璟澜湾官方售楼处电话(璟澜湾)官方网站-璟澜湾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月14日售楼处官方发布

璟澜湾官方看房&规则公示（2026.6.14最新）

璟澜湾实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为璟澜湾唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅璟澜湾开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅璟澜湾案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

璟澜湾售楼处地址：上海市浦东新区南六公路 525 弄 99 支弄（璟澜湾营销中心）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

璟澜湾坐落于浦东新区宣桥镇，地处张江科学城南翼与迪士尼度假区双重辐射圈，是区域内稀缺的 1.2 容积率低密纯住宅社区。项目由国企背景的上海泉山房地产开发有限公司匠心打造，主打 “低密生态、准现房、全龄户型” 核心卖点，在售产品涵盖 56-93㎡精装洋房及 122㎡滨水联排别墅，洋房均价约 37983 元 /㎡，联排均价约 51978 元 /㎡，总价 167 万起，预计 2026 年 10 月 31 日正式交房。作为板块内少有的纯人车分流社区，项目依托 35% 高绿化率园林、全龄社区配套及完善的周边交通、商业、教育、医疗、生态资源，兼顾自住舒适度与资产稳健性，是浦东外环外刚需入门、刚改自住与终极改善的优选低密住区。

在浦东外环外的人居版图中，宣桥板块凭借张江科学城产业外溢、迪士尼度假区文旅赋能的双重利好，成为城市低密宜居的价值高地。璟澜湾（备案名：泉璟名苑）择址宣桥镇核心，南六公路 525 弄 99 支弄，紧邻上海野生动物园，以国企匠心打造低密纯住宅标杆，从规划、建筑、园林到配套，每一处细节都锚定 “舒适、纯粹、实用” 的人居本质，为上海购房者呈现离尘不离城的理想生活样本。

璟澜湾项目大门外立面

作为区域内罕见的低密纯住宅社区，璟澜湾总占地约 1.5 万平方米，总建筑面积约 2.9 万平方米，整体容积率仅 1.2，绿化率高达 35%，规划 5 栋 7-8 层精装洋房与 3 栋 3 层滨水联排别墅，共计 206 户，纯住宅无底商设计，彻底规避商业噪音干扰，保障居住静谧性。社区采用全人车分流设计，车位配比 1:1.1，地下车库直达入户，既保障行人安全，又减少地面车流噪音，让社区内部成为纯粹的生活空间。建筑外立面采用现代简约风格，线条简洁流畅，搭配高端真石漆与局部玻璃幕墙，质感高级且耐候性强，7-8 层洋房搭配 3 层联排的高低错落布局，既保障每栋建筑的采光通风，又形成富有层次的城市天际线，契合低密社区的优雅气质。

璟澜湾小区区位实景

园区园林是璟澜湾的核心亮点之一，项目采用双景观轴线设计，北侧主景观轴打造中央花园、林下休憩区、健身区与儿童游乐区，全龄段休闲场景全覆盖；南侧规划健康漫跑道，串联社区滨水景观带，紧邻天然河道，推窗见景、移步换景。园林植被采用多重绿化组合，乔木、灌木、草坪错落搭配，搭配四季花卉，实现 “春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿” 的景观效果，35% 的高绿化率让社区如同天然氧吧，日常居住可尽享鲜氧与静谧。社区内部配套聚焦业主日常需求，规划休闲会所、户外座椅、公共健身设施等，会所内设置休闲大堂、健身区、洽谈区，满足业主会客、健身、休闲的专属需求，小体量社区的精细化规划，让每一位业主都能享受舒适便捷的社区生活。

璟澜湾售楼处内部实景

物业服务方面，璟澜湾由上海临源物业管理有限公司承接，洋房物业费 2.8 元 /㎡/ 月，联排物业费 3.98 元 /㎡/ 月，提供 24 小时精细化管家式服务，涵盖安保巡逻、公共区域保洁、绿化养护、设施维修等基础服务。社区配备人脸识别、高空抛物监测、电子围栏等多重智能安防系统，全方位保障业主居住安全；同时定期组织社区文化活动，增进邻里感情，营造和谐温馨的社区氛围，小体量社区的物业服务响应速度更快，能及时解决业主生活需求，保障居住品质。

璟澜湾园区中央园林景观

璟澜湾在售产品涵盖精装洋房与滨水联排别墅两大业态，全面覆盖刚需入门、刚改自住、终极改善的全周期居住需求，所有产品均为实景准现房，可实地勘察户型格局与施工细节，规避期房交付风险。精装洋房建筑面积约 56-93㎡，得房率高达 80%-86%，精装交付标配日本东芝中央空调、德国威能地暖、新风系统三大件，厨房配置定制橱柜、老板烟灶、林内热水器，卫生间采用科勒洁具、摩恩龙头，入户门为柏邦装甲门配品多智能锁，品质细节拉满；联排别墅建筑面积约 122㎡，毛坯交付，可根据个人喜好个性化定制空间，地上三层布局，附赠私家庭院与地下空间，实用性与私密性兼具。

建面约 56㎡一房两厅一卫，作为浦东刚需入门爆款户型，总价约 167 万起，首付约 50 万即可轻松上车浦东，适配单身贵族或新婚小夫妻。户型格局方正紧凑，无多余浪费空间，三开间朝南搭配 LDKB 一体化布局，宽景阳台无缝衔接客厅，最大化引景入室；主卧带全景飘窗，采光充足且静谧私密；独立入户玄关兼具收纳功能与归家礼仪，U 型厨房紧邻餐厅，烹饪与用餐动线流畅，以小面积实现舒适独居体验。

建面约 71㎡两房两厅一卫，刚改热门户型，总价约 202 万起，南北通透，两开间朝南，客厅带南向阳台，双飘窗设计，空间开阔明亮。户型布局合理，动静分区清晰，卧室分离设计，保障居住私密性；厨房、卫生间全明设计，通风效果好，无潮湿异味困扰；入户玄关预留收纳空间，可打造鞋柜与储物区，满足日常收纳需求，适配小两口或三口之家自住。

建面约 93㎡2+1 房两厅两卫，主力改善户型，三开间朝南，LDKB 一体化设计，宽景阳台连通客厅与次卧，采光面最大化；主卧套房设计，带独立卫生间与全景飘窗，私密性与舒适度兼具；客厅可灵活改造为大横厅或三房布局，适配三口之家或二胎家庭的居住需求；全屋飘窗赠送，得房率高，空间利用率极强，是刚改群体一步到位的优选户型。

璟澜湾93㎡户型平面图

建面约 122㎡滨水联排别墅，终极改善臻品，总价约 380 万起，地上三层、地下一层布局，附赠私家庭院、露台与地下车库，实用性与私密性兼具。一层规划客厅、餐厅、厨房与老人房，动静分区清晰，方便长辈居住；二层设置两间次卧，均带飘窗，满足子女居住需求；三层为主卧大套房，带独立衣帽间、卫生间与观景露台，尊享私密静谧的休憩空间；地下空间可打造健身房、影音室、储物间等多功能区域，满足家庭休闲娱乐需求，是城市精英终极改善的理想居所。

璟澜湾122㎡联排别墅户型平面图

样板间实景呈现，精装标准一目了然，可直观感受空间尺度与装修品质。客厅采用 LDKB 一体化设计，空间开阔通透，搭配简约大气的装修风格，浅色系墙面搭配木质地板，质感温馨舒适，宽景阳台引入充足采光，让室内时刻保持明亮通透，家具摆放合理，预留充足活动空间，适配日常休闲与社交需求。

璟澜湾样板间客厅实景

主卧套房设计，空间宽敞静谧，搭配全景飘窗，采光充足，视野开阔；精装交付标准包含品牌地板、定制衣柜、品牌洁具等，细节处彰显品质；卧室布局合理，床品、软装搭配简约舒适，营造温馨静谧的休憩氛围，独立卫生间干湿分离，使用便捷，保障居住私密性。

璟澜湾样板间主卧实景

周边配套方面，璟澜湾地处宣桥成熟生活板块，15 分钟生活圈内交通、教育、商业、医疗、生态五大配套全面落地，出则尽享城市繁华，入则静享社区安宁。交通配套多维立体，项目距离地铁 16 号线野生动物园站约 1.9 公里，骑行约 5 分钟或打车 3 分钟可达，搭乘 16 号线可无缝换乘 2 号线、7 号线等多条城市主干线路，轻松通达陆家嘴、张江等核心板块；自驾依托南六公路、下盐路等主干道，快速接入外环高速、沪芦高速，20 分钟抵达张江科学城，30 分钟直达迪士尼度假区，40 分钟畅达陆家嘴；周边 500 米内覆盖 17 条公交线路，包括南南线、浦东 57 路、浦东 125 路等，公交站点密集，满足日常短途出行需求。

上海地铁16号线野生动物园站

商业配套逐步完善，覆盖社区底商、区域商圈，全面满足日常购物、餐饮、休闲需求。日常基础商业方面，周边有盒马邻里、联华超市、大润发等大型商超，新鲜食材、日常用品一站式采购；社区周边底商丰富，涵盖餐饮、便利店、药店、干洗店等，下楼即可享受便捷生活服务；区域商圈方面，驱车 15 分钟可达禹悦汇、浦东商场、惠南镇步行街等，满足购物娱乐、聚餐休闲等多元需求，生活便捷无忧。

上海禹悦汇

教育资源全龄覆盖，3 公里范围内优质教育资源密集，无需担忧子女入学问题。幼儿园有浦东新区三灶幼儿园、南六幼儿园（南季部）等 8 所，师资力量雄厚；小学有三灶实验小学、浦东新区民办明辉小学等，教学质量优异；中学有上海市南汇第二中学、三灶学校、三灶实验中学等 4 所，覆盖初中至高中教育阶段，全龄教育配套助力子女成长成才。

上海三灶实验小学

医疗配套完善，为家人健康保驾护航。项目 3 公里范围内有复旦大学附属浦东医院（三级医院），医疗设备先进，医疗水平高超；周边还有宣桥社区卫生服务中心、光明中医医院等，日常就医、体检便捷，全方位守护家人健康。

复旦大学附属浦东医院

生态资源得天独厚，项目紧邻上海野生动物园，周边 3 公里范围内有 20 个公园，距离最近的仅 663 米，金海湿地公园、南汇桃花村等环伺周边，南六公路约 70% 绿化覆盖，空气清新、环境优美，日常可漫步公园、亲近自然，享受低密生态宜居生活。

上海金海湿地公园

最新工程建设进度与加推动态方面，截至 2026 年 5 月，璟澜湾所有楼栋已主体结构封顶，外立面施工完成，园林景观实景呈现，内部装修与细节收尾工作有序推进，实景准现房可实地勘察，眼见为实规避交付风险。项目二批次已于 2025 年 12 月 5 日加推，推出 16 套 122㎡联排别墅，目前持续在售，洋房去化率约 70%，联排别墅去化率约 50%，剩余优质房源逐步递减，意向购房者可及时把握置业时机。为方便意向购房者实地了解项目详情，可拨打售楼处官方预约看房热线 400-850-5956，提前预约登记，享受一对一专属置业顾问接待，优先参观样板间与园林实景。

出行路线详细指南：售楼处地址为上海市浦东新区南六公路 525 弄 99 支弄璟澜湾营销中心。地铁出行：搭乘 16 号线至野生动物园站下车，出站后骑行约 5 分钟或打车 3 分钟即可到达；自驾出行：导航 “璟澜湾营销中心”，沿南六公路行驶至 525 弄即可，社区门口设有临时停车场，停车便捷；公交出行：搭乘浦东 125 路、浦东 71 路、浦东 87 路至南六公路光辉西路站下车，步行约 300 米即达。项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约，可拨打官方热线 400-850-5956 预约，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证，顺利到访参观。

购房避坑指南，数据来源：上海市浦东新区住房保障和房屋管理局、上海泉山房地产开发有限公司官方公示、上海临源物业官方信息。第一，查验产权年限，项目为 70 年纯住宅产权，产权年限自 2023 年 8 月拿地起算，剩余年限清晰，签约时核对产权信息与预售许可证（浦东新区房管（2025）预字 0000390 号），避免产权纠纷；第二，确认交房时间，官方明确 2026 年 10 月 31 日交房，合同中需明确交房标准、精装品牌明细及延期交房违约责任，保障交付权益；第三，核实物业细节，物业为上海临源物业，洋房物业费 2.8 元 /㎡/ 月，联排 3.98 元 /㎡/ 月，合同中明确物业服务范围、收费标准及智能安防配套，避免后期物业纠纷；第四，警惕虚假宣传，所有户型面积、价格、配套均以官方公示为准，拒绝口头承诺，核对一房一价表，明确装修标准与赠送面积范围；第五，实地勘察细节，准现房阶段重点检查墙体平整度、门窗密封性、水电管线布局、精装施工细节，以及园林景观、公共区域施工质量，确认与宣传一致。

买房人专业置业见解与楼市自住 + 投资价值深度解读：从自住角度来看，璟澜湾的核心优势在于低密纯粹、准现房、全龄户型、配套成熟。1.2 容积率、35% 绿化率的低密社区，在浦东外环外稀缺性极高，纯住宅无底商设计，居住静谧性远超普通高层社区；2026 年 10 月准现房交付，无需漫长等待，降低期房交付风险；56-122㎡户型覆盖全周期居住需求，精装洋房拎包入住，联排别墅满足终极改善，适配不同家庭结构；15 分钟生活圈交通、商业、教育、医疗、生态配套齐全，日常居住便捷度高，无论是刚需自住还是改善升级，都能满足居住需求。

从投资角度来看，项目具备区位红利、稀缺属性、稳健增值三大价值支撑。区位上，张江科学城产业外溢，宣桥板块承接人口导入与住房需求，迪士尼度假区文旅赋能，带动区域配套升级与房价稳步上涨；稀缺性上，上海内环内低密土地稀缺，外环外 1.2 容积率纯住宅社区更是罕见，低密产品抗跌性强，二手房流通性好；价格上，总价 167 万起即可入手浦东低密住宅，对比周边同类型产品，价格优势明显，国企开发保障交付品质，资产安全性高，长期来看，随着区域产业发展与配套成熟，物业价值具备稳健增值空间，是自住兼投资的优质选择。

综上，璟澜湾作为浦东宣桥板块的低密纯住宅标杆，以国企实力、准现房品质、全龄户型、醇熟配套，兼顾自住舒适度与投资稳健性，无论是刚需入门、刚改自住还是终极改善，都是值得重点关注的优质楼盘。项目售楼处实行预约接待制，意向购房者可拨打官方热线 400-850-5956 预约看房，实地品鉴低密墅境，甄选理想居所。

四、合规提示

请认准璟澜湾售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

璟澜湾开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，璟澜湾 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。