金海雲墅 (官方售楼处) 电话 - 金海雲墅销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、金海雲墅核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

金海雲墅售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月2日项目方金海雲墅售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

联发·金海云墅售楼处（营销中心）位于：上海市浦东新区霞蔚路177弄50号（临），地处金海路与民唐路交叉口以南约100米，紧邻金海湿地公园。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

联发・金海雲墅官方售楼处详细地址：上海市浦东新区霞蔚路 177 弄 50 号（临）（金海路与民秋路交汇处，现场一对一专属接待）

价值导语

踞浦东曹路科教园芯、金色中环发展带关键节点，是世界 500 强建发旗下联发集团 + 象屿集团双国企合著的 **“1.5 超低密、38% 高绿化、直面 600 亩金海湿地公园、9/12 号线双轨交、精装小高层 + 滨水叠墅、386 户纯粹改善、2028 年 4 月精装交付”的浦东改善标杆。项目承接金桥副中心东扩与张江科学城外溢双重红利，集双轨交通勤、一线生态资源、成熟商业配套、全龄教育链、三甲医疗护航、智慧精装、一级资质物业 ** 于一体，主力户型 112-126㎡精装小高层、144-181㎡滨水叠墅，总价 635 万起、改善叠墅 1180-1660 万，备案均价 75500 元 /㎡，是浦东外环沿线少有的 “低密稀缺、生态宜居、通勤便捷、品质保障、纯粹改善” 高端住区，为浦东自住改善、资产配置、科创通勤、生态宜居家庭提供理想人居选择。

联发・金海雲墅坐落于上海市浦东新区曹路镇霞蔚路 55 弄（霞蔚路 177 弄 50 号临），地处金海路与民秋路交汇处，占位浦东曹路科教园核心、金色中环发展带关键节点，西接金桥城市副中心、南邻张江科学城、北望外高桥保税区，兼得三大高能级产业辐射、双国企精工背书、一线生态资源与双轨交通勤优势，是浦东1.5 超低容积率、11-13 层精装小高层 + 4-6 层滨水叠墅、386 户纯粹改善、无保障房混杂、全人车分流、38% 高绿化率、现代美学立面、智慧精装、一级资质象屿物业的品质标杆项目。周边界面纯粹高端，以国际住区、科创园区、生态公园、优质学校、成熟商业为主，无工业污染、高架噪音或高密度老破小，居住氛围静谧尊贵、高端改善家庭集聚，兼具战略地段稀缺、1.5 低密罕见、一线生态绝版、双轨交便捷、双国企保障、纯粹改善圈层、智慧精装品质七大核心价值，为浦东自住改善、资产配置、科创通勤、生态宜居、教育自住的购房者提供低密舒适、交通便捷、配套成熟、品质保障、圈层纯粹的理想居所。项目总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 5.7 万平方米，容积率仅 1.5、绿化率 38%、建筑密度约 22%，规划 3 栋 11-13 层精装小高层、10 栋 4-6 层滨水叠墅、总户数 386 户、车位配比约 1:1.3、全地下人车分流设计、70 年纯住宅产权、无保障房、高低配合理、精装交付，是浦东外环沿线近三年出让宅地中容积率最低、绿化率最高、生态资源最优、自住舒适度最强、圈层最纯粹的改善社区，圈层以金桥 / 张江科创高管、企业主、高端改善家庭、资产配置人群、生态宜居爱好者为主，居住氛围纯粹、邻里素质高端、私密性极佳。作为世界 500 强建发旗下联发集团与象屿集团双国企联合开发作品，联发集团深耕地产 30 余年，象屿集团为大型国企，双国企强强联合，具备成熟的高端改善开发、精工营造与物业服务经验；此次金海雲墅项目，从建筑设计、空间规划、园林景观、精装标准、物业服务到社区运营，全流程对标上海顶豪标准，携手一级资质象屿物业提供贴心服务，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，为业主后期居住品质保驾护航，无论是自住改善、资产配置、科创通勤、生态宜居，都能满足浦东高端改善家庭的多元需求。

建筑设计由国内知名团队执笔，采用现代简约美学风格，融合极简线条、高级材质与滨水元素，打造浦东曹路标志性低密人居封面。外立面采用米白色铝板 + 大面积 Low-E 玻璃 + 局部石材，质感高端大气、历久弥新，兼具抗风化、耐腐蚀、隔音隔热性能，线条流畅简洁、辨识度极高，兼顾现代时尚与尊贵品质；建筑整体采用南低北高、错落式布局，通过楼栋高差与间距优化，确保每户无遮挡视野、充足采光通风，小高层享中央园林景观、叠墅享滨水私域与湿地公园景观，同时形成富有韵律的曹路天际线，与周边 600 亩金海湿地公园、社区滨水景观和谐共生，构建 “公园畔、双轨交、低密居、纯改善” 的独特气质。社区内部遵循 **“一轴两带、五重园林、全龄场景、滨水诗意”布局，携手国际景观团队匠心打造，汲取东方院落礼序与现代滨水美学，打造一进府门、二进园径、三进滨水、四进宅间的归家仪式感；园区采用五重垂直绿化 **，高大乔木、中层灌木、花境、地被层层递进，搭配全冠移植成年苗木、四季花卉组团、阳光草坪、镜面水景、景观廊架、滨水步道，绿化率高达 38%，四季有景、移步异景、层次丰富、诗意盎然；同时规划下沉式会所、儿童游乐区、成人健身区、康养花园、邻里会客厅、宠物乐园、滨水观景台七大全龄功能场景，营造静谧尊贵、雅致舒适、全龄友好、诗意栖居的浦东高端改善氛围，让业主推窗见绿意、出门入园林、近揽湿地公园、私享滨水静谧，享受 “离尘不离城、低密伴繁华、生态润生活、圈层享尊贵” 的现代高端改善生活。

浦东联发·金海雲墅大门外立面

在整体产品形态布局上，联发・金海雲墅匠心打造浦东曹路芯、600 亩湿地公园旁、1.5 超低密、38% 高绿化、112-126㎡精装小高层、144-181㎡滨水叠墅、386 户纯粹改善、全人车分流、智慧精装三大件、2028 年 4 月交付、一级资质象屿物业，全盘 386 户、小高层 + 叠墅业态、小高层一梯两户、叠墅全楼栋电梯、高得房率约 84%-161%、精装交付、双国企保障、圈层纯粹，适配浦东自住改善、资产配置、科创通勤、生态宜居、教育自住的购房者，是浦东外环沿线罕见的低密稀缺、生态宜居、通勤便捷、品质保障、纯粹改善高端住区。其中建面约 112㎡三房两厅两卫精装小高层为项目入门级改善户型，也是入主浦东曹路芯、湿地公园旁、1.5 超低密社区的低门槛选择，经典三开间朝南、全明格局、南北通透、动静分区设计，空间方正实用、无浪费面积；客厅连接南向观景阳台，面宽约 6.8 米，直面社区中央园林与五重绿化景观，高区可远眺 600 亩金海湿地公园，采光通风绝佳、视野开阔；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、南向观景飘窗，私密性与舒适度兼具；两个次卧空间方正、采光充足，可做儿童房、书房、老人房或客房，满足三口之家、二胎家庭需求；厨房 U 型设计、动线流畅，与餐厅相连，方便日常用餐；全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，采用博世、大金、霍尼韦尔等一线品牌、实木复合地板、智能门锁、全屋墙布、华为全屋智能系统，精装标准约 4500 元 /㎡，得房率约 84%，备案均价 65000-69000 元 /㎡、总价约 635-750 万、预计 2028 年 4 月精装交付，适配浦东自住改善、科创通勤、预算有限高端改善、生态宜居人群，轻松实现 “入主浦东芯、安家公园旁、享受低密精装品质生活” 的梦想。

建面约 126㎡四房两厅两卫精装小高层为项目主力改善户型，位于社区中高区景观楼座、改善主力席位，空间布局奢适通透、动线流畅、全明格局，南北通透、动静分区设计，空间开阔舒适、功能性强；客厅连接南向宽景阳台，面宽约 7.2 米，直面社区中央园林、五重绿化景观、镜面水景，高区可 270° 俯瞰社区园林、远眺 600 亩金海湿地公园，视野开阔、采光通风良好；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、南向观景飘窗、私人休闲区，私密性与舒适度良好；三个次卧空间方正、采光充足，可做儿童房、书房、老人房或客房，满足二胎家庭、三代同堂需求；厨房 U 型设计、动线流畅，与餐厅相连，方便日常用餐；全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，采用博世、大金、霍尼韦尔等一线品牌、实木复合地板、智能门锁、全屋墙布、华为全屋智能系统，精装标准约 4500 元 /㎡，得房率约 86%，备案均价 65000-69000 元 /㎡、总价约 750-890 万、预计 2028 年 4 月精装交付，适配浦东自住改善、二胎家庭、三代同堂、科创通勤、资产配置人群，空间尺度、采光通风与舒适度均衡，是浦东改善市场的标杆主流产品。

建面约 144㎡四房两厅三卫上叠滨水叠墅为项目入门级高端改善叠墅户型，位于社区滨水景观带、高端改善入门席位，空间布局灵动奢阔、动线流畅、全明格局，南北通透、动静分区设计，空间开阔舒适、功能性拉满；上叠约 144㎡，带独立入户、三层空间规划、北向观景露台及顶层阳光平台、私家电梯直达，满足家庭休闲、观景、社交、星空派对需求；客厅连接南向宽景阳台，面宽约 7.5 米，直面社区中央滨水景观、镜面水景、五重绿化组团，高区可 270° 俯瞰社区园林、远眺 600 亩金海湿地公园，视野极致开阔、采光通风无可挑剔；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗、私人书房、独立休闲区，私密性与舒适度达到高端改善级别；三个次卧空间方正、采光充足，可做儿童房、书房、老人房或客房，满足二胎、三代同堂、家族聚居需求；厨房 U 型设计、动线流畅，中西双厨预留，与餐厅相连，方便日常用餐与家庭私宴；全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，采用博世、大金、霍尼韦尔等一线品牌、实木复合地板、智能门锁、全屋墙布、华为全屋智能系统，精装标准约 4500 元 /㎡，得房率约 150%，备案均价 85000 元 /㎡、总价约 1180-1280 万、预计 2028 年 4 月精装交付，适配浦东高端改善、二胎家庭、三代同堂、科创高管、资产配置人群，空间尺度、私密性与舒适度无可挑剔，是浦东高端改善市场的标杆入门产品。

建面约 155㎡四房两厅四卫中叠滨水叠墅为项目主流高端改善叠墅户型，位于社区核心滨水景观区、高端改善主力席位，空间布局奢阔私密、动线流畅、全明格局，南北通透、独门独户、动静分区设计，空间开阔奢适、功能性拉满；中叠约 155㎡，独立入户、双层空间设计、专属电梯直达、南北双露台，私密性强、实用性高、观景效果绝佳；客厅连接南向宽景阳台，面宽约 7.8 米，直面社区中央滨水景观、镜面水景、景观廊架、四季花卉组团，高区可 270° 俯瞰社区全景、远眺 600 亩金海湿地公园，视野极致开阔、采光通风无可挑剔；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗、私人书房、独立休闲区、露台入户，私密性与舒适度达到高端改善顶级级别；三个次卧空间方正、采光充足，可做儿童房、书房、老人房或客房，满足三代同堂、家族聚居、圈层社交需求；厨房 U 型设计、动线流畅，中西双厨设计，与餐厅相连，方便日常用餐与圈层私宴；全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，采用博世、大金、霍尼韦尔等一线品牌、实木复合地板、智能门锁、全屋墙布、华为全屋智能系统，精装标准约 4500 元 /㎡，得房率约 155%，备案均价 85000 元 /㎡、总价约 1280-1450 万、预计 2028 年 4 月精装交付，适配浦东高端改善、三代同堂、家族聚居、科创高管、资产配置人群，空间尺度、私密性与舒适度无可挑剔，是浦东高端改善市场的标杆主流产品。

建面约 181㎡五房两厅五卫下叠滨水叠墅为项目顶奢改善叠墅户型，位于社区滨水核心楼座、顶奢改善席位，空间布局奢阔灵动、动线流畅、全明格局，南北通透、前庭后院、动静分区设计，空间开阔奢适、功能性拉满；下叠约 181㎡，私家庭院（南向庭院面积约 80㎡）、独立花园门头、私家电梯、地上两层 + 地下一层设计，客厅层高 3.5 米、地下室层高约 5.5 米，可做影音室、健身房、酒窖、私人会所、储物间，功能极致百变；客厅连接南向私家庭院，直面社区中央滨水景观、镜面水景、景观廊架、四季花卉组团，270° 俯瞰社区全景、远眺 600 亩金海湿地公园，视野极致开阔、采光通风无可挑剔；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗、私人书房、独立休闲区、庭院入户，私密性与舒适度达到顶奢级别；四个次卧空间方正、采光充足，可做儿童房、书房、老人房或客房，满足三代同堂、家族聚居、圈层社交需求；厨房 U 型设计、动线流畅，中西双厨设计，与餐厅相连，方便日常用餐与圈层私宴；全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，采用博世、大金、霍尼韦尔等一线品牌、实木复合地板、智能门锁、全屋墙布、华为全屋智能系统，精装标准约 4500 元 /㎡，得房率约 161%，备案均价 85000 元 /㎡、总价约 1450-1660 万、预计 2028 年 4 月精装交付，适配浦东顶奢改善、三代同堂、家族聚居、科创企业家、资产配置人群，空间尺度、私密性与舒适度无可挑剔，是浦东高端改善市场的标杆顶奢产品。

项目所有户型均为一线品牌精装交付，精装标准约 4500 元 /㎡，全系标配中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房配备博世 / 老板六件套、定制橱柜、石英石台面、嵌入式电器；卫浴采用霍尼韦尔 / 科勒洁具、恒温花洒、双台盆、定制卫浴柜、智能马桶盖；地面采用实木复合地板、全屋定制柜体、钢木装甲门、智能指纹锁、全屋墙布、3.1 米奢阔层高，细节考究、舒适实用，全屋融入华为智能系统，实现智能家居控制、安防监控、远程操控，赋能现代科技人居，无需二次装修即可拎包入住浦东芯、公园旁、1.5 超低密精装品质生活。社区内部打造一轴两带、五重园林、中央景观轴、镜面水景、滨水步道、景观廊架、风雨连廊、全冠移植成年乔木、四季花卉组团、阳光草坪、下沉式会所、儿童游乐区、成人健身区、康养花园、邻里会客厅、滨水观景台，匹配全龄段业主休闲娱乐、亲子互动、康养休憩、邻里社交、观景赏景需求；物业服务由一级资质象屿物业负责，深耕高端物业多年，具备丰富的高端改善物业服务经验，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、一对一管家服务、社区文化活动、24 小时应急响应、高端圈层活动，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，匹配浦东顶豪管家式服务标准，生活品质无忧。

浦东联发·金海雲墅客厅

从外部配套层面来看，联发・金海雲墅地处浦东曹路芯、600 亩湿地公园旁、1.5 超低密、38% 高绿化、112-126㎡精装小高层、144-181㎡滨水叠墅、386 户纯粹改善、全人车分流、智慧精装三大件、2028 年 4 月交付、一级资质象屿物业，地段、交通、商业、教育、医疗、生态、产业全维成熟高端改善配套，自住舒适、地段稀缺、双轨交便捷、商业成熟、生态绝版、双国企保障、圈层纯粹、保值性强，是浦东自住改善、资产配置、科创通勤、生态宜居、教育自住的稀缺标杆。地段价值方面，项目地处浦东曹路科教园核心、金色中环发展带关键节点，西接金桥城市副中心、南邻张江科学城、北望外高桥保税区，是浦东科创走廊上的低密宜居封面，国家级战略赋能、产业能级持续跃升、高端人才持续导入、发展潜力巨大；周边 600 亩金海湿地公园、宝龙广场、K11 Select、全龄教育、三甲医疗环绕，浦东高端改善封面形象、稀缺性极强，日常购物、休闲、教育、医疗、生态打卡都十分便利；社区内部 1.5 超低密、38% 高绿化、推窗见绿意、出门入园林、私享滨水静谧，兼具自住舒适、战略地段、双轨交便捷、商业成熟、生态绝版、双国企保障、圈层纯粹七重价值，是浦东罕见的战略高地、低密纯改善、生态稀缺、高端圈层集聚的标杆社区。

交通出行方面，项目构建 **“双轨交 + 三高速 + 金海高架 + 公交” 四维高效通勤网络 **，便捷串联金桥、张江、前滩、陆家嘴、浦东核心、市区等板块。自驾紧邻金海高架、外环高速、G1503 绕城高速、S2 沪芦高速，三横三纵路网，15 分钟直达金桥副中心、20 分钟畅达张江科学城、30 分钟覆盖陆家嘴 / 前滩、40 分钟直达市区，高效对接全城；轨交方面，9 号线顾唐路站距项目约 800 米（步行 10 分钟），直达陆家嘴、世纪大道；12 号线金海路站距项目约 1.2 公里（步行 15 分钟），直达南京西路、漕河泾；规划崇明线金海路站（在建），未来三轨交加持，通勤更加便捷；公共交通 500 米内覆盖曹路 2 路、浦东 27 路、993 路等多个公交站点，便捷接驳地铁站、曹路镇中心、金桥商圈；项目步行约 5 分钟可达 600 亩金海湿地公园，闲暇时漫步林间、休闲健身、生态打卡、亲子互动、滨水垂钓，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游、生态休闲、亲子娱乐、山林漫步，都能畅享高效便捷体验。

商业配套上，项目执掌社区底商 + 宝龙广场 + K11 Select + 金桥国际广场，满足高端改善圈层全年龄段消费、社交与生活需求。项目自带约 2000㎡高端社区底商，涵盖精品便利店、生鲜超市、高端餐饮、美容美发等业态，下楼即可满足日常采购、休闲消费；步行约 10 分钟可达约 8 万㎡宝龙广场，引入永辉超市、星轶影城、海底捞、孩子王等品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，日常购物、休闲聚餐、亲子游玩十分便捷；车程 15 分钟可达金桥国际广场、K11 Select，汇聚高端零售、国际品牌、特色餐饮、艺术展览，满足高端消费、商务宴请、圈层社交需求；3 公里内覆盖曹路花园城、上川路商业街，大型商业、商务配套齐全；15 分钟直达金桥副中心核心商圈，尽享浦东顶级商业资源，从日常采购到高端消费、商务宴请、家庭聚餐、亲子娱乐、生态打卡一站式覆盖，真正实现 “出则繁华万象、入则静谧墅境、低密享便捷、生态润生活”。

教育资源方面，项目地处浦东曹路教育高地、浦东优质教育集群，周边全龄学府环伺、公办优质 + 民办高端双加持、12 年一贯制教育链配齐，优质教育资源稳定、孩子上学无忧。项目周边 500 米内有曹路幼儿园、好时光幼儿园；1 公里范围内覆盖曹路小学、顾路小学、建平实验小学；2 公里内有曹路中学、顾路中学、建平中学西校；3 公里内有上海外国语大学附属浦东外国语学校（民办高端），构建从幼儿园到中学的 12 年优质教育链，无需跨区择校，满足高端改善家庭子女国际化、多元化优质教育需求（新房不承诺学区，最终以教育部门文件为准）。

医疗配套上，项目周边三甲医院护航、社区医疗完善、3 公里黄金医疗圈、健康无忧，全方位守护业主及家人的健康。项目直线约 2.5 公里内有上海第九人民医院浦东分院（三甲医院）；3 公里内可达浦东中医医院（三甲医院）、曹路社区卫生服务中心；未来板块内还将新增医疗卫生用地，进一步完善医疗配套；全方位守护业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。

生态资源方面，项目坐拥600 亩金海湿地公园 + 社区五重园林 + 滨水景观带三重生态资源，浦东稀缺低密生态宜居。项目一路之隔即约 600 亩金海湿地公园（上海中心城区最大湿地公园、天然氧吧），闲暇时漫步林间、休闲健身、生态打卡、亲子互动、滨水垂钓；社区内部绿化率 38%，中央景观轴、镜面水景、滨水步道、景观廊架、四季花卉、全冠乔木，打造 “推窗见绿、出门入园、近揽湿地、私享滨水” 的生态宜居体验，在浦东芯实现 1.5 超低密、生态与繁华兼得。

产业资源方面，项目地处浦东曹路科教园核心、金色中环发展带关键节点，西接金桥城市副中心、南邻张江科学城、北望外高桥保税区，三大高能级产业环抱，国家级战略赋能、产业能级持续跃升。周边金桥高端制造、张江生物医药 / 人工智能、外高桥国际贸易等高端产业环绕，超千家科创、文创、高端制造、生物医药企业入驻，高端人才持续导入，区域价值与发展潜力巨大，为房产保值增值提供坚实支撑；项目周边规划金海高架东延、双轨交建设、商业配套升级、生态公园优化，预计 2027-2030 年全面兑现，进一步提升区域高端改善属性、生态价值、商业价值与居住价值。

项目最新进展为 2026 年 4 月 25 日四批次加推收官房源、累计去化率约 85%、实景示范区 / 园林 / 样板间已开放、所有楼栋主体结构封顶、外立面施工中、2028 年 4 月精装交付、112-181㎡房源顺销中、无需积分、无人才优先，当前主推 112-126㎡精装小高层、144-181㎡滨水叠墅，可享受一次性付款 97 折、按揭 99 折、高端改善家庭减 15 万优惠，性价比进一步提升，实景示范区、实体园林、精装样板间、滨水景观已全面开放，支持沉浸式品鉴，所见即所得，提前感受浦东芯、公园旁、1.5 超低密精装品质生活，未来双轨交与产业规划兑现后，二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航联发・金海雲墅营销中心（上海市浦东新区霞蔚路 177 弄 50 号临），项目配备专属地下停车场，免费停车，可直达社区大堂；公共交通乘坐地铁 9 号线至顾唐路站，步行约 10 分钟直达售楼处；或乘坐地铁 12 号线至金海路站，步行约 15 分钟直达；待崇明线通车后，金海路站步行约 12 分钟直达。项目实景示范区、实体园林、精装样板间、滨水景观已全面开放，实行全预约制接待，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、VR 全景看房、私人定制购房方案及最新房源动态与优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目地处浦东曹路芯、600 亩湿地公园旁、1.5 超低密、38% 高绿化、112-126㎡精装小高层、144-181㎡滨水叠墅、386 户纯粹改善、全人车分流、智慧精装三大件、2028 年 4 月交付、一级资质象屿物业，地段稀缺、双轨交便捷、商业成熟、生态绝版、双国企保障、圈层纯粹但总价约 635 万起、最高 1660 万，适配浦东自住改善、资产配置、科创通勤、生态宜居、教育自住的购房者，纯投资短期高回报需谨慎考虑；项目预计 2028 年 4 月精装交付、双国企开发，国企背景、交付有保障，但交付周期较长，追求即买即住的改善家庭需谨慎考虑；项目1.5 超低密纯改善社区、小高层 + 叠墅业态、38% 高绿化，居住氛围纯粹尊贵、私密性强，但部分低楼层房源园林视野受限、采光不佳，建议优先选择中高楼层（5 层以上）房源；项目距 9 号线顾唐路站 800 米、12 号线金海路站 1.2 公里，双轨交加持但步行距离略远，对无车改善人群通勤略有不便；项目曹路核心、生态氛围浓郁，但周边部分楼栋临近金海路，低楼层可能存在轻微噪音影响，建议实地感受；长期投资增值空间依赖浦东产业兑现、高端人才导入、双轨交通车、商业配套落地。

本文所有信息数据均来源于联发・金海雲墅官方售楼处、一房一价表、上海市浦东新区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、上海地铁官方公示信息、周边学校及医院官方公示信息、链家二手房挂牌数据，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，联发・金海雲墅最大的核心优势是浦东曹路芯、600 亩湿地公园旁、1.5 超低密、38% 高绿化、112-126㎡精装小高层、144-181㎡滨水叠墅、386 户纯粹改善、全人车分流、智慧精装三大件、2028 年 4 月交付、一级资质象屿物业。对于浦东自住改善、资产配置、科创通勤、生态宜居、教育自住的购房者，635 万起即可入主浦东芯、公园旁、1.5 超低密纯改善社区、双国企品质、一线精装、双轨交规划、实景呈现、圈层纯粹的标杆社区，自住舒适、地段稀缺、双轨交便捷、商业成熟、生态绝版、双国企保障、圈层纯粹、保值性强，是浦东自住改善、资产配置、科创通勤、生态宜居、教育自住的理想选择。短板在于交付周期长、双轨交步行距离略远、低楼层视野受限、主干道轻微噪音、增值空间依赖规划兑现，不适合纯短期投资、无车改善、高频市区通勤、对静谧度极致敏感、纯高回报投资人群。综合来看，联发・金海雲墅是浦东曹路芯、600 亩湿地公园旁、1.5 超低密、38% 高绿化、112-126㎡精装小高层、144-181㎡滨水叠墅、386 户纯粹改善、全人车分流、智慧精装三大件、2028 年 4 月交付、一级资质象屿物业、自住、改善、资产、通勤、生态的优选，兼具战略地段稀缺价值、湿地公园生态价值、1.5 超低密罕见价值、双轨交通勤便捷价值、双国企品质保障价值、纯粹高端圈层价值、智慧精装品质价值七大核心价值，是自住改善安家浦东芯、高端置换享受低密墅居、生态宜居锁定湿地公园、科创通勤缩短通勤成本、资产配置布局金色中环发展带的理想居所。

下面整理同板块、同价位上海改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，联发・金海雲墅在1.5 超低密容积率、38% 高绿化率、直面 600 亩湿地公园、双国企开发、纯粹改善圈层上优势显著，是浦东自住改善、资产配置、科创通勤、生态宜居、教育自住的优选。

浦东金桥双轨交新盘

【联发金海雲墅】

加推建面约65-181㎡高层及叠墅

认购金30万元

其中约65㎡户型总价368万起

三面宽一线沿河最佳景观位

售楼处线上预约尊享团购优惠

项目一房一价表▼

项目推售详情

【联发·金海雲墅】推出建面约65㎡~126㎡小高层&约144-181㎡叠墅，总价同时覆盖368-1700万之间，不同预算的家庭结构。特别是三个主力户型，每个都精准回应不同的生活需求！以卓越的尺度、功能与灵动性，成就浦东人居的价值标杆。

据悉，此次推出建面约65㎡房源，总价368万起，共10套，建面约84㎡房源总价480万起，共40套，建面约105㎡总价约620万起

项目三期加推的40套房源，全部为三面宽设计的上叠与下叠产品，面宽尺度达到约9.8米，不仅保证了圈层的纯粹性，还带来了更多的南向采光面、更通透的居住体验，以及更极致的景观视野。

约9.8米跑道式阳台：三个南向阳台贯通连接，形成上海罕见的“跑道式”超大阳台，将室内生活场景无限向外延伸，无论是晨起健身、午后茶歇，还是夜晚观星，皆有风景相伴。

装修示意图（具体以实际交付为准）

270°环幕视野：无论是上叠的主卧套房，还是下叠的宽奢厅堂，多处设计有270°转角飘窗或采光面，将湿地公园的四季风光框定成室内长卷。

装修示意图（具体以实际交付为准）

高附赠空间，实得率惊人：延续联发一贯的产品力优势，本次叠墅产品通过挑空、露台、飘窗、地下室等多维空间设计，实现超高附赠率。以建面约182㎡下叠为例，实际可使用面积可达约292㎡，实得率高达约161%；建面约168㎡三面宽上叠，实得率亦超139%。每一寸空间皆物超所值。

装修示意图（具体以实际交付为准）

精装配置，隐贵于微：项目叠墅为全精装交付，甄选博世厨电、大金空调、霍尼韦尔新风等国际品牌，并融入华为全屋智能系统。影木、安妮白玉、米兰红等奢石与木饰的运用，于细节处彰显静奢质感。

装修示意图（具体以实际交付为准）

一二批次少量房源同步在售：此前推出的建面约112㎡、126㎡低密小高层及建面约144~181㎡叠墅产品，目前仍有少量房源在售，小高层总价约635万起，叠墅总价约1180万起，同样以高得房率与精装品质备受青睐。

建面约126㎡上叠▼

建面约112㎡3房▼

建面约144㎡上叠▼

建面约155㎡中叠▼

建面约155㎡下叠▼

建面约168㎡上叠▼

建面约182㎡中叠▼

建面约181㎡下叠▼

约144㎡上叠，入户独立梯厅，带来更好的功能利用和私密性。

同时，这个户型做两面宽设计，使得能拥有一个超大面宽的横厅，并且还是南向270度转角采光。

同时，还可以看到南向和北向都有一个半计入面积的阳台，而且据说16㎡的新规阳台面积也顶格了，即便只按8万单价算，这份空间价值就超过100万。

户型示意图

再看五层，布局三个卧室，其中朝南两间，主卧大套房设计，赠送转角飘窗，格局非常nice；

户型示意效果图

北向有超大赠送露台！

项目效果图

约168㎡上叠；这个户型同样独立电梯厅，但是三面宽设计，南向三阳台空间并列。

户型示意效果图

入户更有超大玄关，还是全明带飘窗。

同时，客餐厅也是270度转角采光，东面有超大全明飘窗，有远超同级别产品的景观视野和室内尺度感。

再来看五层，三卧室南向设计，夸张的是，南北都有超级露台。

户型示意效果图

约112㎡3房高层；两梯两户设计，毫无疑问是新规带来的利好，让业主上下楼更从容；

户型上，采用了三开间朝南+动静分区设计，客餐厅尺度阔绰，面宽将近5米，未来如果有需要，完全可以改为一个3+1户型；5米宽阳台也可以考虑改为书房等空间，使用价值直接翻倍。

同时休息区全飘窗赠送，主卧更南北双转角飘窗，主卫也有双面飘窗空间，大大提升尺度感。

户型示意图

这个户型，我认为不仅赠送拉满，进一步提升室内的实际利用空间；同时兼顾格局+尺度，是几乎挑不出任何瑕疵的一个教科书设计。

其次，则是社区价值；作为新规下的标杆作品，这些利好规则是能用尽用，未来将给业主带来满屏的使用价值。

比如外立面与架空层不计容，直接让开发商有更多成本和空间去提升品质和功能。

这次项目采用了石材+铝板+玻璃幕墙为主的外立面，打造有东方美感的“油画框”立面，非常俊美。

项目效果图

架空层方面，小高层楼栋几乎全部架空，并且贴心的是，有别于传统小区敞开设计，金海雲墅充分考虑业主实际需求，既有开放空间也有封闭空间；

效果示意图

未来，架空层将包含体适能盒子、便民盒子/自助贩卖机(物业用房)/智慧医疗机、共享办公/学习盒子等功能场景；

并且结合实际需要做开放与封闭设计，很暖心；

同时，项目还有一个下沉会所，让项目成为浦东千万级以内就能享受高端豪宅会所的新房；在二手市场率先就立起一条“护城河”。

项目效果图

未来，会所里将配备壁球室，高尔夫球室，保龄球室，瑜伽室，健身房等功能室，这与传统的高端豪宅也有所不同，也是时下更流行和新颖的场景。

在小区景观上，一轴-三巷-五园主题景观，通过五大核心景观组团，打造约2.5万㎡尊享园林。

叠加外部金海公园，内外双公园生活场景系统，让公园爱好分子羡慕麻。

此外，地库上也有亮点，区别于传统车库的昏暗潮湿、压抑，联发·金海雲墅采用了地下光厅的设计，让业主未来的居住体感更好。

项目区位配套

项目位于金桥东，金海湿地公园旁，9/12号双轨交汇，自驾出行的话周边有外环高速、金海高架路、往南还有龙东高架。从通勤角度来看，这是一个去陆家嘴、外高桥、金桥、张江都很方便的地段，可覆盖的人群非常广泛。

通勤场景已经相当“丝滑”——9号线直连金桥、世纪大道、陆家嘴、新天地，12号线贯穿人民广场、南京西路、北外滩等核心区。再加21号线（在建，计划2026年底通车）、22号线（在建）的换乘拓展，形成“五轨+双高架”的立体通勤。

商业配套方面：浦发上城综合体内的商业确定是K11 Select，顾唐路地铁站出来有曹路宝龙广场，招商花园城等商业，地块一路之隔就是金海湿地公园。

教育资源方面：项目周边构建起覆盖从幼儿园到大学的全程教育体系。板块内九年一贯制学校在推进，项目南侧将新建特色幼儿园，还靠近顾路中学、龚路小学等优质公立学校（期房不承诺学区，实际以教育局公示为准）。

此外，周边亦坐落有多所知名私立学校，如上海民办启能东方外国语学校、以及上海民办平和学校金鼎校区，教育资源多元且有保证。

上海民办平和学校金鼎校区，效果图仅供参考

医疗资源方面：周边拥有优质的医疗配套。长征医院浦东新院（三甲）直线约2公里（预计2026年试运营），华山东院约6公里，叠加浦东肺科与和睦家等，形成“公办+国际化”的联合健康保障。

长征医院浦东新院效果图，仅供参考

生态资源方面：项目西侧是一片约600亩的金海湿地公园，这是上海外环绿带上唯一以湿地为特色的生态公园，不仅是城市的绿肺，更是一种生活方式的载体。作为上海市12个野生动物栖息地之一，金海湿地公园相当于约56个标准足球场的天然绿肺，为金海雲墅提供了不可复制的生态底色和景观资源。并且，它不只是隔着马路看看的风景，而是能晨跑、能露营、能带孩子放风筝的日常。

金海湿地实景图，图源网络

浦东金桥双轨交新盘

【联发金海雲墅】

加推建面约65-181㎡高层及叠墅

4月18日认购 认购金30万元

其中约65㎡户型总价368万起

三面宽一线沿河最佳景观位

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【官方最新｜2026年6月2日】金海雲墅项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

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💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

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三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年6月2日项目方金海雲墅售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。