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【官方最新｜2026年5月4日】金茂·满誉项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月4日售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月4日项目方金茂·满誉售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

金茂·满誉售楼处位于上海市宝山区南蕰藻路与长临路交叉口，地处宝山区庙行核心板块。

该位置紧邻1号线呼兰路站，步行即可到达，交通十分便利。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

金茂・满誉楼盘详情（2026 年 5 月最新，上海宝山庙行）

项目备案名 / 别名：备案名满誉华庭，推广名金茂・满誉，别名北上海 3.5 代科技住宅、金茂满系首作、中外环低密纯改善标杆

项目地址：上海市宝山区南蕰藻路与长临路交叉口，庙行核心、中外环间，接壤静安、近大宁北

开盘时间：预计 2026 年 5 月 20 日首开，示范区与样板间已开放，当前认筹意向登记中

交付时间：预计 2028 年 7 月 1 日精装交付

物业费：金茂物业，8.8 元 /㎡/ 月

楼层总高 / 产品：16-17 层墅质小高层 + 4-6 层叠墅，规划总户数 762 户；容积率 1.8，绿化率 35%，车位配比 1:1.25，全人车分流，70 年纯住宅产权

在售户型面积、单价、总价（一房一价参考）

墅质小高层（16-17 层，类一梯一户）

建面约 112㎡ 3 房 2 厅 2 卫：备案均价约 7 万 /㎡，总价约 700-780 万；飞机户型、LDKB 一体化、南北双阳台、高赠送，实得率约 95%

建面约 135㎡ 4 房 2 厅 2 卫：备案均价约 7 万 /㎡，总价约 850-950 万；四开间朝南、多阳台设计、独立电梯厅，空间均衡实用

建面约 146㎡ 4 房 2 厅 2 卫：备案均价约 7 万 /㎡，总价约 980-1100 万；约 14.2 米南向面宽、7.1 米巨幕横厅、270° 转角飘窗主卧，实得率约 97%

叠墅（4-6 层，上下叠）

建面约 150-190㎡ 叠墅：总价约 1500-2500 万；上叠带顶层露台 + 约 6 米地下室，下叠配南向花园，客餐厅面宽约 8.6 米，独立电梯入户

地铁交通

地铁：直线约 100 米至 1 号线呼兰路站、18 号线大场镇站，双轨交覆盖，直达人民广场、静安寺、陆家嘴；自驾紧邻南北高架、共和新路、中环路，15 分钟达静安寺、20 分钟达人民广场

商业配套

步行约 800 米达大宁国际商业广场、久光百货；约 1.5 公里达宝山万达、共康生活广场；约 2 公里达静安大悦城、虹口龙之梦；项目自带约 2700㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅、亲子空间，满足日常及高端社交需求

核心卖点

央企金茂匠筑：中国金茂 “满系” 高端首作，30 余年科技豪宅经验，金茂物业护航，品质与交付保障兼具

中外环低密稀缺：容积率仅 1.8、绿化率 35%，北上海中外环间罕见低密纯改善社区，无刚需混居，圈层纯粹

双轨交 + 成熟配套：1/18 号线双轨交约 100 米，大宁 / 静安双商圈环绕，1 公里内优质教育资源密集，全维配套成熟

金茂五恒科技系统：搭载地源热泵、毛细管网、全热交换新风、智慧控制等 12 大科技系统，实现恒温、恒氧、恒湿、恒净、恒静，全屋逐房调控

超高实得率 + 奢阔空间：小高层实得率约 95%-97%，类一梯一户独立电梯厅；叠墅私家庭院 / 星空露台 + 挑空赠送，终极改善一步到位

东方美学 + 高端会所：现代东方建筑风格，石材 + 铝板外立面；约 2700㎡下沉式园林会所，高端圈层社交场

交付标准

全系精装交付（装标约 6000 元 /㎡，金茂五恒科技系统）

系统：地源热泵、毛细管网恒温恒湿、全热交换新风、全屋智能控制系统、全屋净水

厨房：博世嵌入式冰箱、洗碗机、蒸烤一体机，方太烟灶，汉斯格雅五金，定制橱柜

卫浴：杜拉维特洁具、汉斯格雅五金、智能马桶、双台盆、干湿分离，主卧独立浴缸

硬装：客厅石材通铺，卧室实木地板，高端墙布，定制吊顶，系统门窗

智能：指纹智能门锁、可视对讲、24 小时智能安防、全屋灯光智能控制、远程家居管控

1年社保可以买到上海中环旁

宝山共康-庙行成熟配套地段

1/18号线双轨交地铁房

金茂上海“满系”首作艺术住宅

「金茂·满誉」

预计推出建面约112-146㎡高层

&建面约150-190㎡叠墅

样板间实景首次曝光！

中旬认筹！

项目最新户型图如下：

而项目率先公开的146㎡主力样板间，更是将改善尺度直接拉满，4房2厅2卫的格局里，做出了超乎寻常的奢阔体验，北上海期待已久的改善最优解，终于以可触摸、可感受的实景呈现眼前。

阔境尺度：14.2米南向面宽，四阳台革新生活动线

这款 146㎡户型的核心亮点，在于约 14.2 米超大南向面宽，将采光与景观视野做到极致。

样板间将南侧次卧与客厅打通，形成约 7.1 米巨幕横厅，气场与尺度直接对标市面大平层，彻底颠覆传统户型的空间认知。

展示空间实景图，最终以交付为准

更具突破性的是，项目打造了区域少见的多阳台格局，实现功能与生活的完美分区：

南阳台纯粹留给诗意与休闲，观景、品茶、沐浴阳光；北侧空间预留水电点位，专门承载洗衣、收纳、杂物储藏等功能，把生活琐碎全部妥帖安放，让南向景观空间真正还给生活本身。

主卧套房面宽达 4 米、进深 5.5 米，配备 270° 转角飘窗（边套），视野与舒适度拉满；

其余房间也均通过阳台合理延展空间，确保每一处功能区都舒展得体，真正做到大而不空、舒而不挤。

展示空间实景图，最终以交付为准

建面约112㎡、135㎡户型同步首开，112㎡三开间朝南，动静分区清晰，总价更友好，是年轻家庭一步入主金茂的绝佳起点；

135㎡宽厅大四房，尺度进阶，功能更全，完美承接成长型家庭的改善需求。

从112㎡到146㎡，再到150-190㎡的叠墅产品，不管你处于哪个家庭周期，都能在这里找到那个“刚刚好”的家。

空间够大只是基础。真正决定居住质感的，是设计与细节。

在空间营造上，金茂・满誉特邀国际著名设计公司 CCD 郑中设计执笔，与大宁金茂府、江湾金茂府同出一脉，以国际一线审美与经验，为空间布局、材质质感与色调搭配奠定高级基底。

更值得一提的是，全屋融入 108 项人性化细节：入户无门槛设计，消除 10cm 高差，让轮椅、婴儿车都能顺畅通行；

不锈钢踢脚线全部做钝化处理，避免磕碰更安心；全屋无主灯设计营造柔和氛围，厨房吊柜下配备感应灯带，餐边柜进深做到 60cm，让收纳与使用更加从容。

展示空间实景图，最终以交付为准

作为金茂上海 “满系” 首作，金茂满誉落子宝山庙行板块 —— 这里既是宝山 “科创中心主阵地” 的核心承载区，更是中外环间难得的价值高地，集稀缺区位、宜居底蕴、全维配套于一体，让生活在此圆满落地。

MAX稀缺上海位置|申字交通起点

金茂满誉坐拥地铁1号线、18号线双轨交汇的交通优势，成为中外环间双轨交在售稀缺新房，申字交通路网纵横，高效链接全城。

而作为北上海南北高架旁难得的住宅空地，项目的臻稀属性不言而喻。

MAX宜居宝山位置|北上海居住价值高地

庙行板块的宜居底蕴，为金茂满誉的生活质感筑牢根基。这里拥有全宝山排名第一的人均公园绿地面积，达 18.1㎡/ 人，远超全市平均水平，约为其 2.1 倍，在城市化密集区域稳居前 5%，全域实现 “3 分钟进公园、5 分钟亲水岸” 的诗意生活，让自然绿意成为日常底色。

同时，这里也是宝山唯一成熟的产居融合板块，周边园区累计入驻企业超 400 家，整体年税收规模突破 13 亿元，核心园区年均税收增速超 30%，产业活力澎湃，人居与产业双向赋能，勾勒出宜居宜业的理想图景。

MAX满配生活配套|全维醇熟生活圈

金茂满誉周边的生活配套更是一应俱全，全维醇熟的生活圈，让丰盈日常触手可及。

商业上，智慧湾科创园、宝山万达、静安久光等商圈林立，潮流消费与日常购物轻松满足；

教育上，陈伯吹实验幼儿园、宝山第二中心小学、宝山庙行实验学校、华东师范大学宝山实验学校等学府云集，全龄教育资源护航成长；

生态上，自建公园与智力公园、共和公园、庙行公园、共康绿地环伺，鲜氧生活举步即达；

医疗上，上海大学附属仁和医院、上海市第十人民医院、复旦大学附属华山医院北院等优质医疗资源在侧，为健康保驾护航；

科创上，宇树科技、京东、爱回收等知名企业汇聚，产业势能加持，区域发展未来可期。

上海首满|不仅是艺术，更是全维系统定制

真正让金茂满誉区别于周边竞品的，是其对“满系”生活的深度解构。

艺术满：从“克里姆特金箔立面”到月光米黄石材与弧形铝板的碰撞，大面积落地玻璃勾勒出的美学立面，让建筑本身成为一件流动的艺术品。对标纽约安缦酒店的约2700㎡艺术社交主场，与五重归家艺术交织，让归家成为一场艺术展。

豪宅满：东侧约8000㎡绿地公园与内部“一轴一环三线”园林功能融合，让自然与生活无缝衔接。超2700㎡“双馆双营”会所，是目前金茂上海最大面积会所；超300米超级界面与超700㎡下沉庭院，以超越市场的尺度重塑北上海豪宅格局。

科技满：搭载五舒十二大科技系统，从温度、湿度到空气、光线、声音，全维度打造健康舒居。机器人辅助管理与全屋智能系统的全面接入，让科技从“可感知”迈向“可使用”。

高定满：高层户型实现超高得房率、约270°景观视野与独立电梯厅；叠墅产品拥有生长型可变骨架与大尺度奢阔空间。9套风格各异的高定选择，从色系、材质到品牌，满足个性化需求，交付即满载。满系专属“寻满四时”M-TIME服务，则让这份圆满持续生长。

1年社保可以买到上海中环旁

宝山共康-庙行成熟配套地段

1/18号线双轨交地铁房

金茂上海“满系”首作艺术住宅

「金茂·满誉」

预计推出建面约112-146㎡高层

&建面约150-190㎡叠墅

样板间实景首次曝光！

中旬认筹！

金茂·满誉售楼处电话：400-9988-414✔✔（官方预约看房热线）金茂·满誉营销中心电话：400-9988-414✔✔金茂·满誉售楼中心：400-998-8414✔✔楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼 光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打金茂·满誉售楼处电话☎400-9988-414