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一、陆家嘴太古源 源邸核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

陆家嘴太古源 源邸售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月14日项目方陆家嘴太古源 源邸售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

陆家嘴太古源・源邸楼盘详情（2026 年 5 月最新，上海浦东陆家嘴北滨江）

项目备案名 / 别名：备案名邑江庭，推广名陆家嘴太古源・源邸，别名陆家嘴太古源源邸。

项目地址：上海市浦东新区滨江大道 789 弄，东至民生路、南至昌邑路、北至滨江大道。

开发商：陆家嘴集团 + 太古地产，双强联袂打造，陆家嘴北滨江收官之作。

开盘时间：五批次 2026 年 4 月 17 日加推，此前已开四批次，整盘去化超 95%。

交付时间：预计 2027 年下半年精装交付（部分信息为 2026 年底，以合同约定为准）。

物业费：约 15-18 元 /㎡/ 月，太古物业 / 陆家嘴物业，顶豪服务标准。

楼层总高 / 产品：总占地约 7.7 万㎡，总建面约 39 万㎡（综合体），住宅组团容积率 2.0-2.66，绿化率 35%；规划 11 栋 14-18 层小高层，纯大平层社区，总户数仅 378 户，户均面积超 300㎡，车位配比 1:2.6，全地下人车分流，70 年住宅产权。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月最新，精装，备案均价 18.18 万 /㎡，上海新房最高价）

180㎡三房两厅两卫：单价约 17.5-18.2 万 /㎡，总价 2388-3188 万；四开间朝南，双套房，270° 采光，小区入门款，无江景。

240㎡四房两厅三卫：单价约 17.8-18.5 万 /㎡，总价 3238-5088 万；三梯两户（含保姆梯），LDK 一体化，高区一线江景无遮挡。

278-285㎡四房两厅四卫：单价约 18.0-18.8 万 /㎡，总价 5000-6000 万；南北通透，270° 环幕江景，主卧套房带独立衣帽间 + 卫浴。

381-388㎡四房三厅五卫：单价约 18.2-19.0 万 /㎡，总价 5598-7050 万；前排楼王，约 22 米南向面宽，全卧室朝南，270° 江景，三套房设计。

744㎡顶层复式：单价约 18.0-20.0 万 /㎡，总价 1.8 亿起；双层奢阔空间，私属露台，定制级顶豪配置，孤品藏品。

地铁交通

地铁：直线距离14/18 号线昌邑路站约 500 米（步行约 7 分钟）、2 号线陆家嘴站约 1 公里（步行约 12 分钟）、14 号线浦东南路站约 800 米（步行约 10 分钟），三轨交汇，3 站直达外滩，5 站直达静安寺。

自驾：紧邻内环、滨江大道，近江浦路隧道、大连路隧道、新建路隧道，三隧加持，10 分钟到陆家嘴 CBD，20 分钟通达外滩、新天地，30 分钟直达虹桥枢纽。

商业配套

步行约 5 分钟达项目自带太古系高端商业；1 公里内覆盖陆家嘴正大广场、IFC 国金中心、八佰伴；3 公里内可达外滩、新天地、南京西路顶级商圈；周边在建美团、B 站总部商业，日常购物、高端消费、商务社交一站式满足。

核心卖点

陆家嘴北滨江绝版收官，一线江景：独占约 1.5 公里黄浦江黄金岸线，直线距江岸线仅约 80 米，推窗见江、出门临江，270° 环幕江景，与外滩万国建筑群隔江对望，内环内不可再生江景资产。

双强匠造，顶豪品质标杆：陆家嘴集团 + 太古地产双顶级国企 + 港企联袂，太古高端 “源系” 作品，精装标准对标全球顶豪，细节彰显匠心。

低密纯粹大平层，塔尖圈层：容积率仅 2.0-2.66，陆家嘴核心区罕见低密社区，11 栋 14-18 层小高层，整盘仅 378 席纯大平层，无小户型、无保障房、无商办混杂，圈层纯粹。

奢阔空间尺度，全套房顶配：全系 3.3-3.5 米奢阔层高，楼王约 22 米南向面宽，三梯两户（含保姆梯）配置，全套房布局，LDK 一体化设计，空间奢适感与实用性拉满。

地标级建筑设计，颜值标杆：建筑整体抬升 10-22 米，低层也能看江；弧形立面、270° 蝶翼阳台、香槟金飘带幕墙，公建化现代风格，辨识度极高。

全维高端配套，顶奢生活：社区配备五座滨江景观廊桥，直达滨江休闲步道；下沉式顶奢会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房、书吧；全人车分流、24 小时智能安防、人脸识别入户，打造塔尖专属生活体验。

交付标准

全屋精装交付，国际一线品牌顶配标准。

外立面：公建化现代风格，弧形立面、香槟金飘带幕墙、270° 蝶翼阳台，基座石材 + 主体铝板 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙，建筑整体抬升 10-22 米。

公共区域：下沉式顶奢会所（恒温泳池、私宴厅、健身房、书吧）、五座滨江景观廊桥、全域风雨连廊、24 小时智能安防、人脸识别入户、全地下人车分流。

室内精装：标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、全屋净水系统；厨房配嘉格纳 / 美诺全系厨电（油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机、烤箱、蒸箱、冰箱）；卫浴采用劳芬 / 杜拉维特洁具、汉斯格雅 / 当代五金、瑞士恩仕智能马桶；室内门、地板、墙布为 ENF 级环保主材，全屋定制木作 + 天然大理石地面，全屋智能家居系统。

最新消息：

陆家嘴一线滨江顶豪「陆家嘴太古源 源邸」六批次即将入市，主力建面约180-388㎡，预计5月底取证，收官72套，错过再无！

浦东第一豪宅 陆家嘴滨江头排

陆家嘴太古源 源邸

约180㎡/240㎡/290㎡/388㎡全线产品

收官72套，即将加推

据克而瑞数据统计，浦东2024年至今供应的豪宅新盘其实不少，比如滨江凯旋门等等。

但是，套均总价超过5000万的顶豪新盘，只有陆家嘴太古源 源邸一家！

更重要的是，在套均总价5000万以上的基础上，陆家嘴太古源 源邸屡创销售佳绩！

自入市以来项目“五开五捷”，累计销售额约150亿，去化率超95%，成为上海当之无愧的现象级顶豪作品。

PART . 01陆家嘴一线滨江顶豪资产

一、不可替代的地段天花板

从地段来看，项目直接扎在陆家嘴金融核心区里，守着内环黄浦江首排的C位，离江边不足100米！

独占约1.5公里的黄金江岸线，相当于把上海最金贵的不可再生资源直接揣进了业主的私属版图里。

效果图

我上次去建面约388㎡样板间踩盘，站在窗前真的有点被震到：

无遮挡的环幕视野把黄浦江的浪、陆家嘴的摩天天际线全框在了玻璃里，这种“顶级含江量”，才配得上藏品级顶豪的定位。

实景图

愿意掏几千万甚至上亿买顶豪的人，诉求其实很直白：

要么是收藏城市绝版资源，圆自己“千金难买我愿意”的情结；要么是找个能穿越周期的核心资产当“压舱石”。

而这两点陆家嘴太古源 源邸刚好全踩中了。

二、无法复制的滨江稀缺性

陆家嘴太古源 源邸之后，陆家嘴滨江大概率再也不会有一线江景的新房供应了，甚至大概率是整个内环一线滨江板块的终极收官之作。黄浦、徐汇之后还可能零星出顶豪新盘，但陆家嘴滨江地块是真的卖一块少一块，直接进入存量时代了。

而陆家嘴太古源 源邸作为这片稀缺土地上产品力最拔尖、定位最纯粹的项目，不管是居住价值还是保值周期，都能拉得很长。

效果图

江景好只是顶豪的基础，视野能不能保一辈子才是核心。

上海楼市早有前车之鉴：只要江景房前面还有可开发的地，哪天突然起个高楼，一线视野说挡就挡。

但陆家嘴太古源 源邸与江景之间明确没有住宅规划，你买的不是“暂时看几年江”的临时权益，是永久定格、永远不会被挡的绝版江景，这种确定性才是真的能代代传的资产。

PART . 02超越时代的滨江生活方式

对比过贝壳上国内外同级别滨江/海景顶豪的价格你就会发现，上海作为全球顶尖城市，一线江景顶豪的价值本来就该和国际接轨。

说真的，陆家嘴滨江的上车窗口正在快速关上，错过陆家嘴太古源 源邸之后再想入，只能去淘价格更高的二手房。

而项目更是陆家嘴集团和太古地产联手打造的约54万方一线滨江超级综合体（含西区地下车库面积），光是约13万方的国际商业未来就会是内环滨江的新地标，能持续吸附高净值人群聚集，拉动资产溢价。

再加上百年民生码头的底子，老工业遗迹将来会改造成城市人文地标，给项目加了层别的顶豪抄不来的文化属性，长期增值的逻辑很稳。

从下面五组核心数据，更能感受到这个盘的稀缺性：

第一个是约1.5公里滨江岸线，这是内环滨江最后一片成片开发的绝版留白。

城市中心可能会迁移，但黄浦江永远复制不了，内环内的滨江段本来就是王冠上的明珠，现在开发已经接近尾声，最后一片成片开发的就是陆家嘴太古源这块，1.5公里的岸线长度差不多和外滩万国建筑博览群的规模一样。

就算放眼中环，剩下的黄浦滨江、后滩的滨江首排全是商办/科研用地，再也不会有住宅供应了，这个占位真的可以说是“后无来者”。

效果图

第二个是近120年历史的太古码头+8万吨粮仓，这是浦东唯一带近代历史文脉的滨江豪宅。

浦东规模最大的近代历史建筑遗产就是陆家嘴太古源所在的太古码头。

1908年建的太古码头，当年是远东最先进的码头，4万吨、8万吨的筒仓是黄浦江沿线独一份的工业遗产，现在陆家嘴集团和太古地产联手做工业遗存复兴，也让这个盘成了浦东独一份带百年文脉加持的滨江豪宅。

实景图

第三个是约54万方六维融合综合体，这是它和普通单体豪宅最核心的区别。

很多顶豪就是个“豆腐块”大小的单体楼，这个盘是少有的能把历史遗存、文化、商业、住宅、办公、滨江岸线全融合在一起的超级地标。

陆家嘴太古源 源邸西区的复合街区式商业，定位于高端生活方式配套，通过与具有松弛感的滨水岸线结合，提供超过130个高端及生活方式品牌，提供高品质及多样化的零售、餐饮及生活服务。预计在2027年起分阶段落成，与源邸住宅的交房之间基本同步。

东区地块则定位为独特零售概念，预计将把创意办公、艺术文化、酒店及多功能活动空间体验式用途融合为一体，为东区地块的百年工业遗迹注入全新活力和动能。

效果图

这将为陆家嘴太古源 源邸提供一种扎根于百年历史文脉，又立于国际时尚前沿的商业体验与生活方式，与陆家嘴现存的商圈体验截然不同。这种独具特色且领先全球的生活新图景，仅属于陆家嘴太古源 源邸。

第四个是户均岸线约1.53米，妥妥的上海一线滨江豪宅“含江量”TOP1。真正的一线临江不止是离江近，更要看观江的尺度。

实景图

陆家嘴太古源 源邸离江面不到百米，两排住宅全部和江岸平行排布，正面朝江，视野最大化。

我整理过上海过去20年中环内的一线滨江豪宅，一共才19个，能做到正面朝江的只有12个，用“户均岸线长度”算江景浓度的话，陆家嘴太古源 源邸的1.53米在16个统计项目里排第一，是名副其实的“江景浓度之王”。

实景图

第五个是住宅架空了约9-22米，哪怕是低区房源也能有开阔的江景，两排楼栋错位排布，后排也能看江，真正做到了户户有景。

效果图

PART . 03滨江首排约180-388㎡爆款户型

值得一提的是，陆家嘴太古源 源邸作为第一梯队的顶豪，从来不玩概念营销的噱头，好多核心场景都已经实景落地，去售楼处就能直接摸得到产品力。

约4000㎡的「源CLUB」滨江艺境空间已经开放了，在上海顶豪的会所里算第一梯队的大体量，茶室、红酒雪茄吧、咖啡厅、私宴厅、SPA区全配齐，审美也非常在线。

实景图

九座廊桥也在慢慢落地，5座连到江边、4座连内部地块，直接把社区和滨江步道打通了，以后从社区大堂到江边，从买手店到江景餐厅，步行就能搞定，“滨水生活共同体”的蓝图不是画饼。

约290㎡的户型，去年首开直接售罄，还占了首排一线江景的位置，真的是卖一套少一套。

产品力直接拉满：约9.65米的超大客厅面宽配蝶翼双阳台，往西看陆家嘴摩天天际，东赏百年码头的人文底蕴，北望黄浦江的江景，转个圈三面都是景；餐客厨书房一体化的设计，家庭聚会、商务宴请、自己安静看书都能适配；约3.5米的层高通透开阔，两梯两户加礼仪玄关，隐私感和尊崇感都给足了。

实景图

实景图

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其他的几个户型也各有亮点：

建面约388㎡的有逾13米的横厅加双270°环幕阳台，大宅的从容感直接拉满；

建面约240㎡是南北双套房，代际居住的时候每个家庭成员都有自己的独立空间；

建面约180㎡是全南布局加“取景框”设计，日常在家抬头就能看见陆家嘴的天际线。

陆家嘴滨江的收官窗口正在快速关闭，本次全线产品加推是入主陆家嘴一线江景的珍贵机会，错过再无。

浦东第一豪宅 陆家嘴滨江头排

陆家嘴太古源 源邸六批次

约180㎡/240㎡/290㎡/388㎡全线产品

收官72套，即将加推

【官方最新｜2026年5月14日】陆家嘴太古源 源邸项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

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💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。