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江湾鸿玺官方看房&规则公示（2026.6.19最新）
江湾鸿玺实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】。
近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：
一、官方唯一认证渠道
本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。
官方认证，400-850-5956为江湾鸿玺唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
✅江湾鸿玺开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）
✅江湾鸿玺案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。
江湾鸿玺售楼处地址:上海市宝山区逸仙路 1511 弄（江湾鸿玺营销中心）
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
江湾鸿玺（备案名：宝鸿逸境）
江湾鸿玺是央企背景上海宝鸿房产在上海宝山高境核心打造的北中环纯粹大平层改善社区，踞宝山、虹口、杨浦三区交界黄金位置，步行约 85 米直达地铁 3 号线殷高西路站，为上海罕见的 "1.69 低容积率 + 仅 32 席纯 200㎡大平层 + 全两梯两户" 组合产品，圈层极致纯粹，稀缺性无可复制。
图：江湾鸿玺整体鸟瞰效果图（官方发布）
图：江湾鸿玺外立面效果图（官方发布）
一房一价表：
上海土拍取消地价上限之后，对装标等有了高品质的要求，核心地段的珍藏地块接连亮相，新地块普遍高溢价成交，楼面价屡创新高。尤其是中环沿线，续徐汇滨江之后，长宁天山，静安大宁，杨浦滨江，浦东北蔡、新杨思等区域相续迎来单价“地王”，未来售价不断加码。
不难发现，中环沿线未来起步价格将会是10万+/㎡！起步总价至少要千万级，想要买大面积改善户型，总价或将达到2000万左右！
一、基础信息（官方备案・2026 年 6 月最新）
开发商：上海宝鸿房产开发有限公司（沪彭集团国资控股平台，资金稳健，品质保障）
位置：上海市宝山区高境镇逸仙路 1511 弄（逸仙路与殷高西路交叉口）
产权：70 年纯住宅，商品房占比 100%，无商住混合，无保障房配建，民水民电可落户
规模：总占地约27011㎡，总建面约9000㎡，容积率约1.69，绿化率约39.96%
产品：1 栋 17 层纯板楼精装小高层（1 层为社区配套商业，2-17 层为住宅），总计32 户，全两梯两户无连廊设计
主力户型：仅 200㎡四房两厅三卫一种户型，全明通透，3.15 米层高
价格：备案均价约76900 元 /㎡，折后均价约66900-69000 元 /㎡，总价约1338 万起
交付：精装交付（装标约 8000 元 /㎡，大金中央空调 + 博世地暖 + 兰舍新风三大件），预计2027 年 6 月 30 日交付
物业：上海高境物业管理有限公司，物业费约6.8 元 /㎡/ 月
车位比：1:2.5，地上地下共约79 个车位，全部预埋新能源充电桩，全社区人车分流
图：江湾鸿玺项目区位图（官方发布）
二、核心区位：三区交界，地铁上盖中环价值高地
项目位于上海宝山高境板块核心，宝山、虹口、杨浦三区交汇，直距中环高架约 1.5 公里、大宁国际约 5 公里、五角场约 6 公里、陆家嘴约 10 公里，是北上海最成熟的居住板块之一。地铁 3 号线殷高西路站步行仅 85 米，堪称真正的地铁上盖盘，1 站换乘 18 号线，自驾 5 分钟直达逸仙高架，10 分钟上内环与中环，30 分钟覆盖全城核心商圈，交通便利性无可比拟。
当下，房地产已步入自住改善的时代。除了更大的居住空间、更高的居住品质、更好的装修标准等产品力的加强，改善客户想要买入核心地段，那真的要趁早了！
整个高境、淞南、五角场、新江湾等北中环之上的区域，都已断供许久。今年终于迎来新房供应，但淞南新地块过会价格达到7万左右，而与杨浦、虹口近在咫尺的江湾鸿玺，未来售价仅在7字头，性价比不言而喻！
五角场实景图，仅供参考
根据杨浦区规划，大创智和杨浦滨江、环同济、大创谷一样，是杨浦重点发展的四大区域之一。
这里近些年落地了大量的科创产业，包括：抖音、哔哩哔哩、叠纸等一批数字经济领军企业；丘成桐上海数学与交叉学科研究院等一批新型研发机构；耐克、汉高等一批实体经济龙头企业；科创型企业总部科技人文生态圈-上海科创源建成运营在即。
尚浦领世效果图，仅供参考
三、产品亮点：纯粹圈层，央企精工大平层
仅 32 席纯粹大平层社区：北中环罕见 "小而精" 纯改善社区，整盘仅规划 32 套 200㎡四房大平层，无小户型混居，业主圈层高度一致，居住体验与私密性拉满
1.69 超低容积率：中环沿线罕见 1.69 容积率，远低于周边 3.0 以上的高密度社区，最大楼间距约 40 米，户户南北通透，采光通风极佳
现代简约公建化立面：采用浅灰色天然石材 + 香槟金金属线条 + 大面积 low-e 玻璃复合体系，顶部金属格栅塔冠，简约大气，历久弥新，成为高境天际线标志性建筑
全两梯两户无连廊：所有楼栋均采用两梯两户双开门电梯设计，独立电梯前厅约 6-8㎡全赠送，无连廊遮挡，私密性与采光性全面升级
满分神户型设计：200㎡户型拥有14.5 米四开间朝南+6.2 米大横厅设计+约 50㎡LDKB 一体化客餐厅，35㎡豪华主卧套房配备独立步入式衣帽间与双台盆卫浴
超配精装标准：标配大金中央空调 + 博世地暖 + 兰舍新风三大件，厨房采用弗兰卡厨电 + 博世内嵌冰箱，卫浴采用唯宝台盆 + 汉斯格雅龙头，入户门配备耶鲁智能门锁，搭载罗格朗全屋智能系统
图：江湾鸿玺酒店式入户大堂效果图（官方发布）
图：江湾鸿玺 200㎡样板间客餐厅实景图（官方发布）
1、精装高标准，据悉采用精雕铝板装甲入户门、耶鲁智能门锁、博世内嵌冰箱、玫瑰岛淋浴房、大金中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、唯宝台盆、汉斯格雅龙头等。还搭载罗格朗全屋智能系统。
2、时尚的底层泛会所服务，项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（洽谈中,最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。
仅作示意，以最终交付为准
3、搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。
四、配套资源：全维成熟，15 分钟全能生活圈
交通：步行 1 分钟直达地铁 3 号线殷高西路站（1 站换乘 18 号线）；自驾 5 分钟驶入逸仙高架，10 分钟上中环，15 分钟直达大宁、五角场
商业：对面即新业坊创意园（约 100 米），步行 5 分钟可达长江国际购物中心，3 公里内覆盖三邻桥体育文化园、沃尔玛、百安居
生态：步行 10 分钟可达高境公园，周边有江湾公园、彩虹湾公园等城市绿肺，休闲散步方便
医疗：直线距离约 3 公里内有同济大学附属上海市第四人民医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲）、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）
教育：周边有 ** 绿森林幼儿园（公办，约 286 米）、高境科创实验小学（公办，约 596 米）、高境第一中学（公办，约 425 米）** 等优质学府环绕
五、项目价值
江湾鸿玺集央企品牌实力、三区交界核心地段、地铁上盖交通优势、1.69 低容积率、仅 32 席纯粹大平层于一体，填补了北上海中环旁高品质纯改善住区的空白，是上海改善型家庭与资产配置的理想选择。
最新信息：目前持续热销中，主力在售200㎡精装四房两厅三卫，总价约 1338 万起，实景样板间已全面开放，实行全预约制接待，预约可享专属购房优惠！
上海真正的 "北中环纯粹大平层标杆"，错过再无。
在过去 10 年，高境板块几乎没有纯改善住宅用地供应，而能同时拥有地铁上盖、低容积率和纯粹大平层圈层的项目更是绝无仅有。
直到今天，江湾鸿玺以央企精工大平层的姿态呈现在世人面前。它不仅是一个居住空间，更是一种 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活方式，为追求品质生活的上海家庭带来了前所未有的居住体验。
项目整体呈行列式布局，单栋建筑南北朝向，所有户型均朝南，保障每户的采光与观景视野。东至逸仙路，南至殷高西路，西至吉浦路，北至三门路。
户型分布：
2-17 层：200㎡四房两厅三卫（唯一户型），每层 2 户，共 32 户
图：江湾鸿玺 200㎡户型图（官方发布）
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准
项目地上+地下双精装大堂设计，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。
如果您是车行回家，这个“奢阔的地下车库”，能给您更加极致的仪式感。
极具艺术感的精装车库，星空顶+雪山银狐背景墙，打造一场视觉上的感官盛宴。
项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准
如果您是步行归家，社区入户大堂完全对标5星级酒店。
约4.75米层高、约32㎡的精装大堂，配置雪山银狐背景墙，踏入大门就能感受到满满的尊崇感。
项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准
大堂内配置泛会所服务，底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（配套商服意向业态，最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。
地下1层还有约100㎡的健身会所，无需出门，就能满足业主的健身需求。
仅作示意，以最终交付为准
项目搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。
周边配套深化
项目位于宝山高境核心区，距离地铁 3 号线殷高西路站仅约 85 米，距离新业坊创意园约 100 米。
坐拥便捷交通路网，步行 1 分钟直达地铁 3 号线殷高西路站，4 站直达虹口足球场，8 站直达人民广场。自驾路网便捷，通过逸仙高架 10 分钟直达中环，15 分钟抵达大宁国际，20 分钟抵达五角场。
教育配套：周边有绿森林幼儿园、高境科创实验小学等优质教育资源环绕。（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）
医疗配套：驾车 10 分钟即达同济大学附属上海市第四人民医院（三甲），3 公里内有多家高水平医疗机构。
图：地铁 3 号线殷高西路站实景图（官方发布）
四、合规提示
请认准江湾鸿玺售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
江湾鸿玺开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，江湾鸿玺 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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