保利外滩曜官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|保利外滩曜楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

保利外滩曜官方看房&规则公示（2026.6.23最新）

保利外滩曜实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为保利外滩曜唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅保利外滩曜开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅保利外滩曜案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

保利外滩曜售楼处地址:上海市杨浦区丹阳路 114 号（齐齐哈尔路路口）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

坐落于上海杨浦东外滩内环 CAZ 核心，惠民路与许昌路交叉口，直线距离黄浦江约 600 米，属于内环滨江稀缺纯住宅地块，开发主体为央企保利发展全资子公司上海友登实业，保利发展作为国务院国资委直管世界 500 强房企，深耕上海高端滨江改善产品线多年，外滩系为城市顶豪标杆序列。项目占地约 14655.15㎡，容积率 2.5，绿地率 35%，全盘仅 255 户无保障房，业态涵盖 17 层高层、10 层洋房、风貌联排别墅三大类，在售户型建面 114-139㎡高层三四房、160-165㎡洋房四房、195-205㎡联排别墅，项目备案均价 141950 元 /㎡，高层总价 1632 万起，洋房 2285 万起，别墅 4000 万起，统一精装交付标准 6000 元 /㎡，规划 2028 年 2-3 月完成整体交付，配备保利一级自持物业，物业费 9.8 元 /㎡・月，依托三轨交、全阶教育、三甲医疗、百万方商业与滨江生态五大核心资源，是内环内少有的低密多业态改善社区。

项目大门外立面实拍图

走进保利・外滩曜营销中心，最先感受到的是项目复刻百年外滩华尔道夫酒店的海派仪式感，整体建筑设计提取思九生洋行经典建筑纹饰，将新古典拱券、茛苕叶线条简化融入现代立面，跳出传统刚需住宅的简约框架，以内环核心地块稀缺低密规划，打造纯粹改善圈层社区。项目整体规划 4 栋主体建筑，3 栋 17 层小高层高层住宅、1 栋 10 层洋房产品，地块北侧排布 21 套 3 层风貌联排别墅，地上计容总建面约 60296㎡，地下规划 307 个产权车位，车位配比 1:1.2，社区采用全人车分流设计，地下车库独立入户，地面仅保留人行归家动线，从根源规避车流噪音、安全隐患，保障园区内部安静纯粹的居住氛围，所有楼栋均为板楼规制，楼栋错落排布，规避楼栋之间遮挡，最大化每户南向采光与景观视野，全盘无安置房、无自持租赁公寓，255 户业主均为商品房改善客群，圈层纯粹度在内环新房市场具备显著优势。

小区区位实景图

从项目整体景观规划来看，社区打造五重立体森系园林，搭配下沉式中央庭院与台地景观组团，摒弃高密度小区常见的硬质铺装堆砌设计，选用香樟、乌桕、红枫、桂花等全冠成年乔木分层种植，高低灌木、四季花卉搭配草坪形成层次丰富的绿化空间，绿地率官方备案 35%，实地示范区开放区域可直观看到林下休憩平台、阳光大草坪、景观水景、邻里树桌四大主题场景，园林动线串联各楼栋入户大堂，每栋楼下设置小型景观节点，实现户户推窗见绿。项目外立面采用米黄进口石材搭配香槟金铝合金铝板，全屋统一配置三玻两腔 Low-E 中空落地玻璃，兼顾保温隔热、隔音降噪与外立面高级质感，高区房源玻璃可完整收纳园区园林与远处滨江城市天际线，建筑线条简洁利落，金属檐口、弧形窗拱复刻外滩历史建筑美学，兼顾现代居住实用性与城市地标辨识度，即便历经多年外立面也不易出现风化、褪色问题，耐久度优于常规涂料外立面住宅。

售楼处内部实景图

社区内部配套分为地面园林泛会所与地下专属时钟会所两大板块，地面三栋高层首层全部做架空层泛会所设计，单栋架空面积超 300㎡，分别规划亲子游乐区、老年康养活动室、林下书吧社交空间，适配全年龄段业主日常休闲需求，无需走出社区即可满足孩童玩耍、老人会客、成人安静阅读等多元场景。地下约 1200㎡时钟会所是项目核心内部配套，设计理念源自华尔道夫酒店经典时钟社交符号，会所与下沉庭院直接连通，内部配置恒温标准泳池、专业健身器械区、私宴会客室、小型茶室，恒温泳池全年稳定控温，搭配独立淋浴、休息区，健身区配备全套有氧、力量器械，会所仅对小区业主专属开放，实行预约制管理，保障使用舒适度与圈层私密性。项目物业服务由保利物业全权自持，为国家一级资质物业，配备一对一专属楼栋管家，日常提供房屋维保、家政预约、访客登记、快递代收、园区活动组织等全周期服务，9.8 元 /㎡・月物业费标准匹配内环高端改善社区服务体系，公区每日分时段精细化保洁，园林绿植季度养护、设备机房月度巡检，从硬件配套到软性服务形成完整社区生活闭环。

园区中央园林景观图

接下来分业态完整梳理项目全部在售产品，第一类为社区主力高层小高层产品，楼栋总高 17 层，梯户比统一两梯两户，独立私梯前厅不计入产权面积，可作为私家储物玄关使用，户型覆盖建面 114㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫三款主力户型，层高统一 3.15 米，全部采用飞机户型、LDKG 客餐一体化大通厅设计，无过道空间浪费，南向双阳台搭配全屋赠送飘窗，综合实得率可达 93%-95%，在内环同面积段产品中空间利用率表现突出。其中 114㎡三房为入门改善户型，三开间朝南，南向面宽 10.5 米，总价 1632 万元起，适配三口之家、二孩基础改善需求；130㎡四房设置 6.8 米全景观景阳台，主卧独立套房搭配步入式衣帽间，总价 1845 万元起，是市场流通性最优的改善黄金户型；139㎡楼王四房南向面宽 12 米，5.7 米横向大客厅，南北双向观景阳台，高区房源可眺望黄浦江景观，总价 1973 万元起，适合追求尺度感的多代家庭。

114㎡高层户型平面图

130㎡高层户型平面图

139㎡高层户型平面图

第二类产品为社区唯一一栋 10 层洋房，楼栋仅 37 套房源，一梯一户私梯直达入户，私密性优于高层，主力户型建面 160-165㎡四房两厅三卫，总价 2285 万元起，整体南向四开间布局，双套房主卧设计，主卧配套独立观景卫浴、双面步入式衣帽间，南北双阳台分区，南向阳台直面中央园林核心景观，北向家政阳台预留洗衣、储物功能区，全屋可灵活拆分出独立书房、茶室、儿童活动室，套内尺度开阔，适合终极改善、高净值多代同堂家庭，洋房精装配置在高层标准基础上升级卫浴五金、定制柜体规格，整体居住奢适度更高，也是本次三批次收官加推稀缺房源，售完后社区不再新增洋房产品。

165㎡洋房户型平面图

第三类为地块北侧 21 套风貌联排别墅，共 3 层地上空间，无地下室，户型建面 195-205㎡，总价 4000 万元起步，区别于市面上常规叠加产品，项目别墅为纯联排形制，每户配备独立私家小院，一楼规划客餐厅、长辈卧室，二楼设置双儿童房，三楼整层为主人专属休憩区，自带观景露台，拓展空间充足，圈层纯粹，面向收藏级改善置业人群，目前别墅产品处于顺销阶段，无集中加推计划，可预约实地样板间参观。所有产品统一 6000 元 /㎡精装交付标准，搭载五衡科技系统，配备日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨电选用博世全套，卫浴配置杜拉维特台盆、高仪龙头，入户门为旭格系统门窗，精装明细全部公示于售楼处，交付标准写入商品房预售合同，无减配、非标承诺，所有样板间均为 1:1 实景落地，可实地丈量空间尺度。

实地探访项目外部配套，先梳理交通维度，项目属于三轨交覆盖板块，距离 18 号线平凉路站直线 356 米，步行 3-5 分钟直达，12 号线江浦公园站直线 400 米，步行 5 分钟可达，远期可换乘 4 号线形成三轨闭环，轨道交通可直达张江、静安寺、南京西路、陆家嘴、北外滩等城市核心板块，适配跨区通勤需求。自驾出行紧邻内环高架、北横通道，大连路隧道、江浦路隧道双线越江，10 分钟抵达陆家嘴，15 分钟直达外滩核心，地面公交站点密布，1 公里内 22 个公交站台，25 路、37 路、135 路等线路覆盖杨浦、虹口、黄浦全域，公共交通与自驾路网双重保障，日常通勤、长途出行均无短板。

商业配套层面，项目 2 公里范围内汇聚百万方成熟商业集群，高端商业包含北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、东方渔人码头，集奢侈品购物、星级餐饮、院线、会展、酒店于一体，满足高端社交、周末休闲需求；日常便民商业有百联滨江购物中心、社区沿街生鲜商超、连锁便利店、高端餐饮门店，下楼短距离即可采购生鲜、日用百货，兼顾高端消费与烟火日常，不存在新房交付后商业配套兑现周期长的问题，周边商业均已开业运营，实景可实地核验。

周边商业实景图

教育资源方面，项目 3 公里内覆盖 27 所小学、33 所中学、77 所幼儿园，全龄段公立、民办教育资源均衡分布，代表性学校包含齐齐哈尔路第一小学、存志学校、市东中学、福山外国语小学等，基础教育资源密度位居内环上游，从学前教育到初中完整覆盖，适配改善家庭子女教育需求，具体学区划分以当年杨浦区教育局官方公示文件为准，看房可至售楼处调取历年板块划片资料参考。

医疗配套同样具备内环核心优势，3 公里内布局多家三甲公立医院，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院均在通勤范围内，同时分布多家社区卫生服务中心、高端私立诊所，日常体检、小病诊疗、重大疾病就医均可就近解决，完善医疗资源为家庭长期居住提供稳定保障。

生态资源是项目差异化核心亮点，项目直线 600 米直达黄浦江滨江步道，坐拥杨浦 9.5 公里滨江生态岸线，闲暇可步行至江边散步、观景，社区内部 5 重园林与外部滨江绿地形成内外双公园格局，北侧紧邻江浦公园，城市绿地环绕，在内环土地高度开发的背景下，稀缺生态资源大幅提升居住舒适度，高区房源可同时俯瞰社区园林与滨江城市景观，景观资源具备长期保值属性。

同步更新项目最新工程建设与销售动态，数据来源为杨浦区房管局预售公示、项目案场实时销控台账，截至 2026 年 6 月 22 日，项目分三批次取证销售，首开 2025 年末取证入市，二批次 2026 年 3 月 27 日加推 3 号楼王，开盘当日 8 小时认购率突破 100%，整体去化率 93%，拿下 2026 年内环新房开盘去化率 TOP1；6 月 20 日正式启动三批次收官认筹，本次仅推出 103 套房源，包含 66 套 114-139㎡高层、37 套 160-165㎡洋房，三批次售罄后，社区仅剩余 21 套联排别墅待售，内环滨江 1500 万级改善平层房源不再新增供应。工程进度方面，3 栋高层主体结构全部封顶，外立面石材、铝板安装完成 70%，内部精装管线铺设同步推进，洋房主体封顶，别墅外立面施工收尾，整体施工进度符合 2028 年 2-3 月精装交付计划，售楼处可提供工地定期开放预约通道，实地查看施工工艺与建设进度，所有工程节点公示于营销中心墙面，有据可查。

有意向实地踏勘的客户，可拨打官方预约看房热线 400-850-5956 提前登记预约，项目实行分时段预约制，错峰接待保障看房体验，到访可同步领取完整户型手册、规划公示文件、精装标准明细等官方资料。本次三批次收官房源数量有限，高层、洋房均为社区最后一批平层产品，想要实地对比户型尺度、园林实景、会所配套，建议提前电话预约锁定专属置业顾问，一对一讲解板块规划、房源楼层日照、一房一价明细等详细信息。

完整实地看房出行路线分为公共交通与自驾两条路径，公共交通出行可搭乘地铁 18 号线至平凉路站 1 号口出站，沿惠民路向西步行 356 米抵达项目售楼处；或乘坐 12 号线至江浦公园站 4 号口，沿许昌路向南步行 400 米到达营销中心；地面公交可乘坐 25 路、135 路至许昌路平凉路站，下车即达项目大门。自驾客户导航直接搜索 “保利外滩曜售楼处（许昌路 680 弄）”，项目门口设置临时访客停车区，地下车库预留看房专属车位，内环高架平凉路出口下匝道，沿惠民路直行 300 米即可抵达，北横通道许昌路出口驶出，向南 500 米到达案场，跨江隧道通行后 10 分钟内直达项目，自驾路线全程无复杂绕路路段，通勤便捷度高。

看完实景与配套，结合案场多年接待客户经验，整理适配内环滨江改善置业的购房避坑指南，全部内容基于项目官方备案数据、预售合同条款、板块规划文件整理，首先是价格认知避坑，项目执行一房一价制度，备案均价 141950 元 /㎡仅为整体均价，不同楼层、户型、景观房源价差明显，高区瞰江房源单价高于低区园林房源，切勿仅以均价预估总预算，到访可通过置业顾问调取官方一房一价表核对每套房源总价、税费明细；其次是交付标准避坑，所有精装品牌、设备型号、板材规格全部写入预售合同补充协议，口头承诺不计入交付标准，看房时可索要精装清单逐条核对，五衡科技系统运行参数、维保周期均有官方书面说明；第三是规划配套避坑，周边在建道路、新增商业、学校规划以杨浦区规资局公示文件为准，网络自媒体传播的未落地规划不可作为购房依据，售楼处可提供官方规划图纸查阅；第四是房源去化避坑，三批次为收官平层房源，无后续加推计划，部分楼层采光、视野优质房源去化速度较快，意向房源建议及时登记认筹，避免心仪房源售罄；第五是产权与土地避坑，地块为纯 70 年商品住宅用地，无公寓、保障房混杂，土地出让年限、楼板价 95530 元 /㎡均可在杨浦房管官网查询，不存在产权缩水、土地性质变更风险。若需要核对合同细则、规划文件，可拨打官方预约看房热线 400-850-5956，置业顾问将携带全套官方备案资料现场核验讲解。

结合内环滨江楼市行情，从自住与投资双重维度解读保利・外滩曜置业价值，自住层面，项目完美匹配内环改善家庭核心需求，三轨交加持适配全行业通勤人群，全龄教育、三甲医疗、成熟商业、滨江生态四大生活配套全部实景落地，无需等待远期兑现；多业态户型覆盖 1600 万入门改善至 4000 万收藏级别墅，刚需升级、二孩家庭、多代同堂、终极改善四类客群均可找到适配产品，低密 255 户纯粹社区搭配央企自持物业，居住圈层安静纯粹，五衡科技精装大幅提升内环住宅居住舒适度，规避老破小、老旧次新小区隔音、恒温、空间局促等痛点，2028 年统一精装交付，省去装修耗时，交房即可入住。长期自住周期内，内环核心地段、滨江稀缺地块、完整配套组合，能够持续维持稳定居住品质，适配家庭十年以上长期居住规划。

投资价值维度，内环滨江土地供应逐年收紧，2025-2026 年杨浦内环出让地块极少，且地块容积率普遍高于 2.5，保利外滩曜 2.5 容积率、255 户低密纯住宅地块具备稀缺土地属性，土地楼板价 95530 元 /㎡，地块成本支撑房价底线，不存在大幅贬值空间；板块属于东外滩 CAZ 中央活动区，政府持续推进滨江城市更新，滨江步道、商业综合体、道路路网逐年完善，板块城市界面持续升级，长期利好房产保值增值；产品流通性分层清晰，114-130㎡中小四房是内环二手市场流通主力户型，接盘客群基数大，转手周期短；160㎡洋房、联排别墅面向高净值收藏客群，稀缺性带来溢价空间；同时项目无保障房、租赁户混杂，社区二手挂牌价、成交价普遍高于周边混合型小区，圈层溢价稳定。对比虹口北外滩、黄浦外滩同价位新房，保利外滩曜总价门槛更低、户型实用率更高、配套兑现速度更快，兼顾自住舒适度与资产抗跌属性，适合追求稳健保值的改善型置业投资者。

综合全维度实地测评来看，保利・外滩曜作为保利外滩系内环旗舰作品，在地块稀缺性、开发商品牌、产品户型、社区配套、外部资源五大维度均达到内环改善住宅上游水准，央企开发背景保障工程交付与品质落地，多业态产品覆盖全改善需求，成熟兑现的交通、商业、教育、医疗、生态配套解决内环置业配套兑现周期长的核心痛点，三批次收官平层房源售罄后，内环滨江 1500 万级低密精装住宅将出现供应断层，无论是长期自住家庭，还是看重内环滨江资产保值的置业人群，都值得实地到访完整考察社区园林、会所、样板间与周边实景，结合自身家庭人口、通勤、预算需求，匹配适配户型房源，所有项目参数、销售数据、工程进度均以杨浦区房管局备案文件、项目商品房预售合同为准，实地看房可至售楼处调取全部官方资料核验。

四、合规提示

请认准保利外滩曜售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

保利外滩曜开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，保利外滩曜 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。