前惠州较大房企破产,大量烂尾项目等待接盘

来源：界面新闻  张子怡 

记者｜张子怡

在惠州，光耀集团曾无人不知，不少人甚至对其旗下楼盘开盘时的热卖景象历历在目。然而，这家曾经惠州较大的房地产公司，在苦苦挣扎近4年后，终是以破产告终。

9月26日，光耀集团发布公告，正式宣布集团破产。

光耀集团2002年在惠州成立，5年后成为惠城区销售冠军。2010年，光耀集团开始“走出”惠州，业务迅猛拓展至珠三角、长三角、环渤海区域。随后其总部迁入深圳，并于2011-2013年连续三年被评为中国房地产百强企业，年销售额一度逼近80亿元。

2014年光耀集团被曝资金链危机，多项目逾期未能交房，且处于停工状态；2018年1月4日，广东省惠州市中级人民法院对外发布公告，称光耀集团正在申请破产重整。

截至2016年6月30日，光耀集团资产清查总额约为64亿元，负债清查总额约为79.7亿元，加上为关联公司提供担保产生的负债约26.2亿元，光耀集团总计负债105.94亿元。

光耀集团实控人兼董事长郭耀名在公司爆发债务危机后，接受媒体采访时表示：资金缺口有3亿—5亿元，只要能找到这笔钱，光耀就能缓过来。

然而，光耀集团并未能如郭耀名所言。债务危机爆发后，惠州市政府曾在2014年成立“光耀项目问题协调处理小组”，帮助光耀集团解决资金链和房产产权问题，但面对庞大的资金缺口和众多楼盘的问题，光耀集团难以从困境中解脱。

据天眼查app显示，光耀集团关联的法律诉讼较多，数案件涉及商品房预售合同纠纷、金融合同借款纠纷等。在各类型的涉诉案件中，商品房预售合同纠纷多达603件，商品房销售合同纠纷达136件。

这也意味着，在光耀集团宣布破产后，至少有上百名业主面临着无房可收的窘境。

除此之外，光耀集团还有上百亿的债务压身，不少自然人都同公司有借款合同纠纷。

截至2018年5月2日，共有1172家债权人向光耀集团申报债权，申报总额达212.78亿元，债权种类主要有税款、财产担保、建设工程价款优先受偿权等。

举债高杠杆发展是击溃光耀的最重要的原因。

光耀集团董事长郭耀名在债务危机初始阶段，接受南方都市报采访时表示，光耀集团曾两次尝试通过重组上市，但都以失败告终，并让光耀损耗巨大，资金链由此开始紧绷。

排名前列次是2011年，光耀集团通过收购新都酒店想借壳上市，3年投入10亿元。但收购完后，因有房地产背景，政策不支持重组而失败。

第二次，光耀集团想通过矿业来重组上市，并花费2亿元在湖南买了两个矿井，但不久矿业开始走下坡路，导致第二次重组失败。

郭耀名表示这两次失败让光耀投进去的钱全部打了水漂，光耀的资金链也是从这个时候开始绷紧。

此外，从2011年开始光耀集团借了15亿的民间借贷，占光耀整个融资规模1/3。民间借贷周期短、利息高，而光耀的借贷规模为15亿元，时间为3年，光是利息就高达十几亿元。

债务生债务，加上2014年正值地产市场出现下行，市场不如原来红火，销售端的回笼艰难让光耀彻底陷入危机。

在光耀集团破产重整的四年时间里，曾通过政府注入资金、上市房企收购、准业主们自行筹款复工复建等方式复活了部分楼盘，但其中遗存着复杂的法律关系问题，仍然难解。

今年8月，有媒体曝出曾由光耀集团开发的惠阳区秋长镇光耀将军湖百万花城（现更名为恒大百万花城）业主被要求限期搬，原因是许多业主购房时没有网签备案，所以在光耀资金链断裂后，物权被法院判给承建商。

而光耀将军湖百万花城能够交付，还是因惠阳政府在相关资金中调出2个亿的扶工基金后从一堆烂尾楼中“复活”的，但光耀旗下翡俪港等其他楼盘的盘活还遥遥无期。

在光耀宣布破产后，当初购房者如何维护自己的权益？

根据《破产法》相关规定，债权清偿会按照破产费用和共益债务、欠缴税款本金和社保债权的顺序优先偿还，普通债权次之，不足部分将按比例偿付。

如果购房者没收到房屋，决定不再继续履行合同，则转化为合同债权，只能申报债权，不能得到房产，等待管理人主持下的破产清偿。