保利外滩曜(官方售楼处)保利外滩曜官方认证电话 - 售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 交房时间

一、保利外滩曜核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

保利外滩曜售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月7日项目方保利外滩曜售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

保利外滩曜售楼处位于上海市杨浦区丹阳路106号，地处丹阳路与齐齐哈尔路交叉口附近。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

保利外滩曜官方售楼处详细地址：上海市杨浦区丹阳路 106 号（近许昌路，平凉路路口）(现场销售接待，预约制)

立于上海内环滨江贵地，执掌黄浦江一线盛景与城市核心资源，保利外滩曜作为保利发展旗下高端外滩系标杆作品，雄踞杨浦东外滩 CAZ 核心，是内环难得的低密精装顶豪住区。项目坐拥 “三轨交汇 + 顶奢商圈 + 三甲医疗 + 全龄教育 + 一线江景” 五维顶配，以 2.5 低容积率、高规格精装标准、五衡科技系统与国际级园林，重塑上海内环顶豪人居新标杆，自住兼具收藏价值与资产恒久性，是高净值人群内环置业的终选之作。项目地处杨浦东外滩平凉滨江板块，主打内环滨江核心地段、央企保利品质、低密科技奢宅三大核心卖点，在售建面约 114-139㎡精装三至四房，备案均价约 14.195 万 /㎡，总价约 1429 万起，预计 2028 年 2-3 月精装交付，由万亿央企保利发展旗下上海保泓置业开发。下面从板块站位、社区规划、户型细节、价格体系、配套实测、工程进展等维度，以售楼处客观视角做完整测评，帮意向客户全面看清项目真实价值与适配人群。

从板块区位来看，保利外滩曜位于上海市杨浦区许昌路 680 弄，东至许昌路、南至杨树浦路、西至江浦路、北至周家嘴路，隶属于杨浦内环平凉滨江板块，处于北外滩、陆家嘴、东外滩 “浦江金三角” 辐射核心，划入上海内环 CAZ（中央活动区）规划范围，是上海城市核心的价值高地。东外滩作为上海滨江开发的最后黄金岸线，承接外滩与陆家嘴的高端外溢，享受城市更新与滨江开发双重红利，土地资源稀缺、开发强度低、居住纯粹度高，是内环滨江难得的成片高端居住区。不同于陆家嘴核心区的高密度商办，东外滩以 “低密居住 + 滨江生态 + 文化底蕴” 为底色，保留上海百年海派风情，同时融入现代高端居住理念，成为高净值人群追求 “离尘不离城” 的理想居所。开发主体为上海保泓置业有限公司，隶属万亿央企保利发展控股集团，深耕高端住宅 30 余年，打造多个城市地标级顶豪项目，资金实力雄厚、工程管理严苛、品质标准顶尖，尤其在内环滨江顶豪开发领域经验丰富、口碑卓著；物业采用保利自持物业，国家一级资质，高层物业费 9.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时私人管家、全龄社区运维、智能安防、圈层活动运营等顶奢服务，匹配高净值家庭的居住需求，后期社区运维与资产保值更有保障。

项目总占地约 1.47 万方，总建面约 6.03 万方，规划 6 幢 17 层小高层住宅，共 255 户，容积率仅 2.5、绿化率高达 35%、车位比 1:1.04，全地下预留新能源充电桩，是上海内环罕见纯小高层低密顶豪社区，无高低配、无保障房、无小户型，居住圈层纯粹、私密性极强、舒适度拉满。建筑外立面采用现代典雅风格，融合外滩经典新古典主义元素，甄选米白色天然石材 + 香槟金铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃，线条简约大气、质感温润高级，兼具历史底蕴与现代奢华，在上海内环辨识度极高；楼栋布局采用行列式规整排布，栋间距开阔、无遮挡，每一户都拥有良好的采光视野与社区景观资源，部分高楼层可直瞰黄浦江一线江景，视野奢阔、稀缺性强。社区景观由国际顶尖团队设计，以 “台地式空中花园 + 下沉式庭院” 为核心，打造约 5000㎡沉浸式中央园林，构建五重立体生态系统，绿化覆盖率达 40% 以上，包含中央草坪、叠水景观、艺术雕塑、林下书吧、阳光草坪等主题场景，实现 “家在森林里” 的沉浸体验；约 1200㎡高端会所涵盖恒温泳池、健身中心、亲子乐园、老年活动室等，满足全龄段高端社交与休闲需求。交付标准为全屋精装，装标约 4000 元 /㎡，汲取石库门文化符号，打造海派精工空间，配备五衡科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），地源热泵 + 新风净化，全年保持室内 20-26℃体感温度，PM2.5 过滤效率达 95% 以上，厨房选用国际一线厨电，卫浴采用奢侈品牌洁具，全屋智能家居、人脸识别、梯控到户、隔音落地窗，精装标准顶尖，无需二次装修，拎包入住无忧。【项目主大门外立面实景实拍】

保利外滩曜主大门

产品形态为纯小高层住宅，涵盖建面约 114㎡入门奢宅、130㎡主力奢宅、139㎡顶奢大平层，南北通透、全明格局、一梯一户、独立电梯厅、270° 观景、LDK 一体化设计，兼顾空间尺度、一线江景视野与顶奢居住体验，适配高净值自住、资产收藏、圈层社交等多元需求。所有户型均为全明格局、南北通透，纯板式结构设计，每户采光视野无遮挡，南向面宽最大约 12 米，采光通风优异，超高得房率设计，实际使用率约 94%，远超同区域普通住宅，空间利用率极高，贴合高净值家庭对奢阔空间的需求。建面约 114㎡三房两厅两卫，为内环滨江入门奢宅户型，位于社区小高层楼栋，户型方正、南北通透，三开间朝南、南向面宽约 9.6 米，LDK 一体化横厅设计，客厅衔接南向宽景阳台、主卧带独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密性强，U 型厨房动线合理、操作便捷，一梯一户独立电梯厅，赠送面积近 18㎡，实得面积比肩 140㎡产品，总价 1429-1550 万，适合高净值人群首次入主内环滨江顶豪住区。【插入 114㎡三房户型平面图 + 样板间客厅实景图】

建面约 130㎡四房两厅两卫，为内环滨江主力奢宅户型，位于社区中间景观楼栋，三开间朝南、南向面宽约 10.8 米，空间通透开阔、采光充足，LDK 一体化横厅设计，客厅面宽约 6.5 米、衔接南向观景阳台，主卧豪华套房设计，带独立卫浴、双衣帽间、私人书房与 270° 江景飘窗，一梯一户独立电梯厅，赠送面积近 20㎡，实际使用率高达 94%，空间尺度对标 160㎡大平层，总价 1650-1800 万，是高净值家庭自住热门选择。【插入 130㎡四房户型平面图 + 样板间主卧实景图】

建面约 139㎡四房两厅三卫，为内环滨江顶奢大平层户型，位于社区楼王位置，四开间朝南、南向面宽约 12 米，空间奢阔大气、采光视野极佳，LDK 一体化横厅设计，客厅面宽约 7 米、衔接南向宽景阳台，主卧总统套房设计，带独立卫浴、双衣帽间、私人书房、独立玄关与 270° 环幕江景飘窗，全屋户型方正、无浪费面积，高楼层可直瞰黄浦江一线江景，视野无敌，总价 1850-1980 万，是上海内环高净值人群资产收藏的优选。【插入 139㎡四房户型平面图 + 园区园林实景图】

价格方面，项目官方备案均价约 14.195 万 /㎡，折后单价约 13.5-14.2 万 /㎡，总价区间 1429 万 - 1980 万，一房一价、五证齐全、价格透明，无捆绑销售、无隐形费用，符合市场规范。对比同板块同类项目，东外滩次新顶豪单价普遍 14-16 万 /㎡、总价 1500 万起，本项目作为央企保利匠筑、内环滨江低密纯小高层、五衡科技系统、顶尖精装标准、国际级园林，单价处于合理区间，性价比优势显著；1429 万起即可入主上海内环滨江纯小高层顶豪住区，门槛友好，适合追求内环核心地段、一线江景、央企品质、低密居住的高净值人群。项目预售许可证号为杨浦房管（2025）预字 0000412 号，房源信息可在上海市房管局官网查询，真实可靠。

交房时间方面，项目预计 2028 年 2-3 月精装整体交付，当前工程进度稳步推进，6 幢小高层主体结构已全部封顶，外立面施工完成超六成，米白色石材 + 香槟金铝板立面初显奢华质感，内部精装管线铺设同步开展，五衡科技系统安装有序推进，中央园林、高端会所施工有序推进，森系园林雏形已现。保利发展作为万亿央企平台，资金链稳定、工程管理规范、施工标准严苛，拥有丰富的内环顶豪开发经验，按照施工计划可如期交付，购房合同明确交付时间，交付保障度极高，无需担心烂尾或延期风险，高净值购房者可安心等待入住。

周边配套呈现内环 CAZ 顶配、五维全维醇熟、一线江景稀缺的特点，全方位满足高净值家庭顶奢居住、高端社交、子女教育、健康医疗、资产收藏需求，自住便利性高、稀缺性强、收藏价值突出。交通配套便捷高效，构建起 “三轨交汇 + 高架隧道 + 多维公交” 的立体交通网络，轨道交通方面，直线距离地铁 18 号线平凉路站约 150 米（步行约 3 分钟）、12 号线江浦公园站约 400 米（步行约 6 分钟）、4 号线杨树浦路站约 1.2 公里，三轨环绕，快速通达陆家嘴、外滩、人民广场、前滩等全城核心商圈，主城通勤、跨区出行高效无短板。自驾出行毗邻惠民路、许昌路城市主干道，依托大连路隧道、新建路隧道、北横通道，约 15 分钟可达陆家嘴、人民广场、南京西路商圈，快速接驳全城；周边 500 米内密布多个公交站，25 路、28 路、135 路、868 路等十余条公交线路多元补充，满足全年龄段出行需求。

商业配套方面，2 公里范围内汇聚 “顶奢商圈 + 高端商业 + 社区底商” 三级体系，总商业体量超 150 万方，涵盖国际奢侈品、高端餐饮、星级酒店、文娱会展顶配业态，满足高净值家庭高端购物与社交需求。步行约 5 分钟可达社区自带约 3000㎡高端社区底商，已签约高端便利店、精品生鲜超市、高端餐饮、私人银行、美容 SPA 等，下楼即满足日常品质消费；直线距离约 2.8 公里可达瑞虹天地商圈（太阳宫、月亮湾、星星堂），汇聚 LV、GUCCI、DIOR 等国际奢侈品牌，米其林餐厅、高端影院、艺术展厅等多元业态；约 2.2 公里可达北外滩来福士、白玉兰广场，顶奢商业、高端酒店、商务办公一体，周末休闲、高端宴请、购物一站式解决。

教育资源优质，全龄段优质教育链覆盖，公立名校 + 民办高端加持，护航高净值家庭子女成长。项目周边 1 公里范围内有上海市黄浦区实验小学、杨浦小学分校、市东实验学校、存志学校等优质学校，其中上海市黄浦区实验小学是黄浦区重点公办小学，教学质量优异、师资力量雄厚；市东实验学校涵盖小学至初中阶段，步行可达；5 公里内覆盖上海市敬业中学、上海市格致中学等公办市重点中学，以及上海民办双语幼儿园、高端民办双语学校，全龄段教育资源充足，学术氛围浓厚、教学质量顶尖，完美契合上海高净值家庭子女教育核心需求。（注：新房不承诺对口学区，具体入学政策请以教育局官方公示为准）

医疗配套完善，为家人健康保驾护航，日常就医、紧急医疗需求可快速响应。项目直线约 3 公里范围内覆盖复旦大学附属妇产科医院（红房子医院，三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）等顶尖公立医疗机构，医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖内科、外科、儿科、妇科、体检中心等全科室诊疗服务，能够满足业主日常体检、常见病诊疗、重大疾病救治等全场景医疗需求；周边还有多家高端私立诊所、口腔门诊部、医美机构、私人健康管理中心等，满足日常基础医疗与高端康养需求。

生态配套稀缺，宜居属性拉满，黄浦江一线江景 + 中央森系园林 + 城市公园三重加持，在内环核心区独享静谧自然与滨江盛景。项目直线距离约 500 米可达黄浦江滨江岸线，坐拥杨浦 9.5 公里黄金滨江步道、滨江绿地，一线江景视野优越，是业主茶余饭后漫步、晨跑、观景、休闲放松的绝佳场所；直线距离约 224 米可达江浦公园，生态环境优越、景观优美，为业主提供休闲娱乐的好去处；社区内部 35% 绿化率，中央森系园林景观精致、四季常青、鲜氧环绕，实现推窗见绿、出门入园的诗意居住体验，在内环繁华与滨江静谧间自由切换，居住舒适度极高。

最新进展方面，项目已于 2025 年 3 月首次开盘，目前二批次顺销在售中，剩余房源充足，涵盖 114-139㎡精装三至四房，可选择性强。截至 2026 年 6 月，项目海派美学示范区、五衡科技体验馆、114㎡、130㎡、139㎡精装样板间已开放，可实地参观感受项目低密格局、国际级园林、户型空间尺度、保利顶尖精装标准、五衡科技系统与一线江景视野；工程进度稳步推进，6 幢小高层主体结构全部封顶、外立面施工过半、内部精装同步进行、园林景观有序施工。近期推出优惠活动，认购享 99 折、按时签约再享 99 折、老业主推荐成交享额外优惠，性价比进一步提升；案场实行预约看房制度，需提前电话预约，享受一对一专属接待服务、优先选房权、市区免费专车接送，避免看房拥挤。

看房路线方面，公共交通可乘地铁 18 号线至平凉路站下车，步行约 3 分钟即达售楼处；也可乘坐公交 25 路、28 路、135 路等，至许昌路丹阳路站下车即达，公共交通网络发达、绿色出行无忧。自驾从市区走新建路隧道，惠民路出口下，转许昌路即达；从陆家嘴走大连路隧道，江浦路出口下，转丹阳路即达，售楼处配备专属访客停车位，可提前报备车牌预留车位，自驾看房停车无忧。

避坑指南方面，数据来源为上海市杨浦区房管局预售公示、保利发展官方公示、2026 年 6 月板块成交数据及施工监理报告，信息真实可查、购房者可放心参考。第一，项目预计 2028 年 2-3 月交付，为期房、周期适中，万亿央企保利开发、交付保障度高、规避烂尾风险，但仍需理性看待期房交付周期。第二，靠近杨树浦路、许昌路的楼栋低层房源会有轻微车流噪音，建议选中高区或园区内侧房源、居住更安静舒适、远离噪音干扰。第三，上海学区划片每年动态调整，开发商不承诺固定学区，子女教育需关注教育局每年公示，切勿轻信非官方学区承诺。第四，项目为内环滨江顶豪社区，总价门槛较高、持有成本（物业费、税费、装修维护）高于普通住宅，适合高净值人群长期持有、资产收藏，刚需购房者需谨慎选择。第五，市面上非官方中介宣称有内部特价房、优先选房权、更名房源，项目为央企直营、无中介分销，所有房源认购签约均在售楼处办理，谨防资金风险与虚假房源。

用户价值解读方面，对于高净值自住家庭，项目总价 1429 万起、内环滨江 CAZ 核心、低密纯小高层、央企保利品质、五衡科技系统、一线江景、三轨交汇、顶奢商圈、三甲医疗、全龄教育、国际级园林，是上海内环高净值自住的稀缺选择，低密纯住宅、高私密性、五衡科技加持，满足高端自住、圈层社交、资产收藏等多重需求，周边居住氛围纯粹、配套顶配、自住舒适度极高。对于资产收藏人群，内环滨江稀缺土地、低密纯小高层、央企品质、一线江景、顶奢配套，是上海内环资产配置、恒久收藏的优质选择，稀缺滨江资源不可再生，未来保值与升值潜力突出，适合长期持有、资产传承、圈层占位。对于高端改善家庭，114-139㎡奢阔三至四房、一梯一户、独立电梯厅、270° 观景、LDK 一体化、五衡科技、顶尖精装、低密社区，是上海内环高端改善自住、品质升级的首选，内环核心地段、顶奢配套、一线江景、央企品质，居住体验与资产价值双重保障。客观来说，项目短板在于总价门槛高、持有成本高、部分楼栋临路有轻微噪音、距离顶级商圈步行距离较远，适合注重内环核心地段、一线江景、低密居住、央企品质、长期持有与资产收藏的高净值人群，追求极致性价比、短周期变现、地铁零距离的购房者需谨慎选择。

表格

对比小结：本盘单价低于东外滩次新顶豪，性价比优势显著；1429 万起即可入主上海内环滨江低密纯小高层顶豪住区，门槛友好，兼顾顶奢居住体验、资产恒久性与内环顶配配套。短板在于总价门槛高、持有成本高、部分楼栋临路有轻微噪音、距离顶级商圈步行距离较远，整体是上海内环高净值自住、资产收藏、圈层占位的首选低密科技奢宅。

内环内、双轨交地铁盘

保利外滩曜

二批次加推建面约114-139㎡小高层

全系一梯一户、独立电梯厅

首创“四大产品主义”体系

新奢配、新人本、新定制、新她享

从建筑美学、全龄社交、个性定制、女性关怀

四个维度重塑顶豪标准

一房一价表如下：

01、

基本信息

6月19日，6大国央企经过95轮激烈竞价，最终由保利发展以总价35亿元、楼板价95530元/㎡摘得杨浦东外滩64街坊地块。

创下杨浦滨江楼板价新高，也成为了近几年来上海最抢手的地王项目。

世界顶豪血统,新古典主义美学与华尔道夫式社交仪式

稀缺指标：近年内环容积率最低的住宅用地之一。

上海市中心新房容积率普遍在3.0以上，大多排布超高层或接近百米的高层，居住密度高、视野易受遮挡。

但项目约2.5的容积率，在近年出让的内环宅地中已逼近下限。

这一硬性指标直接转化为实打实的居住价值：更低的建筑密度、更宽的楼间距、更优的日照和更大的景观视野。

更何况，这还是一个由小高层、洋房、风貌别墅组成的社区。

它代表的是一种在内环近乎绝版的低密生活权。

纯粹圈层：杨浦内环唯一的114㎡起步纯粹社区。

整个杨浦滨江，其实从大开发到现在，除了半亿级的风貌别墅外，其他基本都是百平米3房起的产品构成。

从价值的角度来看，一个纯粹约114㎡+的高端社区意味着：

社区圈层纯粹：全改善业主，圈层纯粹问的，多为高知高收入群体；

居住环境出众：邻居家庭背景相似，孩子或家长都比较容易找到价值观相近的稳定玩伴，社区氛围有助于形成良好的集体行为规范；

人均公共资源占有率高：住户少，资源人均占有高电梯、车库、花园、会所使用从容，无需争抢；

资产价值：高门槛形成价值共识稀缺品质支撑其市场定价权,资产更坚挺。

换句话说，保利外滩曜是所有目前杨浦滨江社区中，圈层最统一、居住环境最舒适、资产价值更笃定的选择。

美学定调：以思九生洋行笔法，重塑海派新古典主义

保利外滩曜的建筑设计，是对土地文脉的深度解码与精准回应。

项目以地块内英商电车修理工场为起点，溯源其设计者——思九生洋行在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。

形制溯源：承袭外滩经典三段式构图

项目继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构。

建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。

细部转译：从历史纹饰到当代语汇

设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。

项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，通过形制、细部与空间的三重演绎，让百年外滩的风华，在保利外滩曜获得当代的共鸣与回响。

园林上，以“一庭一廊、两巷三园、十境共生”的叙事格局，融合全球顶奢酒店花园灵感与上海在地文化肌理：入口致敬伦敦半岛酒店仪序，石狮静守彰显尊崇；中央庭院呼应华尔道夫酒店羿庭柱廊序列，营造韵律社交场景；花园布局借鉴巴黎丽兹酒店对称庄园格式，秩序中藏诗意；一步阳台溯源孙科别墅优雅意境，续写海派从容。更点缀罗斯柴尔德别墅景观亭、武康路公馆铁艺雕花等经典元素，铺陈出一幅可漫步、可沉浸的世界性园林画卷。

时钟会所：引入华尔道夫式的圈层场。

项目的会所，绝非设施的简单集合。

保利外滩曜以百年华尔道夫 “Meet you at the clock” 的仪式为蓝本，将 “时钟” 从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的 “时空社交枢纽” 。

这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。

健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需。

这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，并保持高度的自律，这本身就是一道高效的 “人群筛选器”。

疗愈氧舱与冥想空间，构成了 “精神修复舱” 。

一个能在高强度工作后快速恢复精力、厘清思路的专属环境。

亲子空间与儿童活动区，是确保圈层纯粹性与生命力的战略设计。

这是整个社区最具战略价值的 “代际社交场”。

您的孩子在此结识的发小，其家庭背景与您的阶层高度同质。这不仅是孩子的玩伴，更是为他们未来构筑的 第一层优质人脉网络。

这不仅服务于生活，更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚。

02、

推售信息

全系一梯一户、独立电梯厅,超高实得率的约114-139㎡小高层即将入市

户型可能是项目最核心的定价权所在。项目不是简单做大面积，而是在可控总价内，通过极致设计，实现空间功能的最大化。

1、建面约114㎡赠送面积近约18㎡（含独立电梯厅），比肩约140㎡产品的实得率！

一方面，项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。

建面约114㎡的附赠面积近约18㎡，远超市场常规10㎡水准。

而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。

这意味着：

这个户型拥有2间超过约10㎡的南向卧室、一间约9㎡+的北次卧。

客餐厅+阳台的面积高达约32㎡。

换句话说，项目在114+㎡里，通过极致的设计，做出了别人140㎡才能实现的功能空间，且实际可利用面积率接近90%+（含飘窗、阳台等）。

这意味着，你为买保利外滩曜每一平米付的钱，几乎都用上了。

2、建面约130㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）

在建面约130㎡以上这一档，说实话每个项目的户型都不差，在这个维度上做突破真的是极难的。

但事实上，保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。

这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！

3、建面约139㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）

顶级品牌的盛宴

在保利·外滩曜，精装绝非品牌的简单陈列，而是一套「三大国际体系」深度融合的居住解决方案，由五大全球品牌组成的高定矩阵全程保驾护航，旨在兑现风貌区内三种高阶生活场景的无缝融合。

1. 烹饪艺术体系：厨房以嘉格纳专业三件套为核心，搭配博洛尼整体橱柜的收纳美学与铂浪高花岗岩水槽的耐用质感，共同构建出一个高效、悦目且充满仪式感的料理舞台。

2. 健康人居体系：从怡口前置过滤到末端直饮的全程净水守护，到博世冰箱对食材新鲜的精准管控，再到大金空调地暖一体机带来的四季如春体感，形成一套覆盖呼吸、饮水与温度的隐形健康屏障。

3. 全屋系统化集成：所有设备并非孤立存在，而是在设计之初就纳入整体考量，确保视觉风格的统一与使用场景的静音化，让科技服务于人居，而非干扰生活。

这不仅是精装，更是一套集成化、可感知、懂生活的高定系统。它意味着，从入住的第一天起，您即可沉浸于一种无需二次投入、细节经得起推敲的完整生活状态之中。

大量的昂贵石材运用！

约2㎡玄关拼花采用胜利拱券 × 全水刀工艺！超高压切割让石材切口平整无崩边，结构更稳定，搭配天然石材的高硬度属性，长久使用依旧光洁如新，省去后期维护烦恼。

黄金贝壳的石材、风声水起曲线金属+背景墙岩板+金属墙布、主卧标配约4.2米超大面宽定制皮革背景墙...

细节控狂喜，居家格调瞬间拉满。

大量的收纳设计！

比顶级精装品牌更稀缺的，是对居住者日常生活的深刻洞察。

保利·外滩曜真正践行了“拎包入住”的顶配内涵：

小户型的全屋收纳总量高达约16.23m³，约405个20寸行李箱。

从入户的鞋帽收纳，到厨房的餐厨用具、餐厅的杯盏酒具，再到卫生间的洗漱护肤用品，每一个物品都已规划好其专属位置。

03、

版块信息

以外白渡桥为源点，项目所处的东外滩，与衡复街区形成镜像发展。一边是百年经典的历史沉淀，一边是科创未来的时代赋能，共同筑起上海面向世界的恒贵门户界面。

百年前汇山码头， “中国在此出发、世界从此抵达” ：周恩来等伟人于此登船，走向世界；爱因斯坦等巨匠于此登陆，走进中国。百年间，世界的目光从未离开，为上海著写永恒华章。

2025年《黄浦江沿岸专项规划》将杨浦滨江南段与外滩、陆家嘴、北外滩并列，共筑世界会客厅，“百年大计·世纪经典”的定位，成为“一江一河”战略中的最高能级段落。

“世界客厅”肩负“国际金融商贸核心功能承载区”的使命。而东外滩杨浦滨江与陆家嘴的金融、外滩的文化、北外滩的航运形成互补，以科创为核，成就中芯城区大规模整体开发区域。

约364万方商办建筑规模，约3倍于西岸金融城。汇聚哔哩哔哩、美团、抖音等科创头部产业，以及中节能、中交、星空华文等领军总部集群，总市值超4万亿。

外滩-陆家嘴-杨浦滨江的“黄金三角”功能核心区，成就外滩集聚带上崭新封面，而杨浦滨江，更是以科创为导向的城市有机更新的世界级滨水区，“千亿级世界科创中心”之外，更有3大极核共耀，助力杨浦滨江成上海的新经济中心。

◎10所核心高校、150余家科研院所、7家国家级大学科技园

◎复旦、同济双巨头引领硬核高校矩阵

◎上海中心城区密度最高、学科范围最广、科学实力最强的高等教育集聚地

大连路头部企业聚地

◎定位世界500强、总部基地

◎入驻西门子、大陆集团、李尔亚太等企业近1700家

·长阳创谷科创高地

◎聚焦人工智能、大数据、绿色能源等前沿赛道，将成为上海中心城区科创高地

◎得物、福特汽车、同济数字研究院等企业

◎百度创新中心、埃森哲AI实验室、赢彻科技等人工智能企业

◎智能云科、爱驰汽车等绿色能源企业

保利外滩曜，是整个杨浦滨江内环绝对的核心C位。

1.双轨交汇，定义杨浦滨江「真地铁C位」

首先，项目是12号线/18号线的真地铁盘，是整个杨浦滨江距离地铁站最新的新房之一。

2站，直抵北外滩核心：从江浦公园站出发，瞬间即可融入北外滩的世界会客厅与顶级商圈，将宏大的规划利好转化为日常的通勤便利。

6站，对话陆家嘴金融心跳：通过高效换乘，6站直通陆家嘴。这意味着，对于金融精英而言，工作在浦东、生活在风貌区，不再是需要权衡的难题，而是可以兼得的日常。

无缝链接全城顶流：向西，7-8站即可轻松触及南京西路、衡复风貌区、徐汇滨江 等核心板块，让全上海的顶尖商业、文化与艺术资源，皆成为您生活的延伸。

2. 路网纵横，坐实「自驾枢纽C位」

对于高端圈层，自驾的从容与效率同样至关重要。

通过大连路隧道等，项目与陆家嘴金融城形成了紧密连接，使其成为金融人士置业的不二之选。

北邻北横通道，作为上海东西向的交通大动脉，北横通道让您得以快速摆脱区域通勤的桎梏，高效链接中心城区各核心节点。

【官方最新｜2026年6月7日】保利外滩曜项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。