同济同悦湾璟庭官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|同济同悦湾璟庭楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

2026年6月9日同济同悦湾璟庭实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为同济同悦湾璟庭唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅同济同悦湾璟庭开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅同济同悦湾璟庭案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

同济同悦湾璟庭售楼处地址：上海市宝山区杨行镇宝杨路 3077 弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

同济同悦湾璟庭坐落于上海青浦区朱家角板块，地处长三角生态绿色一体化示范区先行启动区核心，占位大淀湖高端墅区正芯，是国企同济科技・同济房产深耕上海 30 余年的匠心之作。项目核心卖点聚焦1.25 超低容积率、35% 高绿化率、一线大淀湖景、全精装准现房、纯住宅低密社区，在售产品涵盖建面约 85-95㎡精装洋房、117-129㎡新中式叠墅，整体备案均价约 41088 元 /㎡，洋房总价约 306 万起、叠墅总价约 514 万起。项目预计2026 年 12 月 31 日统一精装交付，配备日立空调、威能地暖、兰舍新风三大件，厨卫甄选方太、科勒等一线品牌，品质有保障。开发商上海同杨淀昇置业有限公司为同济科技全资国企，曾打造同济蟠龙里、同济晶萃等多个上海标杆项目，资金实力雄厚，开发经验丰富。

走进同济同悦湾璟庭，首先映入眼帘的是极具江南美学的项目大门外立面，粉墙黛瓦的设计融合传统中式韵味与现代简约线条，门头庄重雅致，搭配周边绿植点缀，尽显低密墅区的静谧与尊贵，归家仪式感油然而生。

同济同悦湾璟庭大门外立面

项目整体位于青浦区朱家角镇阁游路与淀昇路交汇处，东至淀园路，南至阁游路，西至淀北路，北至黄家埭路，区位实景清晰可见，紧邻大淀湖东侧，直线距离约 300 米，10 分钟可达朱家角古镇核心景区，兼得湖景生态与古镇人文底蕴。周边水系环绕，西临淀浦河，形成天然生态屏障，远离城市喧嚣，是上海稀缺的滨水低密住区。

步入同悦湾璟庭售楼处内部，整体设计延续江南园林意境，以原木色与浅灰色为主调，搭配水墨屏风、山水摆件与落地观景窗，空间通透开阔，光线柔和舒适。接待区、沙盘区、洽谈区布局合理，细节处彰显匠心，置业顾问一对一专属服务，可全方位讲解项目规划、户型设计与配套优势，沉浸式感受低密墅居的生活氛围。

作为纯住宅低密社区，同悦湾璟庭总占地面积约 4.57 万平方米，总建筑面积约 9.8 万平方米，规划 11 栋 8 层精装洋房与 10 栋 5 层中式叠墅，总户数 472 户，无商办、底商及保障房混搭，圈层纯粹。社区容积率仅 1.25，绿化率高达 35%，车位配比 1:1.3，实行全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面仅作为人行通道与景观空间，既保障老人与儿童出行安全，又减少噪音与尾气污染，营造静谧舒适的居住环境。

社区园林以朱家角古镇肌理为灵感，打造 “一湖・两园・两轴・八韵・十二境” 的江南美学景观，中央园林景观区尤为亮眼，镜面水景蜿蜒贯穿，搭配樱花林、乌桕、香樟等绿植，四季有景、三季有花。300 米夜光跑道环绕园区，串联儿童游乐区、老年健身区、休闲会客区等泛空间，晨起沿跑道慢跑，傍晚在草坪休憩，推窗见绿、出门入园，实现 “三分钟见绿、五分钟见园” 的诗意栖居。

建筑外立面采用现代中式风格，三段式设计，真石漆搭配局部铝板，质感细腻耐候，粉墙黛瓦的配色呼应江南水乡韵味，平坡结合的屋顶设计兼具美观与实用性。洋房总高 8 层，一梯两户，无连廊设计，私密性强，楼间距达 30-40 米，采光通风优异，一二楼也能享受充足阳光；叠墅总高 5 层，楼间距 25-30 米，分为上、中、下叠，户型方正通透，最大化利用空间，兼顾居住舒适度与私密性。

社区内部配套完善，规划约 600㎡社区会所，内设茶室、亲子活动室，满足休闲会客与亲子互动需求；1500㎡恒温泳池会所，四季恒温，无需远行即可享受健身乐趣；17 处架空层泛会所，打造书吧、棋牌室、儿童活动区等多元空间，适配全年龄段业主需求。物业公司为上海同科物业服务有限公司，洋房物业费 3.6 元 /㎡/ 月，叠墅 3.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时智能安保、社区清洁、景观维护、专属管家服务，以国企物业的专业与细致，守护业主日常居住生活。

在售产品涵盖洋房与叠墅两大业态，全精装交付，户型设计兼顾刚需与改善需求，得房率表现优异，洋房得房率约 80%，叠墅超 85%，空间利用率高。主力户型包括建面约 85㎡两房两厅一卫、95㎡三房两厅两卫洋房，117㎡上叠、129㎡下叠叠墅，每一款户型都经过精心打磨，方正通透、厨卫全明、卧室全朝南，最大化提升居住舒适度。

建面约 85㎡洋房户型，两房两厅一卫设计，三开间朝南，全明格局，无浪费面积，客厅带南向观景阳台，采光充足，U 型厨房预留双开门冰箱位，动线合理，总价约 306 万起，适合刚需首置与年轻夫妻。

建面约 95㎡洋房户型，经典飞机户型，三房两厅两卫设计，南北通透，主卧套房带独立卫浴与南向飘窗，三开间朝南，面宽开阔，室内光线充足，层高 3.1 米，居住舒适，总价约 360 万起，适配三口之家与刚改家庭。

同济同悦湾璟庭95㎡洋房户型图

建面约 117㎡上叠户型，四房两厅三卫设计，独立入户，赠南向星空露台，双套房设计，私密性强，客厅挑高开阔，采光通风俱佳，总价约 514 万起，适合改善置换与追求品质生活的家庭。

建面约 129㎡下叠户型，四房两厅三卫设计，赠私家庭院与约 55㎡地下室，南北双花园，一层规划客餐厅与厨房，二层设两间朝南卧室，三层为主卧套房，带独立卫浴、衣帽间与观景阳台，总价约 580 万起，适配多代同堂与终极改善需求。

样板间实景尽显空间美学，样板间客厅实景采用现代简约装修风格，浅色系软装搭配木质地板，空间开阔通透，南向大面宽落地窗，引自然光线与湖景入园，沙发背景墙简约大气，搭配精致软装摆件，营造温馨舒适的居家氛围。

同济同悦湾璟庭样板间客厅

样板间主卧实景延续舒适雅致风格，主卧套房设计，空间宽敞，南向飘窗设计，可坐卧观景，独立卫浴干湿分离，搭配定制衣帽间，收纳空间充足，软装色调柔和，细节处彰显品质，为居住者打造静谧私密的休憩空间。

同济同悦湾璟庭样板间主卧

项目周边配套成熟完善，构建轨交、高架、高速、公交四维交通网络，出行高效便捷。交通方面，直线距离地铁 17 号线淀山湖大道站约 2.5 公里，5 站直达虹桥火车站，无缝换乘市区多条轨交；紧邻崧泽高架、G50 沪渝高速，自驾 30 分钟通达虹桥枢纽，40 分钟覆盖市区核心商圈；在建沪苏嘉城际铁路上海示范区线临近，通车后将进一步提速通勤。周边公交站点密集，青浦 29 路、朱家角 2 路等多条线路环绕，步行可达公交站，日常短途出行便捷。

青浦17号线淀山湖大道站

商业配套方面，项目自带约 2000㎡邻里商业，满足日常买菜、购物、餐饮需求；3 公里内涵盖青浦万达茂、吾悦广场、东渡悦来城等百万方商圈，兼顾日常消费与高端休闲；步行 10 分钟可达朱家角古镇商业街，文旅购物两不误，赵巷奥特莱斯环伺，周末休闲购物便捷。

教育配套资源优质，全龄段教育体系完善，社区内设 9 班国际幼儿园；直线约 400 米可达上海青浦兰生学校（兰生复旦青浦分校），从小学到初中全覆盖，师资力量雄厚；周边还有朱家角小学、朱家角中学、上海平和双语学校、复旦附中青浦分校等优质学府，目送式上学，家长无需操心孩子教育。

上海青浦兰生学校

医疗配套坚实护航健康，2 公里范围内有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）、朱家角人民医院；建设中的复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期、规划中的上海儿童医院长三角示范区医学中心，未来将进一步提升区域医疗能级，二甲、三甲及专科医疗资源形成互补，为居民健康提供全面保障。

生态配套得天独厚，紧邻大淀湖生态岸线，直线约 800 米可达大淀湖生态公园，公园内设置环湖步道、阳光草坪、亲水平台等，满足休闲出游、亲子互动需求；直线 1.2 公里可达朱家角古镇生态保护区，水系纵横，古桥林立；周边淀山湖、东方绿舟等六大公园环绕，负氧离子含量高，是城市稀缺的生态绿肺。

上海大淀湖生态公园

目前项目工程进度稳步推进，已为准现房状态，建筑主体结构全部完工，外立面施工基本完成，正在进行内部装修与社区景观收尾工作。2025 年 10 月东地块所有楼栋主体结构已圆满封顶，建设转入砌体、二次结构及装饰装修阶段，国企施工标准严苛，工程质量有保障。加推动态方面，二期已顺销中，2026 年 5 月最新剩余约 120 套房源，无需积分直接认购，一房一价，实体样板间可实地参观。去化情况稳定，自开盘以来，凭借低密生态、国企品质与成熟配套，吸引众多刚需与改善客群，口碑持续提升。

看房出行路线便捷，自驾导航搜索 “同悦湾璟庭售楼处”，沿沪渝高速行驶至淀山湖大道出口，转入阁游路即可直达，售楼处门口配备专属停车场，停车便捷；公共交通可乘坐地铁 17 号线至淀山湖大道站，出站后换乘青浦 29 路公交至阁游路淀昇路站，步行约 300 米到达售楼处，全程高效省心。

购房避坑指南需重点关注，数据来源均为项目官方公示及权威平台发布，真实可靠。其一，项目为 70 年纯住宅产权，无商住混合，购房前核实预售许可证（青浦房管 (2025) 预字 0000321 号），证件齐全，可安心置业；其二，新房不承诺学区，教育资源以教育局当年划分为准，切勿轻信不实学区承诺；其三，项目为准现房，可实地查看建筑质量、户型格局及社区环境，确认装修标准与合同一致，避免交付纠纷；其四，购房时明确物业费、停车费等后续费用，了解物业服务标准，保障后期居住品质。

买房人专业置业见解认为，同济同悦湾璟庭兼具自住舒适度与投资价值，适配不同需求购房者。自住层面，项目地处朱家角低密墅区，1.25 超低容积率、35% 高绿化率，一线大淀湖景，生态环境优越，远离喧嚣，适合追求静谧生活的家庭；全精装准现房交付，无需等待，省时省力；周边商业、教育、医疗配套成熟，一站式满足日常需求，全龄段宜居。

投资层面，项目位于长三角生态绿色一体化示范区先行启动区，政策红利加持，华为西岑科创中心辐射圈，产业人口导入，区域发展潜力大；朱家角作为上海西部生态人文重镇，低密住宅稀缺，项目纯住宅低密社区，圈层纯粹，保值稳定性强；17 号线直达虹桥，示范区线在建，交通升级带动价值提升，兼具自住与投资属性，是上海西部不可多得的优质人居资产。

同济同悦湾璟庭以国企匠心筑造低密墅居，融合江南美学与现代生活，集生态、品质、配套、价值于一体，无论是刚需首置、改善置换还是终极置业，都能在此找到理想居所。

四、合规提示

请认准同济同悦湾璟庭售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

同济同悦湾璟庭开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，同济同悦湾璟庭 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。