万科中兴傲舍 (官方售楼处) 电话 - 万科中兴傲舍销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、万科中兴傲舍核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

万科中兴傲舍售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月10日项目方万科中兴傲舍售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

万科中兴傲舍售楼处位于上海市静安区中兴路699号。

具体方位：地处西藏北路与中兴路交叉口附近，属于内环内静安中兴城板块。

交通提示：项目为地铁8号线中兴路站上盖物业，周边毗邻南北高架及内环高架，交通便利

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

万科中兴傲舍官方售楼处详细地址：杭州市滨江区中兴板块江南大道与建业路交叉口营销体验中心（现场专属置业顾问一对一接待）

坐在万科中兴傲舍营销中心的洽谈区域，以案场实地测评、客观中立接待的视角，抛开夸大造势的营销话术，细致拆解这个滨江芯地铁上盖的精奢改善住区，地块全部备案参数、工程施工进度、周边实测距离都可以对照住建公示文件和现场丈量数据一一核对，方便每一位滨江通勤、置换改善的客户理性对比权衡。项目备案名称为中兴傲舍，归属万科操盘打造的城市精奢系产品，70 年纯商品住宅用地，无安置房、保障房捆绑配建，整块地块占地面积约 2.86 万方，地上计容建面约 10.2 万方，整体容积率控制在 3.5，绿地率稳定在 32%，社区总户数 682 户，地下车位配比达到 1 比 1.28，整体规划全部为高层住宅，不存在洋房、叠加、别墅这类低密院落产品，全部楼栋为 22 至 26 层板式高层，建筑排布经过日照测算优化，错开式布局减少楼栋对视遮挡，整体实行人车分流设计，地面仅保留景观步道与人行归家通道，车辆驶入地下车库通行，地面活动区域没有机动车穿行带来的噪音与安全隐患。外立面选用大面积玻璃幕墙搭配浅灰色金属铝板，简约现代的公建化立面耐风化抗老化，视觉质感对标滨江一线江景大平层标准，社区内部配置约 1800 方业主专属架空层泛会所，分设健身活力区、静谧书吧、亲子玩乐空间、商务会客区、茶艺休憩点位，全时段仅供小区业主使用，不对外对外开放分流资源。项目在 2025 年上半年完成土地拿地，同年第四季度正式首开取证顺销，现阶段所有楼栋主体结构施工推进平稳，截至 2026 年 6 月中旬楼栋主体全部封顶，外立面铝板与玻璃幕墙安装完成近七成，园区中央景观示范区、三套主力户型样板间、售楼处实景体验区全部对外完整开放，客户能够走安全观摩通道实地查看墙体浇筑、保温防水、精装预埋管线等施工工序，所有精装建材样品、物业服务细则、会所运维分摊条款全部张贴在售楼处公示墙，全程施工透明化展示，提前规避后期交付减配、工艺落差的常见问题，购房合同内会完整标注交付标准细则，所有承诺内容均可落实纸面条款。

价值导语（200 字）

万科中兴傲舍落址滨江中兴核心板块，万科品牌精奢改善高层住区，全盘 682 户纯高层排布，容积率 3.5、32% 绿化，地铁 6 号线建业路站近距离覆盖。核心优势为地铁上盖属性、滨江区政府成熟配套圈、自持万科物业、公建化玻璃铝板立面、全架空层泛会所。在售户型建面 112㎡、139㎡、168㎡精装三至四房，备案精装均价约 4.6 万每平方米，总价 510 万起步，统一 2028 年 3 月精装交付。开发商万科为全国头部上市房企，工程管控、交付体系成熟稳定，适配滨江互联网上班族、二孩置换家庭、看重地铁通勤与成熟城区配套的改善置业人群。

社区内仅规划三类精装高层户型，梯户配比统一做到两梯两户纯板式格局，摒弃一梯多户高密度塔楼设计，每层住户数量少，电梯等候时间短，通风采光面完整开阔，室内标准层高 2.98 米，空间舒展不压抑，精装交付标准配置国内外一线家装家电品牌，全屋预装中央空调、新风系统、地暖三大舒适系统，省去业主后期大额装修投入与耗时耗力的装修周期，得房率区间稳定在 77% 至 80%，公摊面积控制在同地段高层楼盘中等偏优水平。最先面向刚需改善群体的入门户型是建面约 112 平方米的三房两厅两卫，总价起步 510 万上下，也是社区内总价门槛最低的房源，整体格局做到三开间朝南，方正通透无多余拐角浪费面积，客厅衔接宽幅南向观景阳台，阳台分区划分休闲观景与家政晾晒两个功能区域，不会出现功能混杂杂乱的情况，入户预留内嵌式独立玄关收纳空间，换季鞋帽、行李箱、运动器材都可以规整收纳，主卧打造独立套间，套内卫生间干湿分离，另外两间次卧尺度均衡，没有狭小暗卧，三口之家或者年轻夫妻首套置换都可以轻松适配，低楼层房源会轻微受到绿化乔木遮挡低层采光，案场接待时会出示官方日照测绘报告，预算有限选择低楼层优先挑选东边户采光表现优于西边户，十层以上中高区全天日照基本无遮挡，视野可以望向板块城市界面。

112㎡样板间客厅横向开间尺度适中，客餐厅连通一体形成完整公共活动区域，U 型厨房预留双开门冰箱位置，全套橱柜、烟机灶具、水槽洁具全部包含在精装交付清单之内，墙面通铺环保乳胶漆，地面铺设品牌实木复合地板，阳台玻璃采用双层中空隔音材质，隔绝外部道路车流噪音，主卧搭配大面积全景飘窗，拓展休憩置物空间，套内卫浴五金、台盆、马桶均为签约公示一线品牌，防水多层工艺施工，交付附带完整防水质保协议。

社区中层主力走量户型为建面约 139 平方米四房两厅三卫，精装总价 620 万至 670 万，属于一步到位改善款，四叶草经典布局，四个房间分散排布在户型四角，动静分区界限清晰，长辈房放置在入户就近位置，不用深入户型内侧，方便家中老人日常起居，双主卧套间配置，两个套内卫生间全部干湿分离精装交付，南向做到四开间极致采光，跑道式双联阳台贯穿整个南向立面，一边用作休闲观景茶台区域，一边独立留给洗衣晾晒，互不干扰，得房率接近 79%，边套房源侧面多出采光窗，整体通风对流效果远超中间套，也是滨江互联网高管、二孩家庭关注度最高的户型，中高区房源视野开阔，能够远眺滨江区政府城市建筑群，去化速度长期稳定领跑三款户型。

139㎡样板间主卧大套房空间感充足，独立步入式衣帽间预留整排柜体安装点位，主卫配备浴缸与淋浴双模式配置，全屋收纳系统提前预埋管线墙体点位，后期加装定制柜体不会破坏原有防水层与水电线路，客餐厅无厚重承重墙遮挡，摆放大型沙发、长条餐桌、餐边柜之后依旧留有宽裕走动空间，全屋门窗密封工艺精细，高架与地铁运行的震动噪音能够有效阻隔，室内静谧度可以保障居家休息质量。

全盘顶配大平层户型为建面约 168 平方米四房两厅三卫，精装总价 750 万至 820 万，定位高端改善塔尖房源，全盘该户型楼栋仅两栋，房源数量不多，南向超大面宽尺度，横厅格局打通之后公区通透感拉满，双套房主卧搭配一间南向长辈房、一间多功能书房，三个卫生间全部高配精装标准，超大贯通式观景阳台面积远超另外两款户型，部分高区房源能够远眺钱塘江支流江景视野，室内层高同样维持 2.98 米，两梯两户独立电梯前厅形成私属过渡空间，可以摆放鞋柜、绿植、置物柜，归家仪式感与私密性大幅提升，得房率达到 80%，适配多套房置换、资产配置、追求大尺度平层空间的高净值家庭，每次推出的高楼层优质房源认购速度较快，意向客户需要提前预约锁定看房时段。

168㎡样板间横厅尺度震撼，整面落地玻璃幕墙最大化引入自然光，地面通铺大尺寸品牌瓷砖，卧室实木地板分区铺设，多功能房间墙体非承重结构，业主可以自由改造成茶室、电竞房、儿童游乐室、独立书房等不同空间，双主卧套房各自配备独立衣帽间与干湿卫浴，隐私分区清晰，全屋三大舒适系统功率配置高于中小户型，恒温恒湿的居住体验更为均衡舒适。

园区内部 32% 的绿化面积全部落地实景示范区，并非纸面规划数值，景观团队采用乔木、灌木、四季花卉三层立体栽种模式，打造春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿的四季园林景致，环形健康漫步步道环绕整个社区，步道宽度充足，日常慢跑、散步不会出现拥挤磕碰，沿路设置景观水景、石质休憩平台、造型绿植小品，架空层泛会所均匀分布在每一栋楼栋底层，风雨天气业主不用出门就能完成健身、看书、亲子玩耍、会客洽谈等活动，完全不受天气干扰。人车分流规划之下地下车库整体采用环氧耐磨地坪，每一栋高层搭配独立精装地下入户大堂，大堂墙面地面石材铺装，搭配柔和氛围灯光，归家仪式感连贯统一，万科自持物业针对高层住宅制定标准化服务体系，物业费提前在售楼处完整公示定价与每一项服务细则，保洁巡检、园林修剪、设施维修、安保值守都有固定频次标准，后期会所水电、设备维保费用按照业主产权面积统一分摊，签约合同内标注清楚分摊计算规则，不存在模糊隐形收费。

完整梳理项目周边全维度成熟配套，所有商业、交通、教育、医疗资源全部已经落地投入运营，没有远期规划等待兑现的时间成本，这也是中兴板块对比滨江外围新兴片区最核心的竞争优势。交通路网依托地铁与主干道形成立体出行体系，实测项目距离地铁 6 号线建业路站步行距离仅 200 米左右，两三分钟即可抵达地铁进站口，实打实的近地铁区位，6 号线串联之江、滨江、奥体、钱江世纪城各大核心板块，可无缝换乘 1、4、5、7 多条地铁主干线路，向北几站直达滨江天街、区政府，向南连通萧山、之江度假区，公共通勤覆盖杭州全城核心商务区。地面公交五百米范围内设立建业路、江南大道多处公交站台，十余条公交线路接驳地铁、周边社区与商圈，短途买菜、短途代步出行十分便捷；自驾出行紧邻江南大道、建业路、时代大道三条城市主干道，五分钟驶入江南大道快速路，八分钟抵达奥体博览城，十五分钟直达钱江新城，二十分钟可达杭州东站枢纽，去往滨江产业园、互联网写字楼群车程基本控制在十分钟以内，对于滨江上班族来说通勤效率优势突出，远期周边支路拓宽改造工程公示落地，后续早晚高峰拥堵情况会得到进一步缓解。

商业配套划分日常便民、区域中型商圈、高端大型综合体三个层级，步行八百米范围内沿街生鲜超市、24 小时便利店、社区餐饮、药店、干洗店、母婴门店齐全，下楼就能解决三餐采购、居家琐碎消费需求；一点二公里抵达滨江龙湖天街大型商业综合体，大型商超、IMAX 影院、星级连锁餐饮、亲子乐园、美妆服饰、健身会所业态一应俱全；两公里范围覆盖星光大道、宝龙城市广场两大滨江老牌成熟商圈，奢侈品门店、高端商务宴请餐厅、星级酒店聚集，不管是日常烟火消费、家庭聚餐购物还是商务接待宴请都有充足选择，不用远距离跨区域奔波。

教育资源覆盖全龄段学前到初中阶段，直线六百米内多所公办私立幼儿园，九百米滨江实验小学公办优质校区，一千三百米滨江第一中学，周边还有多所双语民办院校，九年义务教育资源密集度在滨江属于上游水平，案场始终如实告知所有意向客户，学区最终划分归属必须以房屋交付当年滨江区教育局官方公示文件为准，不会做任何打包学区、保证入学的口头承诺，但板块本身优质公办学校底子扎实，大量带孩置换家庭都会把教育资源纳入重点考量范围。

医疗健康保障体系完善，直线一点一公里滨江社区卫生服务中心，日常小病问诊、疫苗接种、基础体检就近就能完成；两公里直达浙江大学医学院附属儿童医院滨江院区、滨江浙二医院两大三甲医疗机构，急诊救治、大病诊疗、高端体检、儿科专科医疗资源齐全，家中有老人、孩童的家庭对于成熟三甲医疗配套的认可度很高，完全不用等待新建医院漫长的建设落地周期。生态休闲方面直线一点五公里抵达白马湖生态公园，环湖跑道、草坪露营区、文创展馆全部开放运营，两公里内钱塘江沿江景观带，闲暇骑行、散步、野餐、看江景都有大片休闲空间，板块整体居住氛围成熟均衡，既有滨江产业繁华带来的就业与商业红利，又有城市生态绿地平衡喧嚣嘈杂，不会出现纯产业园片区缺少生活休闲配套的短板。

开发操盘主体为万科地产，国内头部上市房企，四十余年住宅开发经验，杭州深耕多年打造大量改善标杆楼盘，资金风控体系稳健，极少出现延期交付、大面积减配的负面舆情，自有万科物业全程接管小区后期运维，不用外包第三方物业团队，从前期施工对接、交付验房、入住之后园林养护、设备维修、安保客服全链条统一管控，售后响应速度、服务标准化程度有成熟体系支撑。项目预售证号滨售许字 2025 第 0112 号可在滨江区住建局官方平台核验，全部购房资金进入住建局监管账户，每月售楼处都会公示楼栋工程实拍进度照片，支持客户预约工地安全通道实地观摩施工工序，每一道施工环节都有第三方监理签字存档备案，所有交易流程严格遵循杭州商品房监管规章制度，不存在私下分销、内部特价的灰色操作渠道。

完整看房路线指引

公共交通看房路线：地铁出行搭乘 6 号线至建业路站 D 口出站，出站后步行 200 米两三分钟直达万科中兴傲舍营销体验中心大门；公交出行乘坐 114 路、138 路、315 路至江南大道建业路站台，下车步行七十米抵达售楼处；外地高铁客户抵达杭州东站，地铁 4 号线换乘 6 号线全程四十五分钟左右，杭州南站地铁 6 号线直达建业路站仅数站路程。自驾看房直接导航定位万科中兴傲舍营销体验中心（江南大道建业路交叉口），售楼处设置专属访客地下临时停车位，联系现场置业顾问即可引导泊车，江南大道主干道两侧禁止长时间临时停靠上下客。所有看房统一执行预约登记制度，建议到访前提前联系案场置业顾问锁定看房时段，避开周末客流高峰，能够安排一对一全程沙盘讲解、户型尺寸实地丈量、三套样板间完整参观、工地施工观摩通道探访，无预约临时到访大概率需要排队等候接待，一对一细致讲解的时长会相应压缩。

买房避坑指南、完整数据来源与置业真实见解

首先清晰说明本文全部信息内容的可靠数据来源，地块占地面积、容积率、绿地率、总户数、楼栋层数、预售许可证编号、合同交付时间、户型建筑面积、备案均价全部取自杭州市滨江区住房和城乡建设局官方公示备案系统；精装交付品牌清单、物业收费标准、会所运维细则全部张贴于售楼处公示墙可拍照留存；地铁、商业、学校、医院的距离数值全部采用地图直线测距搭配现场步行计时实测，没有刻意缩短距离美化宣传；万科房企资质、上市经营信息可以在国家企业信用信息公示系统、证券公示平台核验；工程施工进度实拍资料来自开发商每月内部工程报表与案场公示实拍图。接下来给到意向购房者几条落地实用的避坑关键点，第一辨别官方售楼直营与第三方分销中介，市面上不少中介会谎称内部专属折扣、高额返佣、优先锁定高楼层好房源，本项目唯一正规直营接待点位就是江南大道建业路交叉口现场营销中心，所有优惠政策统一案场公示透明化执行，中介口中的特殊低价全部属于虚假引流话术，容易出现认购差价、合同条款漏洞、售后无人对接等问题，所有定金、首付款、全款房款必须全额打入住建局监管账户，绝对禁止转账到私人微信、中介个人账户；第二高层选楼层避坑，1 至 8 层低区会受到园区高大乔木、前排楼栋轻微遮挡，冬至当日日照时长缩减两小时左右，预算有限只能选择低楼层优先东边户采光优于西边户，15 至 22 层属于黄金平衡楼层，扬尘、车流噪音、日照遮挡三者平衡效果最佳；第三精装签约核对避坑，签约之前务必索要完整精装建材、家电、卫浴品牌型号明细清单，购房合同逐条核对材质规格参数，任何销售口头承诺的升级加装内容，必须书写进补充协议并且加盖万科开发商公章，只凭口头保证没有书面协议的内容一律不能采信；第四架空层会所运维避坑，泛会所设备水电、器材维保费用按照产权面积分摊，签约前仔细阅读分摊比例与使用管理规约，避免后期业主之间产生费用纠纷；第五改造装修避坑，室内墙体哪些属于承重墙、禁止拆改范围售楼处有图纸公示，收房之后自行软装改造不能破坏承重结构、外墙保温、防水层与预埋管线，违规拆改会影响房屋质保与安全；第六资金安全红线，一定要完成网签备案手续之后再支付大额首付款，认购协议书、商品房买卖合同购房者自留完整原件，全款、首付款项开具万科正规增值税购房发票，拒绝手写收据替代正规发票。

站在长期接待滨江互联网、置换改善客户的角度分享真实置业见解，滨江中兴板块依托成熟区政府配套、地铁近距、完善商业教育医疗，自住保值底盘十分稳固，对比滨江外围之江、浦沿、义桥等片区，城区成熟度、通勤便捷度高出一个层级，抗市场波动下跌的能力更强。112㎡三房精装户型适合预算五百万出头、滨江互联网年轻夫妻首套置换、刚需升级自住人群，总价门槛友好，地铁上班通勤省时省力；139㎡四房三卫是适配性最均衡的主力户型，二孩家庭、三代偶尔同住都能完美容纳，也是二手房流通性最好的面积段；168㎡大平层针对七百五十万以上预算、多套房置换、追求大尺度横厅与双套房格局的高端改善客群。纯投资角度来看，中小户型出租流动性更强，大平层总价高接手租客群体偏少，整体楼盘自住属性大于纯投资属性；对比滨江一线江景顶豪大平层，本项目缺少一线钱塘江景观资源，但总价门槛直接降低数百万，配套能级差距不大，适配绝大多数中产改善预算；对比浦沿、义桥刚需高层盘，地段、地铁、学区成熟度全面领先，单价虽然高出一万上下，但长期居住便利度与保值溢价能力更有优势；对比同板块小开发商楼盘，万科品牌、自持物业、成熟交付体系是隐形加分项，后期二手房溢价普遍高于小众民营房企楼盘。六百多户中等体量社区，不会出现万人大盘物业人手不足、公共设施损耗过快的问题，也不会因为户数太少分摊运维成本过高，社区规模平衡度恰到好处。整个项目没有炒作虚浮概念，依托万科品牌、近地铁成熟城区、精装省心交付、自持物业四大核心价值立足滨江改善市场，全程实景透明接待测评，亲身丈量阳台面宽、主卧尺度、楼间距采光、架空层会所空间，远比线上浏览户型图纸更能判断户型是否匹配自身家庭长期居住需求。

同档次楼盘对比表格

表格

表格能够清晰直观区分四个楼盘的定位分层，万科中兴傲舍属于滨江中段均衡改善梯队，比浦沿刚需盘地段、地铁、教育全面升级，总价门槛高出一百六十万左右，但城区成熟度差距明显；对比滨江江景顶豪大平层，缺失一线江景核心卖点，但预算压力大幅减轻，适合预算千万以内的中产改善；对比之江改善高层，滨江产业就业、通勤效率、商业教育资源全面领先，之江楼盘单价略低，更适合长期之江本地工作、不频繁往返主城的人群。

谁能抢占静安内环CAZ最后的入场券？答案，藏在万科中兴傲舍里！全新加推330-355㎡五房楼王；两梯一户，全套房设计；均价13.6万/m²，总价3800万起！最后一次加推，作为百万方中兴城的收官之作，万科中兴傲舍，由万科×静安国资委联合打造，隶属万科翡翠系高端序列，妥妥的内环顶豪配置。目前持续顺销中，错过再无内环万科顶豪机会！

内环CAZ腹地，地段即王道

项目精准落址静安区中兴路699号（止园路208弄），东至止园路、南至中华新路、西至西藏北路、北至天通庵路，地处静安内环CAZ核心腹地，直线距离人民广场约2.5公里、苏河湾约1公里，步行可达南京西路商圈，真正实现“一步繁华，一步静谧”，城芯C位无可替代。

地段，是豪宅的第一核心竞争力，而万科中兴傲舍四期的区位优势，堪称内环顶豪中的“天花板”，每一项都自带稀缺buff，无可替代。

项目地处静安内环CAZ（中央活动区），是上海官方划定的城市核心功能承载地，聚集了金融、商务、文化、高端居住等顶级资源，与人民广场、南京西路、苏河湾三大核心商圈无缝衔接，这里不仅是上海的城市封面，更是高端圈层的聚居地，地段稀缺性与生俱来，未来几乎无新增宅地供应，入手即是抢占城芯稀缺资产。

作为百万方中兴城的收官之作，项目依托中兴城板块的全面升级，周边配套不断完善，老旧街区改造、高端商业落地、生态景观升级同步推进，板块界面持续焕新，未来价值潜力无限，无论是自住还是资产配置，都能实现“保值+增值”双重保障。

万科负责产品设计、品质把控与物业服务，北方集团依托国企资源与本地优势保障项目合规性、资源对接，双重实力加持，既确保项目的顶豪产品质感，也打消购房者对交付、合规性的顾虑，是万科中兴傲舍四期品质与稳妥性的核心保障。

7月27日，万科中興傲舍开盘，231套房源吸引超240+组客户参与开盘选房，当天去化率超70%，项目去年9月首开当日销售额达41亿元，11月二期开盘去化率超8成，截至目前累计销售金额已达100亿元，项目热度火爆。

公园视野+全景舱户型

基础刚需到顶豪楼王

本次全新加推房源，主打两梯一户设计，全套房布局，备案均价13.6万/㎡，总价3800万起！270°环幕视野标配，景观优势直接拉满，三重公园环绕，推窗即见绿意，3.5万方中兴公园全景尽收眼底，真正实现“把家安在公园旁”，公园视野+全景舱户型，堪称内环顶豪性价比之王！

除全新加推房源外，项目往期火热在售房源持续顺销中，涵盖多类户型，适配不同需求，均价13.58万/㎡，总价1200万起，目前仍有不错楼层可选，感兴趣的抓紧预约看房，手慢无！

户型图&实景鉴赏

98-104㎡ 两房两厅一卫（66套，少量余房，内环低门槛上车首选）

亮点：全明方正户型，采用LDK一体化格局，客餐厅与阳台相连，采光通风俱佳；精装交付，沿用万科翡翠系标准，细节拉满，是年轻人、小家庭扎根内环的绝佳选择，上车门槛友好，同时兼顾居住舒适度。

建面约104㎡样板间

180㎡ 三房两厅两卫（39套，改善主力，成交TOP1）

亮点：经典三开间朝南、三面采光设计，客餐厅通透开阔，连接景观阳台，视野极佳；南北通透，既能满足大家庭居住需求，也能兼顾办公、阅读等多元场景，是高阶改善家庭的首选户型。

建面约180㎡样板间

338-355㎡ 五房大平层（全新加推+62套在售，楼王主推，顶豪标杆）

亮点：全新加推房源270°环幕视野标配，三重公园环绕，推窗即揽公园全景，远眺可俯瞰陆家嘴摩天集群，景观优势拉满；上海首个定制豪宅户型，支持定制装修，完美适配顶豪家庭的居住与社交需求，圈层专属感十足。

338㎡实景样板间

建面约355㎡样板间

三轨交+双公园，城芯生活天花板

专属会所由知名设计师亲自操刀设计，涵盖恒温泳池、专业健身房、高端接待区等多元功能区，专属业主私享，无论是健身、休闲，还是高端社交、私人宴请，都能一站式满足，彰显高阶圈层身份。

当下豪宅会所与泳池已是标配，万科中兴傲舍打破同质化，将艺术融入日常。项目独创新境，于二层打造植物园主题泳池，甄选绿色皮革质感石材，光影交织尽显树影斑驳之美。场内绿植皆为实景鲜活植被，专人悉心养护，足不出社区便能静享自然森居诗意，把雅致艺术氛围融进每一段日常时光。

项目还打造专属女性友好健身空间，量身配置女性专属运动器械，涵盖专业Eleiko训练架、独立瑜伽室，更贴心设立精致补妆间与静谧理疗室。空间注重私密舒适，同步搭配一站式健康管理服务，全方位兼顾女性运动塑形、身心舒缓与日常养护需求，营造专属雅致轻奢体验。

3轨环绕+双高架，去哪都方便

地铁：8号线中兴路站约200米（2站人民广场、4站外滩），4号线宝山路站约721米，3号线东宝兴路站约990米，三轨通勤无压力，轻松通达全城各大核心区域。

自驾：毗邻南北高架、内环高架，500米达南北高架永兴路口，快速衔接陆家嘴、静安寺、苏河湾等核心商圈，商务出行、家庭出游高效便捷。

内外双公园，城芯藏绿境

外部：南侧无缝衔接3.5万㎡中兴公园，草坪、步道、亲子区齐全，相当于业主私享后花园，茶余饭后散步、遛娃、休闲，轻松实现“把家安在公园旁”；三重公园环绕，景观视野无敌。

内部：6000㎡高线公园+空中花园，立体景观设计，搭配四季绿植，推窗见绿，闹中取静，在寸土寸金的内环，打造出难得的生态宜居空间。

1公里双MALL，自带高端配套

步行可达虹口龙之梦、大悦城两大主流购物中心，涵盖奢侈品、高端餐饮、亲子娱乐、潮流零售等全业态，满足日常购物与休闲需求；项目自带约3万㎡公园社交型商业，引入米其林/黑珍珠餐厅、高端咖啡馆、精品超市等，打造“早咖晚酒”的高端生活场景，下楼即享品质生活。

全龄名校+三甲护航，生活无顾虑

教育：市北高级中学、青云中学、上外附属苏河湾实验学校、闸北区第三中心小学、芷江中路幼儿园等全龄段优质教育资源环绕，从幼儿园到高中，一站式教育配套，助力孩子成长。

医疗：200米内即达上海市第一人民医院（三甲），3公里范围内覆盖长征医院、华山医院、第十人民医院等多家顶级三甲医院，完善的医疗配套，为家人健康保驾护航，无需远行即可享受优质医疗服务。

【官方最新｜2026年6月10日】万科中兴傲舍项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

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三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年6月10日项目方万科中兴傲舍售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。