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营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-960-7086，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
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安澜上海售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
安澜上海｜徐汇滨江顶豪著作，定义上海塔尖人居新标杆
在上海豪宅版图中，徐汇滨江始终是顶奢人居的核心坐标。而安澜上海（备案名：滨江安澜庭），作为439.5 亿全国总价地王、上海住宅品质新规后首个标杆作品，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联袂匠造，雄踞徐汇滨江 1.4 公里黄金 S 湾核心，以内环内稀缺纯住宅用地、迭代产品设计与全维高阶配套，重塑上海顶豪价值天花板，成为高净值人群终极置业的不二之选。
安澜上海售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
一、核心基底：地王基因 + 硬核参数，奠定顶豪底色
（一）基础信息
项目地址：上海市徐汇区东安路 500 弄（内环内徐汇滨江正芯）
开发商：中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资（四大国央企联合开发，资金与品质双保障）
物业信息：中海物业，物业费 12.9-18 元 /㎡/ 月，70 年产权纯住宅
规模指标：占地约 3.02 万㎡，建面约 7.91 万㎡，容积率 2.6，绿地率 35%，规划 7 栋住宅（2 栋 13 层小高层 + 5 栋 25-28 层高层），总户数 290 套，车位配比 1:1.03
价格区间：均价约 17.88 万 /㎡，总价 2700 万起，主力总价 4500-7000 万，顶层传世复式最高约 1.46 亿
（二）地段价值：内环滨江绝版土地，不可复制的城市封面
安澜上海落位徐汇滨江核心 CBD，地处徐汇滨江约 11.4 公里江岸段源头，独占 1.4 公里黄浦江黄金 S 湾江景，距黄浦江仅 300-400 米，是内环内最后一片成片开发的纯高端住宅地块，土地稀缺性堪称 “绝版”。
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作为上海滨江段唯一完整聚合 “商务办公、前沿产业、文化艺术、高端住宅、生态滨江、高奢酒店、潮流商业” 七大要素的板块，这里汇聚西岸金融城（310 亿地王）、安澜上海（439.5 亿地王）两大史诗级项目，构建约 260 万㎡核心 CBD 滨江极核，成为上海面向全球的滨江封面。同时，项目毗邻衡复风貌区，对望陆家嘴天际线，外滩、北外滩、徐汇滨江 “三滨江” 交汇，尽享上海核心区顶级资源聚合效应，地段价值无可替代。
二、产品力革新：全域抬板 + 环幕空间，重新定义豪宅范式
作为上海新规后首个全域抬板顶豪作品，安澜上海打破传统豪宅规划逻辑，以 “动静分离、私密尊崇、生态奢居” 为核心，实现产品力的颠覆性升级。
（一）全域 4 米抬板设计，立体多维生活场域
项目首创全域 4 米抬板规划，将居住空间整体抬升，形成 “板上私密住区、板下丰盛配套” 的双层格局。
抬板之上：纯粹私密住区，打造约 3 万㎡中央花园，绿化率高达 35%，搭配多重景观组团、阳光草坪与休憩节点，营造城市核心区的生态秘境；高奢酒店感中央车站落客环岛，实现阳光花园地库泊车归家体验，仪式感拉满。
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抬板之下：规划约 3 万方高阶街区商业、约 8000㎡全龄社区配套、约 5500㎡高定双会所，涵盖潮奢品牌、Lounge 网球场（美网 / 澳网同款硬地）、社区剧场、50 米赛事级泳池、健身房等，全龄段高阶需求一站式满足。
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（二）192-588㎡纯大平层，90% 超高实得率
安澜上海聚焦塔尖人居需求，打造建面约 192-588㎡全维度大平层，涵盖 192-195㎡轻奢四房、238-280㎡主力改善四房、365㎡楼王大平层、588㎡顶层传世复式，实得率高达 90%，空间利用率远超传统豪宅。
空间设计：户户环幕采光，南向最大面宽约 22 米，LDKB 一体化大方厅（最大约 80㎡），南北通透，无遮挡观景视野，前排高区可尽揽黄浦江 S 湾江景与陆家嘴天际线。
层高配置：标准层层高 3.3-3.55 米，空间开阔通透，告别压抑感；主卧套房面积超 50㎡，标配独立衣帽间、双台盆卫浴、观景飘窗，部分户型带私家电梯厅，私密性与尊崇感兼具。
户型亮点：275㎡主力户型为正统飞机户型，动静分区合理，零空间浪费，适配三代同堂居住需求；365㎡楼王户型坐拥 270° 环幕江景，双客厅设计，兼顾家庭生活与圈层社交。
安澜上海售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
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三、全维配套：交通 + 商业 + 文化 + 生态，塔尖生活闭环
（一）交通配套：三轨交汇，内环极速通勤
项目毗邻地铁 4 号线东安路站、7 号线龙华中路站、12 号线龙华站，三轨交汇，步行可达；内环高架、龙华中路、东安路等城市主干道环绕，自驾直达陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽，全程约 30 分钟，高效通达全城。
（二）商业配套：顶级商圈环绕，高阶潮流生活
自带约 3 万方高阶街区商业，联动西岸中环重奢集群；周边汇聚徐汇滨江商业带、恒隆广场、兴业太古汇、IFC 国金中心等顶级商圈，高奢品牌、米其林餐厅、高端会所云集，下楼即享世界级潮流生活。
（三）文化生态：艺术地标 + 滨江生态，兼具人文与自然
文化地标：周边西岸美术馆、油罐艺术中心、龙美术馆、余德耀美术馆等艺术场馆云集，打造上海顶级艺术文化走廊，浸润高端人文氛围。
生态资源：紧邻约 11.4 公里徐汇滨江生态步道，约 300 米直达黄浦江岸，步行可达龙华绿地、东安公园，城市核心稀缺生态资源，日常休闲、慢跑、观景的绝佳去处。
（四）教育医疗：顶级资源加持，无忧生活保障
教育资源：周边汇聚徐汇区优质教育资源，包括上海中学、南洋模范中学、徐汇实验小学等名校，全龄段优质教育覆盖，助力孩子成长。
医疗资源：毗邻复旦大学附属中山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院等三甲医院，顶级医疗资源护航，为家人健康保驾护航。
四、价值总结：地王封面 + 产品革新 + 稀缺地段，资产价值恒久
安澜上海的价值，不仅在于439.5 亿全国地王的身份背书，更在于其对上海顶豪人居的颠覆性重构：
地段稀缺性：内环内徐汇滨江绝版纯住宅用地，1.4 公里黄金 S 湾江景，土地不可再生，价值恒久；
产品创新性：上海首个全域抬板顶豪，90% 超高实得率，环幕江景大平层，重新定义豪宅生活范式；
开发保障性：四大国央企联合开发，中海物业护航，品质与交付双重保障，高净值资产配置优选；
配套完整性：三轨交汇、顶级商业、艺术文化、滨江生态全维配套，构建塔尖生活闭环，自住与收藏价值兼具。从地段到产品，从配套到价值，安澜上海以国央企匠心 + 顶豪规制，筑就徐汇滨江传世藏品，不仅是上海豪宅市场的新标杆，更是高净值人群安放家族荣耀、实现资产恒久增值的终极选择。
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安澜上海项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
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安澜上海官方售楼处电话：400-960-7086（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
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（2026年5月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）
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专属权益
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到访提示
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三、防伪与合规提示
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