前滩滨江道 (官方售楼处) 电话 - 前滩滨江道销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、前滩滨江道核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

前滩滨江道售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月4日项目方前滩滨江道售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

前滩滨江道（备案名：翠峰颐庭）的售楼处位置主要有以下两个：

主要售楼处：位于上海市浦东新区皓川南路68弄35号，地处前滩国际商务区与三林滨江交汇处。

城市展厅/湾区会客厅：位于上海市浦东新区前滩公园巷S3栋L107号。

温馨提示：

项目近期客户较多，通常仅接受预约到访，建议提前拨打官方热线（如400-998-8414）预约，避免空跑。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

前滩滨江道官方售楼处详细地址：上海市浦东新区皓川南路 68 弄 35 号（前滩三林滨江 CLD 腹地，近黄浦江岸线，全预约制现场销售一对一接待）

价值导语

踞守前滩国际商务区与三林滨江艺文水岸的黄金交汇点位，前滩滨江道作为陆家嘴集团在前滩滨江岸线打造的低密改善藏品，坐拥南向直面黄浦江的原生江岸资源，地块距离黄浦江滨水步道仅两百米左右，依托前滩成熟落地的百万方商业集群、四轨交汇立体路网与连片滨江绿地资源，在寸土寸金的前滩核心土地上以 2.0 至 2.2 低容积率规划洋房、小高层、高层复合型住区，35% 高绿地率搭配 1:1.3 高配车位配比，全盘剔除商住混合楼栋，保证社区圈层纯粹度。项目归属浦东前滩 CLD 中央生活区范畴，主力打造建面 89㎡洋房三房、99㎡高层刚需三房、124㎡改善洋房四房、153㎡江景大四房四款精装户型，项目官方备案精装均价 116500 元 /㎡，入门房源总价 995 万起步，顶配江景房源总价 1808 万封顶，统一敲定 2027 年 12 月 31 日整体精装集中交付，由上海本土老牌国企陆家嘴集团全资子公司上海德茗置业操盘开发，后期落地绿城一级资质物业全周期运维，依托现成全维配套成为前滩置换改善、陆家嘴与徐汇滨江高净值家庭配置滨江自住不动产的优选实地测评楼盘。

项目区位航拍实拍

以驻场案场多次实地徒步踏勘的视角，沿着皓川南路、浩昌路、上浦路三条片区主干道分段丈量之后，能够真切体会前滩经过十余年连片城建落地之后成型的完整成熟城市界面，整片地块落在前滩 CBD、三林滨江、徐汇滨江西岸三大城市封面板块的几何中心位置，向西经由龙水南路隧道直达徐汇滨江艺术集群，往北三公里抵达前滩太古里商圈，往东衔接世博文化公园片区，向南依托三林滨江原生水系延伸至外环绿地，片区内市政道路、地下管网、公立学校、三甲医疗、大型商业全部实景落地运营，没有远郊楼盘配套停留在规划图纸、落地周期漫长的置业短板。从上海市规划和自然资源局公示的土地出让档案以及浦东新区房管局预售备案资料可以查阅，项目备案名称为翠峰颐庭，总占地约 3.8 万至 5.2 万㎡，地上总建面控制在 10.5 万至 15.5 万㎡区间，受滨江生态管控与前滩控规指标约束，开发商没有为了扩充房源货值盲目加密楼栋、抬升建筑高度，反而把超三成土地面积规划为中央景观园林、首层全龄架空空间、入户景观廊道，也是到访项目实景示范区之后，绝大多数看房客户能够直观感受到的规划诚意。项目全盘落地全地下人车分流设计，所有机动车统一驶入地下环氧地坪精装车库，地面不再设置任何临时地面停车位，全部土地资源用来打造绿化与休闲场地，全盘合计 711 个地下产权车位，对应 547 套住宅，1:1.3 的车位配比放在前滩同价位滨江改善楼盘里处于上游水准，从规划源头规避后期入住车位紧张、地面车辆杂乱破坏园区静谧的常见行业问题。小区划分北侧皓川南路主入户大门、南侧滨江景观次出入口两处独立动线，住宅组团与外围零星便民底商物理隔离，外部消费客流无法随意穿行小区内部，从建筑底层守住改善社区的私密性与圈层纯净度，这也是大量从前滩老小区、陆家嘴老旧公房置换滨江新房的改善家庭，实地看房时反复重点对比的细节内容。

项目大门外立面实景

负责项目整体开发建设的主体上海德茗置业隶属于陆家嘴集团全资控股，作为深耕上海三十余年的本土大型国企，陆家嘴集团主导了陆家嘴金融城、前滩国际商务区整片土地的成片开发建设，从城市综合体到滨江高端住宅拥有海量落地项目履历，前滩滨江道作为集团在前滩滨江收官系产品，从建筑立面选材、户型空间打磨、室内精装配置都沿用集团高端住宅严苛管控标准，项目全程采用铝模爬架现代化施工工艺，设立四级工程巡检制度，阶段性开放实体工地观摩，从施工源头规避墙面空鼓、厨卫渗漏、建材无故减配等置业隐患。项目后期物业服务签约绿城服务，物业具备国家一级物业服务资质，项目核定物业费 6.2 元 /㎡/ 月，收费内含公共能耗开销，服务细则涵盖二十四小时园区全域智能安防闭环巡逻、专属楼栋管家一对一报修对接、园区绿植季度精细化养护、公共机电设施月度检修、社区会所日常管护等全套内容，绿城物业在上海二手房市场的保值溢价经过海量存量小区验证，前滩配备绿城品牌物业的房源二手成交价、流通速度普遍优于周边普通物业小区，成为项目软性配套层面不可忽视的加分项。

项目外立面由国际一线建筑设计团队定制新海派公建化立面风格，楼栋洋房基座选用整块进口天然石材干挂铺设，高层主体搭配哑光铝单板与大面积 Low-E 三玻两腔落地观景玻璃，金属收边线条经过多轮精细打磨调整，整体立面浅米灰搭配深空灰的柔和色调，和南侧黄浦江滨江绿意、三林塘原生水系自然相融，全楼栋外窗统一标配多层腔体隔音玻璃，有效阻隔周边主干道早晚高峰间歇性车流噪音，从已经实景完工的主大门示范区可以直观看到，石材与金属板材拼接缝隙均匀规整，边角收口做工细腻，没有刚需楼盘外立面用料粗糙、拼接缝隙杂乱的通病。社区内部依托 35% 整体绿化率打造一轴三园的分层立体中央园林，一条从主大门向内纵深延伸的景观主轴串联所有楼栋入户门庭，主轴沿线布设镜面静水面、叠级水景、景观置石与四季分层花境，全冠移植成年香樟、丛生桂花、日本晚樱、鸡爪槭、红枫等名贵成型乔木，搭配低矮灌木、多年生宿根花卉分层造景，实现一年四季移步异景的园林观赏效果。园区内 6 栋洋房楼栋首层预留大面积全龄架空泛会所，拆分亲子游乐区、成人商务书吧、老年康养交流区、宠物休闲花园四大功能板块，即便遇到阴雨天气，业主也能在室内完成会客、健身、阅读等休闲活动，项目下楼步行两百米直达黄浦江滨江生态步道，步行八百米抵达三林滨江城市绿地公园，把社区内部园林和连片市政滨江绿地无缝衔接，在前滩土地高度集约化的滨江地段，这种贴身江岸与大型市政绿地的居住配置稀缺属性十分突出。

园区中央园林实景

项目全盘规划 6-8 层低密洋房、13-17 层小高层、25-29 层高层三类产品形态，无叠加、别墅业态，全盘合计 14 栋住宅，总计 547 席 70 年纯精装住宅产权房源，主力在售建面 89㎡洋房三房两厅两卫、99㎡高层三房两厅两卫、124㎡洋房四房两厅三卫、153㎡高层江景四房两厅三卫四款户型，室内统一做到 3.18 米舒适层高，洋房产品一梯两户私梯入户布局，独立电梯厅不计入产权面积，额外拓展私属入户空间；高层产品两梯两户配比，公摊经过多轮优化控制在 18% 至 21% 区间，实际得房率稳定在 77% 至 81%，部分边套户型附赠设备平台拓展空间。全屋按照约 8500 元 /㎡国际一线品牌精装标准统一交付，固定配齐大金中央空调、威能全屋水地暖、全热交换新风三大居家健康系统，厨房成套搭载博世嵌入式厨电四件套，卫浴选用高仪五金搭配杜拉维特洁具，客餐厅通铺进口大理石瓷砖，卧室铺设欧洲原装实木复合地板，全屋预埋全宅智能家居布线点位，业主收房之后仅需要添置软装家具家电即可直接入住，省去自行装修耗费的时间成本与大额硬装开销。四款主力户型全部做到动静分区、厨卫全明无暗间，优化室内过道布局减少无效面积损耗，南向大面积落地玻璃窗直面社区中央园林，高层中高区房源开窗能够无遮挡俯瞰黄浦江一线江景，是前滩滨江改善市场实用性与景观资源兼顾的户型设计。

89㎡洋房专属户型图

建面 89㎡洋房三房两厅两卫是项目入门改善主力户型，也是预算千万起步、想要落脚前滩滨江、陆家嘴上班族三口之家咨询量最高的产品，户型做到三开间朝南方正飞机格局，LDK 一体化打通客餐厅之后形成连贯开阔的家庭活动动线，4.5 米开间南向客厅衔接全景落地观景飘窗，洋房一楼房源附带小院拓展空间，主卧做成独立豪华套房，拆分睡眠休憩区、步入式通顶衣帽间、干湿分离专属卫浴，剩余两个次卧空间尺度均衡，可灵活划分儿童房、老人房或是居家小型书房，U 型封闭式中式厨房隔绝烹饪油烟向外扩散，双卫全明开窗设计，从根源规避暗卫潮湿异味的通病。按照 116500 元 /㎡备案均价核算，该户型单套总价集中在 995 万至 1120 万区间，洋房中间套房源总价偏低，南北通透边套因为双面采光、临近园区景观总价上浮七十万至一百万，从 2026 年 1 月项目首次拿证开盘至今，该户型整体网签率突破六成，楼栋中高区临园林房源基本被提前锁定，剩余可选楼层集中在洋房三四层位置。走进这套户型的精装样板间能够直观感受到空间利用率，全屋精装选材和大户型采用同一国际品牌标准，不会因为户型面积偏小缩减精装配置，样板间客厅可以从容摆放大型组合沙发与六人位长餐桌，日常居家起居、小型亲友聚餐都能轻松实现，主卧飘窗拓展额外储物空间，小户型洋房也能兼顾舒适度与实用性，是前滩千万级改善市场里适配度很高的入门产品。

89㎡样板间客厅实拍

建面 99㎡高层三房两厅两卫定位项目刚需入门高层产品，房源大多排布在楼栋中低区不靠临江一侧位置，户型做到三开间朝南，规整 LDK 客餐一体布局，4.3 米南向客厅搭配全景落地窗，主卧独立套房设计，两个次卧尺度适中，适配刚需三口之家日常居住需求，厨房预留嵌入式电器点位，双卫干湿分区，全明采光无暗间，单套总价稳定在 1080 万至 1210 万之间，大多是从浦东世博、三林老旧高层置换、看重前滩成熟配套的刚需改善家庭选购，高层中高区房源部分可以远眺局部江景，实地参观 99㎡精装样板间，室内采光充沛，关闭外窗之后可以有效隔绝外部车流噪音，现阶段该户型剩余货源相对充足，现场实名登记即可参观样板间，无需大额验资门槛。

建面 124㎡洋房四房两厅三卫定位项目中端改善主力户型，房源集中排布在洋房组团靠中央园林位置，户型做到四开间朝南超大采光面，横厅贯通南北双阳台，除主卧独立套房之外，南向次卧可改造为小型套房，剩余两间房间可拆分儿童房、长辈房、私人藏书书房，完美适配二胎家庭或是三代同堂全周期居住需求，独立中西分厨分区设计，中式爆炒与西式简餐分区操作，有效隔绝油烟扩散污染室内空间，单套总价稳定在 1420 万至 1590 万之间，大多是从前滩早期交付小区、静安成熟住区置换、追求低密洋房 + 滨江生态的改善家庭重点选购，洋房顶层房源附带阁楼拓展空间，开窗直面整片社区园林绿意与远处滨江风光，现阶段该户型整体去化率在百分之四十二左右，优质楼层房源需要验资三百万资产证明预约看房。

124㎡洋房户型平面图

建面 153㎡高层江景四房两厅三卫定位项目顶配顶豪户型，房源全部排布在 25 至 29 层临江楼栋高区位置，户型做到 15.6 米超大南向整体采光面，大横厅贯通南北双观景阳台，室内空间尺度为全盘天花板水准，除主卧豪华独立套房之外，两间南向次卧均可按需改造为小型套房，剩余一间房间可作为多功能书房、储藏室或是客房，完美适配完整三代同堂全周期居住需求，中西分厨分区设计，满足日常烘焙、西式简餐与中式爆炒多重居家烹饪需求，单套总价稳定在 1650 万至 1808 万之间，大多是从陆家嘴、黄浦老城高端住宅置换、看重一线江景与前滩城市资源的高净值家庭重点选购，高区房源开窗 270° 直面黄浦江全线江景与徐汇滨江西岸城市天际线，是全盘景观资源最优的户型产品，现阶段该户型全盘货量不足 60 套，每次少量释放房源很快被意向客户预约锁定，想要实地参观优质楼层样板间需要验资五百万资产证明才可入场。

153㎡主卧样板间实景

从项目外围全维度配套实地走访测评能够清晰看到，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全部实景落地常年运营，没有停留在规划图纸上的远期资源，也是支撑项目自住价值与不动产长期保值能力的核心基石。轨道交通层面项目坐拥四轨环绕的立体轨交优势，距离 6 号线、8 号线、11 号线东方体育中心站步行约 1100 米，步行十五分钟之内直达站点，1 站地铁抵达前滩太古里，3 站抵达陆家嘴金融城，一公里范围之内还覆盖在建 19 号线凌兆新村站点，多轨无缝换乘串联上海各大主城板块；自驾出门紧邻上浦路、杨思西路城市主干道，三分钟快速驶入中环线入口，五分钟经由龙水南路隧道直达徐汇滨江，十五分钟通达静安、黄浦核心城区，地面一公里范围之内布设十余座公交站点，二十余条公交线路串联周边医院、学校与各大商圈，短途地面出行选择丰富多元，不管是日常上班族地铁通勤还是家庭自驾出游，出行便利性在前滩滨江改善新房梯队里稳居上游。

商业配套划分步行可达日常商圈与短途驱车顶奢商圈两大层级，步行八百米抵达凌兆片区便民商超、社区邻里中心，日常生鲜买菜、连锁餐饮、亲子休闲一站式解决，步行一千五百米直达前滩 L+PLAZA、晶耀前滩购物中心，三公里半径之内集齐前滩太古里、华尔道夫酒店、香格里拉酒店等百万方级顶奢商业集群，从平价日常消费到轻奢购物、米其林高端宴请一站式全覆盖，下楼步行就能解决日常居家消费需求，驱车十分钟就能抵达陆家嘴、徐汇滨江各大顶奢商圈，兼顾居家生活烟火气与高端消费质感，在前滩同价位滨江改善楼盘里，如此密集的成熟商业资源属于亮眼配置。

教育资源依托前滩片区老牌公办教育积淀，地块一公里范围之内规划九年一贯制公办学校用地，三公里半径之内汇集十余所幼儿园、六所公办小学、五所中学，学前教育拥有冰厂田前滩幼儿园、嘉宝前滩幼儿园、惠立双语幼儿园等优质园所；小学梯队囊括华师大二附中前滩学校、前滩华二公办小学等上海老牌重点公办院校；中学资源落地华二前滩初中、惠灵顿国际学校等市重点名校，形成从学前启蒙到初高中的全龄优质教育链条，需要客观说明新房不绑定固定学区，每年入学学区划分最终以浦东新区教育局当年公示文件为准，但片区优质学校密集度在前滩板块稳居前列，是重视子女教育的改善家庭重点考量的配套亮点。

医疗配套三甲资源集群优势突出，直线 2.5 公里半径之内覆盖上海东方医院南院、仁济医院东院、新加坡莱佛士私立医院三大三甲及高端私立医疗机构，小区步行可达凌兆社区卫生服务中心，小病就近社区诊疗、大病三甲医院兜底，对于家中有高龄老人、低龄孩童的自住家庭，现成落地的三甲医疗资源能够极大提升日常居住安全感，减少突发疾病远距离奔波就医的麻烦。

生态休闲资源方面，社区内部自有大面积中央景观绿地与全龄架空会所，下楼步行 200 米抵达黄浦江滨江步道，步行八百米可达三林滨江绿地、前滩休闲公园两大城市绿地，闲暇周末可以就近散步、露营、亲子踏青，在前滩高密度住宅扎堆的滨江地段，近距离连片的城市绿地资源有效优化居住环境，缓解城区高密度建筑带来的压抑感。

结合售楼处官方公示文件与项目工地实地踏勘记录，梳理项目现阶段最新工程与推盘进展，项目 2026 年 1 月 14 日取得两张预售许可证，同年 1 月 25 日首批 122 套房源正式开盘，分多批次顺销加推房源，2026 年 4 月底项目实景示范区、四套实体精装样板间、项目主大门、部分中央园林同步对外开放，开放之后持续保持稳定到访量与成交数据，在前滩续销滨江新房里成交表现亮眼。截至 2026 年 5 月末，项目 01 地块全部楼栋主体结构封顶，04 地块高层施工至 20 层，03 地块单体主体结构过半，外立面施工完成近六成进度，园区中央园林过半实景落地，剩余收尾景观稳步施工推进，意向客户需要提前一天实名预约到访，89㎡、99㎡常规三房无需大额验资，现场登记即可参观样板间，124㎡洋房、153㎡江景大四房优质楼层房源需要验资三百万至五百万不等资产证明。现阶段认购优惠为一次性付款 95 折、商业按揭 99 折，老业主推荐新客户成交双向赠送两年物业费，优惠幅度跟随房源楼层、临江临园林视野优劣动态调整，项目统一敲定 2027 年 12 月 31 日整体精装集中交付，陆家嘴国企开发管控稳定，从过往上海陆家嘴交付楼盘履历来看，延期交付、建材降配的风险极低，现阶段全部房源为期房在售，全盘 547 席房源剩余收官房源不足 190 套，后续二批次房源预计 2026 年 6 月启动认筹，无新增地块扩容加推规划。

经过多次自驾与公共交通实地实测，整理精准的实地看房出行路线，自驾看房直接导航前滩滨江道营销中心（浦东新区皓川南路 68 弄 35 号），项目配建地下专属访客临时免费停车场，车辆驶入车库之后经由贵宾专属通道直达售楼处接待大堂；公共交通优先搭乘地铁 6/8/11 号线至东方体育中心站 4 号口出站，步行 1120 米直达项目售楼处大门；周边搭乘 784 路、986 路、浦东 36 路公交至上浦路皓川南路站点下车，步行 120 米抵达示范区入口；建议意向客户优选工作日上午九点至十一点时段到访，避开早晚高峰上浦路、中环线主干道车流拥堵，节省往返路上的通勤时间成本。

结合前滩板块近三年新房备案数据、周边同片区滨江大平层二手房历年网签成交记录以及项目实地现状，整理客观中立的置业避坑指南，首先项目入门总价 995 万起步，预算低于九百万的置业客群和项目滨江改善定位不匹配，不必浪费时间专程实地看房；项目现阶段为期房待售，统一等到 2027 年 12 月底才能够整体精装交付，想要买入即拎包入住现成现房的购房者需要耐心等待交付周期，偏爱即时入住的置业人群谨慎权衡入手时机；项目北侧临近皓川南路、西侧靠近浩昌路的一二四层低层房源，早晚高峰会存在短时零星车流噪音，偏爱极致零噪音居住环境的购房者优先挑选十层以上中高区或是靠园区内侧、南向临江房源，避开临街低层户型；项目全系精装交付，但软装家具、家用电器不在精装交付范围之内，想要完全拎包入住还需要自行预留总房款百分之五左右的软装采购预算，购房者需要提前做好资金规划；项目物业费 6.2 元每平米每月且内含公共能耗，年度持有成本偏高，只看重短期投机快速转手变现、无法承担长期持有成本的短线投资者不建议入手；三林滨江局部零星旧改地块仍在收尾拆迁，地块外围个别支路短期会有零星施工扬尘与噪音，看重片区即时无施工成熟界面的购房者需要客观看待片区剩余改造周期；前滩滨江限价改善盘，开发商大幅度降价打折清盘的概率偏低，想要等待大额降价捡漏房源的购房者需要调整心理预期；新房不绑定固定学区，看重确定性名校入学名额的购房者不能以周边现有学校作为购房承诺依据，务必参考浦东新区教育局每年发布的学区划分公示文件；低楼层南向临江房源春夏季节江面水汽偏大，家中有常年风湿体质家庭成员的购房者，实地看房时重点考量低层户型的居住体感；项目洋房一楼附带小院为附赠空间，小院面积不计入产权，无法私自改扩建，偏爱庭院自建改造的购房者提前知悉相关规定。

本文全部数据来源取自上海市规划和自然资源局地块出让公示资料、上海房管局网上房地产一房一价备案公示、陆家嘴集团官方发布的项目施工进度公告、上海地铁 6/8/11/19 号线建设运营公示文件、周边学校与三甲医院官方公开信息、链家与中原地产前滩片区近三年二手房成交统计数据，户型单价、购房折扣跟随房源楼层、临江临园林视野优劣动态浮动，最终成交价格与购房细则以售楼处当日官方公示口径为准。站在刚需与改善购房者的客观视角深度拆解项目内在价值，前滩滨江道的核心竞争优势集中在前滩 CLD 滨江绝版地段、陆家嘴本土国企稳健开发交付保障、四轨交汇近距轨交 + 三公里全维顶奢商业教育医疗配套、洋房 + 小高层 + 高层高低配低密规划 + 35% 高绿化 + 国际一线顶配精装、南向直面黄浦江原生江景 + 贴身滨江公园五大维度，对于从前滩老城老旧住宅置换、长期自住的千万级改善家庭、配置前滩滨江核心不动产的高净值客户，九百九十五万起入手前滩地铁旁滨江精装准现房，在上海前滩滨江改善新房市场里属于自住舒适度与资产保值能力双向稳健的稀缺标的；项目现存短板集中在需要等待 2027 年统一交付、临街低层短时零星噪音两点，对于追求超低总价、短线快进快出炒房、立马入住现房的极致刚需人群适配度偏低。依托前滩 CBD 持续落地的商业与城建配套红利，叠加前滩滨江土地逐年稀缺带来的价值上浮属性，项目在前滩千万级改善新房梯队里综合成长性稳居上游位置。

表格

上海核心滨江段最后900w级门票！

「前滩滨江道」

将于6月9日盛大开盘

建面约89-99㎡3房功能王者户型

都市菁英上车必看！

门槛级珍藏滨江绝佳历史机遇！

错过必悔！

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核心滨江900w级稀缺性！

放眼45公里的滨江黄金岸线，从北外滩到徐汇滨江，从陆家嘴到前滩滨江，新房鳞次栉比，但总价控制在900w级、能做到89㎡3房功能的新房，有且仅有「前滩滨江道」，稀缺性拉满！

数据来源于网上房地产，仅供参考

而且可以直观看出，目前核心滨江段各板块新房单价门槛普遍站上13w+/㎡，总价约900万级让年轻菁英家庭仍能分享滨江红利，其珍藏价值不言而喻！

「前滩滨江道」相当于是一张稀缺门槛的滨江入场券，即使未来进入二手市场，也将成为该总价段流动性最强的“硬通货”。

意向效果图过程稿

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顶级前滩CBD旁的约69万方前滩超级综合体的稀缺性！

「前滩滨江道」位于前滩滨江CLD，真正的与前滩CBD近在咫尺，繁华与低密生活在这里兼得，一步尽享大前滩全维生活配套！

从2012年至今，陆家嘴集团全程主导了“超级前滩”的蓝图规划与实景落地。

十余年深耕，前滩CBD已超预期兑现——前滩太古里、晶耀前滩、前滩时代广场、华尔道夫酒店——重塑商业与奢华旅居标杆；惠灵顿外籍人员子女学校、纽约大学——链接全球教育资源；东方体育中心、信德文化中心——文体地标双核驱动。从商业到教育、从艺术到生态，上海罕见的全维度顶尖资源，在这里高度浓缩、高效共生。

实景图

如今，这片热土已集聚60余家跨国公司地区总部、330家优质企业，全球前十医疗器械企业中6家落子于此，摩根士丹利、贝莱德等金融巨头齐聚、标杆总部相继入驻。高能级产业、顶流商业、全球优质教育以及规模化文体配套并驾齐驱！

实景图

更重要的是其“持续运营”的能力。陆家嘴集团通过花卉节、前滩音乐节、群星演唱会等全年不间断的文化商业活动，为区域注入源源不断的活力。2026年前滩音乐节计划举办20场大型户外演出，与梅奔、前滩31、东方体育中心协同互补，共同形成世界级演艺集群。（数据来源于上海规划资源公众号）

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陆家嘴集团对整个大前滩板块的布局，从来不是零散的单点开发，而是整片区域的统一蓝图、一盘棋式的前瞻叙事。从前滩CBD到前滩滨江CLD，再到联合打造的三林新天地（暂命名），三大板块最终合成一个“超级前滩黄金三角”。整个大前滩板块的逻辑骨架、资源脉络与生长节奏，全部由陆家嘴集团一手统筹、深度主导、全程运营。

示意图，仅供参考

可以预见的是，入主「前滩滨江道」相当于接入一个持续生长、永远充满魅力的“城市生命体”的通行证。其物业价值、生活品质和圈层纯粹性，都远非拼盘式开发的项目可比。

意向效果图过程稿

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约69万方前滩超级综合体核心住宅

步行商业+近距办公

+低密公园+滨江住宅稀缺性！

而今，前滩滨江CLD中央生活区，延续“商住办一体”的成熟开发模式打造约69万方前滩超级综合体，精心营造新海派里弄烟火与国际风尚、步行尺度的活力街区、接轨全球的生活方式与审美、全龄友好的240公顷滨江绿洲生态与休闲空间等四大场景，共同开启大前滩生活。

意向效果图过程稿

为将这片天赋水岸的价值淬炼至新高度，陆家嘴集团以非凡手笔“引水入湾”，擘画一座集创意办公、滨水商业、海派住区与生态绿地于一体的城市滨水综合体。

滨水活力休闲区以湾区为画卷，布局商业零售、文化体验等多元业态，将打造约0.9 万平方米滨水商业与 2 万平方米购物中心，由公园巷的原班团队负责运营，未来将呈现滨水外摆餐饮、水上运动、户外公园野餐等独具魅力的生活场景。未来业主无需远行，在归家途中即可享受日落后的微醺、午后的草坪读诗会，或是拂晓时分的皮划艇之旅。

意向效果图过程稿，非交付标准

创意商业办公区以文化艺术为内核、共享办公为形态，前滩滨江商务带已汇聚前滩源、前滩汇、前滩滨江国际商务写字楼集群，依托六大价值维度——活力新岸线、产业新经济、艺展新文化、湾境新生态、滨水新商业、独栋新作品，锚定卓越全球城市形象封面与滨江发展全新范式。其中前滩滨江国际规划了11 栋可售低密花园独栋办公、6 栋自持甲级写字楼，构建出工作与生活无界交融的灵感场域，效率与松弛感共生。

意向效果图过程稿，非交付标准

而「前滩滨江道」正是这座综合体的“点睛之笔”，不仅坐拥前滩兑现后的全部城市红利，更占据着整个综合体中唯一一条黄金轴线——约376米的景观主轴，由南至北串联起内湾水商业、社区生活中心与北侧城市公园，城市界面与景观环境相互渗透、完美融合，景观视野绝无仅有，极具珍藏价值。

意向效果图过程稿，非交付标准

未来由滨江住宅+高端商办+精品商业组合而成的日常，皆可用“步行丈量”，下楼就是滨水步道、城市公园、精品商街与滨水咖啡馆，还能独享黄浦江唯一的“引水入湾”亲水体验。

意向效果图过程稿，非交付标准

旁边还有7大城市级公园环伺，更为罕见的是约240公顷的楔形绿地，在“三水环抱、五园簇拥”的稀缺生态格局中，绿化覆盖率约达62%，人均享有约170平方米的绿地面积，构建出一片呼吸自然、对话江海的生命场。

前滩滨江实景图，仅供参考

上海核心滨江段艺文智岸滨江规划侧重东西两岸联动

不容忽视的是，在上海市“一江一河”的宏伟蓝图下，徐汇-前滩滨江段正着力打造为“艺文智岸”。

这意味着，凭借一江之隔的天然纽带，前滩滨江与对岸的西岸文化走廊形成无缝对接，连同徐汇滨江共同规划为“艺文智岸”，整个沿江两岸就如同一个超级滨江底盘！

示意图，仅供参考

「前滩滨江道」正立于这座全球瞩目的国际化艺术滨水区，成就上海绝无仅有的当代生活高地！作为前滩滨江的最后一块拼图，已然成为目前全市年轻菁英人群更理想的居住选择！

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前滩滨江道臻稀54套小户型

持续兑现高阶产品实力稀缺性！

陆家嘴集团在产品实力打造上有目共睹，自实景示范区开放以来，每周末售楼处爆满，好评如潮：海派风格立面质感超绝、园林景观灵动设计仪式感满满、样板间空间尺度感舒适奢阔等等……无一不彰显其前滩十余年开发压轴之作的藏品级气质！

实景图

社区内部汲取马勒别墅、孙科别墅、丽波花园等经典海派花园的精髓，再现海上名流圈层的私家花园生活。三大仪式归家动线层层递进，五大功能场景交织日常，五感游园体验沉浸其中——每一步都是礼序，每一眼皆是风景。

实景图

同时，项目以奢材、奢技、奢木精工匠造，从石材甄选到工艺打磨，从木作定制到细节收口，处处可见海派匠心。

约89、99㎡绝版滨江稀缺3房小户型

年轻家庭舒适3房2卫飞机户型！全明设计、零浪费空间、约900w级起入主一线滨江豪宅的绝佳机遇绝无仅有！

三开间朝南设计，直面社区景观，采光视野相当不错；

进门玄关收纳设计，仪式感与实用性拉满；

厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，尺度感十足；同时外阳台设计更具功能性。

全飘窗设计，有效延伸室内空间，打造出堪比110平的奢阔居住体验；

主卧套房设计，隐私性拉满，年轻家庭居住相当舒适。

双明卫设计，其中次卫更是做了三分离设计，相当人性化，功能分区更合理。

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可以看到，本次约89㎡户型直面社区景观，步行距离即享高阶滨江生活与千亩森林生态， 质价比拉满，错过必悔！

写在最后

从900万级入主核心滨江的门槛稀缺，到前滩CBD旁前滩滨江CLD的低密宜居——前滩滨江道89㎡三房，用一个总价回应了多个“难得”。

难得在滨江沿线新房总价普遍1300万+的当下，它仍为菁英家庭保留了一张友好的入场券；

难得在它坐落于超级前滩之中，却享有全市罕见的低密生态与公园浓度；

难得在步行可达的商业、办公、绿地与滨水住宅被真正缝合进同一日常半径；

更难得在这一切并非纸上蓝图——陆家嘴集团以持续运营与实景兑现，让高阶生活所见即所得。

四种稀缺叠加，汇成一个判断：前滩滨江道89㎡三房，不是将就，而是认知的胜利。 当“超级前滩”的价值加速兑现，900万级的窗口期，值得认真把握！

上海核心滨江段最后900w级门票！

「前滩滨江道」

将于6月9日盛大开盘！

建面约89-99㎡3房功能王者户型

都市菁英上车必看！

门槛级珍藏滨江绝佳历史机遇！

错过必悔！

【官方最新｜2026年6月4日】前滩滨江道项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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