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御沁园官方看房&规则公示（2026.6.14最新）

御沁园实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为御沁园唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅御沁园开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅御沁园案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

御沁园售楼处地址：上海市徐汇区中山西路 1698 弄。

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

御沁园坐落于浦东周康正芯，是由和记黄埔地产（上海荣启置业）倾力打造的约 35 万方低密墅质大盘，深耕区域十余年，已是板块内成熟标杆项目。项目核心卖点聚焦18 号线地铁口（步行约 150 米）、1.3 低容积率、35% 高绿化率、全龄优质教育链、实景准现房，居住舒适度与生活便利性兼具。目前在售七期收官产品，涵盖建面约 116-171㎡高层公寓、230-260㎡联排别墅，公寓备案均价约 57985 元 /㎡，总价约 686 万起，别墅总价约 1160 万起；七期高层预计2027 年底交付，别墅为实景现房。作为长江实业旗下和记黄埔在上海的重点作品，项目依托品牌雄厚实力与成熟开发经验，打造集高端住宅、园林景观、社区商业、会所配套于一体的全能社区，适配自住改善与资产配置双重需求。

在浦东周康板块，御沁园以低密规划、成熟配套与实景品质，成为改善型购房者的优选。接下来从社区规划、产品业态、园林景观、内部配套、周边资源、工程进度、看房指南、购房建议及价值解读等维度，进行全面、客观的实地测评，所有数据均来自项目官方公示、权威房产平台及实地勘察，确保真实可溯源。

走进御沁园，首先映入眼帘的是项目大气典雅的大门外立面，采用新古典主义建筑风格，石材与质感涂料搭配，线条规整庄重，兼具颜值与辨识度，尽显高端社区的品质感与尊崇感。

小区区位实景图

项目区位优势显著，位于浦东新区周浦镇周康路 868 弄、869 弄，地处周康板块核心，紧邻 18 号线繁荣路站，直线距离约 130 米，步行约 150 米可达，是真正的地铁口物业。周边路网密集，沪南公路、林海公路、外环高速、申嘉湖高速环绕，自驾可快速通达张江、前滩、陆家嘴等核心区域，通勤便捷度拉满。

售楼处内部实景图

御沁园售楼处内部设计简约大气，空间布局合理，接待区、沙盘区、洽谈区、休息区功能分区清晰，装修材质考究，灯光柔和舒适，营造出高端、专业、贴心的咨询氛围。现场置业顾问均经过专业培训，可提供一对一的项目讲解、户型分析及购房咨询服务，全程公开透明，无隐形消费与强制推销。如需深入了解项目细节、预约样板间参观，可致电官方预约看房热线400-850-5956，获取专属置业顾问一对一接待服务。

社区整体规划与建筑外立面

御沁园总占地约 26.34 万㎡，总建面约 35 万㎡，容积率仅 1.3，绿化率 35%，是板块内罕见的低密大型社区。项目分多期开发，涵盖高层公寓、联排别墅等多元业态，整体规划遵循 “以人为本、生态宜居” 理念，采用 “人车分流” 设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，减少噪音与尾气污染，提升居住静谧感与舒适度。

建筑外立面采用新古典主义风格，结合现代简约元素，高层公寓以米白色、浅灰色涂料搭配局部深棕色线条，质感细腻、经久耐看；联排别墅采用石材立面，搭配坡屋顶设计，兼具美观性与实用性，彰显高端墅居品质。整体建筑排布错落有致，楼栋间距开阔，采光通风效果极佳，无遮挡视野，保障每户居住舒适度。

在售产品业态详细解析

御沁园目前在售七期收官产品，包含高层公寓与联排别墅两大业态，均为毛坯交付，适配不同家庭改善需求，以下为详细介绍：

高层公寓（七期 59#、60#、61# 楼）

七期高层为 18 层小高层，共 3 栋，2 梯 2 户无连廊设计，私密性与通透感兼具，是当前市场稀缺的改善型产品。主力户型为建面约 116㎡三房两厅两卫、132㎡三房两厅两卫、143㎡三房两厅两卫、171㎡四房两厅三卫，备案均价约 57985 元 /㎡，总价约 686 万 - 1016 万，一房一价。

建面约 116㎡三房两厅两卫：经典刚需改善户型，全明设计，南北通透，客厅带南向阳台，主卧带独立卫浴与飘窗，次卧采光充足，空间利用率高，适配三口之家或刚改家庭。

116㎡户型平面图

建面约 132㎡三房两厅两卫：主力畅销户型，格局方正，动静分区合理，客厅面宽约 4.2 米，连接南向景观阳台，视野开阔；主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，私密性强；双次卧空间宽敞，可做儿童房或书房，适配四口之家。

132㎡户型平面图

建面约 143㎡三房两厅两卫：奢阔改善户型，南北双阳台设计，通风采光极佳；客厅面宽约 4.5 米，空间宽敞大气；主卧带独立卫浴、衣帽间及南向飘窗，舒适度拉满；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐与家庭聚餐。

143㎡户型平面图

建面约 171㎡四房两厅三卫：终极改善户型，四开间朝南，采光面最大化；客厅面宽约 5.1 米，连接超大南向阳台，景观视野无遮挡；双主卧套房设计，均带独立卫浴与衣帽间，私密性与尊崇感兼具；书房可改造为多功能空间，适配多孩家庭或三代同堂居住需求。

171㎡户型平面图

联排别墅（东区实景现房）

御沁园联排别墅为实景现房，建面约 230-260㎡，总价约 1160 万 - 1759 万，户型为地上三层、地下一层设计，北进门南花园，部分边套户型带双面落地窗，采光通风极佳。别墅内部空间开阔，一层设客厅、餐厅、厨房及老人房，动静分区合理；二至三层为卧室区域，多套房设计，私密性强；地下一层可打造为车库、影音室、健身房或储物间，功能灵活多变，满足高端改善家庭对墅居生活的所有想象。

230-260㎡联排别墅户型平面图

园区园林景观

御沁园内部绿化率高达 35%，打造约 10 万㎡中央园林景观，采用 “一轴、两带、多组团” 的景观布局，中央景观河贯穿社区，搭配滨河步道、水景喷泉、休闲亭台、绿植花海，形成一步一景、四季有景的生态景观体系。

园区内种植香樟、银杏、桂花、樱花等多种名贵绿植，层次丰富、色彩斑斓，春季繁花似锦、夏季绿树成荫、秋季落叶缤纷、冬季绿意盎然，为业主提供亲近自然、休闲漫步的优质空间。同时，园林内设置儿童游乐区、成人健身区、休闲座椅等配套设施，满足全年龄段业主休闲娱乐需求，营造和谐宜居的社区氛围。

社区内部配套与物业

内部配套

御沁园自带约 2500㎡高端会所，内部配备健身房、瑜伽室、桌球室、棋牌室、宴会厅等功能空间，满足业主健身娱乐、社交宴请等需求；社区自带约 5000㎡社区商业，周边沿街商铺林立，便利店、超市、餐饮、药店等一应俱全，日常采买便捷无忧；内部配套东南幼儿园（市示范），方便业主子女就近入学，节省接送时间。

物业信息

项目物业为和记黄埔旗下自持物业，物业费公寓约 3.5 元 /㎡・月，别墅物业费按项目公示标准执行。物业团队具备丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁监控、公共区域保洁、绿化养护、设施维修等全方位物业服务，保障社区安全、整洁、有序，为业主营造舒适、安心的居住环境。

样板间实景展示

样板间客厅实景图

样板间客厅实景图

御沁园样板间客厅采用现代简约风格装修，空间宽敞明亮，全明格局，南向大阳台引入充足自然光，搭配简约大气的家具布置，营造出舒适、温馨的居家氛围，尽显改善型住宅的品质感与舒适度。

样板间主卧实景图

样板间主卧实景图

样板间主卧为套房设计，空间奢阔，南向飘窗设计，采光通风极佳；独立卫浴干湿分离，搭配高端卫浴品牌，保障居住私密性与舒适度；衣帽间空间宽敞，收纳功能强大，满足日常衣物收纳需求，彰显高端居住品质。

周边全维度生活配套

交通配套

地铁：紧邻 18 号线繁荣路站，步行约 150 米，2 站可达张江、5 站可达前滩、7 站可达龙阳路，可换乘 2 号线、7 号线、11 号线等多条线路，畅达全城各大区域。

上海地铁18号线繁荣路站

自驾：紧邻沪南公路、林海公路，快速接驳外环高速、申嘉湖高速，车行约 15 分钟可达张江科学城、约 20 分钟可达前滩、约 30 分钟可达陆家嘴，自驾通勤便捷高效。

公交：周边分布多条公交线路，如周康 1 路、周康 2 路、639 路、796 路等，覆盖周浦、康桥、张江等区域，满足日常短途出行需求。

教育配套

项目周边教育资源丰富，形成全龄段优质教育链，从幼儿园到中学全覆盖，公办民办选择多样，为孩子成长保驾护航。

幼儿园：小区内部配套东南幼儿园（市示范），距离约 293 米；周边还有周浦幼儿园、澧溪幼儿园、中福会幼儿园等，学前教育资源优质。

小学：澧溪小学南校（距离约 653 米）、周浦第三小学、上海师范大学附属第二小学等，师资力量雄厚，教学质量优良。

中学：华东师范大学附属周浦中学（距离约 398 米）、澧溪中学、尚德实验学校（民办）、上海英国学校（民办）等，涵盖初中到高中，满足不同教育需求。

商业配套

周边商业配套成熟，15 分钟便捷生活圈，大型商圈与社区商业互补，满足日常消费、家庭聚餐、休闲娱乐等各类需求。

御沁园 周边商业 周浦万达广场

大型商圈：周浦万达广场（距离约 1 公里，步行可达）、绿地缤纷广场、永乐广场、小上海步行街等，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、影院等多元业态，一站式满足全家庭生活需求。

社区商业：项目自带社区商业，周边沿街商铺密集，华城超市、罗森便利店、生鲜超市、特色餐饮等一应俱全，日常采买便捷无忧。

医疗配套

周边医疗资源完善，3 公里范围内覆盖 22 所医疗机构，从日常预防保健到专科就诊，全方位守护家人健康。

御沁园 周边医疗 周浦医院

综合性医院：周浦医院（二级甲等，距离约 2 公里）、仁济南院、国际医学园区等，医疗设备先进，医疗团队专业，可满足重大疾病治疗需求。

社区医疗：周边分布多家社区卫生服务中心、专科诊所及药店，日常就医、健康咨询、慢病管理无需远行，便捷高效。

生态配套

项目生态环境优越，内部中央景观河与外部生态资源呼应，打造宜居生态社区。

御沁园 周边生态 周浦文化公园

内部生态：社区内中央景观河 + 滨河步道，绿化率 35%，绿植茂密、空气清新，休闲散步、健身运动的优质场所。

外部生态：周边紧邻周浦文化公园、澧溪公园、周浦体育公园等，距离均在 2 公里范围内，闲暇时光可携家人游玩，亲近自然、放松身心。

最新工程进度、加推动态与去化情况

工程进度

截至 2026 年 6 月，御沁园七期高层公寓主体结构已封顶，外立面施工完成，内部装修与景观绿化有序推进，预计 2027 年底正式交付，属于准现房状态，交付风险低、周期短；东区联排别墅为实景现房，即买即住，无需等待。

加推动态

七期为项目收官之作，于 2026 年 5 月 8 日正式开盘，推出 247 套高层公寓房源及 52 套联排别墅房源，预售许可证号：浦东新区房管 (2026) 预字 0000111 号，为项目最后一批可售住宅产品，稀缺性不言而喻，后续无新增住宅用地规划，错过再无。

去化情况

依托周康板块热度与新政利好，七期高层公寓开盘去化率超 60%，主推 132-171㎡改善户型成交占比最高，客户以浦东张江、前滩的自住改善群体为主，少量外地投资客；东区联排别墅去化稳定，近半年成交 10 余套，剩余房源以边套为主，稀缺性强、市场认可度高。目前整体房源价格稳定，无大幅优惠，性价比突出。

实地看房出行路线

自驾路线

导航搜索 “御沁园售楼处”（浦东新区周浦镇周康路 868 弄 230 号），沿沪南公路行驶至繁荣路，转入周康路向南直行约 500 米即达；或沿林海公路行驶至周祝公路，转入周康路向北直行约 800 米即达，售楼处门口设有专属停车场，免费停车。

公共交通路线

地铁：乘坐 18 号线至繁荣路站下车，从 3 号口出站，步行约 150 米，沿周康路向南直行即达售楼处。

公交：乘坐周康 1 路、周康 2 路、639 路至周康路繁荣路站下车，步行约 200 米即达。

看房温馨提示

项目实行严格的预约制到访，临时到访无法接待，建议提前致电官方预约看房热线400-850-5956，预约成功后可安排专属置业顾问全程一对一带看，优先参观会所、园林及样板间，避开周末客流高峰，享受沉浸式看房体验。

购房避坑指南（数据来源：上海中原地产、克而瑞、上海市住建委、项目官方公示 2026 年 5-6 月）

警惕非官方渠道：御沁园唯一官方预约热线为 400-850-5956，无其他授权中介或第三方渠道，切勿轻信非官方电话、短信及房源信息，避免虚假宣传、价格欺诈及房源造假问题，保障购房权益。

确认房源与价格：项目所有房源实行一房一价，价格以售楼处现场公示及官方备案为准，无隐形收费、捆绑销售及额外溢价；七期高层剩余房源集中在低楼层与高楼层，别墅剩余边套为主，购房前需确认房源楼层、朝向、价格及剩余房源情况。

核实交付时间与标准：七期高层预计 2027 年底交付，别墅为现房，交付标准为毛坯，无精装捆绑；购房时需在合同中明确交付时间、交付标准、违约责任及装修标准（如有），避免延期交付或交付标准不符风险。

明确教育配套政策：项目周边教育资源为就近入学、划片分配，无学区承诺，具体入学政策以当年教育局公示及学校招生要求为准，购房前需核实最新学区划分及入学条件，避免学区预期不符风险。

查验五证是否齐全：项目七期预售许可证号：浦东新区房管 (2026) 预字 0000111 号，往期房源五证齐全，购房前可要求售楼处出示营业执照、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证，确保房源合法可售。

买房人专业置业见解与楼市自住 + 投资价值深度解读

自住价值解读

御沁园作为浦东周康板块的成熟低密大盘，自住价值核心在于地铁口、低密、实景、全配套四大优势，完美匹配改善型家庭自住需求。

通勤便捷：18 号线地铁口，快速通达张江、前滩、陆家嘴，适配浦东上班族通勤需求；

居住舒适：1.3 低容积率、35% 绿化率、人车分流设计，高层两梯两户无连廊，别墅实景现房，居住舒适度远超同板块高层社区；

配套成熟：全龄教育链、15 分钟商业圈、完善医疗生态，满足家庭日常购物、教育、医疗、休闲需求，无需等待配套落地；

品质可靠：和记黄埔品牌开发，十余年成熟社区，实景园林、会所、物业均已落地，所见即所得，交付风险低。

对于自住改善群体，尤其是浦东张江、前滩的上班族，御沁园是兼顾通勤、舒适、配套与品质的优选，132-171㎡户型适配三口至五口之家，别墅产品满足终极改善需求，自住性价比突出。

投资价值解读

从资产配置视角来看，御沁园兼具稀缺性、成长性、确定性三大投资属性，是浦东改善资产的优质选择。

稀缺性：周康板块核心区域低密大盘，地铁口 + 实景别墅稀缺，七期为收官之作，后续无新增住宅供应，稀缺性决定资产保值能力；

成长性：周康板块承接张江、前滩产业外溢，人才导入持续，改善需求旺盛；周边二手房成交价已稳定突破 6 万 +/㎡，七期备案均价约 5.8 万 /㎡，价格倒挂明显，升值空间可期；

确定性：准现房 + 实景社区，交付周期短、风险低；成熟配套 + 品牌物业，保障租金收益与资产流动性，出租回报率稳定，自住出租两相宜。

整体而言，御沁园无论是自住改善还是资产配置，均具备较高价值，适合追求品质、稳健保值的购房者，是浦东楼市中兼具居住属性与投资属性的优质楼盘。

御沁园作为浦东周康板块的标杆低密大盘，以实景品质、成熟配套、地铁优势与品牌背书，成为 2026 年上海改善楼市的热门选择。目前七期收官房源递减中，高层与别墅均有优质房源可选，把握最后入住 35 万方墅质大盘的机会。

四、合规提示

请认准御沁园售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

御沁园开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，御沁园 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。