天誉原墅 (官方售楼处) 电话 - 天誉原墅销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、天誉原墅核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

天誉原墅售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月28日项目方天誉原墅售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

天誉原墅售楼处（营销中心）位于上海市奉贤区南桥远东路与运河路交汇处。

具体位置信息如下：

详细地址：上海市奉贤区南桥运河路99弄（项目现场内）。

周边地标：地处南桥核心区域，紧邻浦南运河及浦南运河公园，距离S4沪金高速远东路路口较近。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

天誉原墅官方售楼处详细地址：上海市奉贤区南桥运河路 99 弄（近远东路，现场销售接待）

价值导语

占位奉贤南桥主城芯、近十年罕见低密墅区，天誉原墅作为四大国企（清能 / 象屿 / 天安 / 国贸）联袂匠造、1.2 容积率纯改善社区、南向直面浦南运河公园的水岸藏品，以 3 栋 13 层精装小高层 + 9 栋 3 层联排别墅的纯粹规划，重塑南上海改善人居标杆。项目踞守 5 号线 + 双在建轨交、宝龙 / 百联 / 龙湖三商圈，奉教院附小 + 汇贤中学护航，自带 1500㎡下沉式会所，备案均价约 5.15 万 /㎡、小高层总价 644 万起、联排 1000 万起、2026 年底精装交付，是上海主城稀缺低密、生态宜居、全维成熟的改善优选。

天誉原墅坐落于上海市奉贤区南桥新城核心，地处远东路与运河路交汇处，隶属南桥 “源贵一公里” 黄金板块，被称为南桥的地理原点与文明源头，南邻浦南运河生态绿地，西侧靠近天主教堂，北侧是运河路，新老城区衔接的黄金节点，兼具老城成熟烟火与新城规划红利，是南桥主城近十年罕见的低密纯墅区，稀缺性不言而喻。项目总占地面积约 6.2 万平方米，总建筑面积约 8.5 万平方米，容积率仅 1.2、绿化率 35%，规划 3 栋 13 层精装小高层、9 栋 3 层联排别墅，总户数仅 398 户，全人车分流、无底商纯住宅设计，居住纯粹静谧、无商业噪音干扰，楼间距开阔、采光通风极佳、居住密度极低，地上地下双大堂设计，地下车库直达楼栋，车位配比约 1:1.5，全车位预留充电桩，保障社区静谧安全与绿色出行。建筑设计采用现代简约美学风格，公建化外立面以米白色 + 浅灰色真石漆搭配大面积玻璃门窗，线条简洁流畅、质感清爽大气、历久弥新，在南桥改善楼盘中辨识度突出。社区内部打造 “一带两轴三庭” 沉浸式景观体系，将外部浦南运河公园绿带纳入社区景观，约 1.2 万平方米中央景观庭院、1500 平方米下沉式会所（含健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室）、全龄儿童乐园、林下休憩空间、星空草坪、400 米环氧热链跑道，珍稀绿植层次丰富、四季有景，春有繁花、夏有浓荫、秋有丹桂、冬有常绿，沉浸式感受水岸低密宜居与社区活力氛围。

在整体产品形态布局上，天誉原墅匠心打造13 层精装小高层 + 3 层联排别墅纯改善社区，产品形态纯粹、圈层统一、低密宜居、生态优越，适配上海改善换房、终极改善、家族传承、资产配置人群，是南桥主城不可复制的稀缺低密墅居。其中建面约 125㎡三房两厅两卫为项目入门级改善爆款户型，也是上海主城低门槛入主水岸低密社区的优选，经典三开间朝南、南向面宽约 9.6 米，客厅开间 3.9 米、连通南向宽景阳台，采光通风良好、视野开阔；独立玄关入户、客餐厅一体化，空间方正通透、无浪费面积；主卧带独立卫浴与观景飘窗、两个次卧空间均衡，功能性强、实用性高，总价约 644-680 万起、首付约 193-204 万起，精装交付、得房率约 82%-84%，适配三口之家、年轻改善、首套高端自住、注重性价比的改善人群，轻松实现 “入主主城、低密宜居” 的梦想。

建面约 139㎡四房两厅两卫为项目主力改善户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，四开间朝南、南向面宽约 10.8 米，客厅开间 4.2 米、连通南向全景阳台，南北通透、视野开阔、采光通风极佳；独立玄关入户、LDK 一体化客餐厅，空间利用率高、互动性强；主卧豪华套房带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，三个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度兼备，总价约 680-738 万起、首付约 204-221 万起，精装交付、细节考究，适配二胎家庭、三代同堂、居家办公、高端改善换房人群，性价比突出。

建面约 205-225㎡联排别墅为项目终极改善旗舰户型，空间极致阔绰、布局考究、私密性极强，采用地上三层 + 地下一层设计，私家庭院入户、顶层星空露台、地下室挑高约 5.8 米，可隔两层使用，附赠庭院、露台等空间，实际得房率超 200%；地上一层长辈房带独立卫浴与花园入户，便捷舒适、私密性强；地上二、三层双套房设计、均带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，空间奢阔、静谧私密；三层豪华主卧套房带独立卫浴、超大步入式衣帽间、星空露台与景观飘窗，视野极致、采光通风无可挑剔；地下一层全采光设计，可打造私家影院、健身房、酒窖、书房、保姆房、私宴厅等多元功能空间，功能性强、实用性高，总价约 1000-1700 万起、首付约 300-510 万起，精装交付、品质卓越，适配上海企业主、终极改善、家族传承、高端社交、收藏级买家，居住体验极佳。

项目所有户型均为精装交付，精装标准约 6000 元 /㎡，对标南桥改善楼盘顶配，全屋配备日立中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，厨房选用方太 / 老板高端系列油烟机、灶具、洗碗机及定制橱柜，卫浴采用箭牌 / 科勒等国内一线品牌，主卫配智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜，地面全屋实木复合地板、玄关定制柜、客厅背景墙，细节考究、无需二次装修即可拎包入住。社区内部打造约 35% 绿化率的全龄沉浸园林，由知名景观团队匠心打造，延续现代简约美学风格，约 1.2 万平方米中央景观庭院、1500 平方米下沉式会所、全龄儿童乐园、萌宠乐园、林下休憩空间、星空草坪、400 米环氧热链跑道，珍稀绿植层次丰富、四季有景，春有繁花、夏有浓荫、秋有丹桂、冬有常绿，沉浸式感受水岸低密宜居与社区活力氛围。社区配建风雨连廊串联所有楼栋，实现归家、会客、健身动线无淋雨，闲暇漫步园区，体验南桥主城低密墅区的静谧与尊贵。

园区园林

从外部配套层面来看，天誉原墅地处奉贤南桥主城芯、浦南运河畔、三轨交汇旁、三商圈环伺，交通、商业、教育、医疗、生态、人文全维成熟，自住舒适、保值可期、圈层纯粹、宜居度高，是上海改善换房与终极自住的优选。交通出行方面，项目交通便捷、多维立体，5 号线 + 15 号线南延伸（在建）+ 南枫线（在建）三轨交汇 + S4 沪金高速，直线距离 5 号线望园路站约 1.3 公里，步行约 15 分钟可达，无缝换乘上海市区；15 号线南延伸段预计 2027 年通车，直达徐汇滨江、上海南站；南枫线在建，未来 30 分钟直达张江、临港新片区，轨交出行高效便捷。自驾紧邻 S4 沪金高速远东路入口（约 405 米），快速北上直达市区，解放路、环城东路等核心干道接驳全市路网，自驾约 40 分钟直达徐家汇、古北，高效对接城市核心，适配改善人群市区通勤、商务出行、家庭出游需求。

商业配套上，项目周边商业成熟、三商圈环伺，3 公里内覆盖宝龙广场、南桥百联、龙湖奉贤天街三大商业综合体，汇聚品牌零售、特色餐饮、亲子娱乐、影院、超市等丰富业态，满足家庭聚餐、朋友聚会、休闲购物、亲子游玩等多元消费场景，繁华生活触手可及。步行可达老城烟火配套，菜场、便利店、餐饮、银行等一应俱全，日常采购便捷无忧；社区无底商设计，避免商业噪音干扰，居住静谧舒适，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。

教育资源方面，项目周边15 年全龄优质教育链条配齐，奉教院附小 + 汇贤中学护航、目送式教育无忧；直线 3 公里范围内覆盖奉教院附小、汇贤中学、恒贤小学、古华小学、南桥小学等多所优质学府，其中奉教院附小、汇贤中学为奉贤区重点名校，师资力量雄厚、教学质量卓越、升学率高，步行可达，教育资源稀缺。周边 27 所幼儿园环绕，启蒙教育无忧，具体学区以当年教育局公示为准，为孩子成长保驾护航。

医疗配套上，项目周边医疗资源丰富、三甲护航，直线约 1.2 公里至古华医院、1.7 公里至奉贤区中医医院、3 公里内覆盖新华医院奉贤院区、国妇婴奉贤院区（在建三甲），国内顶尖三甲医院，日常体检、常见病治疗、重症救治、妇幼医疗均便捷无忧。周边社区卫生服务中心、专科门诊等医疗机构环伺，提供日常诊疗、健康体检、慢病管理等基础医疗服务，全方位保障业主健康生活。

生态资源方面，项目周边生态资源优越、城市绿肺环绕，南向直面浦南运河公园、毗邻上海之鱼、南上海运河公园，自然景观优美、空气清新、负氧离子含量高，是日常散步、休闲健身、亲子游玩、露营、骑行的好去处。项目内部园林与外部浦南运河生态资源相映成趣，形成 “内外双园、推窗见河、出门入园、低密宜居” 的顶级生态格局，居住舒适度极高，是南桥主城罕见的水岸低密社区。

人文资源方面，项目周边人文底蕴深厚、艺文配套丰富，毗邻九棵树艺术中心、海之花青少年活动中心、沈家花园、南桥书院、浦南文化馆、奉贤图书馆，丰富精神文化生活，提升居住品质与人文氛围。

社区物业服务由象屿自持 TOP 级物业负责，国家一级资质，深耕上海高端物业多年，服务多个象屿标杆项目，口碑出众，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、定制化增值服务、全龄社群活动，保障业主居住体验舒适便捷；物业费约 6.8 元 /㎡/ 月，匹配高端管家式服务标准，生活品质无忧。项目最新进展为 2026 年 5 月二批次已取证、最后洋房 + 公园联排加推，一批次热销、二批次火热认购中，所有楼栋已封顶、准现房状态，实景示范区、125㎡、139㎡、205㎡精装样板间、园林景观、下沉式会所已全面开放，所见即所得、规避期房交付风险。开发商为清能集团、象屿地产、天安中国、国贸地产四大国企联合开发，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质口碑卓越，深耕上海高端地产多年，打造了多个城市标杆项目，国企背书保障品质与交付，烂尾风险为零，交付后二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航天誉原墅营销中心（上海市奉贤区南桥运河路 99 弄），项目配备地下专属停车场，免费停车；地铁 5 号线至望园路站，步行约 15 分钟直达售楼处；地铁 15 号线南延伸（在建）至规划站点，步行约 800 米直达；公交乘坐奉贤 16 路、奉贤 25 路至运河路远东路站，步行约 70 米直达售楼处。项目示范区与 125㎡、139㎡、205㎡精装样板间、园林景观、下沉式会所已全面开放，实行全预约制接待，无需验资，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、市区内免费专车接送、VR 全景看房及最新优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目位于奉贤南桥主城芯、浦南运河畔，地段稀缺但距市中心较远，自驾 40 分钟、地铁 1 小时，仅适配南桥 / 闵行改善、预算充足自住、资产配置人群，市区通勤刚需需谨慎考虑；项目容积率 1.2，南桥近十年罕见低密，但社区体量 398 户、居住圈层纯粹，低楼层采光可能受周边绿植影响，建议优先选择中高区房源或临运河房源；项目2026 年底精装交付，准现房状态，但仍需等待约 6 个月交付，着急入住的家庭需谨慎考虑；项目精装标准 6000 元 /㎡，改善级别，但无全屋智能家居、无高端定制柜体，相比上海主城高端改善楼盘，精装标准略有不足，需权衡居住品质与价格；项目周边教育资源优质，奉教院附小 + 汇贤中学，但具体学区划分需以交付后教育局公示为准，目前无法确定最终学区，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目三轨交汇 + 立体路网便捷，但 5 号线步行 1.3 公里、15 号线南延伸未通车，目前轨交出行略有不便，依赖自驾出行；项目主打 125-139㎡小高层、205-225㎡联排别墅，户型面积偏大、流动性较弱，但改善属性极强，适合自住改善、家族传承、资产配置、收藏级买家，长期投资增值空间依赖南桥主城稀缺性、浦南运河生态资源、三轨交汇规划红利。

本文所有信息数据均来源于天誉原墅官方售楼处、一房一价表、奉贤区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、南桥新城管委会公开信息、浦南运河生态区管委会公开信息，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，天誉原墅最大的核心优势是奉贤南桥主城芯、近十年罕见 1.2 容积率低密纯墅区、南向直面浦南运河公园、主城繁华 + 运河生态双重资源、3 栋 13 层精装小高层 + 9 栋 3 层联排别墅、仅 398 户纯粹圈层、全人车分流 + 无底商纯住宅、1500㎡下沉式会所、5 号线 + 15 号线南延伸 + 南枫线三轨交汇、S4 沪金高速自驾便捷、宝龙 / 百联 / 龙湖三商圈环伺、奉教院附小 + 汇贤中学优质教育、古华医院 + 中医医院 + 三甲医院护航、125-139㎡全龄改善户型、205-225㎡终极改善联排、总价 644 万起 + 精装交付、四大国企联合开发、象屿 TOP 级物业保驾护航。对于上海改善换房、终极改善、家族传承、资产配置、收藏级买家，644 万起即可入手上海主城、水岸低密、纯改善、国企保障、准现房交付、三商圈环绕的精装改善大盘，自住舒适、通勤便捷、保值可期、圈层纯粹、生态优越、收藏价值高，是上海改善换房、终极自住、资产配置的理想选择。短板在于距市区较远、轨交目前略有不便、交付周期较短、精装标准略逊主城高端改善、学区待最终确认、流动性较弱，不适合市区通勤刚需、着急入住、极致精装需求、短期高回报投资人群。综合来看，天誉原墅是上海主城、奉贤南桥、浦南运河畔自住改善、终极自住、家族传承、资产配置、收藏级投资的优质之选，兼具主城稀缺性、水岸生态、超低密纯改善、成熟配套、国企保障五大价值，是改善人群入主上海主城、享受低密宜居、收藏水岸生态的理想居所。

下面整理同板块、同价位上海改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，天誉原墅在1.2 容积率超低密、主城核心稀缺性、浦南运河一线景观、纯改善圈层、国企联合开发保障上优势显著，是上海主城改善换房、终极自住、资产配置、收藏级投资的高性价比优选。

过去十年，上海奉贤的改善市场，总在讲同一个故事：主城有繁华、新城有自然，但两者从未真正和解。你要么选择主城的繁华，忍受拥挤；要么选择新城的自然，牺牲便利。

直到天誉原墅出现。

它让南桥主城核芯区，在断供近十年后，第一次同时拥有了两样东西：约1.2容积率的纯低密墅区，以及浦南运河公园双景的无界视野。而且，它是新规之后诞生的迭代产品——户型设计、空间利用率、功能性配置全面超越以往，同样面积，住出更大的实际感受。

于是，一批次开盘即售6.8亿元、超90%的认购转化率、荣膺上海外环外首开新盘去化套数TOP1（2026年1-3月，数据来源于同策研究院）、2026奉贤区3月双冠王（信息来源于克而瑞），一切热绩与荣誉变得顺理成章。它不是一个意外的爆款，而是一群等了十年的改善家庭，终于等到了那个“不用妥协”的答案。

4月28日，天誉原墅二批次新品正式取证，认购在即！消息一出，不少一批次未抢到心仪房源的客户，已经再度涌入售楼处。

►12#臻装洋房：最后一栋洋房产品，建面约139㎡大四房，错过不再

►3#头排藏品：公园水岸头排坐席，直面浦南运河公园双景，无界自然视野

►8#央座联排：整个墅区唯一的四联排，稀缺之上更鉴稀贵

►4#隐贵联排——尽享景观园林的静谧与私密，是塔尖的“隐贵之选”

为什么天誉原墅能在一众项目中脱颖而出？为什么二批次尚未入市，就已经被市场高度关注？我们用 “六大热销基因” ，逐一拆解。

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热销基因1·十年一墅

值此在售约1.2低密墅区

过去近十年，南桥主城核芯未有低密墅区产品上新，这意味着大量“生于斯、长于斯”的家庭，高阶改善需求长期无法得到满足。天誉原墅的出现，恰好填补了这一空白。仅约1.2容积率，南桥主城近十年难寻的低密墅区，让世代居住于此的家族，终于等到了一个“不必离开”的选择。

主城核芯版图上

项目坐拥约3公里醇熟中央生活圈

尽享松弛生活方式

便捷交通：项目距离S4沪金高速远东路路口直线距离约405m，快速北上抵达市芯；解放路、环城东路等核芯干道，接驳全市路网，；直线距离约1.3km望园路地铁站：地铁5号线、15号线南延伸（建设中）、南枫线（建设中），三轨交汇，畅达全城。*数据来源于百度地图

商业荟萃：直线距离约1.4km古华庭、直线距离约1.2km宝龙广场、直线距离约1.3km南桥百联广场、直线距离约2.3km龙湖奉贤天街，尽享繁华生活。*数据来源于百度地图

全龄优教：奉教院附小、汇贤中学，书香浸润成长。免责：新房不承诺学区，以政府公示为准

都芯绿肺：浦南运河景观带、浦南运河公园、上海之鱼，鲜氧宜居

艺文滋养：海之花青少年活动中心、沈家花园、九棵树艺术中心

南桥书院、浦南文化馆、奉贤图书馆，丰富精神生活

政芯所在：奉贤区政府、南桥电视塔，都会核芯资源举步即达

热销基因2 ·公园水岸

值此浦南运河公园双景

对于高阶改善人群而言，居所的价值不止于居住本身，更在于对生态自然资源的占有。

天誉原墅坐拥浦南运河畔公园双景，推窗即入画卷。清晨，在水岸的晨雾中醒来；傍晚，与家人在公园的绿意中漫步。这种天赋生态资源，在城市核芯尤为珍贵。城市与自然，在此无需取舍，让居住者在繁华之中，依然能拥抱诗意栖居的本真。

热销基因3·人文贵脉

值此书香文脉基因

土地的价值，不仅在于当下，更在于其厚重的历史积淀。

天誉原墅根植南桥源贵文脉厚土，这里是南桥的地理原点，亦是文明的源头。承言子南来千年贤学，踞南塘第一桥历史坐标，古华园、沈家花园等城市记忆沉淀。居住于此，不只是拥有一处居所，更是浸润在翰墨书香之中，感受人文熏陶。这种超越物质的文化纵深，让天誉原墅成为世代家族心中不可替代的“精神不动产”。

免责：新房不承诺学区，以政府公示为准

热销基因4·封面坐标

值此先锋极简镜面风格

当居住需求从“有得住”向“住得好”转变，建筑的美学价值成为高阶改善客群的重要考量。天誉原墅同频世界豪宅美学，以极简几何镜幕立面设计，于南桥芯树立起一座历久弥新的封面坐标。

联排产品采用斜切面设计，浅色石材与仿木纹铝板精妙搭配；洋房产品以钻石切割几何斜面为灵感，米色与亮铜色相映生辉。每一处细节皆藏匠心，高端住宅的品质感不彰自显。这不是一座普通的建筑，而是一件可以被仰望的艺术品。

热销基因5·新规迭代

值此越级户型空间

当改善不再妥协，便是生活的奢享。天誉原墅作为奉贤新规迭代墅作，以对产品力的长期思考、不断升级，回应时代，让「改善」不再被「建面」定义。

【联排院墅：垂直生长的“立体家族场域”】

以建筑面积约205㎡联排户型为例，它所呈现的，是一个垂直生长的“立体城堡”。项目通过地下室、挑空、露台、庭院等空间的创新设计，实现了空间倍增使用感受。

约5.8米挑高的地下室：这一层高完全可以分隔为两层，一层可作为家庭影院、健身房或会客酒吧，另一层则可作为保姆房或家政间，功能分区清晰，动静分离。

客厅挑空空间：可以根据家庭需求进行改造，增加一个额外的卧室或休闲厅，让空间的使用更加灵活。

阳台露台&星空顶露台：这些户外空间，将室内生活无缝对接到自然之中。无论是晨起瑜伽、午后小憩，还是夜晚观星、家庭BBQ，都有了理想的场所。

户外庭院：在寸土寸金的城市核芯，拥有一方属于自己的庭院，是无数人的居住梦想。在这里，可以种花养草，可以喝茶聊天，实现真正的“有天有地”。

首层约6.3米的大面宽横厅，气度不凡；二层可打造为老人房与儿童房，互不干扰；三层则是总统套房制式的主卧，独立书房、衣帽间、奢华主卫一应俱全，每一层的生活都享有绝对的舒适与尊崇，真正实现“一层一代一世界”。

【臻装洋房：类一梯一户的“实用主义”升级】

即便是项目中的洋房产品，同样诚意满满。全系洋房产品——建筑面积约125-139㎡户型，打造“类一梯一户”的归家体验，独立入户门厅不仅提升了私密性，更拓展了收纳空间。

二批次最后一栋洋房产品——12#臻装洋房，建面约139㎡大四房，入户约1.5㎡独立储藏室，不仅可收纳随身衣物、包具、饰品等高频物品，更能轻松容纳婴儿车、滑雪板、高尔夫球杆等大件装备，让室内空间井然有序。

约14.7米的南向四面宽，搭配约6.64㎡的阳台和约12.35㎡的飘窗，让阳光和清风成为家中的常客。

270°转角飘窗全景主卧套房（边户），则将公园与水岸的稀缺景观资源引景入室。厨房客餐厅阳台LDKB一体化设计，让家庭的核心互动空间更加开阔通透。

室内采用一线品牌精装交付，并搭载智能家居系统，将灯光、温控、安防等功能融于日常，以科技赋能智慧舒居。同时，项目以绿建二星标准打造超低能耗墅区，在健康、舒适与可持续性上实现升级，为居者带来更优质的人居体验。

热销基因6·纯粹圈层

值此源贵生活主场

南桥源贵1公里，这里是世代家族始终不愿离开的生活主场。天誉原墅作为南桥芯难得低密墅区，从源头上保证了圈层的纯粹性，并用多元的生活场景营造，为业主构建了一个从私密到开放、从运动到社交的生活体系。

【约1100㎡艺术会所：圈层与志趣的归处】

项目打造的下沉式庭院会所，是一个充满设计感的“精神私域”。它并非简单的健身房或会客厅，而是一个将功能与美学融为一体的艺术空间。约10米落差的金属挂帘流水瀑布，成为庭院中的视觉焦点，姿态优美的羽毛枫与黑金沙花岗岩树池相映成趣，让每一次步入都成为一场意境漫游。

会所内，健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室等功能空间一应俱全。无论是先生约三五好友在私宴厅宴请宾客，还是太太们在瑜伽室里放松身心，亦或是长辈们在棋牌室里益智娱乐，这里都能满足。它不仅是一个生活场域的延伸，更是一个为志趣与社交量身定制的专属空间。

【架空层泛会所（部分）：邻里温情的温暖延伸】

如果说下沉式会所是“精致”与“私密”的代名词，那么架空层泛会所（部分），则是“温暖”与“陪伴”的延伸，是邻里生活的“第二客厅”。

11#楼架空层「童趣乐园」： 专为孩子们打造的成长天地，积木区、手工区、阅读区、启智互动区一应俱全。在这里，孩子们可以在安全、有趣的环境中玩耍学习，家长们则可以轻松实现“下楼即遛娃”，在陪伴中见证孩子的成长。

10#楼架空层「女王下午茶」： 专为女性业主打造的优雅空间。精致的软装、温馨的氛围，无论是闺蜜小聚，还是一个人独处放空，都能在这里找到属于自己的节奏。它让生活的仪式感，在日常的茶歇时光中自然生发。

从下沉式会所到架空层泛会所，天誉原墅构建了一个全龄段的生活场景矩阵，让社区的每一个成员，都能找到属于自己的精神领地。

结语

在我们看来，天誉原墅的热销，绝非偶然。它是在一个不可复制的核芯地段，用迭代的产品力，回应了一个被压抑了近十年的改善需求。它满足的，不仅是人们对“有天有地”居住形态的向往，更是一种对城市核心资源与低密自然生活兼得的掌控感。一批次的热销，是天誉原墅交给市场的答卷。而二批次加推，则是一次更为珍贵的“补票机会”，感兴趣的朋友，不妨亲临现场，去感受一下这份属于南桥浓荫墅的独特魅力。

【官方最新｜2026年5月28日】天誉原墅项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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一、核心官方服务热线（唯一认证）

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- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

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二、预约到访 & 专属权益指引

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。