传统的“金九”楼市,今年怎一个凄凄惨惨戚戚!
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上周，市五区共成交商品房671套，比前一周上升23.8%。
其中鄞州区市场成交套数397 套，占总成交量的59%，其次镇海区成交117套，占总成交量的18％。江北区排名第三成交82套，占总成交量的12%。主要成交项目为龙湖天宸原著、宁波府、吾悦广场等。
上周市五区住宅成交均价21749元/平，比前一周上升6%，截至9月第2周，市五区共计留存商品房房源约204.6万方（14313套），库存面积环比下降3.15%。
说说成交量
（图片来源网络）
“金九”已经过了一半，宁波楼市却依旧冷冷淡淡，上周市五区仅备案了671套，这和很多人预期中“金九银十”楼市该有的火热程度大相径庭。
其实自从进入7月，宁波楼市的“冲劲”就弱了许多，前段时间虽然出现过一千多的周成交，但那段时间正巧一个集中备案时期，有不少是滞后的房源在提高周备案量。
比如环球东方港城等，而如今少了它们的“支持”，宁波楼市每周的成交量就显得有些单薄。
当然最主要的原因还是没有什么新盘入市，宁波楼市现在太“穷”了，缺货！
一个缺货的市场，买方热情再高，“营业额”也好看不到哪里去。
就看现在宁波的库存量吧，一周比一周少，目前仅剩204.6万方（14313套）的库存量，当然透明售房网上显示的数据可能会更高一些，有近2W套的库存。
但事实上，这2W套中，有一部分是拆迁房和人才公寓用房，对正常购房者来说，都是无法购买的，也是没有意义的，所以正常的房源其实远比2W套更少。
说说成交价
（图片来源网络）
每周楼市成交量不高的时候，相对的鄞州区的成交占比就会较高，而整周的周成交均价一定不会低。
比如上周，楼市总成交量不高，鄞州区占区域成交排名前列，而成交均价再次“冲”破2W，达到了21749元/平。
默默感叹一句，自从透明售房网隐匿某些数据后，楼市均价似乎就有些“放飞自我”了。
主要还是最近圈外的推盘量也不高，没有什么大的成交量，而圈内改善盘却“细水长流”，持销情况不错，在总成交量的占比也高了许多，比如上周成交前十的TOP榜，几乎看不到刚需盘的身影。
Emmm……我们粗略的看一眼，就会发现，上周的成交榜真的是改善盘的天下，2W均价以上的就有6个盘，而且大多是超过2W5的盘。
比如……宁波府均价达到了3W1，九唐酌月3W78，融创逸树2W89，这些高价盘集中备案，又缺少低价刚需盘来“调和”均价，上周均价达到21749元/平也不足为奇。
说说楼盘
（图片来源网络）
宁波限购后，火了圈外苦了圈内，不少原先最受热捧的高端改善盘，因为限购的原因，销售速度明显慢了下来。
原本“一开就光”，现在开盘能有个80%多一些的去化，就已经算是不错的成绩了。
而上周姚江湾天源再次开盘，推出高层7#、10#、15#，182套房源，现场销控172套，去化率高达93.4%！
据说该楼盘小面积户型已经全部卖光了，大面积176户型还剩了几套，除了顶层和底楼这种不太吃香的房源，其它都没了。
圈内盘卖得这么好？主要还是因为便宜……
（图片来源网络）
当然这个便宜，是相对便宜的意思。
姚江湾天源普通房源成交均价在22500元/平左右，15#楼因为可以看到江景，所以均价在26000元/平左右。
为什么说这个盘相对便宜？
姚江湾位于新三江口板块，离姚江还是比较近的，无论是地段还是景观都不错，而它6月均价是20484元/平，现在过去三个月再次开盘，均价仅仅上升2000元/平左右，在这个市场还是比较良心的，目前的价格也在购房者的可接受度以内，卖得自然不会差。
说说政策
上周有个消息传遍了朋友圈——宁波二套房首付六成，房贷利率上浮20%！
（图片来源网络）
哎呦这消息，可把正要买二套房的同事吓坏了，赶紧打电话和银行核实，结果发现……标题党真的很烦！
并不是说这消息是假的，但也不够真实，因为目前不是所有银行都实施了这个政策，只是一部分商业银行进行了房贷利率的调整，从原先的1.1倍升至1.2倍。
也并不是所有二套房首付都需要六成，目前有些银行针对大面积比如140平以上的二套房，将首付从4成提升至6成，所以暂时不会影响太多购房者。
（图片来源网络）
不过……如果所有银行都将贷款利率上浮20%呢？楼市是不是会受到“重击”？
小编觉得一定会有影响，但不是什么致命打击，可能更多的是对买房者心理上的影响，毕竟上半年买房贷款还能享受8.5或是9折的优惠，而现在已经上浮20%了，后悔没有早买房！
但其实上浮完20%后贷款利率是5.88%，这个数字对很多购房者来说，并不是那么难以接受的，毕竟在13、14年，那时候贷款利率高达6%，对比一下，现在也不算高。
反倒是如果所有二手房的首付都上升两成，可能真的会对楼市造成致命打击，毕竟两成首付对应的金额是巨大的，对炒房客来说资金投入更大了，风险也相对增加，而刚需则更直接，可能根本买不起了。
也因此，很大一部分购房者会因为资金的窘迫知难而退，放弃买房进入观望模式，楼市热度也会因此而降低。
调控会不会真的上升到这个层面？这次所谓的“宁波二套房首付六成，房贷利率上浮20%”会不会只是个“小试水”呢？
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