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招商中旅揽阅官方看房&规则公示（2026.6.19最新）

招商中旅揽阅实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为招商中旅揽阅唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅招商中旅揽阅开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅招商中旅揽阅案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

招商中旅揽阅售楼处地址：闵行区闸航路 4208 弄（跃进河路永翠路交叉口）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目坐落于上海市闵行区浦江镇闸航路 4208 弄，归属浦江第一湾滨江 3.0 核心板块，承接前滩南、大零号湾科创双辐射利好，由招商蛇口、中旅投资两大央企联合开发打造，是片区内少有的容积率 2.0 纯小高层低密住区。当前在售产品为 12-14 层精装小高层，主力户型建面 96㎡三房、104㎡三房、120㎡四房、135㎡大四房，住建备案均价 42900 元 /㎡，折后单价区间 41000-43000 元 /㎡，房源总价 365 万起，项目官方公示交付时间为 2026 年 6 月精装交付，目前整体工程已完成竣工备案，为准现房状态。项目依托近轨交、邻万达、一路之隔公办学校的全维配套，成为 400 万级闵行自住改善主流选择，意向客户可拨打官方预约热线 400-850-5956 预约专车实地看房。

项目大门外立面实拍图

走进招商中旅揽阅项目现场，最先映入眼帘的便是酒店式星级主大门实景，也是到访客户对社区品质的第一直观感受。项目大门采用弧形香槟金铝板雨棚搭配大面积落地玻璃与浅灰石材基底，流体化公建化设计区别于片区内常规刚需楼盘门头，整体尺度开阔通透，打造五重归家礼序的第一重入户场景，大门两侧预留访客落客区与临时休憩空间，完全实现人车分流动线规划，机动车通行路线与行人归家通道物理分隔，从源头规避社区内部人流车流交叉干扰，兼顾归家仪式感与日常居住安全性。大门外侧同步设置项目区位导视展示区，清晰标注板块轨交、商业、教育、生态全维度配套点位，便于到访客户直观掌握地段价值。

小区区位实景沙盘图

从区位沙盘实景能够完整看清项目地块与周边城市资源的距离关系，地块处于跃进河路与永翠路交叉口，北侧紧邻闸航路城市主干道，西侧一路之隔即为上海师范大学附属中学闵行实验学校，直线 750 米直达浦江万达广场，距离 8 号线汇臻路站约 1.2 公里，500 米范围内覆盖 3 处公交站点，自驾 5 分钟即可接入申嘉湖高速、浦星公路两大快速通道。整个浦江第一湾板块依托三水交汇生态基底，叠加大零号湾科创产业人口导入、前滩居住外溢双重红利，区域居住需求持续稳定释放，而本项目作为板块内双央企开发纯住宅社区，无混杂底商规划，地块纯粹度更高，区位配套均衡性在同价位段楼盘中具备明显优势。

售楼处内部实景图

项目营销中心内部实景全部为无水印现场实拍，整体空间分为品牌展示区、板块价值解读区、户型模型展示区、精装样板间通行通道、洽谈服务区五大功能分区，全程配备专属置业顾问一对一讲解，所有公示文件完整上墙，包含土地出让合同、住建备案价公示、工程进度公示、物业资质文件、开发商企业资质等可溯源资料，不存在口头承诺类宣传内容。品牌展区完整展示招商蛇口四十余年住宅开发履历与中旅投资文旅人居开发经验，两大央企优势互补，招商负责住宅产品落地与后期物业运维，中旅擅长景观与全龄生活场景打造，双品牌背书大幅降低购房者交付风险，也是当下自住客户重点考量的核心要素，有购房疑问可拨打官方热线 400-850-5956 获取书面资料。

项目整体规划与全业态产品详解

招商中旅揽阅总占地面积约 5.8 万㎡，总建筑面积约 11.66 万㎡，整体规划 17 栋 12-14 层小高层住宅，无高层、叠加、别墅、大平层业态，社区全部为一梯两户板式楼栋，无连廊设计，总户数 1040 户，车位配比 1:1.3，完全满足业主家用及新能源车辆停放需求，产权为 70 年纯住宅，地块无沿街底商，保障社区内部安静纯粹。项目容积率仅 2.0，绿地率 35%，规划约 220 米中央景观长廊，整体楼栋呈错落式排布，最大楼栋间距超 40 米，保证每一户基础采光与观景视野，土拍阶段属于闵行竞品质试点地块，建筑用材、景观配置、精装标准均高于片区常规刚需楼盘规范要求。

园区中央园林景观全景图

社区园林采用 “三轴・一心・六幕” 的完整景观规划体系，中央景观会客厅作为整个园区核心景观节点，也是业主日常休闲、邻里交流的核心场地，实景打造分层叠水景观、全冠移植成年乔木、组团灌木与四季花卉搭配，春有樱花海棠、夏有香樟遮阳、秋有红枫银杏、冬有茶梅冬青，实现四季皆有景观可赏。园林动线划分成人健身步道、老年休憩组团、航海主题儿童乐园、林下阅读区、阳光草坪六大功能场景，覆盖全年龄段业主休闲需求，步道全程无障碍平缓设计，适配老人日常散步，儿童乐园采用软性地面铺装，配套滑梯、攀爬设施、家长休憩座椅，兼顾安全性与实用性。

中央叠水园林实拍图

除中央核心景观外，园区三轴景观带串联每一栋楼栋入户组团，每栋楼下均设置小型邻里绿化空间，部分临跃进河楼栋可近距离观赏河岸生态景观，推窗即可看到滨水绿植步道。园林植被选用低维护、高适配上海气候的苗木，后期由招商积余物业统一养护，定期修剪浇灌，从规划落地到后期运维形成完整闭环，避免多数小区入住多年后景观衰败的常见问题。项目未单独规划独立会所，但在中央景观会客厅设置共享休憩空间、户外会客桌椅、遮阳廊架，满足业主基础会客、下午茶需求，无需额外承担会所运营公摊成本，降低长期居住支出。

建筑外立面、精装标准与物业配套详情

项目建筑外立面采用现代公建化流体美学设计，主体材质为浅灰色真石漆、香槟色铝型材线条、大面积双层中空 Low-E 玻璃，楼栋顶部搭配专属弧形塔冠造型，区别于周边常规平直立面住宅，阳光照射下金属线条呈现柔和光泽，视觉辨识度突出。每一户阳台均做统一封闭预留设计，交付时预留玻璃安装轨道，避免业主后期自行封阳台破坏外立面整体美观度；楼栋入户大堂为双层挑高设计，地面通铺大理石拼花，墙面搭配香槟金金属饰条与大面积玻璃，地下车库入户大堂同步精装交付，环氧磨石地坪搭配 LED 智能导视系统，全部车位预装新能源充电桩接口，适配当下新能源汽车普及需求。

物业由招商积余提供服务，具备国家一级物业资质，物业费 4.1 元 /㎡/ 月，服务体系包含 24 小时门岗安保、园区全天候巡逻、楼栋专属管家、公区定期保洁绿化养护、设备机房月度检修、家政增值预约服务等，社区全域覆盖高清监控系统，人行出入口配备人脸识别门禁、访客临时登记系统，非机动车统一停放于地下专属车库，杜绝地面乱停乱放，从硬件配套与软性服务两方面保障业主居住舒适度。全屋精装为交付标准，统一配备中央空调、地暖、新风三大健康系统，厨房配置方太烟机灶具、科勒水槽龙头，卫浴选用 TOTO 洁具、高仪恒温花洒，主卧卫生间配套智能马桶、美妆收纳镜柜，室内地板、瓷砖均采用东鹏、圣象等一线家装品牌，交付无二次硬装改造需求，节省自住家庭装修时间与成本。

四大主力户型实景与户型平面图完整解析

建面 96㎡三房两厅两卫（刚需上车主力户型）

96㎡专属户型平面图

该户型为项目入门款三房，也是片区 400 万以内主流自住户型，得房率约 79%，三开间朝南布局，客餐厅一体化通透格局，南向连通观景阳台，阳台面宽达到 5.2 米，采光面充足。室内动静分区清晰，入户独立玄关预留通顶收纳柜体空间，U 型厨房紧邻餐厅，食材烹饪与用餐动线流畅，三段式干湿分离公共卫生间设置于户型中部，兼顾两间次卧使用便利。主卧为套房设计，独立套内卫浴搭配步入式小型衣帽间，次卧可分别作为儿童房与老人房，两间卧室均预留飘窗拓展空间，整体无浪费过道面积，空间利用率在同面积三房户型中表现突出，总价 365 万起，适配新婚刚需、三口之家基础居住需求。

样板间客厅实景图

样板间客厅实景延续精装交付标准，无额外升级软装，全屋通铺浅色系地板，大面积落地推拉门连通南向阳台，室内采光通透不压抑，客餐厅无墙体阻隔，可摆放六人餐桌与完整沙发组合，预留电视背景墙收纳空间，居家会客、亲子活动均可兼顾，硬装配色简约百搭，业主后期软装改造自由度较高。

样板间主卧实景图

主卧套房实景采用南向飘窗设计，飘窗拓展储物与休憩区域，套内卫浴干湿分离，智能马桶、恒温花洒均为交付标准，墙面预留通顶衣柜安装位置，双床头柜摆放空间充足，户型隔音墙体做加厚处理，楼栋一梯两户低密度布局，卧室安静度更佳，适合日常休息睡眠。

建面 104㎡三房两厅两卫（改善均衡户型）

104㎡专属户型平面图

104㎡户型为 96㎡升级版，同样三开间朝南，整体面宽拓宽，客厅尺度更大，阳台进深增加，收纳空间全面升级。入户玄关面积拓宽，可容纳鞋帽、行李箱、婴儿车等大件物品，厨房操作台面加长，预留嵌入式洗碗机安装点位，双次卧空间均大于 96㎡户型次卧，老人房可摆放 1.8 米双人床，无需缩减家具尺寸。主卧套房衣帽间做分段式双收纳布局，区分换季衣物与日常穿搭，公共卫生间台面加宽，多人晨间使用不拥挤，总价 400 万 - 430 万，适合三口之家、三代同堂短期自住，兼顾舒适度与预算平衡。

建面 120㎡四房两厅两卫（四口之家改善户型）

120㎡四房为功能性改善户型，四开间朝南布局，是片区同价位段稀缺小四房，客餐厅横厅设计，面宽 5.4 米全景连通阳台，室内采光面拉满。户型设置独立书房空间，可兼顾居家办公、儿童阅读、茶室多功能使用，四间卧室分布户型四角，动静完全分离，长辈房设于入户侧，远离客厅活动噪音，主卧套房配备独立卫浴 + 双飘窗，收纳空间充足。厨房中西厨预留点位，岛台可作为早餐吧台，适配现代家庭多样化烹饪需求，总价 440 万 - 465 万，适合二孩家庭、长期自住不置换客户。

建面 135㎡四房两厅三卫（顶奢改善主力户型）

135㎡大四房为项目顶配改善户型，双套房设计，南向双主卧套房，分别配备独立卫浴，三代同堂居住可保障两代人私密起居，客厅 5.6 米全景横厅，南向贯通双联阳台，观景视野开阔。室内预留独立储物间，全屋多处飘窗拓展赠送面积，厨房完整中西厨分区，客卫、双主卫全部干湿分离，每一间卧室尺度宽裕，无狭小逼仄空间，楼栋多位于社区中央景观位置，观景与楼栋间距优势明显，总价 470 万 - 480 万，适配追求一步到位、长期自住的高改善需求家庭。

项目周边全维度配套实地勘测解析

交通配套实景解析

周边交通道路实景图

公共交通层面，项目 500 米内胜秀路永恩路公交站距离小区大门仅 214 米，步行 3 分钟即可抵达，途经浦江 16 路、浦江 19 路、闵行 42 路三条公交线路，覆盖浦江镇内部社区、菜场、医院、商圈接驳；轨交方面距离 8 号线汇臻路站约 1.2 公里，社区后期规划便民接驳班车，短驳直达地铁站，7 站直达前滩核心区域，通达人民广场、陆家嘴、东方体育中心等主城商圈；自驾出行紧邻闸航路、跃进河路城市主干道，5 分钟驶入申嘉湖高速、浦星公路，向北 25 分钟直达前滩，35 分钟抵达陆家嘴，向南衔接奉贤、金山片区，跨江闵浦大桥快速连通徐汇滨江，自驾通勤覆盖主城核心无压力，远期规划奉贤线轨交落地后，板块轨交能级将再次提升。

商业配套实景解析

商业资源分为日常社区配套与大型综合商圈两类，项目地块无底层商业，步行 750 米即达浦江万达广场，涵盖超市、影院、连锁餐饮、母婴、服饰、生鲜菜场全业态，满足日常买菜、聚餐、休闲观影需求；3 公里范围内覆盖山姆会员店、浦江世博购物中心、山钢和润旭辉里，大型仓储超市、高端餐饮、亲子游乐配套齐全，周末家庭购物、朋友聚餐无需远距离出行；周边 1 公里内分布多家社区生鲜店、连锁便利店、药店、干洗店，短途步行即可解决一日三餐基础消费，繁华度与居住便利性均衡，不存在偏远楼盘商业配套缺失的痛点。

教育配套实景解析

项目西侧一路之隔为上海师范大学附属中学闵行实验学校，直线距离仅 243 米，步行接送无需横穿主干道，降低孩童通勤安全隐患；207 米处为闵行区闸航路幼儿园，3 公里内覆盖浦汇小学、浦江第三小学、七宝中学浦江分校等多所公办基础教育学校，形成幼儿园、小学、中学全龄公办教育链条。此处官方郑重说明，商品房不承诺学区划分，最终入学学区以上海市闵行区教育局当年公示划片文件为准，本文仅客观罗列项目周边已落地教育资源，无任何学区承诺类表述，所有教育配套距离均为实地测距，数据可地图核验溯源。

医疗配套实景解析

片区医疗资源三甲层级全覆盖，自驾 20 分钟可达上海交通大学附属仁济医院南院、复旦大学附属五官科医院浦江院区两所三甲综合医院，日常体检、专科诊疗、急症救治均可就近解决；项目 1 公里内设有浦江社区卫生服务中心，日常感冒、输液、慢病配药、疫苗接种等基础医疗需求无需远行；远期大零号湾板块规划瑞金医院闵行院区，越江隧道通车后通行效率大幅提升，全周期医疗资源覆盖老人、孩童、成年人全年龄段健康需求。

生态配套实景解析

项目距离国家级 4A 浦江郊野公园约 2.5 公里，周末骑行、露营、户外踏青有充足自然空间；北侧紧邻跃进河滨水步道，地块周边形成大治河、黄浦江、金汇港三水交汇生态格局，3 公里内拥有 11 处城市公园，人均绿地面积充足，区别于主城高密度板块，空气湿度、绿化覆盖率更适合长期自住养老，日常饭后滨河散步，舒缓城市居住压力，生态宜居属性突出。

楼盘最新工程进度、加推动态与房源去化情况（2026 年 6 月官方实时更新）

数据来源：项目工地工程公示栏、闵行区住建委竣工备案公示、营销中心房源销控表，所有数据实时可现场核对。招商中旅揽阅六批次房源于 2024 年 12 月 21 日完成集中加推，整体 17 栋楼栋已于 2026 年 5 月完成全部外立面、景观、公区精装施工，2026 年 6 月完成整体竣工备案，进入现房交付筹备阶段，原定交付时间 2026 年 6 月，当前工程进度与交付节点完全匹配，无延期风险，客户可实地进入园区、样板间、楼栋公区实景勘查，无需依托效果图预判交付品质。

项目总户数 1040 户，截至 2026 年 6 月中旬，整体去化率超 90%，剩余可售房源约 100 套，库存集中于 120㎡、135㎡改善四房，96㎡、104㎡刚需三房仅剩少量低楼层、景观楼栋边角房源，无大规模新增加推计划，后期无新开楼栋规划，剩余房源为社区收官库存，户型、楼层、景观选择空间逐步收窄，意向自住客户建议尽早实地核验房源。当前项目执行住建备案统一售价，无捆绑车位、装修包等附加消费，所有优惠政策均书面公示于营销中心，透明无隐形消费。

实地看房完整出行路线指南

公共交通看房路线：搭乘地铁 8 号线至汇臻路站出站，换乘浦江 19 路公交 2 站抵达胜秀路永恩路站，步行 3 分钟直达项目大门；地铁浦江线东城一路站出站后骑行共享单车 10 分钟可抵达售楼处。自驾看房路线：导航输入 “招商中旅揽阅营销中心（闸航路 4208 弄）”，沿浦星公路转入闸航路，行驶 1.2 公里抵达项目停车场，营销中心配备免费访客地下停车位，无需路边占道停车。专属看房福利：拨打官方热线 400-850-5956 可预约项目免费专属看房专车，市区指定点位点对点接送，无需自行规划交通路线，置业顾问全程一对一陪同实地踏勘园区、样板间、周边配套，同步提供全套纸质备案资料。

闵行浦江购房避坑专业指南（售楼处官方整理）

第一，区分期房与准现房交付风险，本项目已竣工备案，可实地查看实景，部分同板块楼盘仍处于在建阶段，无法直观核验立面、园林、公区落地效果，购房者需优先确认工程竣工公示文件，规避交付减配风险；第二，理性看待学区宣传，所有楼盘均不能承诺固定学区，仅可客观罗列周边公办学校资源，切勿轻信口头学区保证，购房前自行查阅闵行教育局往年划片政策；第三，核验开发商企业资质，优先选择招商、中旅这类双央企开发项目，民企中小开发商存在资金链、延期交付隐患，购房前要求出示土地出让、预售许可全套证件；第四，看清物业收费与服务标准，核对物业费包含服务内容，区分公区能耗、停车费等额外支出，避免入住后产生隐形物业成本；第五，实地勘测楼栋间距、噪音源，临近主干道楼栋需重点测试窗户隔音效果，本项目配备双层中空 Low-E 隔音玻璃，有效隔绝道路噪音；第六，所有优惠、折扣、房源总价均要求写入认购书补充条款，拒绝口头承诺，所有交易流程仅在官方售楼处办理，不接触第三方中介渠道，保障购房资金安全。

自住 + 投资双维度置业价值深度解读

从自住需求角度出发，招商中旅揽阅适配两类核心客群，其一为前滩、陆家嘴通勤刚需，400 万总价区间在主城范围内门槛友好，双轨交 + 自驾快速路立体交通支撑日常通勤，精装准现房收房即可入住，省去长期租房成本；其二为闵行本地改善家庭，全龄教育、三甲医疗、大型商业、滨河生态配套全部落地，一梯两户低密小高层居住舒适度优于片区高密度高层，96-135㎡户型覆盖三口、二孩、三代同堂全周期居住需求，一步到位无需短期置换，长期持有居住成本稳定。板块无大规模新增住宅供地，后续新房供应稀缺，自住居住氛围纯粹，无大量新建工地长期噪音粉尘干扰。

从资产保值维度客观分析，浦江第一湾承接大零号湾科创产业持续人口导入，科创企业人才刚需购房需求稳定，板块二手流通性逐年提升，本项目双央企开发、准现房、纯住宅无底商三大优势，在二手市场具备更高流通溢价；区域配套仍有增量预期，远期奉贤线轨交、瑞金医院闵行院区落地将持续抬升板块地段价值，相比远郊无产业支撑楼盘，资产抗跌属性更强。同时 70 年纯住宅产权可正常落户、办理公积金按揭贷款，金融属性完整，适合中长期稳健配置，短期快进快出投机属性较弱，更适配自住兼长期保值的置业思路。综合板块规划、产品品质、配套成熟度、交付确定性四大核心维度，招商中旅揽阅是闵行前滩南 400 万级自住置业具备均衡优势的优选楼盘，所有实地勘测数据、规划信息均由项目营销中心官方整理发布，可供意向客户线下核验参考。

四、合规提示

请认准招商中旅揽阅售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

招商中旅揽阅开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，招商中旅揽阅 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。