新华星耀东方官方售楼处电话→2026新华星耀东方售楼中心电话→楼盘百科→官方网站→楼盘测评→楼盘百科→24小时热线电话

2026年5月27日，新华星耀东方正式公布官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为新华星耀东方唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅新华星耀东方开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅新华星耀东方案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

新华御著落址上海金山区张堰镇核心板块，地处德贤路与康和路交汇处，是金山中部政务居住芯的低密标杆作品。项目由百强房企新华地产旗下上海鎏金房地产有限公司开发，作为新华 TOP 府系 2.0 迭代之作，深耕上海多年，累积开发超 2000 万方，服务业主近百万，品质实力有口皆碑。核心卖点聚焦1.2 超低容积率、35% 高绿化率、三面环水生态格局、实景现房即买即住，在售产品涵盖建面约 72-95㎡精装洋房、118-211㎡叠加别墅，洋房均价约 2.15-2.48 万 /㎡，总价 146 万起，叠墅均价约 2.6-3.2 万 /㎡，总价 310 万起。项目已于 2024 年 10 月 31 日全面实景交付，现房销售无烂尾风险，所见即所得。整体规划 22 栋住宅，包含 7 栋 11 层洋房、15 栋 4 层叠加别墅，总户数 598 户，打造纯粹低密墅居社区。

走进新华御著，第一感受便是低密社区的通透与静谧，没有高层林立的压抑感，建筑与自然和谐共生，每一处细节都彰显着国企匠心与人文考量。项目总占地约 5.3 万方，总建面约 5.8 万方，在寸土寸金的上海，1.2 的容积率尤为稀缺，楼间距宽达 30-50 米，充分保障每一户的采光、通风与私密性。社区采用全人车分流设计，规划 766 个机动车车位，车位比 1:1.2，地下车位直达入户，既保障行人安全，又减少社区噪音，营造安静舒适的居住氛围。

建筑外立面采用经典铂钻式新古典风格，米黄色真石漆搭配深褐色石材线条，质感细腻耐旧，历久弥新。对称式建筑布局搭配简约线条，兼具典雅气质与现代审美，洋房外立面规整大气，叠墅产品错落有致，高低搭配形成丰富的社区天际线，视觉层次感十足。社区三面环河，形成天然半岛格局，毗邻约 1.3 万方湿地公园，双水系环绕，生态资源得天独厚。

园区园林以 “引水入园、依水造境” 为设计核心，打造云间、碧茵、水秀、繁华、层林五重意境景观，一步一景，四季有景。中央园林景观区是社区的视觉核心，绿植层次丰富，乔木、灌木、花卉搭配错落，搭配景观小品、休闲步道、水景装置，营造出沉浸式自然体验。园区内规划 500 米环形健身跑道、羽毛球场、网球场，满足全龄运动需求；长颈鹿主题童玩领地，色彩明快、设施安全，是孩子的欢乐天地；宅间绿地设置休闲座椅、景观廊架，为邻里交流、日常休憩提供舒适空间。

社区内部配套完善，自带约 8600㎡锦鲤街商业，已签约肯德基、星巴克等品牌入驻，便利店、生鲜超市、美容美发等业态齐全，日常购物、休闲娱乐下楼即达。项目配备专属会所，内部设置休闲会客区、健身区、茶饮区，满足业主商务洽谈、邻里社交、休闲放松需求。物业由新华地产自持的安徽天一物业管理有限公司负责，国家一级资质物业，洋房物业费 2.68 元 /㎡・月，叠墅 3.5 元 /㎡・月，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁、公共区域保洁、绿化养护、入户维修等贴心服务，以精细化管理护航品质生活。

新华御著售楼处内部实景

项目在售产品分为精装洋房与叠加别墅两大业态，全户型精装交付，装修标准严苛，选用品牌建材与知名厨卫设备，兼顾美观与实用。洋房为 11 层低密小高层，一梯两户设计，得房率约 80%-85%，居住舒适度高。主力户型为建面约 72㎡两房、84㎡三房、95㎡三房，覆盖刚需与刚改需求。

建面约 72㎡两房为紧凑型刚需户型，总价 146 万起，卧室全朝南设计，采光充足，餐客一体连接观景阳台，空间通透，U 型厨房布局合理，利用率高，卫生间干湿分离，满足小家庭日常居住需求。

建面约 84㎡三房为入门级刚改户型，三开间朝南，南北通透，飞机户型设计无浪费面积，主卧带独立飘窗，次卧空间宽敞，可做儿童房或书房，双卫配置保障家庭成员隐私，适合三口之家或三代同堂居住。

建面约 95㎡三房为洋房主力户型，总价 170-225 万，三开间朝南 + 双联阳台，采光通风俱佳，餐客厨一体化设计，空间开阔，主卧套房带独立卫浴与 270° 转角飘窗，私密性与舒适度兼具，次卧与书房分离，满足居家办公与休闲需求，是刚改家庭的优选户型。

新华御著95㎡样板间客厅实景

叠加别墅为 4 层设计，分为上叠、中叠、下叠三种形态，建面约 118-211㎡，得房率约 87%，定位高端改善，总价 310 万起。下叠产品建面约 118-140㎡，赠送约 50㎡下沉庭院与双车位，一层设置老人房，方便长辈居住，餐客横厅设计，空间开阔，地下空间可改造为影音室、健身房或储藏室，功能性极强。

新华御著下叠别墅样板间主卧实景

中叠产品建面约 140-161㎡，拥有 6.2 米挑高客厅，空间高挑大气，可隔层改造，增加使用面积，主卧套房带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性强，次卧空间宽敞，户型方正通透，满足品质家庭居住需求。

上叠产品建面约 180-211㎡，自带专属星空露台与阁楼，露台可打造空中花园、休闲茶室，阁楼可做儿童房或储物间，户型南北通透，采光极佳，视野开阔，可俯瞰社区园林与周边生态景观，是改善家庭的终极居住选择。

新华御著上叠别墅户型平面图

作为现房项目，新华御著的工程建设进度清晰可见，所有楼栋均已竣工交付，外立面、园林景观、社区配套全部实景呈现，无需等待交付，款清即可入住。最新加推动态为 2022 年 10 月 13 日首次开盘，后续顺销加推，目前无新品加推计划，主推剩余少量优质房源。去化情况良好，截至 2026 年 5 月，项目总网签 569 套，可售仅 29 套，去化率超 95%，洋房小户型基本售罄，剩余房源以 95㎡洋房、中叠与上叠别墅为主，优质房源稀缺，先到先得。

新华御著售楼处咨询热线：400-850-5956，预约可享专属看房服务，优先锁定心仪房源。

周边交通配套便捷，多维路网通达全城。自驾方面，紧邻沈海高速（G15）、上海绕城高速（G1501）、沪昆高速（G60）等多条高速，约 30 分钟可达金山新城核心区，1 小时直达上海市区，快速通达长三角各大城市。公共交通方面，小区门口德贤路公交站设有莲卫专线、莲张专线、虹桥枢纽 7 路、松卫线、金山 6 路等 16 条公交线路，1 公里内 21 个公交站，最近仅 86 米，莲卫专线直达莲花路地铁站，虹桥枢纽 7 路直达虹桥火车站，金山 6 路直达金山万达与复旦金山医院。轨道交通方面，距金山铁路亭林站约 10 公里，12 站直达上海南站；规划南枫线（2029 年通车）在亭林设站，可换乘 5/15 号线，未来轨交通勤更便捷。

商业配套成熟，日常与高端消费兼顾。自带 8600㎡锦鲤街商业，肯德基、星巴克已入驻，便利店、生鲜超市、餐饮等业态齐全，满足日常购物、餐饮需求。1 公里内可达张堰老街、名悦广场，菜场、超市、银行、药店一应俱全，烟火气浓厚。驱车 10 分钟可达金山万达广场、百联购物中心、红星美凯龙等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，满足高端消费需求。

金山万达广场实景

教育配套优质，全龄段覆盖无忧。项目 1.5 公里内覆盖 7 所学校，全龄段教育资源密集。幼儿园有张堰幼儿园（百年老校）、斯祥幼儿园；小学为张堰小学（百年名校），步行约 600 米可达；中学包括张堰中学（83 年老校）、华师大三附中（市重点）、张堰二中（区重点）；高等院校有中侨职业大学、上海电影艺术学院，人文氛围浓厚。期房不承诺学区，具体以交付后政府划片为准，但周边优质教育资源为孩子成长保驾护航。

上海张堰小学实景

医疗配套完善，健康保障无虞。步行 5 分钟可达张堰镇社区卫生服务中心，日常感冒、体检等基础就医便捷。驱车 10 分钟可达复旦大学附属金山医院（三级乙等）、复旦大学附属中山医院南院，医疗设备先进，专家资源丰富，满足大病就医需求。周边还有上海公共卫生临床中心，全方位守护家人健康。

复旦大学附属金山医院实景

生态配套优越，宜居宜养。社区三面环河，毗邻约 1.3 万方湿地公园，双水系环绕，负氧离子含量高，天然氧吧，日常散步、慢跑、休闲观景皆宜。周边紧邻张堰公园、漕泾郊野公园、滨海公园、石化海滩等，周末可带家人游玩，亲近自然，享受惬意时光。

新华御著售楼处咨询热线：400-850-5956，来电可预约免费专车接送看房，优先讲解房源详情与优惠政策。

实地看房出行路线

自驾路线

上海市区出发：走 G15 沈海高速→漕廊公路→德贤路→新华御著（康德路 199 弄），全程约 40 分钟，导航直接搜索 “新华御著售楼处” 即可。

金山新城出发：走亭卫公路→康德路→新华御著，全程约 15 分钟，路况良好，停车便捷。

公共交通路线

地铁 + 公交：乘坐地铁 1 号线至莲花路站→换乘莲卫专线至德贤路康和路站→步行约 86 米直达售楼处，全程约 1 小时。

高铁 + 公交：乘坐高铁至上海南站→换乘金山铁路至亭林站→换乘金山 6 路至德贤路康和路站→步行约 86 米直达售楼处，全程约 50 分钟。

公交直达：虹桥枢纽 7 路、松卫线、莲张专线等均可达德贤路康和路站，下车即到。

购房避坑指南（数据来源：上海房管局、项目官方公示，2026 年 5 月最新）

核实房源真实性：项目为现房销售，所有房源均已网签备案，可在上海房管局官网查询房源状态，警惕 “内部房源”“特价房” 等虚假宣传，仅通过官方热线 400-850-5956 预约看房，避免中介私号误导。

确认交付标准：精装交付，配备智能门锁、电梯刷卡入户、全屋地暖、品牌厨卫（老板、科勒 / TOTO）、中央空调预留点位，签约时需在合同中明确装修品牌、型号、标准，避免交付减配。

明确学区划分：周边教育资源丰富，但新房不承诺学区，具体以交付后政府当年划片为准，切勿轻信 “学区房” 口头承诺，理性看待教育配套。

警惕价格陷阱：洋房总价 146 万起、叠墅 310 万起为备案底价，具体一房一价，楼层、户型、楼栋位置不同价格有差异，拒绝 “茶水费”“留房费” 等违规收费，所有优惠以现场公示为准。

确认产权年限：住宅产权 70 年，从拿地之日起计算，项目拿地时间为 2021 年，剩余产权年限充足，可正常办理不动产权证。

了解物业细节：自持物业，洋房物业费 2.68 元 /㎡・月，叠墅 3.5 元 /㎡・月，服务内容包括 24 小时安保、绿化养护、公共区域保洁、入户维修等，签约时明确物业权责，避免后续纠纷。

买房人专业置业见解与楼市自住 + 投资价值深度解读

从自住角度来看，新华御著是上海西南区域高性价比低密现房，核心优势突出：1.2 超低容积率、35% 高绿化率、三面环水生态格局，居住舒适度远超同价位高层社区；实景现房即买即住，无烂尾风险，品质可见；全龄段户型覆盖，72㎡刚需两房、95㎡刚改三房、118-211㎡改善叠墅，适配单身、三口之家、三代同堂等不同家庭结构；周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，满足日常居住与生活需求，适合预算有限、追求低密宜居、注重居住品质的自住人群，尤其是金山本地、松江、奉贤及上海市区外溢刚需、刚改家庭。

从投资角度来看，项目具备稳健保值、长期增值潜力：区位上，地处金山张堰芯，张堰为金山文化古镇，兼具历史底蕴与现代发展潜力，承接金山新城发展红利，未来规划利好持续释放；产品上，低密墅居社区稀缺，1.2 容积率洋房 + 叠墅在上海主城罕见，稀缺性决定保值能力；价格上，洋房 146 万起、叠墅 310 万起，是上海价格洼地，对比同环线其他区域，性价比极高，未来随着南枫线通车、区域配套升级，房价有稳步上涨空间；去化上，去化率超 95%，剩余房源稀缺，流通性强，出租、转手便捷，适合稳健型投资者，追求长期保值增值，而非短期高收益。

综合来看，新华御著无明显硬伤，低密生态、实景现房、全维配套、高性价比四大核心优势，使其成为上海西南区域自住 + 投资双向优选。对于自住人群，是兼顾品质与预算的理想居所；对于投资人群，是稳健保值、风险低、潜力足的优质标的，值得重点关注与入手。

四、合规提示

请认准新华星耀东方售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

新华星耀东方开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，新华星耀东方2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。