背景墙映入眼帘，地面是“欧亚白”与“贝利斯灰”两种石材拼装的，入户铸铝双开门既高且大，还很厚重，满满的安全感和尊崇感。
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内玄关也有一面“风帘翠幕”主题的景墙，灵感源自西湖春色，纹理很有诗意。地面拼花镶嵌了纯黄铜雨帘，由工匠手工打磨的，有温润的光泽。
5房4卫4间套房，实现每位家人「居住平权」。值得一提的是主卧套房，可以把北侧书房打通，形成一个集卧室、书房、超大步入式衣帽间于一体的总统套房。
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室内精装还有更炸裂的，比如客厅背景墙，采用极为珍稀的“维多利亚金”石材，是设计师飞到土耳其古老矿区挑选出来的。端详其纹理如行云流水，既有金石固有的厚重与永恒感，又蕴含着丝绸般的柔美与流动感。
侧边采用有着“木中舍利”之称的树瘤木，常见于宾利豪车、游艇上，十分金贵。一冷一暖，刚柔并济，仿佛无声传达着世家大族的精神气质。
不止于此，餐边柜、岛台也沿用了“维多利亚金”石材，公区的影木饰面与皮革，踢脚线都是“芬迪白”石材，考究到每一处。
还有重大突破，天珺洋房选择“做减法”，一楼不做“鸡肋”的地下室，只做真花园。没有阴暗、潮湿的地下室，只有阳光下繁花似锦的花园，不仅更加实在，而且在奥体核心区这样亲地的墅级享受，显得多么奢侈！
顶跃除了室内奢阔空间，还有超大环幕露台，“空中院落”的体验，不输叠墅，价钱还比叠墅更低。
天珺洋房实际使用率在约98%（含赠送），同等价格下获得更大的使用面积。在遍地10万+的奥体核心区，得房率每高一个百分点，就能省下10万/平。买天珺洋房，也是实实在在地省钱了。
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天珺从一出生，就站在世界奥体的舞台中央。
站在天珺的样板房，向北就能看到杭州之门。杭州之门边上的大小莲花碗是亚运会、世界级赛事、国际巨星演唱会热衷之地，国际博览中心曾是G20峰会主会场，累计举办了超9100场会议、440+场展览……
除了金鸡路、地铁15号线(在建)之外，天珺一路之隔是商业顶流奥体印象城（常年火爆，日均客流量8万+）。附近还有“全球店王”之称的SKP（在建），也是全国第5座SKP。
2公里范围内，拥享杭州老牌名校学军文渊中学、学军文渊实验小学；省级三甲医院浙二博奥院区、浙大妇产医院……（期房不承诺学区）
让人安心的是，奥体这些不可复制的高端配套已大部分兑现，所见即所得，入住即享受，无需长时间等待，更不用担心规划方案有变数。
天珺所在的奥体核心极高的确定性，可能让陆续登场的半亿顶豪们，都要羡慕几分。
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说完外部配套，再看天珺本身作为奥体核心区最后一宗宅地，开发商本可以做极限高低配（如高层+排屋/叠墅）拉高货值，把利润最大化，但是央企保利并没有这样做。
考虑到排屋、叠墅单层面积局促、老人小孩爬楼不便、“楼上楼下”疏离感重失去家的温馨，天珺规划了居住感更好的洋房组团，力求打造杭州人居史上的一座里程碑。
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事实上，天珺也为此付出了“昂贵的代价”——据专业机构推算，天珺洋房独立成团的地块，楼面价已接近7万/平。
我搜了下，在寸土寸金的奥体核心，上一个7层真洋房还是7年前的保利澄品，作为萧山首宗百亿宅地，土拍就火热，竞价499轮，持续了近12小时。可见奥体核心的洋房，是多么地稀有！
不是小胖危言耸听，如果说天珺是奥体核心区今年最后的宝藏盘，那么天珺的洋房就是宝藏中的宝藏，务必珍惜。
项目规划了7幢高层+6幢洋房，不满足于复制豪宅模版，而是打造前所未有的“豪宅新物种”。
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具体而言，天珺是建筑新规后，奥体第一座“首层全架空”的住宅。整盘建面约3.38万方，全部向上抬高约5.4米，叠加最高约5.25米的架空层，整体抬高了约11米，二楼房源的高度就已相当于普通小区的4-5层，视野、采光、通风都已经提升了一个Level。
相比别的楼盘风格大多是「舶来品」，但天珺，在奥体核心区给世界一座「杭州人文大宅」。
以杭州折扇为灵感而造的超尺度门庭，12片巴西进口百达翡绿玉石屏风，由非遗传承人朱炳仁团队打造的巨幅铜门，“玉镜流光”雕塑，大堂内八根巨幅立柱，还原了扇骨的形态，汝窑冰裂纹的陶片镶嵌，地面拼花运用江南花窗元素……
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在洋房楼下，我们看到天珺的“龙井春芽”美学立面，蓝灰玻璃+米白铝板为主体，首次运用青绿陶棍，表面还有南宋瓷器的冰裂纹路。这是由LINE+朱培栋大师执笔设计，获得了国家建筑美学专利。
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园区景观由JTL加特林操刀，以“城市山林”为主题的下沉式庭院，百年红枫等名贵树种随处可见。
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整个项目专门定制了一个约3000方的玉石会所，内置恒温泳池（带双泡池）、室内高尔夫、健身房（带新风系统和制氧设备）、私宴厅等多功能区域。此外还有女王空间、康养空间、家庭俱乐部和童玩空间等主题架空层……
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业主在此不仅结识人脉、整合资源，更实现强强联合，其所带来的隐性社交资产，早已远超房产本身的价值。
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