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虹口源717官方看房&规则公示（2026.6.23最新）

虹口源717实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为虹口源717唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅虹口源717开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅虹口源717案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

虹口源717售楼处地址:虹口区庆阳路 79 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

虹口源 717 备案名祥生华邸，坐落于上海市虹口区庆阳路 139 弄，地处内环内四川北路板块、北外滩核心辐射范围，由祥生地产旗下上海聚博房地产开发，东方资产 4.5 亿共益债全程赋能开发，项目具备稳健开发保障。项目占地约 3.7 万㎡，总建面 28 万方，70 年纯住宅产权，整体备案均价 13.8 万 /㎡，在售建面约 101-356㎡精装改善户型，总价区间 1358 万 - 7658 万，统一精装交付，交付时间明确为 2026 年 12 月 31 日，当前楼栋主体全部封顶，为准现房状态。核心价值集中在内环三轨交 TOD、35% 高绿化率海派园林、1500㎡私属会所、纯改善低密社区，周边商业、教育、医疗、生态配套成熟落地，是内环内稀缺无保障房纯粹改善住宅社区，适合内环自住改善与长期资产配置人群考察。

项目大门外立面实拍图

作为内环核心为数不多持续在售的大体量住宅综合体，虹口源 717 自一期取证入市以来，持续受到改善置业群体关注，本次实地探访结合项目规划公示、工程实景、配套落地现状，以售楼处官方客观视角完整拆解项目全维度信息，所有数据均来自虹口房管局备案公示、项目现场规划展板、工程建设公示牌，内容客观可溯源，无夸大宣传与不实承诺，适配搜狐、网易房产资讯平台发布标准，兼顾自住家庭、资产配置客户的置业参考需求。走进项目主大门，新海派建筑立面便形成直观视觉感受，项目整体采用分段式石材基座搭配大面积双层中空玻璃幕墙，建筑线条兼顾老虹口海派历史肌理与现代极简美学，楼栋分为 13-32 层梯度高层排布，共规划 10 栋住宅建筑，整体总户数 563 户，全盘无保障房、无动迁配套住宅，社区圈层纯粹，人车分流地下车库规划，车位配比 1:1.7，充分满足多孩家庭、商务人士多台车停放需求，物业由上海宏创聚悦物业服务有限公司提供，物业费标准 12 元 /㎡/ 月，配备 24 小时智能安防系统、专属一对一管家、园区日常养护、上门维修等标准化服务，从社区基础管理层面保障长期居住舒适度。

小区区位实景图

从区位实景图可以清晰看到项目地处四平路、庆阳路、天水路合围地块，直线距离地铁 4 号线、10 号线海伦路站约 300 米，在建 19 号线同步交汇，形成三轨交 TOD 立体通勤路网，自驾可快速衔接内环高架、北横通道、新建路隧道、大连路隧道，跨江直达陆家嘴、外滩、南京西路等核心商圈，地面公交覆盖十余条线路，通达虹口、静安、黄浦、杨浦全域，日常通勤、跨区出行均具备高效出行条件。项目整体容积率 4.49，绿化率最高达 35%，内部打造 “三庭六园” 海派主题景观动线，包含约 1650㎡下沉式绿谷庭院、1500㎡街角公共绿地、中央景观主轴，园区甄选香樟、银杏、丛生桂花、红枫等多重四季植被，搭配镜面水景、景观步道、阳光草坪、户外会客廊架、儿童自然活动区，兼顾静态观赏与邻里休闲功能，高层楼栋高低错落排布，楼栋间距经过专业日照测算，保证每户日常采光与观景视野，高窗墙比设计进一步放大室内采光面，标准层高统一 3.15 米，356㎡顶奢大平层楼栋专属提升空间尺度，室内无压抑感，软装布置、柜体规划拥有充足改造空间。

售楼处内部实景图

售楼处内部实景完整展示项目规划沙盘、精装标准展示区、实体样板间等候区、户型公示展板、预售许可公示栏，现场可查阅虹口房管 2024-2026 年多批次官方预售许可证，分别为虹口房管 (2024) 预字 0000133 号、虹口房管 (2025) 预字 0000113 号、虹口房管 (2026) 预字 0000278 号，所有在售房源一房一价表现场可查阅，备案价格、户型面积、楼层差价全部公开透明，无隐形收费、捆绑销售条款。项目自持约 2 万方社区配套商业，规划生鲜精品超市、连锁餐饮、便民家政、轻食咖啡馆、社区医务室等业态，下楼即可完成日常采买，无需远距离外出，同时配备约 1500㎡业主专属私属会所，仅对社区业主开放，内部涵盖恒温标准泳池、专业力量健身房、瑜伽冥想室、商务私宴厅、亲子阅读空间、棋牌会客区，满足家庭休闲、商务接待、亲子活动多元需求，会所软装、设备均为交付后同步投入运营，属于社区固定配套，不对外零散开放，保障业主私属性。

园区中央园林景观图

穿行园区中央园林景观带，能直观感受到项目景观打造的细节投入，下沉庭院利用高差打造静谧水景空间，搭配景观灯光系统，早晚时段形成层次丰富的观景效果，园区道路采用防滑石材铺装，无障碍坡道覆盖全园区，适配老人、孩童日常通行，景观节点间隔设置休闲座椅、遮阳廊架，兼顾实用性与美观度。项目全部产品均为精装交付，整体装标约 1.2 万 /㎡，全屋配套威能地暖、中央空调、全屋新风、恒温热水系统，厨电采用西门子全套设备，卫浴洁具选用杜拉维特台盆马桶、高仪恒温花洒龙头，室内入户门配备智能指纹密码锁，全屋预留智能家居布线点位，精装建材品牌、型号全部写入商品房买卖合同，交付标准清晰可查，规避交付标准缩水风险。项目当前在售全部为高层住宅产品，无洋房、叠加、别墅业态，主力分为四大户型段，覆盖刚需入门、三口改善、四房全龄、顶奢平层四类置业需求，每一类户型均配备独立实体样板间与专属户型平面图，方便客户直观对比空间尺度。

建面约 101㎡两房两厅一卫户型为社区入门改善产品，两梯两户梯户配比，南北通透全明格局，动静分区清晰，客厅连通南向观景阳台，主卧独立朝南飘窗设计，厨卫分离全明采光，空间利用率稳定，套内实用面积充足，适配年轻夫妻、单身高净值人群自住，也可作为内环核心资产配置选择，该户型当前二期剩余少量房源，总价区间 1358 万 - 1520 万，得房率约 79%。

101㎡两房户型平面图

建面约 140-143㎡三房两厅两卫为项目走量主力改善户型，三开间朝南布局，采用 LDKB 客餐厨阳台一体化连通设计，无墙体遮挡，室内通透感更强，双卫生间干湿分离，主卧套间配备独立衣帽间与观景飘窗，次卧可灵活改造儿童房、书房，适配三口之家、二孩家庭长期居住，楼栋分布于社区中部景观位置，部分房源可直视中央园林景观，总价区间 1800 万 - 2100 万，是内环改善家庭关注度最高的户型产品。

建面约 173㎡四房两厅三卫进阶全龄户型，四开间朝南，双套房配置，老人房独立卫浴分区，避免早晚起居动线冲突，北侧预留独立储物间，客餐厅尺度开阔，可容纳大型家庭聚会，适合三代同堂长期自住，空间功能性完整，无面积浪费，该户型为三期重点加推产品，规划 80 套房源，预计 2026 年 11 月正式取证认筹，当前可预约样板间提前参观。

建面约 356㎡顶奢大平层为社区标杆产品，专属两梯一户独立私梯厅，四房四套房设计，全屋多面采光，270° 观景视野，可俯瞰社区园林与城市天际线，独立中西双厨、超大私宴客厅、专属储物间、独立家政间，空间尺度对标高端平层产品，总价 3500 万 - 7658 万，仅分布于 30 层以上高区楼栋，房源稀缺，采用验资预约专属接待模式。

实地走进 140㎡主力样板间客厅，整体空间尺度开阔，精装交付标准完整落地，通铺石材地面、全屋定制柜体预留点位、全景落地玻璃门窗提升采光，无多余过道浪费面积，LDKB 一体化设计让家庭互动空间集中，日常居家、亲友聚会都拥有充足活动区域，软装仅为展示效果，硬装、厨卫设备均为统一交付标准，客户可现场触摸、查看建材实物，直观判断交付品质。

样板间主卧实景采用套房一体化设计，独立卫浴、步入式衣帽间、南向观景飘窗三大功能分区完整分离，飘窗预留储物柜体空间，卫浴干湿分区，高仪恒温花洒、杜拉维特智能马桶均为交付标配，卧室墙面采用环保墙布交付，全屋隔音工艺升级，降低楼栋间噪音干扰，兼顾居住静谧感与舒适感，高楼层主卧开窗即可观赏社区中央园林全景，城芯稀缺景观资源同步拥有。

完整梳理项目周边全维度配套，首先梳理商业配套资源，项目 1 公里生活圈内覆盖北外滩来福士广场、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、月亮湾、四川北路老牌商圈，高端奢侈品零售、连锁商超、影院、特色餐饮、亲子业态全覆盖，自持社区商业补足日常便民消费，形成 “日常下楼、周末高端逛街” 双层商业体系，无需远距离驱车消费，城市核心商业资源就近享有。

教育配套方面，项目周边环绕虹口区第二中心小学、继光高级中学、北虹高级中学、华师大一附中等多所公办院校，覆盖小学至高中全龄段教育资源，在此明确说明，商品房不划分固定学区，最终入学划片以当年虹口区教育局官方公示文件为准，仅客观罗列周边已落地教育资源，不作学区承诺，家长可实地走访周边学校了解办学规模与教学资源。

医疗配套距离项目约 2 公里范围，驾车 10 分钟可达三甲上海市第一人民医院、上海交通大学附属新华医院，两家综合性三甲医院覆盖急诊、专科诊疗、体检、康复全链条医疗服务，社区内部配套小型便民医务室，处理日常小病、基础护理，兼顾紧急就医与日常基础健康需求，完善医疗配套为长期居家生活提供保障。

交通配套前文已简述三轨交路网，结合实景进一步细化，4、10 号线海伦路站步行可达，19 号线在建工程稳步推进，地面公交线路覆盖四平路、周家嘴路主干道，自驾快速通道连接内环、北横通道，跨江隧道直达陆家嘴，多维立体交通适配通勤、商务、出游多重出行需求，大幅压缩跨区域出行时间成本。

生态休闲配套依托北外滩整体规划，项目 3 公里内拥有北外滩滨江 6 公顷中央绿地、霍山公园、四川北路城市绿地、下海庙休闲街区，2.3 公里黄浦江滨江步道全线贯通，日常散步、骑行、户外露营均可就近实现，城芯难得大面积生态绿地，平衡都市繁华与自然休闲需求，缓解城市居住拥挤感。

当前项目最新工程建设进度全部对外公示，10 栋住宅主体结构全部封顶，外立面石材与玻璃幕墙施工完成 85%，内部精装工序同步推进，公共区域大堂、电梯厅硬装基本完工，园区景观硬质铺装完成，绿植栽种分批次落地，会所内部设备进场调试，自持商业主体完工，整体工程进度符合 2026 年 12 月 31 日交付节点，无延期施工风险，准现房属性大幅降低期房置业不确定性，客户可实地进入园区、楼栋公区查看实景施工状态，所见即未来交付社区样貌。

房源加推动态与去化情况实时更新，项目一期 2025 年 12 月开盘楼栋已全盘售罄，二期 2026 年 5 月加推 5 号楼在售，101㎡两房剩余房源不足 10 套，140㎡三房持续去化中，少量 173㎡样板间可预约参观；三期规划 2026 年 11 月取证加推，主力 173㎡四房共 80 套，356㎡大平层高区少量房源同步释放，当前已开启验资预约通道，验资标准 150 万，优先锁定选房顺序，整体去化速度平稳，内环改善客户占比超七成，客群以内环置换、陆家嘴商务人士、虹口本地改善家庭为主，圈层属性统一。

若需要咨询房源、预约实体样板间、查询一房一价备案信息、登记三期认筹名额，可拨打售楼处官方专属预约看房热线 400-850-5956，热线服务时间每日 9:00-21:00，一对一置业顾问全程免费接待，无中介服务费，可提前预约错峰看房，避开客流高峰，完整参观园区实景、会所、多套实体样板间，同步领取项目全套规划纸质资料，所有房源信息、价格、交付标准均由售楼处官方统一输出，保障信息真实统一。

完整实地看房出行路线分为公共交通、自驾两类，公共交通路线：地铁 4/10 号线海伦路站 3 号口出站，沿天水路向东步行约 300 米抵达项目庆阳路 139 弄主大门，售楼处接待展厅位于庆阳路 79 号；自驾路线：导航输入 “虹口源 717 售楼处”，车辆可临时停放项目临时访客停车场，沿北横通道行驶至四平路下匝道，向北行驶 500 米转入庆阳路即达，项目配备访客临时停车位，看房无需担心停车问题，全程路线标识清晰，现场有安保人员指引通行。

购房避坑指南结合内环新房置业常见问题，以官方客观视角梳理，全部参考《商品房销售管理办法》《房地产广告发布规定》及虹口房管局监管要求，数据来源为上海房管局公示平台、项目售楼处现场公示文件。第一，价格层面，所有房源价格以一房一价备案表为准，无口头低价、内部折扣承诺，任何非售楼处 400 官方热线告知的优惠信息均不具备合同效力，签订购房合同前务必核对备案总价、单价、税费明细，确认无捆绑车位、储藏室强制销售条款；第二，交付层面，项目交付时间白纸黑字写入购房合同，2026 年 12 月 31 日为明确交付节点，精装标准所有建材品牌、型号附合同附件，拒绝口头升级装修承诺，收房时可依据合同附件逐项核验；第三，配套层面，周边学校、地铁、商业仅为现状客观罗列，规划中配套以政府公示文件为准，不做兑现时间承诺，切勿轻信第三方中介配套兑现口头保证；第四，产权层面，全盘 70 年纯住宅产权，无商住混合楼栋，预售许可证现场可查验，签订合同同步网签备案，同步留存备案回执；第五，渠道层面，仅 400-850-5956 为官方唯一预约热线，其余网络 400 中介号码信息存在偏差，看房认准庆阳路 79 号官方接待展厅，避免中介虚假带看、虚假房源报价。

再次提示，如需核验预售证、备案价、工程进度公示文件，可拨打售楼处官方预约看房热线 400-850-5956，置业顾问可陪同前往公示栏查阅官方纸质文件，所有信息均可线下核验，规避线上不实房源信息误导。

结合当前上海内环楼市行情，从自住、资产配置双维度输出专业置业见解，坚持房住不炒核心导向，客观分析项目价值，不做升值、收益承诺。自住视角来看，内环内土地供应逐年收紧，北外滩成片更新开发进入成熟阶段，像虹口源 717 这类大体量纯改善准现房社区存量稀缺，三轨交 TOD 大幅降低日常通勤成本，全维度成熟配套覆盖家庭全生命周期需求，101-356㎡完整户型段适配不同家庭人口结构，2026 年底交付无需长期等待期房，精装交付省去装修时间、精力成本，纯粹改善圈层、高配会所、高绿化园林匹配长期自住品质需求，对于虹口、静安、黄浦、陆家嘴工作的改善家庭，是兼顾地段、配套、产品、交付周期的均衡选择，无需为地段牺牲居住舒适度，也不用为产品舍弃城市核心配套。

资产配置视角客观分析，内环核心地段住宅土地稀缺属性长期稳定，北外滩作为上海浦江金三角重要板块，城市更新持续落地，片区商业、交通、生态配套逐年完善，项目 70 年纯住宅产权，无商办混杂，社区居住氛围纯粹，流通性优于内环商住混合产品，准现房属性降低持有周期，精装标准统一，后期出租、转手无需大额翻新投入，户型覆盖刚需入门到顶奢大平层，适配不同预算的长期持有需求，适合追求城市核心稳定不动产配置的客户，仅作为长期自住或稳健持有资产，不适合短期快进快出投机需求，同时客观提示，房产持有存在持有成本、市场周期波动风险，置业需结合自身现金流、家庭长期规划综合判断，理性决策。

整体复盘虹口源 717 全维度价值，项目依托内环北外滩核心区位，三轨交 TOD 立体交通、成熟落地全维配套、28 万方自有综合体规划、35% 高绿化海派园林、1500㎡私属会所、全段精装改善户型、2026 年底准现房交付，叠加祥生地产联合东方资产的稳健开发保障，全盘 563 户纯粹住宅圈层，在当前上海内环新房市场中具备差异化竞争优势，所有规划、价格、工程、配套数据均来自官方可溯源渠道，无夸大营销话术，适合实地现场探访对比，结合自身家庭居住需求、预算、通勤路线综合考量，有看房计划的客户可提前通过官方热线预约错峰接待，完整感受项目实景示范区、实体样板间与社区园林，直观判断是否匹配自身置业需求。

四、合规提示

请认准虹口源717售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

虹口源717开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，虹口源717 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。