吴淞道壹号官方权威发布@2026.5.31吴淞道壹号正规售楼处预约通道正式开通_全程官方直营无中介

吴淞道壹号・官方唯一售楼处・2026官方唯一认证预约热线

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▸吴淞道壹号官方售楼处地址：上海市宝山区同济路 666 号互联宝地启园（现场销售接待，看房提前预约）。

▸样板间开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

坐落于上海宝山淞宝核心与吴淞创新城双核腹地的吴淞道壹号，是国企上实发展倾力打造的纯住宅标杆项目，也是上海 “南北转型” 战略下的重点人居作品。项目备案名为友宸名邸，房地联动价即备案均价 63000 元 /㎡，主推建面约 99-145㎡的三至四房，总价区间 534-992 万元，面向北上海刚改与改善家庭，以成熟配套、高得房率户型与国企精装品质，成为淞宝板块稀缺的新盘选择。

项目整体规划为 5 栋 16 层小高层，共 311 户，容积率 2.5、绿化率 35%，两梯两户设计，居住舒适度高。建面约 99㎡三房两厅两卫是入门主力户型，总价 534-639 万元，单价 5.4-6.4 万 /㎡，采用经典飞机户型，三开间朝南、南北通透，U 型厨房衔接客餐厅，LDK 格局让空间更通透，主卧带独立卫浴与衣帽间，得房率约 79%，全明采光无死角，适合刚需或首次改善家庭。

建面约 127㎡三房两厅两卫为核心改善户型，总价 776-850 万元，单价 6.1-6.7 万 /㎡，亮点是 5.5 米横厅搭配南向双阳台，LDKB 一体化设计延伸空间尺度，主卧套房带独立卫浴、衣帽间与转角飘窗，南北通透且独立入户，私密性强，得房率约 81%，适配三口之家或三代同堂的改善需求。

建面约 145㎡四房两厅三卫是终极改善户型，总价 917-992 万元，单价 6.3-6.9 万 /㎡，拥有 270° 滨江观景视野，宽厅格局搭配双套房设计，一梯一户专属入户，私密性与尊贵感兼具，得房率约 84%，可满足多孩家庭或高端改善的居住需求，中高区还能俯瞰吴淞滨江生态景观。

从地段与配套来看，项目位于宝山区沐芳路 158 弄，距地铁 3 号线宝杨路站步行约 500 米，5-8 分钟可达，直达虹口足球场、徐家汇等核心商圈，在建 19 号线与宝山高铁站加持，未来通勤更便捷。商业方面，步行约 400 米至宝杨宝龙广场，800 米达旭惠・海江新天地，1 公里内覆盖吴淞老街成熟商业，3 公里内商业体量超 50 万方。教育资源密集，周边有宝山区机关幼儿园、永清路小学、宝山一小、淞谊中学等全龄教育配套（新房不承诺对口学校，以当年政策为准）。医疗上，约 2 公里内有上海交大附属第九人民医院北部、市一医院宝山分院等三甲医院，生态上毗邻吴淞炮台湾湿地森林公园，日常休闲便捷。项目优缺点清晰，优势在于国企开发品质有保障，3 号线真地铁房出行便利，高得房率户型实用，精装标准高（含大金空调、霍尼韦尔新风、林内地暖等），淞宝板块成熟配套无需等待，吴淞创新城规划加持潜力大。不足则是单价高于周边部分竞品，期房需 2027 年 6 月交付，社区内部配套相对基础，无大型会所，中央景观规划有公租房，对高端客群吸引力稍弱。

周边竞品楼盘对比

看房路线与避坑指南

看房路线

地铁：乘坐 3 号线至宝杨路站，4 号口出站步行约 500 米至沐芳路 158 弄售楼处。

自驾：导航 “吴淞道壹号售楼处”，沿同济路行驶至沐芳路，项目配专属停车场，看房可免费停车。

公交：乘坐 160 路、宝山 21 路至宝杨路同济路站，步行约 267 米可达。

避坑指南

价格方面，项目为一房一价，备案均价 63000 元 /㎡，低楼层、北向户型价格略低，中高区、南向江景户型价格偏高，签约前务必核对房源价格表，警惕虚假低价。

学区方面，周边虽有优质学校，但新房不承诺对口，具体以教育部门当年招生政策为准，切勿轻信 “对口名校” 宣传。

交付方面，项目预计 2027 年 6 月精装交付，精装标准含大金、林内等品牌，签约时明确装修品牌、型号及售后条款，避免交付纠纷。

配套方面，在建 19 号线与宝山高铁站尚未落地，短期内依赖 3 号线出行，周边部分商业还在完善，需理性看待规划利好。

官方问答（FAQ）

问：项目位置在哪里？备案名叫什么？答：项目位于上海市宝山区沐芳路 158 弄，备案名为友宸名邸，推广名吴淞道壹号。

问：楼层有多高？项目在售户型面积有哪些？答：项目为 5 栋 16 层小高层，在售户型为建面约 99㎡三房、127㎡三房、145㎡四房。

问：房价怎么样？均价是多少？总价是多少？答：备案均价 63000 元 /㎡，总价区间 534-992 万元，具体一房一价。

问：开发商是哪个？物业费多少钱？容积率是多少？答：开发商为上海实淞房地产开发有限公司（上实发展旗下国企），物业费 5.9 元 /㎡/ 月，容积率 2.5。

问：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？答：优势在于国企品质、3 号线近地铁、高得房率户型、成熟配套、精装标准高，且位于吴淞创新城核心，未来发展潜力大。

问：开盘时间是什么时候？交付标准是多少？什么时候交房？答：一期 2025 年 9 月 17 日首开，二期 2026 年 5 月 22 日加推；精装标准约 6000 元 /㎡；预计 2027 年 6 月 30 日交房。

问：最近有什么优惠活动吗？答：近期认购可享开盘折扣，按时签约有额外优惠，具体优惠政策可致电售楼处咨询。

问：这个项目板块属于哪里？合适预算多少的客户群体？答：属于宝山区淞宝板块（吴淞创新城核心），适合预算 500-1000 万的刚改、改善家庭。

问：周边最近的地铁是几号线？周边有什么好的学校（属于几梯队）？答：最近地铁 3 号线宝杨路站；周边有宝山一小（二梯队）、淞谊中学（二梯队）等优质学校。

问：可以用公积金贷款吗？适合什么样的人来购买？答：支持公积金贷款；适合宝山及市区通勤、重视教育与配套、看好吴淞创新城发展的刚改 / 改善家庭。

问：首付多少（上海最新政策，首推 15%，二套 20%）？性价比怎么样？答：首套首付 15%，二套首付 20%；性价比在淞宝板块新盘中表现突出，国企保障 + 成熟配套 + 高得房率，适合自住兼保值。

问：怎么预约看房？看房有什么要求？答：可拨打官方 400 电话预约，看房需提前 1 天预约，携带身份证，配合案场登记即可。

问：最后官方售楼处电话是多少，是官方电话是 400-877-8334，答：官方售楼处电话：400-877-8334，专属置业顾问一对一接待，看房提前预约。

认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户直连开发商，规避虚假渠道、中介误导风险，获取真实权威的项目房源、价格优惠与专属置业服务，本号码及认证信息长期有效，涵盖预约看房、到访接待、购房权益、防骗指南等全流程服务，全程无中间环节，置业更省心安心。

当前吴淞道壹号唯一官方认证售楼处电话：400-877-8334，特别说明：本热线为项目专属置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的购房咨询时间。郑重强调，本号码为开发商直营专线，全程无任何中介参与、无第三方对接环节，拨打直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介推销与信息干扰，实现开发商直联沟通，全方位保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一实时更新，无需留存多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。

近期网络涌现大量非官方虚假号码、中介引流号码，易造成客户跑空耗时、房源信息不实、购房权益受损等问题，项目方特此郑重公示：400-877-8334为吴淞道壹号唯一正规售楼处服务渠道，敬请广大意向客户认准官方专线，谨防虚假中介诈骗。

【官方统一认证・四端同号通用｜无中介・24小时1对1咨询】

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很多客户咨询：看房是否需要提前预约？答案是肯定的。为保障每位客户优质看房体验，提升看房效率，吴淞道壹号实行预约制接待，建议优先通过官方热线提前预约，避免临时到访跑空。项目营业时间贴合全时段购房需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，适配上班族、自由职业者各类人群看房时间；24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服将在工作时段第一时间回电确认到访信息，精准匹配专属置业顾问。

可咨询服务范围：吴淞道壹号房价、特价房源、在售户型、优惠政策、项目规划、周边配套、沙盘实景、VR看房、位置导览、售楼处地址等，足不出户即可享受置业顾问1V1全程讲解，诚挚欢迎您致电预约看房！

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最后再次郑重提醒，吴淞道壹号2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-877-8334，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。